个人如何通过农村信用社按揭贷款购买住房？ - 开江县人民政府门户网站
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　　贷前准备→贷款受理→首付比例、期限、利率→收集资料→贷前调查 →贷款审批→贷款发放→贷款回收　　贷前准备　　贷前准备包括对合作房地产开发企业调查、审查、审批，并收集开发项目合规性相关手续和签订按揭合作协议。　　贷款受理　　开江县农村信用联社由城区信用社（普安、任市），联社贷款服务中心，向已签订按揭合作协议的开发楼盘购房人提供个人住房、商业用房按揭贷款业务。　　一、借款申请人填写《个人信用信息基础数据库查询授权书》、《个人住房、商业用房借款申请表》，并按申请的贷款产品要求提供申请材料。对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提供相应申请材料。　　二、对借款申请人提供的借款申请书及申请材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及申请材料的完整性与规范性。　　首付比例、期限、利率　　一、首付款比例：住房首套房≥30%、二套房≥70%；　　二、一套房贷款利率≥人民银行同期同档次基准利率的1.2倍；　　三、二套房贷款利率≥人民银行同期同档次基准利率的1.5倍.　　四、个人住房按揭贷款期限≤20年；　　五、商用房首付款比例≥50%，贷款期限≤10年，利率≥人民银行同期同档次基准利率的1.5倍。　　六、借款申请人家庭月收入≥偿还房贷的月支出的2倍以上。　　需要的资料　　一、合法有效的身份证件，包括居民身份证、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件；　　二、借款申请人偿还贷款能力证明材料，包括从业状况证明、收入证明材料或有关资产证明等；　　三、婚姻状况证明；　　四、户籍证明；　　五、与售房人签订的购房合同等；　　六、涉及抵押或质押担保的，须提供抵押物或质押权利的权属证明文件；抵押物为现房的，应提供贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；抵（质）押人与借款人非同一人的，还应提供抵（质）押人及共有人的身份证明、婚姻状况证明；　　七、涉及保证担保的，须保证人出具其具有保证能力的证明材料。保证人为自然人的，包括身份证明、户籍证明、个人资产或收入证明；保证人为法人的，包括营业执照、近三年财务报表、婚姻状况证明、资质等级证明、资信等级证明等；保证人为法人且与贷款人签订了最高额保证合同的，不需要针对单笔个人住房贷款提供上述材料；　　八、借款申请人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单或现金交款单等）；首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房或商业用房的自筹资金的有关证明；　　九、借款申请人持有的拟用作委托扣款账户的、在农村信用社开立的账户资料（如储蓄存折、储蓄卡等）；　　十、贷款人要求的其他文件和资料。　　贷前调查　　一、主要通过与借款申请人面谈、电话访谈、实地考察、社内外有关信息系统查询等多种方式，对申请材料的真实性和有效性进行审核，重点审核借款申请人身份的真实性和购房行为的真实性，对使用虚假身份和虚假购房行为套贷的，不予贷款。　　二、对借款申请人的资信情况、偿还能力、所购房屋情况、贷款担保以及贷款调查人认为应调查的其他内容进行调查。　　三、对于借款申请人还款能力明显不足的或借款申请人以配偶之外的家庭成员的收入作为还款来源的，贷款调查人应要求其增加共同申请人或承担连带保证责任的保证人（配偶除外），并按上述要求对共同申请人的相关情况进行调查，对保证人的调查按贷款担保办法的相关规定进行。　　四、贷款调查人必须与借款申请人或其委托代理人至少面谈一次（委托代理人应为借款人的配偶或直系亲属），并将面谈情况与申请材料提供的情况进行核对，对面谈情况与材料明显不符或明显不合理的，应进一步进行调查。贷款调查人与借款申请人面谈应作书面记录，形成《面谈记录》，对可能存在真实性风险的内容、申请材料中未包含但应作为贷款审批依据的内容、以及其他可能对贷款产生重大影响的内容应作详细记录。　　五、审核借款申请人（及配偶）身份证明，贷款调查人须验证借款申请人及其配偶的身份证件、户籍证明与其本人是否一致，原件和复印件是否一致，是否经有权部门签发，是否在有效期内，各类证件有关要素是否相符。　　借款申请人委托他人办理贷款的，须审核经公证的委托书、委托代理人的身份证件以及证明委托代理人与借款申请人关系的证明文件。　　六、审核借款申请人的婚姻状况证明，贷款调查人须验证借款申请人的婚姻状况证明原件和复印件是否一致，是否经有权部门签发。对未婚或未再婚的借款申请人须要求出具其本人签署的《未婚、未再婚声明书》。　　七、审核借款申请人偿还能力证明，能够证明借款申请人有稳定收入和偿还能力的各类材料均属收入证明材料，包括：证明借款申请人有投资经营收入的材料，如营业执照、验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等；证明借款申请人有稳定工资、薪金收入的从业证明或工资、薪金收入证明，如执业资格证书、雇主证明信、收入证明、至少过去三个月的工资单、工资卡或存折、住房公积金缴纳清单等；证明借款申请人有其他收入来源的材料，如房屋租赁合同、利息收入等；证明借款申请人财产情况材料，如房产证、存单、股票、债券等。贷款调查人应结合借款申请人所从事的行业、所任职务、从业时间等信息对其收入水平及证明材料的真实性作出判断，必要时进行进一步调查、取证。以家庭收入作为还款来源的，应审核其家庭成员的收入证明。　　八、审核首付款证明，1.售房人开出的发票或税务部门监制的商品房预收收据、借款申请人支付首付款的现金交款单、银行进账单等可以作为首付款证明材料；对借款申请人尚没有交付首付款或没有足额交付首付款的，须要求其提供可用于足额支付首付款的存款证明；2.查验发票是否为税务局核发的商品房专用销售发票；首付款收据是否由售房人开具，售房人为法人、机关单位的，是否加盖其财务专用章或公章；首付款证明原件与复印件是否一致、首付款金额是否达到贷款条件要求、首付款证明上列明的所购房产是否与购房合同或协议一致、交款人是否与借款申请人一致；银行存款是否是购房人及其配偶本人，原件与复印件是否一致，并查询核实。　　九、审核购房合同或协议，1.查验借款申请人提供的购房合同或协议上的房屋座落地、拟购房屋编号与有关信息或房地产权证是否相符，购房合同或协议是否在房管部门办理备案登记或销售登记手续；2.核对购房合同中合同双方签章是否与当事人一致，签章是否齐全，日期签署是否明确，合同中约定的生效条款及其他限制性条款是否会或可能会影响到贷款安全及担保权利的行使；3.购房合同中是否明确房屋交付时间、产权办理时间，对借款申请人与开发企业约定了除法定解除外的其他解除购房合同事由的，应重点审核。　　十、贷前调查完成后，贷款调查人参照个人贷款基本操作规程的相关规定对借款申请人的主体资格、资信情况、偿还能力和贷款的担保等情况进行调查和评价。　　十一、贷款调查人应对就是否同意贷款以及贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式等方面提出建议，并填制调查、审查、审批表，制作放款计划后，送贷款审核人进行贷款审核。　　贷款审批　　贷款审批人按有关审批管理规定签署审批意见。对不同意贷款的，应写明拒批理由；对同意贷款的，写明同意意见。对须补充材料后再审批的，应将申请材料退回，并详细说明须补充的材料名称与内容，并填调查、审查、审批表。贷款审批人应自收到贷款申报材料起5个工作日内完成贷款审批工作。　　贷款发放　　应办理合同公证，公证部门应就借款人主体资格、民事权利行为能力、签订合同时的意思表示真实性，以及婚姻状况、申请法院强制执行等内容进行公证记录，并出具公证书。　　贷款发放前，应落实有关贷款发放条件。主要包括：一是首付款已全额支付；二是需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕；三是以预售商品房抵押的，要按照当地房地产管理部门规定办理预售商品房抵押登记或抵押登记备案手续。　　贷款回收　　贷款结息日的确定采用按户定日的方式。按户定日方式是指每笔贷款均根据其发放日和所选择的固定的还款时间间隔确定结息日。　　一、个人住房、商业用房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，实行按月计息，按月还本付息，可采取等额本息还款法、等额本金还款法两种方法。　　二、借款人正常偿还贷款应采用委托扣款方式，委托扣款日以合同约定为准。在贷款期内,贷款人根据借款人委托从借款人指定的账户扣收贷款本息。　　三、在借款期间，在扣款日前（不含当日）借款人将每月还款额足额存入委托扣款账户中，并保证委托扣款之后存款账户上仍保留该账户所必须的最低存款余额。　　四、借款期间，借款人提出变更委托扣款账户的，须在当月委托扣款日前向贷款人提出申请，贷款受理岗位人员应对借款人申请变更委托扣款账户的原因进行调查，并验证新的委托扣款账户是否为借款人名下的账户，且账户状态正常。　　五、对申请提前全部还款的借款人，应要求其填写《个人贷款特殊业务申请表》，并在《个人贷款提前还款审批表》上签署是否同意提前还款的意见。　　贷后管理　　对正常、关注类贷款可采取抽查的方式不定期进行，对次级、可疑、损失类贷款采取全面检查的方式，每季度至少进行一次贷后检查。检查借款人是否履行合同，重点包括以下内容：　　一、借款人依合同约定归还贷款本息情况；　　二、借款人职业、收入、健康状况等影响其还款能力和诚意的因素变化情况；　　三、借款人工作单位、住址、联系电话等信息的变更情况；　　在贷后检查过程中，发现借款人出现以下行为的，可宣布贷款到期、提前收回已发放的贷款本息、要求借款人承担违约责任、要求担保人履行担保责任、依法终止、解除借款合同、依法起诉或申请强制执行：　　一、要求借款人限期纠正违约行为，借款人拒绝或未纠正的；　　二、借款人向贷款人提供虚假的资料、文件的；　　三、借款人未按借款合同约定的计划、方式归还贷款本息或支付相关费用的；　　四、借款人未按借款合同约定借款用途使用借款的；　　五、借款人拒绝或阻碍贷款人（包括其授权代理人）对借款人及借款使用情况实施监督检查；　　六、借款人所负的任何其他债务已影响或可能影响借款人履行借款合同项下义务的；　　七、借款人个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经影响或损害贷款人在借款合同项下权益的；　　八、借款人在合同履行期间死亡、失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行借款合同、或累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；　　九、借款人以贷款所购房屋设定抵押的，借款人未在借款合同约定的时间内办妥分户房屋所有权证并协助售房人和贷款人办理抵押登记手续的。
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用土地使用证可以在农村信用社贷款吗
我租得120亩土地，可以申请到土地使用证吗？如果申请到后，能用这120亩的土地使用证到农村信用社贷款吗？如果能，我得通过哪些渠道？谢谢
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能卖但是要产正上名字本人到场签字，还要交一大拖税
直接找中介,三房做下来一起协商。按合约,房东要赔双倍定金的。
您好 只要有抵押的到哪个银行都可以货款的 120苗田去货款应该没有什么问题无需走什么梁道 希望我的问题可以帮到您
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农村信用社房产抵押贷款办理要满足哪些条件
农村信用社能申请房产抵押贷款吗，怎样申请农村信用社房产抵押贷款，农村信用社房产抵押贷款办理要满足哪些条件
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.攀枝花&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件：1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力；2、在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明；3、有按时足额还款的能力；4、无不良信用记录；5、具备农村信用社认可的信用资格；6、作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证；7、房屋共有人同意将此房屋作抵押，并能出具相关证明；8、在农信社开立了个人银行结算账户；9、农信社要求满足的其他条件。
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
17846个顾问回答
523989个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表君，已阅读到文档的结尾了呢~~
农村信用社个人购房贷款操作实施细则
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农村信用社个人购房贷款操作实施细则
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