房产证逐步变更为不动产权证 房产证的时代就要过去了
来源：帮女郎帮你忙AHTV
目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
不动产权证与房产证有何不同?
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和房产证相比，有哪些区别和差异?
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而&不动产证&则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换&新证&。不动产登记机构坚持&不变不换&原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
登记后，原有房地产权证还有效吗?
按照国家&不变不换&和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
原标题：所有安徽人注意！以后房产证写谁名都没用，有这个，房子才归你！
编辑：聂静
[此文系转载，来源于帮女郎帮你忙AHTV，版权归属原作者]
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发送验证码原有房产证不需要换房屋交易后将换发“新证”|不动产|房屋|房产证_新浪新闻
　　原标题：原有房产证不需要换房屋交易后将换发“新证”　　长春市实施不动产统一登记工作原有房产证不需要换房屋交易后将换发“新证”来源：新文化报 - 新文化网
　　新文化讯（记者 赵春刚） 20日起，长春市市区范围内（不含双阳区、九台区）开始实施不动产统一登记工作，各城区国土分局服务大厅负责办理本辖区内林木、林地和不涉及房屋的集体土地不动产登记。
　　不动产登记开始了，很多市民担心，原房产证还有效吗？需要马上更换成不动产权证书吗？不换的话会不会影响买卖？昨天，新文化记者相关事宜进行了采访。
　　原房屋产权证仍有效
　　昨天下午，位于大经路的产权交易中心工作人员表示，只要房屋没有变更产权和发生交易，是不需要换发新的不动产权证书。而且原有的房屋产权证可以长期使用，永久有效，也不会影响房产的交易和买卖。目前长春市还没有开展二手房不动产的登记换证工作，即便现在进行二手房买卖，暂时也不用换成不动产权证书。
　　不动产权证书与房产证有何不同？
　　长春市不动产登记中心工作人员表示，两证不同之处在于房产证由住房和城乡建设部监制，新的不动产权证书由国土资源部监制。此外，权证编号也有不同，房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号，而新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
　　房产证是根据《宪法》《城市房地产管理法》保护房屋所有权人的合法权益，不动产权证是根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，保护不动产权利人合法权益。此外，两证在标注产权信息上也有不同，房产证正文需标注“房屋所有权人”“共有情况”等。还需要详细注明房产的“总层数”“建筑面积 (平方米)”等，信息非常庞杂。不动产权证书在正文需标注“权利人”“共有情况”等，简明扼要。实行不动产权证书后，就是房产证和土地证合二为一，群众办理起来更方便，程序简化。
　　正在按揭的房屋咋办证？
　　自家的房屋产权证不需要登记换证，但林地、滩涂之类的不动产则需要及时登记。原来这些发证部门分别设在林业局等多个部门，今后需要归口管理，全部统一到国土资源部门办理。据了解，不动产登记正式实施，将为未来征收房产税作准备。
　　对于房屋产权证，原有的产权证根本不需要登记换证。待交易房屋后的产权证自然会换成新的不动产权证书，其功能和内容是不变的，在没有更换不动产权证书前，市民手中现有的房屋产权证和土地证都具有法律效力，可以正常进行房屋买卖。只是以后交易的房屋将不再发放产权证，而是发放新的不动产权证书。
　　采访中，工作人员表示，对于目前还未取得产权证、正在按揭的房屋，由于还没有取得《房屋产权证》，所以无法办理不动产登记。需要等贷款还清后，拿到《房屋产权证》和土地证才可以办理。而对于手中只有购房合同，因为开发商原因一直没有办理产权证的市民，暂时也无法办理不动产登记证明，不过具体情况还需要市民到产权交易部门现场询问。
　　住房登记每件收费72元
　　在采访中，记者了解到，启用不动产登记簿证前受理的且未办理完成的登记业务继续沿用原系统、原规范、原程序进行办理，并颁发原权属登记证书，加盖原登记专用章。
　　长春市在国家未制定具体收费标准前暂按现行的房屋登记收费标准执行，即非住房房屋登记收费标准为每件495元；住房登记收费标准为每件72元；因不动产权证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的，只收取《不动产权证书》工本费。
　　实行不动产登记后，不动产权证书或不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
　　为方便群众办理房屋交易与登记手续，长春市不动产登记利用现有资源，将地上定着物为房屋的不动产登记与房屋交易实行同址办公，在景阳大路与大经路服务大厅分别设置了不动产登记窗口，采用“综合受理、并联审批，统一不动产登记”的工作模式，实现同址办公，为市民提供一站式的房屋交易与不动产登记服务。
　　想要办理不动产登记的，申请人应当准备好相关材料，并对申请材料的真实性负责，包括登记申请书，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料，法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。各类不动产登记业务的要件、办事程序、办理时限等具体内容可点击长春市国土资源局门户网站（http://www.）或长春市不动产登记网站（http://ccsbdcdj.）查询或拨打各服务大厅的咨询电话进行咨询。
　　不动产统一登记后，对不动产登记信息将进行严格保护。
在最近几十年，美国各州政党更替对政策变迁的影响增长了一倍。这种变化，折射了精英之间、选民之间的意识形态对立程度的加剧。
自己做秘书期间的那一件件事却深深地印在我的脑海里。也许是专注，也许是压力，也许是自己赋予的使命。
回过头来看，一定要记住“在变应变”四个字，在变化中应对变化，其中，最重要的是自己要随时改变。
关键是要实施教授治校，如果做到了教授治校，高等院校才能真正做到去行政化。辟谣！房产证将失效必须换不动产权证？
辟谣！房产证将失效必须换不动产权证？
百度知道捉谣记
近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？小编今天带大家一一解决这些问题！5月1日起停发旧证、颁发新证？——该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省（区、市）的县，全部实现“颁新停旧”。房产证“下岗”作废了？——房产证仍然有效，并非一定要换新证有人疑惑，旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。房产证与不动产权证有何区别？——不动产权证新增不动产单元号、使用期限房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。如何判断房子产权归谁？——以不动产登记簿为准网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？北京市两高律师事务所律师姜宝表示，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。婚后共同出钱买房只登记一人影响权益？——就算产权登记上没你的名，也有你的份如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证（不动产登记簿）上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”姜律师表示，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。因此，小编在这里提醒各位网友涉及房产问题，一定要做到公开透明，心中有数！即使是恩爱情侣最好也能去公证处进行婚前财产公证，以免日后因为房产问题产生不必要的纠纷，影响家庭！（本文内容由百度知道网友塞纳河畔的贝尔贡献）
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作者最新文章关于不动产登记你必须知道的十件事：房产证一定要换新证吗？
来源：澎湃
　　目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。
　　6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》（下称《通知》），《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。
　　6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。
　　日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。
　　随后，四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。
　　按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
　　目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换？
　　对此澎湃新闻（）整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：
　　1、不动产登记的一般程序是怎样的？
　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。
　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
　　2、去哪里登记？
　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
　　3、多套房是否需要领多个证？
　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　4、是否一定要换新证？
　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　5、房产证与不动产权证有何不同？
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　6、不动产登记对百姓有什么影响？
　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。
　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？
　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准
　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？
　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
　　9、不动产登记对房价有影响吗？
　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
　　10、什么时候可以查询不动产？
　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
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(责任编辑：蔡越坤)
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客服邮箱：新《不动产权证书》和旧“房产证”究竟有些什么区别？
新《不动产权证书》和旧“房产证”究竟有些什么区别？
近日很多朋友的朋友圈可能因一个叫“不动产权证书”的红色小本本吸引力注意，难道现在买房还颁奖了？其实不然，是因为国家“房产证”将进行改革。我国土地和房屋由不同部门登记的时代即将终结，房产证将被不动产证代替，逐渐退出历史舞台。也就是说以前，我国发放的相关证书为《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，现在全部统一为《不动产权证书》。从今年5月1日开始，房产证将正式“下岗”，新的《不动产权证书》上岗，目前全国所有市县已经停发旧证、颁发新证。除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。那么现在的证需要换吗?答：无需更换!新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。因此，房产证上写谁的名字不再重要！房产证上有你的名字并不等于房子是你的。重点来了！重点来了！重点来了！那么，新房产证实施后对新有房或预购房群体有哪些利好利空，又能享受到哪些便利呢？利空：小产权房不转正！新规实施后有一小部分人有房者或许会很失望，现实果真是很残酷的！小产权不转正！根据相关法律明文规定，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。也就是说，小产权房（没有按照合法程序或者不符合规定使用途径）不能予以登记。利好1：就算房产证上没你的名也有你的份！因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。利好2：省钱也省事这次不动产登记实施以后，购房就不用来回多个部门奔走了，所有手续都可以在不动产登记中心一站式搞定！如果有遗失，需要再补办，就不必再自费登报声明了，登记机构免费刊发，并在15个工作日后补发证件。利好3：安全不“侧漏”我们相亲过程中遇到可能会遇到很多人问你有几套房呀？有车吗？可能有的人还会去查你信息。别怕！虽然不动产权进行统一登记后，信息可以法公开查询，以保障交易安全，但是只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关的不动产登记资料，所以不用担心自己的信息被泄露了。更重点的来了！更重点的来了！更重点的来了！从法律法规上，新的《不动产权证书》和旧的房产证究竟还在哪些地方有什么区别？下面就有小瑶来为您解答：1.证件名称不同旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。2.监制机关不同旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。3.权证编号不同旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。4.颁证词不同旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。5.标注产权信息不同旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。
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