请输入您的问题...请问国土局将房屋土地使用面积与实际建房面积登记错误而办理不了房产证怎样处理？-爱福窝装修论坛
请输入您的问题...请问国土局将房屋土地使用面积与实际建房面积登记错误而办理不了房产证怎样处理？
问题描述：我现在居住的房屋所于旧房改造，在当地政府的统一规划和原有位置再建房，土地使用面积由旧房的78平方米由政府批复改造为60平方米的土地使用面积，并与当地政府签署了房屋改造协议书，房屋建成后在政府统一办理土地使用证的过程中，发放下来的土地使用证上的使用面积数据为53平方米，我持该土地使用证到当地房产局办理房产证，房产局实地测量房屋实地建筑面积为60平方米，与国土局发放的土地使用证面积不相符合而办理不了房产证，要不然就按超建面积交纳多出的7平米土地使用费，按现在的地价交纳该费用可不是一笔很小的费用，请问该问题怎样处理才能办理房产证？怎样维护我得合法权益，免受经济损失？
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请输入您的问题...请问国土局将房屋土地使用面积与实际建房面积登记错误而办理不了房产证怎样处理？房产证面积登记有误可申请变更登记
原标题：房产证面积登记有误可申请变更登记
信报房师傅热线电话为，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至 。太平洋房屋市场部经理郝广银定期在房师傅QQ群()答复网友。另外，市民也可以拨打咨询郝经理。房产证上面积有误可申请变更王先生：如果房产证上登记的面积不对，该怎样改正？房师傅：如对房产证记载的房屋建筑面积有异议，您可向原房屋建筑面积测算单位咨询核查，确有错误的，可依据房屋登记有关规定向房屋登记机构申请更正登记 ，具体情况您可拨打进一步咨询。汪先生：为什么有的楼座中同一单元上下层的房屋面积会不同？房师傅：您反映的问题主要有以下两种情况：1.房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋(、拆迁房、安居房等)建筑面积的计算依据不同。房改房建筑面积的计算规则是《市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算规则是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。因计算依据不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。2.对于产权来源相同的房屋，上下楼同户型的房屋因墙体厚度不同导致面积不同。若您对自己房屋的建筑面积有疑问，可向原测绘单位核查，确有错误的，产权人可持复测结果等相关证明到房产登记机构申请更正登记。赵女士：社会上有许多小广告，称能帮助提取公积金，且无需提供任何证明材料，对于这种行为如何认定？房师傅：社会上一些不法中介为牟取不正当利益，伪造或使用伪造的证明材料骗提住房公积金的行为，是一种严重的违法行为。伪造或使用伪造的证件、证明材料谋取不当利益的，将受到行政拘留的治安处罚，同时还要受到一定数额的经济处罚。这方面，已有案例可查。就职工本人而言，使用伪造的证明材料骗提住房公积金，不仅涉嫌违法，而且还会给自己带来一定的经济损失，比如要支付高昂的手续费，甚至面临财产损失的风险；同时也将承受潜在的利益损害，比如不良的社会信用记录会直接影响今后一些合法权益的行使；情节严重的还将承受行政治安的处罚。宋女士：单位公房出售后，发现房产证面积错了，怎样纠正？房师傅：您的房屋属于公房出售，应先到原测绘单位申请进行复查，原测绘单位已注销的，由房屋所在区房管部门负责办理。测算复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后，报青岛市房地产登记中心复核备案。确有错误的，应按规定予以更正。四方路19号已列入中山路改造孙先生：我想问一下中山路改造项目的最新进展如何，四方路有希望改造吗？房师傅：四方路19号位于中山路改造范围内，市委市政府高度重视该项工作，已列入今年市政府重要工作内容，中山路区域保护更新改造总体规划也已上报市城规委审议通过。目前，市政府已成立了中山路改造指挥部，制定了改造工作实施方案和计划安排，进行了详细的调查摸底，研究确定政策措施，统一协调加快推进中山路区域改造工作。具体工作进展情况和下一步计划安排，将由指挥部通过政务网站和新闻媒体对外公布。孟女士：申请公积金贷款，有什么缴存要求吗？房师傅：按照现行的青岛市住房公积金贷款政策规定，职工建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月，方可申请办理住房公积金贷款。刘先生：我名下有一套房子，用过商业贷款，现在想买，可以公积金贷款吗？房师傅：目前青岛市住房公积金贷款主要是通过中心贷款系统内的信息进行认定，即是否曾在市住房公积金管理中心申请过公积金贷款，如借款人及配偶之前未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金申贷条件的，可按首次公积金贷款政策执行。住房公积金贷款可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金月缴存额、缴存比例、房屋总价款、房屋类型、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。常先生：我的家人想申请廉租房，都有什么要求？公租房的申请条件呢？房师傅：申请廉租住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；人均月收入不超过760元；人均住房建筑面积不超过13平方米 ；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍。申请公共租赁住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13平方米 ；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。记者 李晨
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科技 · 健康房产证上面,面积写错的问题_百度知道问实际房屋面积大于房产证面积该怎么做？
提问者:热心网友
不能补的唯一只有你卖掉把总价稍微挂高点
规定是所购商品房如果实交面积比预购面积大的话，那需要补交房款的。但是这个有个比例，应该是正负3%吧。在这个范围内是多退少补的。如果超出这个范围，那双方要协商多余部分了。
你们这样的情况也不是很复杂，首先得看你们这栋楼其他人的产权面积和你们一样不，如果其他人产权证上面积都比你们的大，都有公摊，那么你们就可以到房管局进行：申请房屋增加公摊面积，如果所有人的都和你们一样，那就没有办法增加，如果房屋遇到拆迁的话，可以申请实地勘测丈量，以便对今后的补偿做出依据.
房地产开发商肯定都会有一些社会关系，但是他那只是威胁，怕你们真的把他告下来罢了，难道他们真的敢把你们95家人全杀了不成？弄个全中国第一惨案，量他有通天的胆子也不敢！但是他们肯定会给你们的生活带来一些小的麻烦！如果你们省里面有人的话，可以继续下去，争取自己的利益。让开发商赔偿你们多出来的平米的钱数，如果你们的力量不足以争取自己的利益，那就不要因为十平米的钱把生活弄得一团糟。如何选择在于你们这95户怎么看这个问题了，看你上面所说的，已经有很多人妥协了，如果是这样下去的话，肯定最后没有几个人站在你这边，最后肯定也是不了了之，虽然很气，但是社会就是如此现实。没有雄厚的力量，怎么跟对方斗下去呢？看看如何选择能保证你们的最大利益，也保证你们的生活不会受到伤害。理性在这个时候很重要，慢慢分析各条路的利弊吧。我们只是说说看法，各人的路，还是要各人来选。毕竟，路是自己走，谁也替代不了。
1、没有办理准建手续，可以划定为违章改建。2、建议协商解决，带头拆迁可能得到相应补偿。
重新评估一下！
应该交的，这个就是一手房面积存在误差房本大了要多交钱的
您的情况应该是属于以前单位的福利房，从产权性质上应该属于房改房，这类房子公摊非常小，您说的情况在现实单位有很多，一般都是单位层面的做的，因此很难修改，除非您联系单位或者全体住户要求房管部门重新测量，但是实话实说，以您现在的情况，很难或者根本就改不成，因此费用的计算也就无从谈起，不过关于费用的补偿一般都是按照超出面积市价补偿的原则进行补交，希望能够帮助您！您们这样的情况也不是很复杂，首先得看您们这栋楼其他人的产权面积和您们一样不，如果其他人产权证上面积都比您们的大，都有公摊，那么您们就可以到房管局进行：申请房屋增加公摊面积，如果所有人的都和您们一样，那就没有办法增加，如果房屋遇到拆迁的话，可以申请实地勘测丈量，以便对今后的补偿做出依据.面积补不回来了，只有在拆迁的时候可是实际测量。您要是想往外卖的话，只有在价格上定高一点了。
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房产证名字写错如何修改？
提问者：苏彩萱|
浏览次数：485|
提问时间： 15:03:01
已有3条答案
回答数：2972|被采纳数：15
所有回答：&2972
你好，房产证名字写错的解决方法如下：
带上房产证和户口本、身份证去当地社区打证明。
证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。
再去当地住建局办理更换。
房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
回答数：4663|被采纳数：6
所有回答：&4663
分析一下，是你自己留下的签名错了，还是房产局的搞错了。不过，都很麻烦，无论谁错，你都要改这个房产证，可能要你提交申请之类的字据。区分的是，如果是房产局出错，也许你可以免费更改，如果是你自己出错，更换的工本费什么的，得由你自己负责。不知道更正个名有没有税金发生等等。不过要改都要去房产局的
回答数：17328|被采纳数：21
所有回答：&17328
这个很简单，只需要带上房主身份证，户口本也可以带上，房产证。只要（身份证号码）没错就直接到房屋交易所更改就可以了。一般都不会收取费用的，因为是他们自己出的错改的也很快几分钟就搞定了。即使是身份证号码也错了也可以改的，只是要麻烦一些，那就要带上买房时的一些票据。
　　如果单纯变更产权人名称不需要重新测量的,有一种情况可能需要测量,就是那的房管局上了以图管房的系统(GIS),而产权证办的早，系统里没有图,但是这种费用也不应该由自己承担,可以去登记机构的上一级信访部门反映咨询此事,或者找物价部门投诉乱收费。
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