无房贷结算清单办房证尴尬 关于房贷的注意事项
2016年房产政策瞬息万变，有关于房屋贷款的知识如下，希望大家能清楚地了解到内容对于以后的知识积累有着更多的内容，以后在生活中也能时常运用到这些内容。
无房贷结算清单办房证尴尬
住房贷款已经还清，但是没有结算清单，无法办理《房屋所有权证》。日前，王先生向本报反映了这件尴尬事。
1997年王先生因买房资金不够，在我市一家建设6.5万元，1999年王先生将贷款还清。&还清贷款时，银行并没有出具结算清单，当时我也没太在意。&据王先生介绍，因种种原因他始终未到房管局办理《房屋所有权证》。2008年2月份，当王先生到房管局办理《房屋所有权证》时，工作人员告诉他，没有证明贷款已经还清的结算清单，无法办理《房屋所有权证》。随后，王先生来到建行邯郸城建支行，要求其出具贷款已经还清的证明，对方表示，因银行电脑系统内没有王先生的还款明细，无法出具相关证明。
记者随后采访了城建支行，工作人员表示，客户在还清贷款时，银行肯定会打印一份结算清单交于客户，而电脑系统则不再保留客户具体还款明细，显示该客户为&销户&状态。经核查，系统显示王先生的确为&销户&状态，但依据相关条例，银行为客户出具贷款结清证明，必须要有还款明细。目前，王先生手中保留的还款明细已经不全，银行方面只能尽量查找原始资料，在核对王先生每笔还款明细，证实其的确已还清银行贷款后，将出具一份贷款还清证明。
对此，记者联系了市房管局，一名负责人告诉记者，即便没有银行贷款结算清单，王先生持购房合同和银行贷款手续等相关证件也可办理《房屋所有权证》，但《房屋所有权证》上会标有贷款记录。
关于房贷的几点注意事项
一、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。
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提问者:热心网友
业主验收房子主要应注意:1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。4、领取钥匙后再办理物业交付手续。5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。如果开发商没有竣工验收备案表，则该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，业主有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任如果交房时间延迟，业主可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任交房时间准确定义应为房屋的交付时间，在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务物业费是由物业管理公司收取的，在业主与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在业主验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。业主入住后发现房屋存在质量问题，例如：墙面或地板有裂缝，窗户漏水、墙面有大量空鼓等等，业主有权要求开发商和物业公司给予免费维修，并可以提出赔偿。如果业主入住后发现房屋存在重大结构质量问题，可直接开发商要求退房，同时要求开发商承担违约责任。如果业主置疑开发商提供的实测面积，业主可能采取的维权办法：就期房而言，开发商就所建造的房屋须出具两次面积报告，一次是房屋预测面积，用于房屋预售时暂定房屋总价所用；一次是房屋实测面积，即开发商交房时的最终面积。这些工作都是由开发商委托测绘中心完成。如果业主对所购物业的实测面积有疑问，可以聘请有资质的单位进行重测，如果重测面积与开发商提供的实测面积不符，则开发商应退还相应的房款，同时承担测量费用。如果面积一致，则业主须承担此次测量的费用。但一般测量费用很高,大家只有团结一起出资金,才能够实现。一般房屋验收主要注意以下方面：1、门窗系列：框架是否牢固、安全检查、平整，门窗是否密封、贴合、门锁、窗钩有无质量问题，玻璃是否防水密封。2、给排水系列：水管、水龙头、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通畅，有无泛水现象。3、供电系列：电灯、电线、线管是否有质量问题，电表流量大小。4、墙面、屋顶、地板系列：是否平整、起壳、起沙、剥落，是否裂缝、渗水。5、其他问题是否完善。房屋保修期为：主体结构在使用寿命年限内承担保修；屋面、墙面防水5年；有地漏排水的地面及阳台倒坡积水1年；厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂，五金件损坏1年；管道堵塞2个月；电器开关6个月；房屋白蚁预防15年不受危害。在保修期内如因工程质量所致，物业管理公司将责成房产开发商免费修理，如因业主使用不当，则自行支付维修费用。业主有权对所购住宅进行装饰、装修，但应保证绝对不影响房屋结构和公共设施，并提前向物业管理公司申报。
1、你要注意层高。2、然后就是房间天棚（尤其是厨房，卫生间的天棚）是不是有漏水的痕迹。是不是有开裂。3、看厨房，卫生间，阳台地面的的地漏安装是否太高，厨房，卫生间地面的防水层施工质量怎么样，是不是有缺口，防水层是否按要求反边了。4、房屋外墙是不是有漏水的痕迹，尤其是窗侧面的位置，看靠外墙的窗户有没有滴水线（槽）。5、水管是否有漏水现象，房间内的临时灯是不是全都可以亮，插座是否通电。6、房屋内所有的内墙是不是有开裂、空鼓的现象。房间内的细部（墙面阳角，阴角，天棚角部，门垛）是不是平整，线条是不是清澈。入户门是否灌浆等等，所有你认为不符合质量标准的问题。要准备的工具：小锤子，卷尺，一双明亮的眼睛。哈哈哈！！！！
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交房过户中
购房完成后
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交房时开发商应出示哪些验收合格证明？
http://www.jiaodong.net
08:24:37 胶东在线 ［
　　胶东在线7月24日讯（记者 焦东）近日，本地网民通过“”提问：在黄务有套新房，应该是2011年4月交房，一直推迟到7月，现在让去收房给钥匙。可是去才发现开发商现在还不能提供“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。请问这样收房合乎规定吗(违约金给4月底-7月初的)？说是合同上写了，“三书一证一表”是用来办房产证的(合同上写房产证是2013年4月办)，现在没有。
　　“”律师给予解答：
　　律师：只要符合交房条件，是可以交房的。如果不符合交房条件，可以不接受交房。
　　律师：正常情况下，如果购房合同中有明确的有关交房条件的约定，则应按合同中约定的交付条件进行交付和验收房屋。作为开发商应向业主提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、验收合格证明等材料。如果开发商交房时不符合交房条件，这是其违约，业主有权拒绝接收房屋，并可向开发商主张违约责任的赔偿事宜。
　　律师：如购房合同中有明确约定，应按购房合同约定的房屋交付条件交付、验收房屋，但开发商应提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、验收合格证明，这是最基本的。
　　律师：应当按照合同约定的房屋交付条件交付房屋。不符合条件可以不接收房屋，并追究开发商的违约责任。
责任编辑：谢文文
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商品房交房时，开发商需提供哪些资料？
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内容摘要：……
◆商品房交房时，开发商需提供哪些资料？
&&& 问：去年，我购买了一处预售商品房，过几天就到合同约定的交房日期了，我想问问，除了拿钥匙，开发商还需提供哪些资料呢？
&&& 这个问题是许多购房人都关系的问题。长期以来，我国大多数省市商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。建设部和国家工商局监制并负责解释的《商品房买卖合同示范文本》（GF-）第8条“规定：“出卖人应当在＿年＿月＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格；2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格；4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。”第11条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”
&&& 由以上规定，我们可知，通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当提供如下资料：第一，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不提供证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接；第二，应当出示本合同第八条规定的证明文件（注意是“出示”），该证明文件是出卖人与买受人约定的，但是必须符合国家和地方政府的有关规定。《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：㈠完成建设工程设计和合同约定的各项内容；㈡有完整的技术档案和施工管理资料；㈢有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；㈣有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；㈤有施工单位签署的工程保修书。另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。除此以外，一些地方人民政府也规定了开发商在交付商品房时应提交的其他资料，如2003年底开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》，将新建房屋取得“建筑工程竣工验收备案表”和“商品房面积实测技术报告书”定为北京市房地产商交付预售商品房的法定条件。
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