开发商延期交房起诉书，我们该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-22 03:26 标签： 开发商延期交房
交房开发商延期交房怎么办_知识频道_买购网
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摘要：交房延期知识入门-特点-分类篇:对为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房的相关规定的简析。以下内容由买购网整理，提供给您参考。
开发商延期交房怎么办 我们是几个购房人，去年购买了同一处项目，本来在签合同时开发商承诺的是今年9月底前交房，而现在已经快到12月了，该项目还未封顶。请问，法律条文中是否有开发商延期交房将受何等处罚的条款？ 一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的兴趣。但是开发商能否按期交房，这将取决于开发商的资金情况。由于房地产开发需要大量的资金投入，开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分，其余的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。如果开发商不能成功地从银行获得贷款或房屋预售不太理想，那么所购期房往往不能按时完工，开发商也就不能按期交房了。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定可以包括： （1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。 （2）假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。 （3）假如宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。
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分享房产一席谈：开发商延期交房怎么办？教你如何正确维权
来源：亿房网编辑刘荃 日 07:10
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开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种&不可抗拒&的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。本文为大家介绍开发商延期交房怎么办？帮助大家走在正确维权的道路上。
在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的&开发商延期交房&现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？延期交房如何赔偿？
案例：武汉一楼盘延期交房长达三个月
据本网调查报道，合同上明确指出交房时间为2014.年11月28日，然而临近交房日期，却告知业主交房时间延迟到日。有业主表示买房的很多都是过度，租金越来越高承受不起，还有很多都是等着结婚的人，为了房子婚期一拖再拖，开发商仅仅的一句不可抗拒因素造成的实在没有诚意，也没有提出任何解决方案，实在令人气愤。
海天幸福小城延期交房通知
除了此案例之外，武汉乃至全国还有很多楼盘延期交房的案例，其中西安买房纠纷中&延期交房&超过1/4，其中还有奇葩开发商延期交房一年多，购房合同规定开发商应在2013年5月交房，到2014年9月才交了房。而业主表示开发商虽然承诺按合同赔偿但给业主的不是现金，而是可用来购买车位的&代金券&。
[责任编辑：王青]
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亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有　　案情：付了钱不交房 地产公司逾期交房被诉违约
　　金某与某房地产公司与日签订了一套商品房买卖合同，双方约定，金某以1034602万的价格购买房地产公司的一套房产，该公司于日前按收合格后交给金某，合同签订后金某按约定支付清了全部房款，但该公司却未按期交房，金某多次催促并要求该公司支付违约金未果后，将该房地产公司告上了法庭。
　　结果：认定为逾期交房地产公司败诉
　　本案开发商逾期交房后果是什么?法院经审理后认为：金某与某房地产公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，该房地产公司逾期交房949天，已构成了延迟交房违约，应承担相应违约责任。
　　律师讲法：
　　逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。根据最高人民法院《关于省力商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋交付的使用。只要开发商在合同约定的期限内履行了向买受人&交钥匙&的行为，将房屋转移给买受人，就是为开发商房屋交付的义务，反之，就是逾期交房，应当承担违约责任。
　　逾期交房在房产交易中非常常见。逾期交房怎么办?这首先要看开发商是否存在免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行的告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。但如果开发商没有在约定的期限内将发生了不可抗力或其他免责事由告知购房者的话，开发商则仍然要承担逾期交房的违约责任。包括开发商能够支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
　　逾期交房违约金怎么算?如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。
　　在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。
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