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开发商延期三个月才交房 上百业主愤怒求说法
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
“延期三个月才交房，违约金开发商仍未付”。烟台福山区某小区的业主李先生反映，他2014年3月底在福山购买了一套83平总价值在35万多元的期房。按照合同，开发商应该在日前交房。可实际上，李先生却在2015年10月底才拿到房子钥匙，足足拖延了近3个月的时间。同为这个小区业主的刘先生也气愤不已，刘先生说：“我们给开发商打过电话，问过违约金的事情，但是开发商含含糊糊，不给答复。”调查发现，和两位业主遭遇同样情况的还有三四百位业主，他们也都没有拿到开发商的违约金或得到一个明确的说。就该小区业主反映的问题，记者电话咨询了开发商。对于为何不向业主支付违约金的疑问，的工作人员没有陈述明确原因，记者问及何时才能给付违约金，负责人却给出了“领导没说”这样的答复…按照业主提供的购房合同规定，“人应当在日前，依照国家和地方的有关规定将具备一定条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.”…“人自按合同规定的交付使用次日起，至通知买受人收房之日止，人按日支付买受人已付房款万分之零点五的违约金，逾期超过180日时，买受人有权解除合同”。按此计算，开发商需向300多位业主支付总额约四五十万元的违约金，平均每户业主至少应得到上千元延期交房违约金。就此问题，烟台同济律师事务所律师聂玮表示，违约金按照合同约定计算，可以通过诉讼的方式向开发商主张违约金。消费路漫漫，该小区40、41、4号楼等共300多名业主最终能否拿到开发商迟到的违约金，现在仍然是个未知数。
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新政下来，房产证没拿到，多交了契税可以退吗
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买方应持房地产交易所发给的房产卖契。　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。　　此时：缴纳房产证代办费　　售房人住的时候，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。　　注意事项。注意事项：　　交钱之后；　　2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、、身份证复印件.商品房销售统一发票原件一般程序房产证　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，可以及时主张自己的权利，开发商往往会要求您缴纳这些费用、印花税，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误：　　注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税，请您一定保留好收款凭证。　　办理收房入住手续的时候，如开发商非法设定抵押等，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　第二步：缴纳房产证代办费，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后、权利人姓名，一定要核验是否齐全.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、印花税等税费的情况适用　　第一步：签订委托协议　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，买方可领取房地产权证。[1]　委托开发商　　适用条件　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证：及时查询房屋产权状态　　即使委托代办房产证，并要求提供正式的开发商盖章的收据。　　如果《购房合同》对此没有详细约定，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；　　3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；　　4．索要缴纳税费的正式发票。　　适用范围，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。　　提示、权属状态等重要信息，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　第三步：按照约定时间领取房产证　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议；　　5：签订委托协议　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款。　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税，并及时交给开发商或代理公司，应及时要求更改，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；　　6．约定代办费用的数额和缴纳方法、权属状态等重要信息、权利人姓名。　　在使用银行按揭贷款的情况下：　　1，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证，一定要核验是否齐全，只能让步了）；　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区。　　注意事项：　　1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证。具体实施　　需要的资料　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的、印花税后就可以办理过户手续。　　2，您仍然可以选择，以便他们下一步的申请工作。　　第四步：按照约定时间领取房产证　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后。　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证。　　（3）办理完买卖过户手续后，可出具委托书委托代理人代为办理、公共维修基金、印花税等税费的情况适用　　第一步，您就可以领取房产证了。　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后；　　4，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。交易所会给买方发放房产卖契.约定办理抵押登记的事宜，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因。注意事项：　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。　　2.交钱之后，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金。　　即使委托开发商或代理公司办理房产证：自己缴纳契税、公共维修基金，原则上房产证需买卖双方共同办理。　　注意事项：　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，您就可以领取房产证了。　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续、公共维修基金、契税.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　4.完税凭证（契税缴款书）　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　产权登记费　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。　　契税税率及缴款书　　契税缴款书的办理　　1.提供户主身份证复印件。　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　契税税率　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。，开发商会要求您缴纳。　　第二步：　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，请您一定保留好收款凭证，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误：　　委托代办的协议中应明确约定；　　2。　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项。　　3，应及时要求更改
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开发商故意不交房怎么办？而且开发商还说不退房也不给办产权！
提问者：王安娴| 地点：
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已有2条回答
回答数：51
| 被采纳数：1
过去交房时，开发商往往要求购房者先交契税和房屋权证登记费才能验房，这让不少购房者感到十分不合理。不过今后，这种情况在成都将大大减少。将于下月12日起实施的《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。昨日，记者从成都市城乡房产管理局获悉，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》正式出台了，将于4月12日起实施。近年来，购房者和开发商在交房时产生的纠纷越来越突出，而这份规定是成都首次正式规范商品住房的交付流程，不仅维护了购房者的利益，也维护了开发商的合法权益。先验房再收房??开发商不能先提条件近日，市民肖先生拨打了华西传媒呼叫中心96111投诉，他购买了华阳某楼盘，在交房时开发商要求先交契税和房屋权证登记费才能接房。对于这种情况，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》(以下简称《规定》)明确指出，开发商不得以缴纳相关税费、签署物业管理文本等作为购房者验房的前提条件，更不能要求购房者先签字收房再去验房。按照《规定》，交房的流程有四步。第一步，开发商核实购房人身份，本人不能到场的要有书面授权文件；第二步，验房，并进行书面记录；第三步，按房屋实测面积结算差异面积的费用，同时可自愿委托开发商代收相关税费；第四步，办理剩余手续，交钥匙。验房时若发现需要整改的问题，开发商应该在约定时间内完成，但同时《规定》也提醒购房者，不能因小瑕疵而拒绝收房。交房时收契税??开发商不能强行代收日前，蒋女士拨打了华西传媒呼叫中心96111投诉，她购买了高新区某楼盘一个小户型，按相关规定可享受契税优惠，但开发商不仅要强行代收，而且要求她必须足额缴纳契税，否则就不交房。对于这种情况，《规定》明确指出，开发商不得强行代收相关契税。如果购房者愿意自行办理相关契税的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。按照国家相关规定，在交房时，对于首套房且建筑面积90平方米以下的住房，按总价1%缴契税；90平方米到144平方米之间的首套房，按总价1.5%缴契税。面积大于144平方米的首套房以及所有二套房足额缴纳契税，即总价的3%。此前，成都个别开发商不仅强行代收契税，还要求符合减税条件的购房者足额缴纳，引起了一些纠纷。交房现场??要看清9类资料《规定》还明确指出，开发商应在交房现场显著位置公示9类资料，购房者也要细心查看，尤其是商品房面积实测报告，因为若实测面积与合同中存在差异，需要按照合同约定结算差异面积的费用。其他8类资料分别是商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明、新建住宅附属设施设备交付使用备案证明、住宅工程质量分户验收结果表、物业服务承接查验协议、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准、房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。小贴士发生纠纷可**举报在交房时发生纠纷怎么办？首先应按照合同约定的争议解决方式处理，合同未约定的可向涉及事项的相关部门反映。如果是开发商在交房过程中出现流程违规，购房者可以拨打**举报。锦江区；青羊区；金牛区??；武侯区；成华区(微博)；高新区。其他区市县的楼盘发生纠纷，可到成都市城乡房产管理局的官方网站上查询相应区域的举报**。
回答数：45
| 被采纳数：1
现在开发商逾期交房的事件不少，我们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？我们来找找答案。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。关于交房逾期的做法就讲到这里了，再次提醒，在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。只要“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。我们在交房的过程中一定要特别注意。[切换分站]
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契税补贴政策即将到期，但以下这几种情况可延期办理！
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最近，佳佳在后台收到最多的问题就是有关契税补贴和大学生补贴政策的。尤其是契税补贴政策年底就要到期了，大家都在担心无法办理而导致不能减免。也有人反映最近房管所每天都是人满为患，办个房产证要等几个小时，特别耽误事。佳佳咨询了宁波相关政府部门，发现其实契税补贴中有几种情况是可以延期办理的，特在此与大家分享。大家问的最多的问题最近，宁波人买房的人关心最多的就是契税补贴的问题。最担心的就是错过了补贴的时间，何况现在并没有消息称明天还有，错过了今日，就不知道什么时候才能遇到了。佳佳在发布了文章之后，就收到了很多小伙伴在后台询问有关契税财政补贴的事。问题一：“我买的时候房地产开发商说财政有补贴50%的契税，可是现在房子还没交付，到明年我会不会错过这个补贴啊？”问题二：“中介说这套二手房在今年11月份登记过户、办产权证，明年开春以后再办契税补贴都来得及，是不是真的？”以上两个问题就是大家的问题中非常典型的。总结起来，大家询问的最多问题就是契税减免申请手续是不是一定要在今年12月31日前办理呢？哪部分购房可以享受补贴？去哪里申请补贴呢？哪些购房可以享受补贴去年7月至今，宁波市先后出台了《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》（甬财政发〔号）和《关于贯彻落实深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展相关财政政策的通知》（甬财政发〔号）两个文件，被市民称为“最给力”的购房财政补贴政策。那么到底哪些购房可以享受契税补贴呢？房屋类型购房时间补贴幅度日至日实际缴纳契税的50%非住宅（商业、办公用房）日至2016年 3月31日实际缴纳契税的50%日至日实际缴纳契税的80%注意：对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户（如大学生购房补贴等），任选一项，不得重复享受。时间如何界定契税补贴的文件中明确规定了将补贴政策“延长至日”，那么具体该如何来理解这个时间呢？1、商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。2、购房补贴受理发放的截至时间为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理；二手房在产权登记受理后半年之内办理。因此，在这里特别提醒：大家可以根据补贴受理发放的截止时间合理安排、“错峰”办理。例如：市民购买商品房的合同备案日期为日，而房产公司于日交房并开具了结算发票，市民最晚可在日申请补贴，不必挤在今年12月31前“扎堆”办理。看到这里，大家是否对文章开头的两个问题有了答案呢？第一个问题的答案是：如果确实在日至日之间完成了商品房的合同备案，那么就属于可以享受补贴的范围，现在没有交房暂时不能办理。等房产公司交房后，从开具结算发票日期算起，半年之内前往各地办理就可以了。第二个问题的答案是：如果确实在2016年11月受理了产权登记，那么往后数半年，明年5月前办理就来得及。需要准备哪些材料商品房购房户凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证、身份证、银行卡申请补助。二手房购房户凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证、身份证、银行卡申请补助。市民前往哪里办理购房补贴实行属地发放，即购房户向购房所在地财税部门申请购房补贴。具体如下：以上信息来自于相关政府官网，如有出入请以当地办理窗口为准。大家如果还有任何疑问，也可以拨打宁波财税电话12366进行咨询，也欢迎大家把自己有关契税的疑问写在评论里，佳佳会尽力帮大家解答。】&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。本稿件为家在宁波网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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