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交房日期是按购房合同上的为准吗？
提问者：130****2871&
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不是开发商说的这样，交房日期是按照购房合同上的为准。
合同上的交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，也是判断开发商是否逾期的重要标准。您要查看您在补充协议中与逾期交房的具体约定，该暴雨是否属于不可抗力因素，具体违约责任和赔偿问题，参照你的合同和补充协议。
如果真的是开发商因不可抗力因素，导致逾期交房。您有权终止合同，并有权要求开发商退回已交的全部房款和一定数额的经济赔偿。
所以，不要轻易相信开发商的一面之词，要学会具体问题具体分析，用法律武器维护自己的利益。
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房产开发商违约后多长时间可以维权？晚交房违约如何处理？
开发商签署一份是有赔偿，国家建设部的。一份是开发商自己拟的由于***3原因无赔偿的。不知道以那个为准？如何才能&获得赔偿？
(1)在合同中，应注明与谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。(2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。(4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。(7)约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。(8)仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。希望我的回答对你有帮助。谢谢
其他回答(共4条)
你好：房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同
(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。(2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。(4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。(7)约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。(8)仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。希望我的回答对你有帮助。谢谢
在你的购买合同里都有这些违约规定，开发商延期交房会有一定的违约金补偿，具体算法看你的合同
从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记，这是前提。外人不知情，妄加判断“一般几个月”都是瞎蒙的。有的开发商很硬气，开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；有的开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记好久办不成，则什么时候才能为购房人办理房产证，还真的是遥遥无期。上海就曾出现过某楼盘交房几年了都办不出证的事呢！
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& 开发商在不具备交房条件下交房—— 购房者如何说“不”
开发商在不具备交房条件下交房—— 购房者如何说“不”
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　　交房是否逾期 消防有发言权
　　2006年10月，市民包先生购买了南明区某大型住宅小区的一套商品住宅，双方签订的《商品房买卖合同》约定，该商品房的交付使用时间为日前。日，该楼盘开发商在媒体刊登了交房公告，然而在收房过程中，由于开发商无法提供相应的房屋竣工验收备案依据和消防验收准许使用文件，包先生以拟交付商品房未达到收房条件为由，拒绝收房。
　　2009年初，包先生与同组团的另外7位业主以开发商逾期交房为由，将该楼盘开发商告上了法庭，要求房开公司依据合同，支付从日起至该房屋交付之日止的逾期交房违约金。
　　据了解，目前《中华人民共和国消防法》、《贵州省建筑工程竣工验收备案管理实施细则》、《贵州省城镇开发经营管理条例》等相关法律法规均对商品房交房标准进行了相关规定，其中，在2006年贵州省高级人民法院关于民事审判工作研讨会的会议纪要中，关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：&商品房交付使用应经综合验收合格，即应当具有建设单位（即房开商）组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件（规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外）；当事人双方约定以《商品房买卖合同》（2000年示范文本）第八条中，&该商品房经验收合格&，作为交房条件的，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准，当事人约定的交房条件高于上述标准的，以当事人约定为准；当事人约定的交房条件低于上述标准的，应当满足最低交房标准。&
　　根据法院协助的调查结果，开发商取得消防验收准许使用文件的时间确实迟于开发商登报公告的交房时间。今年11月1日，经过二审调解，包先生与同组团7位业主共获得房开公司赔偿的逾期交房违约金391327元。
　　交房时刻无奈多
　　据了解，近年来，随着者自我维权意识的增强，我市在交房过程中出现的纠纷不断涌现。开发商违约延迟交房、交房时不能提供相应的竣工验收备案文件、新建小区出现规划变更、电梯尚未安装完善，根本达不到交房条件，开发商却发出交房公告&&交房时刻俨然成为购房者与开发商出现矛盾纠纷的导火索。
　　然而，面对交房纠纷，不少购房者最终只能无奈妥协。市民许女士购买了小河某楼盘的一套三居室，然而在收房时许女士发现，不仅商品房多处存在质量瑕疵，而且当初开发商承诺的&建筑物外墙使用高级天然砂岩&变成了普通的页岩墙砖；开发商承诺的&户内使用高档中空玻璃&变成了普通玻璃。当许女士找到开发商时，对方竟表示可以根据合同约定退房，由于此时的已比许女士购房时高出一截，无奈之下许女士只能忍气吞声收了房。
　　除了在交房过程中强势逼人，一些开发商在房屋交付使用过程中，还采取让业主先交费用及办理相关手续后再验房的手段，使业主在验房发现问题后，因&白纸黑字&已签字收房而无可奈何。这也为日后纠纷埋下隐患。
　　握住你的收房权利
　　如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主应该怎样维护自身权益？北斗星律师事务所王仲律师认为，首先对于具体的交房条件，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视，对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。
　　其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患，应及时采取维权手段。有的购房者认为，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔，但实际上，如果购房者不提出、不主张，甚至以为&收了房再慢慢讲道理&，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的行为。
　　王仲律师建议，消费者应握住你的收房权利，这样才能维护自己的权益。
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交房时间已经过了一年 还没交房该咋维权?
[提要] 案例：张先生2011年买的房子，说好2013年10月交房，可这都过去一年了还没交房，他想退房不知道该怎么办?
交房时间已经过了一年 还没交房该咋维权?(图片来源于网络)
　　案例：张先生2011年买的房子，说好2013年10月交房，可这都过去一年了还没交房，他想退房不知道该怎么办?
　　律师解答：
　　在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
　　李修渤说，在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
　　还有得提醒延期交房的业主，得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主仍然会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
　　一就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
(责任编辑 周鑫)
交房时间已经过了一年 还没交房该咋维权?(图片来源于网络)
　　案例：张先生2011年买的房子，说好2013年10月交房，可这都过去一年了还没交房，他想退房不知道该怎么办?
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　　在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
　　李修渤说，在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
　　还有得提醒延期交房的业主，得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主仍然会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
　　一就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
(责任编辑 周鑫)
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