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2016房产税税率多少？房产税征多少？怎么算？
来源：新浪乐居
房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？
房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据：
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
新房产税税率一直牵挂着很多人的心，对于那种拥有多套房产的人来说，及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产，实现自己利益的最大化。
一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
注：房产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
注：城市房地产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
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房产税全面开征的话 上海一年能收多少税？
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近来有传言说，房产税一定会开征，而且是没有免税面积的无差别全面征收。注意，以上只是传言，一切以政府公布的信息为准。本文仅为学术研究。
那么，如果，只是如果真的是没有免税面积的，对所有住宅一刀切无差别全面征收房产税的话，上海一年能收多少房产税？ 房产税总额=房产总市值&房产税税率 我们首先找到了2014年上海统计年鉴（2015年的还没出），用于估算上海所有住宅的总市值。 表11.5 各区、县房屋建筑分布情况（2013）&单位：万平方米地区建筑面积其中合计居住房屋非居住房屋总计110 68558 94051 745浦东新区25 40313 77011 633黄浦区3 6681 7551 913徐汇区5 8443 3782 466长宁区3 9592 4061 552静安区1 740811929普陀区5 8113 5972 214闸北区3 6752 1921 483虹口区3 5502 2421 307杨浦区5 5003 3252 175闵行区12 2657 1635 102宝山区8 7895 1383 650嘉定区6 9353 1733 763金山区3 7521 3572 395松江区8 4163 7574 659青浦区4 7701 8562 914奉贤区4 7612 0862 675崇明县1 847934913& 如上表所示，到2013年底，上海所有住宅的总建筑面积是5.9亿㎡，对这部分住宅收房产税，是本次房产税改革的主要目标。 然後根据安居客的各区均价对总市值进行了估算： 地区住宅其中建筑面积（万㎡）均价（元/㎡）市值（亿元）总计58,940&30,577&180,219浦东新区13,770&31,333&43,146黄浦区1,755&49,994&8,774徐汇区3,378&45,457&15,355长宁区2,406&42,201&10,154静安区811&54,692&4,436普陀区3,597&34,476&12,401闸北区2,192&33,848&7,419虹口区2,242&38,872&8,715杨浦区3,325&36,771&12,226闵行区7,163&28,613&20,495宝山区5,138&25,366&13,033嘉定区3,173&20,024&6,354金山区1,357&9,377&1,272松江区3,757&20,594&7,737青浦区1,856&19,670&3,651奉贤区2,086&17,208&3,590崇明县934&15,647&1,461 得出结果是，上海全市所有住宅目前的总市值至少是18万亿
而到上海全面开征房产税的时候，上海所有住宅总市值肯定是超过20万亿的
明确了总市值，接下来乘上税率算算税收总金额。 如果房产税实际税率是0.1%，对所有住宅一刀切无差别全面征收房产税的话，那么上海一年可以收200亿房产税； 如果房产税实际税率是0.3%，上海一年可以收600亿房产税； 如果房产税实际税率是0.5%，上海一年可以收1000亿房产税； 如果房产税实际税率是1%，上海一年可以收2000亿房产税。 && 这些数字还是比较震撼的&&咳咳 什么概念呢。上海一年的新房销售总金额也就3000亿&1000亿的规模，与之对应的卖地、税收等政府收入估计在一半的水平，如果最终实际税率超过0.5%的话，房产税的收入就几乎和卖地开发所带来的收入一样多了。 换个角度来说，上海2013年的城市基础投资（交通等公共建设）总额也只有300多亿，即便最终实际税率0.1%的话，房产税的收入也已经几乎和每年花在城市基础建设上的钱差不多多了。。 接下去就不展开了。 这篇文章只是为了算出一个数字，计算过程并不严谨，也绝非为了讨论房产税是否合理，或者无差别征收将会带来的各种社会、经济问题将会对社会、经济造成何种冲击等不属于我等平民百姓应该讨论的话题。 总之，房产税所牵涉的社会、经济问题远超普通民众的想象，还请谨慎吧。 本文仅为学术研究，一切以政府公布的信息为准，坚定坚决支持政府的最终决策
本文来自房地产时代
[责任编辑：tanhc]
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成都房产税税率是多少？
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认识税率，首先应该了解什么是房产税及房产税的计税方式等等。所谓房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。下面是房产税的具体的计税方式：房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 房产用途 计 税 依 据 税 率经营自用 房产原值一次减除30%后的余额 1.2%出租房屋 房产租金收入 12%住房 房产租金收入 4%注：房产税的计税公式1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%城市 城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途 计 税 依 据 税 率经营自用 房产原值一次减除30%后的余额 1.2%出租房屋 房产租金收入 18%个人出租住房 房产租金收入 4%注:城市房地产税的计税公式为:1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%房产税关系到千家万户，关系到民生问题，关系到每一个人的经济利益问题。成都市市政府应该合理落实好房产税相关，合理调整房产税税率，从而推动房产市场更稳定的发展。使得广大购房者的利益得以保证。
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企业出租住房的房产税税率是多少
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　　【问题】　　我公司现出租住房，请问税率是多少？ 　　【解答】　　企业出租住房房产税率未必是12%，根据财税[2008]24号《》规定：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 　　首先是市场价格，我们假设企业无租将企业房屋由企业员工使用，比如广东浙江一带厂商将厂房改造成职工宿舍，房产税如何征收？笔者认为为职工提供住房属于正当理由，农民工工资几何？怎么可能在珠三角、长三角寸土寸金地租房自住，企业为了生产经营连续无偿将住房归员工使用，理由很充分，因此应从价计征房产税，如果企业将房屋无租让非单位人员使用，则应由使用人交纳房产税。 　　其次出租是用于居住而非生产经营，在这里和个人出租住房有不同，个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税和印花税。不过当前许多地方从简便征管出发，以及个人租赁市场过高的名义税负率，采用了综合征收率办法，比如北京、江苏对个人出租住房不再区分用途，一律使用5%的征收率，但这个办法其实是和上位法相悖的，因为营业税暂行条例有起征点的规定，达不到起征点的不予征收营业税，比如某省，起征点为5000元，按属于行政法规的营业税暂行条例则不应当征收营业税，但按综合征收率办法则要征收营业税。 责任编辑：zoe
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