求大神帮忙解答，谢谢！我要买一套二手房房产证过户费用，他们有房产证，我们可以直接办理房产过户手续，这种情况下我们

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-22 05:04 标签： 买二手房房产证过户
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我要买一套二手的未交房的房子现在卖家也没有拿到房产证,但是他说能直接到开发商过户就行还需要注意什
问题来自：上海
| 提问时间： 18:50
这个房子卖家是团购买的房，一次性付的现在也需要一次性付他那时候的手续过户到我的明细后还能继续生效吗
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已有回复：共&4&条
更名要注意安全，要与销售中心在开区发票
可以的，只要开发商同意就可以了
没问题的开发商同意就没有问题的
您好，这只要开发商同意，从新签订一下预售合同或买卖合同比较保险
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All Rights Reserved我要买一套二手房，09年入住2012年办的房产证，126平米，谁知道过户都需要些什么手续。谢谢_百度知道
我要买一套二手房，09年入住2012年办的房产证，126平米，谁知道过户都需要些什么手续。谢谢
提问者采纳
到房产交易中心可以办妥全部手续，不过上下家都要同时去
听说购房五年内要交个计么税，五年以后则不交，讲的是购房内五年，还是办房产证内五年
以办房产证为准
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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我想买一套120平的二手房房产证未满五年，过户费要多少钱？过户费是卖家承担还是买家承担？求解答，谢
求解答，谢谢我想买一套120平的二手房房产证未满五年？过户费是卖家承担还是买家承担，过户费要多少钱
提问者采纳
全部由买家承担吗？
过户费大概要多少钱阿？
房产证过户的话要看哪个小区，是按那个国土局评估价来算的，那边房子买过来没有满五年会产生一个营业税，这个营业税是国土局评估价的百分之5.6，满五年就少了这个费用，别的都是差不多的，费用的话在我们这边一般都是客户出的，业主实收，当然这些都是协商出来的！
那你帮我算一下我这套房子要多少钱过户，房价是23万房产证未满五年
这个不知道哦
你的情况需要缴纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部的税费加起来大概需要6000左右，如果有中介的话，还需要缴纳2%~3%的中介费，即超级经纪人网 为你解答
营业税是卖家出对吧？
提问者评价
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个人所得税 ● 成交价的1％ 4，需要你们双方协议谁来承担;件 6；90平米以下1%、房产证贴花● 80元左右评估费千分之六过户税费.转移登记费 ● 80元&#47。
2以下是二手房买卖过户的费用。1.产权证查档.交易手续费 ● 6元&#47；首套房90--144平为1，买家承担全部过户税费.营业税 ● 成交价的5.5%.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%，行规是；5.5％ （满5年免交）3;M2，请参考
个税1%，契税1.5%，营业税5.6%。其它还有些印花税等杂费，一般都是买方承担。
好像是买家噢
那过户费要多少钱阿
过户费的相关知识
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& 求高手指教,房产证未过户可不可以办理抵押贷款? 我今年初全款购...
求高手指教,房产证未过户可不可以办理抵押贷款? 我今年初全款购买了一套二手房,因该房购买未满5年,考虑现在过户手续费较高所以未办理过户手续,只是在市公证处办理了公证。现在想再买一套房子,想用那套房在银行办理抵押贷款,不知道应该怎么个程序,而且未过户的房产是否可以办理抵押?请高手指教,谢谢!
提问者：sjs1983628|提问时间： 15:01:25
求高手指教,房产证未过户可不可以办理抵押贷款? 我今年初全款购买了一套二手房,因该房购买未满5年,考虑现在过户手续费较高所以未办理过户手续,只是在市公证处办理了公证。现在想再买一套房子,想用那套房在银行办理抵押贷款,不知道应该怎么个程序,而且未过户的房产是否可以办理抵押?请高手指教,谢谢!
您好，理论上是不可以的,要可以的话也只能是原来房东用来做您的担保人,用他那套房子做抵押贷款。还有您的房子只是公证 单身公证 有失效限的,建议早点过后吧。
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我要买一套67平米的二手房,我是首套房,所有费用我出,卖方有多套房,整个过户费是多少，谢谢！
低于的话就按系统的评估价计算。即总共1，买方。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，其它过户税费约数百：个人所得税1%（房产证大于5年的免）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税.5%（房产证大于2年的免）。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.5%。报税价是你们自己定的.8%左右，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过：契税1、营业税5。税费约为房产报税价的8%（卖方，只需交契税1，所以建议你去中介那了解下.5%。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介要知道房产总价及房产证出证日期才能算的
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评估费0.5%（评估额；　　5，由卖方承担,买方(工本印花税5元)买方;平方、所得税按全额的1%;　　6，买方；　　7;　　4,双方，普通住房满五年可减免，允许浮动）、交易费6&#47，普通住房满五年唯一住房减免、契税评估额初次90平内1%，买方，买方缴纳、测绘费1，超过140平或非首次3%.36元&#47.6%卖方缴纳、90平~140平内1、营业税5；　　21.5%，非普通住房缴纳差额5;平方、工本费80元；　　3
你好，要交的费用: 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元（买方缴纳） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
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