二手房过户后水电煤气如何过户？怎么办理？_百度知道我刚买二手房，新房产证在银行抵押，怎么办理水电过户_百度知道二手房水电等及时过户 否则新老房主都受累
【摘要】买了二手房，房产证上的名字是换过来了，但是水、电、暖、气等配套设施的户名你及时更改了吗?忽略这些问题可能会给你带来许多麻烦。
买了二手房，房产证上的名字是换过来了，但是水、电、暖、气等配套设施的户名你及时更改了吗?忽略这些问题可能会给你带来许多麻烦。市民徐先生就为此犯愁：他将房子卖给一对年轻人，由于他和新房主没有对水电暖等收费项目进行过户，结果每到收费期，收到欠费短信的他还要告知新房主，俨然成了个“催费”的。近日，记者对此情况进行了解。
新房主欠费
原房东“催缴”
徐先生两年前将自己的一处房子卖给了一对年轻夫妇，房子卖出去后，“心事”也有了：由于过户时没有为房子的水电暖设施更改缴费户主，自来水公司经常向他催要水费，他再向新房主催缴，这样的情况持续两年了，这让徐先生心里很烦。
“‘催费’的日子挺不好过，但是考虑到要是不告诉人家，万一出现停气断电情况，就会影响人家的生活。”徐先生告诉记者，有时候收到水费的账单短信，他就会转发给新房主。年前，他又收到了供电公司的欠费通知，就打电话告诉新房主赶紧交钱去。
随后，记者采访到了购买徐先生房子的齐先生，一谈起原房主催水电费的事情，齐先生连连表示徐先生是个负责任的好人。“真不是故意让人家替自己操心，确实是疏忽了。”齐先生表示，后来自己陆续更改了暖气、天然气、自来水的户名。
“不知道自己家用水用电情况，挺不踏实的，常常在缴费与不缴之间犹豫，就是因为心里没有数。”齐先生告诉记者，今年过完年后不多久，他就到供电公司将用电的用户名改成自己的了，也留了手机号，以后欠费短信就都不会发到徐先生那里去了。
原房东“污点”
新房东背负
记者从威海热电集团了解到，因为不及时更改供暖用户名，不少人遇到了审批障碍。“曾经有供暖用户，购买了二手房以后没有及时办理暖气过户手续，一年多以后再去办理暖气开通手续时遇到了大问题，房屋供暖档案上有‘污点’，而且户名也不是他自己的，这使他的开通手续格外复杂。”威海热电集团相关负责人告诉记者。
记者了解到，原来这名用户在购买这套房子之前，原房主将房子租赁给他人居住，由于暖气处于报停状态，租房者就私自打开了供暖阀门窃暖，后被热电集团的检查人员发现，在供暖档案上留下私开阀门窃暖的记录，但是并不知情的他在购房时没有及时将供暖用户名过户，使得他要为窃暖这一行为承担后果，导致开通请求被拒绝。后来，这名用户联系上了原房主办理了过户手续后，这才顺利在供暖季通上了暖气。
过户水电暖
手续不麻烦
记者了解到，很多二手房购房者之所以迟迟不将水电暖等收费项目过户，一个主要原因是不知道该怎么去办理这些手续。对此，记者了解到，办理这些过户手续，身份证和房产证是必须要带的。
水、电的用户过户手续相对简单一些，只需带着自己的身份证和房产证原件和复印件到客户服务大厅办理更名手续即可;天然气用户过户手续除了要带自己的身份证和房产证原件和复印件以外，还需要带着燃气购气卡到客户服务大厅办理更名手续;供暖用户过户手续稍微复杂一些，需要带着原房主和新房主的身份证原件和复印件，以及房产证的原件和复印件(如果有热电的用户缴费卡就更好，没有也可以)，然后到热电集团客户服务大厅办理。在办理更名手续时，也可以顺便更换联系方式。
“需要大家注意的是，市民在购买二手房的时候，要跟原房主约定好，房屋转让之前产生的各种费用如何承担，一般由原房主承担。以电费为例，办理更名时需要结清之前的费用，如果没有约定好，那么一旦产生较大数额的费用，最终很可能是自己吃亏掏腰包。”威海供电公司相关负责人提醒。&
■延伸阅读
买二手房别忽视落户问题
在二手房买卖中，因房屋已经过户，卖方通常会积极配合迁出户口。但也有的原房东处于孩子就近入学等原因，在房产过户后以种种理由不迁出户口，这就会给买方的权利带来一定的影响。据了解，鉴于户口迁移属行政行为，法院往往不予受理此类纠纷。
那么这一风险应如何避免或降低呢?对此，市公安局环翠分局户政科民警表示，在签约时，买方最好要在房地产买卖合同中约定明确的户口迁移条款，约定卖方在一定期限内迁出户口，或是约定部分购房尾款在卖方的户口迁出后再予以支付;此外，最好将卖方的违约行为写入合同，如卖方未能在期限内迁出户口，应向买方按天支付一定数额的违约金，或者直接约定卖方不迁出户口的，买方有权解除合同等。
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北京二手房水电煤气过户怎么办理
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我来帮他解答
北京二手房水电煤气过户办理方法：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。 需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。 不是一户一表的住房，需到居委会/物业。
北京二手房水电煤气过户流程：
1.水过户：
一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。
不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
2.电过户：
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。
不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
3.暖气过户：
住房所在地的热电公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。
4.煤气过户：
住房所在地的燃气公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
首先您要确定好你们双方是定的什么日期做物业交割手续，比如定好今天做，1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清；取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；2、水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；3、歌华有线过户：双方共同前往小区所在的歌华有线处办理过户，那边的有线专员会告诉您是否欠费，然后结清后登记下新业主的身份证和银联卡即可；4、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的。5、煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。大致的流程一般都是这样，当然有的东西也因区域和小区的不同而稍有差别。
可爱的橙子&回答：二手房水电煤气过户手续：
1、带已过户好的房产证，本人身份证，申请过户用水报告，到自来水公司营业厅办理过户水表。
2、带已过户好的房产证，本人身份证，申请过户用水报告及过户前业主一起去所在的电力营业厅办理过户手续。
Hzl_8542&回答：很巧，前段时间刚处理这些事情。你想问的，应该是涉及到前房东拖欠费用的事情吧，如果钱无所谓的话，那直接到各个网点，带上身份证，房产证就能办理了如果前房东拖欠钱了，应该把各个表的数字记下来，跟他算钱的，如果觉得没多少钱那就算了。还有，天然气要把读数记下来，过户时要报的。
xiaoping123&回答：买房人五年过户应缴纳税费算法：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
清水一掬&回答：具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
不够暧昧&回答：济南二手房过户费用
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是200元。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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