我买二手房房产证没下来，房产证上面是68平，实际却是98平，正常吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-03 13:54 标签： 买二手房房产证过户
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你好，我想买二手房，是万科的小区，产权证面积是68.80平左右，但是有赠送面积，实际住的面积是86平
你好，我想买二手房，是万科的小区，产权证面积是68.80平左右，但是有赠送面积，实际住的面积是86平左右。我就是想问下这样的房子能买吗，以后拆迁怎么算，是按产权证的面积给，还是按住的面积算，求指点
吉林省 四平 发表时间： 14:14
问题与我的不同！
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依据产权证计算
律所：辽宁凌飞律师事务所 回复时间： 10:20
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二手房产权证
1513 个回答
律师回答共 1 条
依据产权证计算
律所：吉林常春律师事务所
回复时间： 14:28
那要是按产权证的年纪算那就是8400一平了，这个价格谁能买啊，但是住着是八十多平啊律师，那现在别人家卖房也都是按住的面积卖的，那以后拆迁就给六十多平啊，这也太不划算了，那这房子就根本买不了啊，还是万科的大品牌呢，谢谢律师了，感觉是不是上当了
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房主的房产证却是没办下来
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买二手房只办理新房产证 原房主土地证是否有效？
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摘要：近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦
合房网 讯 近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦。两证办一证 新政实施了网友高先生2月份在买套二手房，3月份时房产证已经过户，准备办理土地证时，新的不动产权登记实施了，既办不了土地证，又无法换领不动产权证。据悉自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。按照国家规定“权力不变化、证书不变更”的原则，高先生新办理的房产证同样有效，但是否意味着原房主的土地证也有效?这一点一直困扰着他。疑问：原房主土地证是否有效?“打电话咨询时，都是那句原证书有效，就是没人说原房主的土地证是否有效。”高先生无奈道，电话咨询了不动产登记机关工作人员，得到的答复是原证书有效，也没人明确说原房主的土地证无效，想换新证更不可能。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。因此产权不转移工作人员不能办理新证。既然不能换新证书，高先生就想知道原房主的土地证是否有效。“如果按字面意思理解，是否意味着原房主的土地证依然合法有效，以后换新证是不是还需要用到原房主的土地证?”高先生表示，买房子是自住，以后什么时候再卖还不一定，到时候真不一定能找到原房主，就算能联系上原房主，人家愿不愿意配合还不一定呢。现在房子已经在自己名下，如果原土地证还继续有效，一定会影响自己的合法权益。回复：地随房走 房产过户土地转移针对高先生这种情况，市国土资源局回复称，《不动产登记暂行条例实施细则》*百零五条规定本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。依据地随房走的原则，房产过户已登记，该房分摊的土地使用权也实际转移，因机构整合原因，土地证暂不能换发，但并不影响权利使用。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此高先生房产证已经过户，虽然没有土地证，该套房分摊的土地使用权已经实际转移。若以后房屋权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，*房屋所在地的不动产登记*换发不动产登记证书。（文/合房网 周璐）
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||||||||||我想买二手房,房东说他有红本,我怎么知道房子有没有被抵押,或者别的问题呢?
能在哪里查到吗?
谢谢各位大哥大姐
有以下几个办法可以查证：
一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
(注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合同上注明如有抵押、涂销等行为使买卖交易过户手续无法进行时，你该怎么处理，要求赔偿还是退款等？还有就是和时间赛跑，暂视他有抵押行为，抢在抵押手续未送到房管所之前办理好过户手续。在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。)
三、我不知你是在哪个城市，也不知你那是否有网上查件的服务？广州已开展了这项服务，上网便查个一目了然。
其他答案（共7个回答）
叫房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的最后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。
以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法成交的，要先赎契才可成交。
记住：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。
如果房东一直以各种理由不让你看房产证，那这种房子最好不要买，以免上当。
房地产权抵押要到房交所等部门办理抵押登记，抵押登记后，房地产权证上会注明相关信息，或者换成抵押用他项权证，然后质权方会收取房地产权证或他项权证。也就是你办理抵押...
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。　　一、确认产权的可靠度：　　1．...
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答: 想在南阳租房子，快生了会有人租给我吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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