我买二手房有房产证吗，房产证上面是57年产权，一般都是七十年，请问57年的产权和七十年都属于不动产吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-21 06:34 标签： 买二手房房产证过户
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房屋产权70年、50年、40年 到底是怎么回事？？
来源：搜房网房天下综合 &&发布时间：
房屋、50年、40年这些年份上的不同应该也困扰了很多人吧。首先来看看是什么？第1问房屋产权由什么组成？答：由和两部分组成两者的使用权限是一样的么？答：不一样。房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳,获得土地继续使用权。也就是说不论是40年、50年还是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了70年房产权的房子是什么样的房子？答：民用住宅用地的房子是什么样的房子？答：工业用用地和综合类用地的房子是什么样的房子？答：商用建筑用地房屋的从什么时候开始算起呢？举例子：如果在2015年获得土地的批租权，在2019年完工，你在2020年入住，那么这个房子的产权到底是5?还是 9 还是0 呢？答案就是，房子的是到2085年。这也就意味着，从开发商拿到土地的批租权的时候，房子的产权年限就已经开始计算了！所以房屋产权70年 50年 40年 你分清楚了没？？
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七十年大限取消以后房屋成永远产权是真的吗
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
核心经济工作会议刚刚落幕，关于70年将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动！以后房子都是永远产权！——这会是真的吗？答案是，这可能只是一种误读。取消“70年大限”？可能是场误会核心经济工作会议12月18日至21日在举行，并发布会议公告。有媒体报道中表述，公告中“核心将撤销过时限制”，于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。事实上，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。正解：“”实指不会改变“永JIU产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法物权法》六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永远的。我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。后怎么办？不用担心 可依法续期70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。根据《物权法物权法土地法》上写着，到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，至于交多少钱，续多长时间，还并没有明确规定。
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50年产权、40年产权和70年产权的区别
来源：吉屋网 &&发布时间：
根据我国《城镇出让和转让暂行条例》第12条规定，出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。这样大家可能感觉就是一个使用年限问题，下面说点实质的拿与其它做比较。和70年产权的区别：50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，会高一些，，可以注册。70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。和70年产权的区别：1.目前，在方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)2.方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政核心或者房产交易所咨询。)4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。70年后，房子还是你的，只是土地…… - 要闻 -广州乐居网
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70年后，房子还是你的，只是土地……
记得之前写二手房的时候，就有朋友问：“房子的产权只有七十年，那我买的这套房子产权只剩三十年了，是不是三十年后，这套房子就不属于我了呢在？
记得之前写二手房的时候，就有朋友问：“房子的产权只有七十年，那我买的这套房子产权只剩三十年了，是不是三十年后，这套房子就不属于我了呢在？这样说来买二手房肯定不划算啊！”回复完这个朋友之后，小编照例去看了一下论坛，看看神奇的网友们是不是也有一样的疑惑，果然不出所料......
“我的房产证期限好像是70年唉。”
“到期后，是不是房子就不是我的了？”
“是不是如果续期的话，又要按市价重新买一次？”
“房产证期限有什么意思？”
“那不是我买套房子，就是相当于向国家租了70年喔？”
“我的房产到期了该咋办？”
你是不是以上众网友之一呢？
那么，让网友们疑惑的产权年限到底是什么呢？它又是怎么来的呢？小编查阅了相关资料得知，它来源于国务院在1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，《条例》中明确提到，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
但是，房产证≠产权证。房产证是不会到期的，你花钱买的房子，它终生都是你的。大家普遍说的50年、70年，指的是土地使用权期限。
所谓房子是你的，是指你是房屋的所有人，即拥有该套房屋的产权。产权包含两部分：一是房产证、二是土地证（全称“土地使用权证”）。它们分别规定了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。
看到这里，你是不是松了一大口气呢？可是，房子的70年产权从哪里开始算？房子70年产权到期了怎么办？这些问题同样也需要弄清楚哦！
一般而言，房子的产权从开发商获得土地批租权就开始啦，举个栗子：如果开发商2000年购地成功，即获得土地批租权，2003年房子建成，2004年你购买并搬入新家，那么你购置的这套房产的产权从2000年算起，土地使用权有限期至2070年。
图片来源：央视新闻
前面提到，70年产权到期了会自动续期，续期的费用也不会太高，但是，如何确定续期的时间段以及续期之后的土地使用费用呢？《物权法》并未就此说明，也给这个问题预留了一个完善的空间。
图片来源：央视新闻
70年产权到期，具体的解决办法如何？这个一个立法问题，相关专家及社会舆论对此进行的大量的分析论证只能作为立法参考而非最终解决办法，至此，我们可以确定的是，即使70年产权到期，国家也不会收走我们的房子，至于后续怎么办，坐等相关法律出台就好啦！
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“限价令”确实取得了比较明显的成效，但对于产品品质的“副作用”也开始显现。
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