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上海二手房买卖付定金的时候，必须卖方房产证上面的人都到现场吗？还是产证上的人去一个就行了？
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二手交易定金的时候可以代表性的去一个人，能做主就可以，去交易中心交易的时候必须产证上所有人都到场，如果有不能到场的要去公证处委托。
产权人需全部到场
签定金合同，一人到场即可，如果因产权同有人反悔，导致违约，那签字的产权人需要承担违约责任，不到的场需要公证委托的
是的正常时候是全到的看是如有特殊愿意的可以不用到场 如；老幼病残可委托家人签字
签定金合同，一人到场即可，如果因产权同有人反悔，导致违约，那签字的产权人需要承担违约责任
必须双方产权人都到场
除非有公证委托书
都要到场的,卖方必需提供其他产权人的关系证明和公正过的委托书.
收取定金产证上任何一人到场即可 但是签订买卖合同必须所有产权人都需到场
是 有必要的 ，但不是绝对的。不过付首付款的时候，必须到场，不然后期引起纠纷，麻烦就大了。
可以一个人到场收取定金，但要提供与其他产权人的关系证明，并且其他产权人事后需要补签。
第1-10条,共18条 &
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> 2014上海买二手房的几个重要问题
2014上海买二手房的几个重要问题
16:02:07&&来源：&&编者：dicken
摘要：高昂的生活成本令多数工作生活在上海的年轻人不得不放弃买一手房，转而购买二手房。但是，上海买二手房不比其它，涉及到的重要问题很多，小编尝试着把它们一一罗列出来，看看能不能帮到大家。
&&&&&&& 在上海，物价贵，竞争压力大，每个月的开销除了养家糊口之外，还要用在必不可少的交际应酬上。高昂的生活成本令多数工作生活在上海的年轻人不得不放弃买一手房，转而购买二手房。但是，上海买二手房不比其它，涉及到的重要问题很多，小编尝试着把它们一一罗列出来，看看能不能帮到大家。　&& &&&&&& 上海买二手房的条件是什么　　1、外地人在上海买二手房的条件　　外地人在上海买房需满足以下几点：　　(1)如果你需贷款1.公司收入证明。(盖公司财务章)　　(2)银行流水　　(3)个人税单或者是社保(13个月过户是使用)　　(4)身份证，户口本，结婚证(单身证明)小孩的出生证明或者是户口本!　　(5)首付款!　　2、本地人在上海买二手房的条件　　首套房(普通住宅)契税1%(90平以下)、1.5%(90平以上140平以下)总价看的内环是330万以下，中环200万以下，外环160万以下，如果是非普通就是3%的契税，贷款的话，需要提供收入证明，结婚证，户口簿等　　上海买二手房要交多少税费　　上海二手房税费主要涉及契税、营业税、、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。契税政策则调整为首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。营业税政策根据国务院常务会议规定，征免时限由2年恢复到5年。由卖方缴纳，普通居住用房不满5年按合同价*5.55%征收。个人所得税则卖方需要缴纳：利润*20%。　　上海买二手房要提供哪些资料　　1、二手房买卖合同或协议借款人及配偶身份证(包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证)　　2、借款人及配偶户口本　　3、借款人婚姻证明材料(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提借助死亡证明)　　4、购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用房审核表　　5、购房首付款发票或收据　　6、借款人及配偶收入证明　　7、借款人工作单位营业执照副本复印件并加盖公章(私营企业必须提供)　　8、借款人委托他人代其签署相关法律文件的《授权委托书》原件及公证机关出具的《公证书》原件。　　9、以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。　　借款人资信证明材料(包括但不限于汽车行驶证、购房发票、房产证、购房合同或发票、存折存单、银行出具的证明、银行代发工资记录、股权投资凭证、俩券投资证明、毕业及学位证书、职业资格证书、职称证书等;非必需提供，但提供有助于审批通过)　　上海买二手房的流程是怎样的　　选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。　　第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。　　第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。　　第4步：交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。　　第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。　　上海买二手房的注意事项　　第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有结婚，则要出示单身证明)。　　第二，注意房屋的产权状态。房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。　　第三，注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。　　第四，注意房屋的出租状态。若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。　　第五，注意房屋的性质。在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。　　第六，注意房屋质量。有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。　　第七，购房者一定要对售房者有较为全面的了解。　　在签订二手房买卖合同时，房屋的产权共有人都要到场。另外，还要弄清楚购买的二手房是否已经设定抵押或租赁。总之，在上海买二手房要多多仔细，遇到不懂的地方不妨多问问过来人。千万不要因为一时的疏忽，给自己带来不必要的麻烦。　　(本文仅供参考)
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二手房买卖过户后，没有拿到房产证，房子算谁的
今天去房产管理中心登记审税了，通知20天后可以来办理房屋过户手续，中介说过户当天要交第二期的房款，但房产证当天拿不到。问题：办理完二手房过户手续，第二期房款打给房东，但我房产证没有拿到，这时房屋算谁的？网上看见好多人多说要拿到产证再给钱。
还有的说：过户了拿到的收件收据没有用，只是名义上的，房子还是上家的，只有拿到产证才是你的。我该怎么办呀？ 跪求好心的律师详细的解答下。 小弟在上海生活不容易啊。
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 22:10　咨询人：wbn13
问题补充：产权证没拿到手，但过户到我的名下了，这时房子算谁的呀？要采取什么法律措施？小弟我迷茫了？
补充时间： 01:17
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共7条回复
过户是产权变更过程，从登记看没过户前仍登记在上家名下，过户后属于你。至于付款，按合同约定期限支付，否则可能要承担违约责任。你胆子也太小了，都市这个程序可能中介没有给你好好解释，也或者你第一次买房子，先付钱，后过户，拿到手间收据一般就可以认为房子是你的了，正常情况不会不通过的，一旦登记中心核准后，房子无权就是你的了，签字过户到产证到手一般是10天。
回复时间： 08:52
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
过户是产权变更过程，从登记看没过户前仍登记在上家名下，过户后属于你。至于付款，按合同约定期限支付，否则可能要承担违约责任。
回复时间： 23:20
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，这个环节法律风险是很高的。
回复时间： 14:03
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，
回复时间： 19:53
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
变更登记没有完成，属于原产权人。
回复时间： 19:57
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产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，这个环节法律风险是很高的。
回复时间： 22:49
产权证没拿到手，但过户到我的名下了，这时房子算谁的呀？要采取什么法律措施？小弟我迷茫了？
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，这个环节法律风险是很高的。
回复时间： 16:24
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谁知道上海二手房过户所需材料有哪些？
提问者：阮宏毅|
时间： 15:58:32
已有3条答案
回答数：17055|被采纳数：2
所有回答：&17055
　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 &&，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 &&
希望我的回答可帮到您。
回答数：140291|被采纳数：38
所有回答：&140291
上海二手房过户所需材料有：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
回答数：22663|被采纳数：16
爱上菊花台
所有回答：&22663
你好，很高兴为你解答，一般是要提供以下材料;
买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。 &&
卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。
上海二手房交易中心审税过户所需材料
1、客户：身份证复印件4份
2、客户：①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场
3、客户：④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。
4、房东：身份证复印，出生证明（未满18岁）2份及原件和本人到场。
5、买卖合同复印2份及2份原件。
6、产证复印件2份及原件。
7、外地人上海集体户口的，需要提供在职证明（一般可免），2年内13个月以上税单或社保/复印件1份
8、家庭成员住房情况申报表盖公司章
9、贷款合同（若忘记贷款合同，后果很严重）
10、银行抵押注销材料，抵押权证
11、满5年非普通住宅，原始发票契税单，购房合同，购房发票，原件复印件1份（酌情可咨询法务，不一定3样全部都要）
12、动迁房动迁协议（查阅件） &&
交易中心或档案馆查询。满5年的动迁房普通住房可以不用拉动迁协议的。
13、【过户要材料卖家 &&
身份证，出生证《未满18岁》，《复印件和原件》，产证，银行抵押注销材料，抵押权证，《原件》
14、过户要材料买家 &&
身份证，出生证明《未满18岁》，户口本，结婚证，未婚证《复印件和原件》买卖合同，贷款合同，契税单，房产税审核单，在职证明，2年内满13个月税单，家庭成员住房情况申报表盖公司章，希望我的回答能帮助你。
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