如果我买的二手房，房主还有二手房房主贷款未还清清，如何处

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-18 09:00 标签： 二手房房主贷款未还清

其它债务可以由房主自行负责，银行的贷款要先还清才能出售。

　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。

1、由卖家还清剩余房贷

　　具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。

即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。

2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷

　　如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。

市民黄先生来电咨询：最近看一套二手房 我们来帮您：昨日从市房管部门了解到，尚未还清贷款的房产，业主并不享有完整的房屋所有权，不能将该房产擅自转让或再次抵押给第三人。 在抵押存续期间的房产，房产证“他项权利情况”注明为抵押。只有还清贷款，完成注销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。要买卖尚处于按揭状态下的房产，业主应与银行协商，提前还贷；然后到房屋登记机构办理抵押权注销。 在实际房屋买卖过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方最好选择“二手房交易资金托管”，即在买卖合同签好后，共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户；待房屋交易手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。

本人通过中介购买的二手房，因房主有贷款，尾款没有还清，无力偿还，双方就约定用我的首付帮房主还尾款。还尾款当天，房屋中介人员出了一份收款证明，但是房主这边还完尾款后不承认我给钱了。这种事情怎么处理？ 咨询一下收款证明有房主签字按手印，有法律效益么？

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