我打算买买一套二手房原房主欠物业费,这个房,房主住了6年了,房主村里的房子被拆

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请问一下,我2015年6月买了一套二手房,卖给我之前,原房东把房子租出去了,签署了两年合同到2018
wl8065qszt
请问一下,我2015年6月买了一套二手房,卖给我之前,原房东把房子租出去了,签署了两年合同到2018年,我现在接手房子后不想租了,租客不搬,因为他们把住宅做成瑜伽馆,还让我赔偿10几万的装修费用,这个合理吗?
陕西 西安 发表时间: 06:33
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不合理,你不用赔偿费用。但买卖不破租赁,人家原租赁合同现在继续有效,但是2018年之后你可以收回房子的。
回复时间: 08:56
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二手房合同
律师回答共 9 条
你好,购房合同具体约定?出租你是否知情?
回复时间: 21:19
购房合同没写这一点,房东是2016年1月租出去的,我们是2016年6月份接手的,原房东和租客签合同上写的是用于住宅,但原房东口头承诺可以用于瑜伽馆,我们接手后,物业来找过我们,说不允许做瑜伽馆,我们也害怕出问题,所以想要求他们要么整改,要么解除租赁合同,没协商成
wl8065qszt
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你好,如果当时人家按照约定的用途使用,你是无权解除租赁合同的
回复时间: 09:45
因为小区里开经营性瑜伽馆事不可以的,万一外来人口在小区里滋生事端,是不是要我们房东负责呢?
wl8065qszt
你好,但是当时的房屋租赁合同是怎样写的,如果写的可以商用那就没办法,跟你无关的一般不用负责
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您好,建议依据租房合同,合同到期解除!
回复时间: 10:08
为小区里开经营性瑜伽馆事不可以的,万一外来人口在小区里滋生事端,是不是要我们房东负责呢?
wl8065qszt
根据《物权法》买卖不破租赁原则,租赁成立在先,买卖在后,不能解除租赁关系,但如果租赁合同中对租赁的房屋使用性质有约定的,按照合同约定,可以以违反合同约定为由解除租赁关系。如果没有约定房屋用途为经营性用途的话,则可以以违反住宅使用用途为由要求其整改,拒不整改的,可以起诉解除租赁关系。具体详情,请致电 ,专业详细回复。
魏宪合律师
合同里写的用于住宅使用但是租房现在非说是原房东同意,
wl8065qszt
对方如果表明是原房东认可的,需要提供原房东认可的证据。即使是原房东的认可,但也不能违反房产证上载明的用途,根据《物权法》,住宅改商业用房,需要小区业主的同意,且不影响邻近小区正常生活。所以,你可以发出书面通知,要求对方整改,并通知物业管理处协调,协调不成,还是可以起诉解除租赁关系的。&
魏宪合律师
现在租客认为,买房前我们是知道他们是做瑜伽馆的,就是默许了,如果现在不让他们做就是我和原房东合伙欺诈他们,这个原房东如果当时口头承诺过租客可以用来做瑜伽馆,但未写入合同,这个算数吗?如果我们买的时候也是知情的情况,是不是没有理由再发出整改通知书?如果协调不成,现房东要求解除租赁合同,是否要赔偿装修费用?能否让他们拆除恢复原样,
wl8065qszt
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你应当等租期到了后才能收房。。。。
回复时间: 10:59
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你好,买卖不破租赁,这个问题你跟卖方应该沟通好才是。
回复时间: 11:01
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好好协商让他们搬离此处,否则去工商举报。
回复时间: 10:49
关键租客用我们这个住宅还注册上了公司,不知道怎么注册的
wl8065qszt
你们这个是居民住宅,不能够从事商业活动,你可以说要去工商和税务举报
,他们有可能没有进行税务登记。如果这一办法解决不了,你就可以找房东要求房东解决。
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合理,根据买卖不破租赁的法律规定,对方主张合理
回复时间: 19:01
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1879260****
到期收回,买卖不破租赁,他们可以继续会使用。
回复时间: 13:35
租赁合同是用于住宅,但是原房东口头承诺可以做瑜伽馆,这个小区本身就是不允许做生意的,我要怎么,可以在原合同上补充说明,如果瑜伽馆会员在小区闹任何事,房东不承担责任可以吗
wl8065qszt
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1869106****
买卖不破租赁,不满足合同约定的解除合同的条件不能解除合同,单方解除要赔偿对方装修费用。
回复时间: 20:29
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二手房:出售
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