购买二套2018二手房交易税费表需要多交多少税费？房产税是按几套房收还是按所有房加一起的面积收？一般每年需要交多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 02:46 标签： 2018二手房交易税费表

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在乌鲁木齐买房，二手房屋的评估在交易中有着较为重要的地位，假如房屋的评估做的不好，卖房者无法卖个好价钱，或许会出现卖高了购房者不愿意买，卖低了售房者不愿意卖的情况。接下来，小编和大家说说二手房评估价高低受什么影响？评估价高低有什么影响？

一、什么是二手房的评估价

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

二、二手房的评估价一般能到市场价的多少

一般为市场价的80％-90％。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80％-90％左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80％-85％左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

三、二手房评估值会受到什么因素的影响呢

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80％-90％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

1、房产的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

3、楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2％至5％的加价空间。

[提要]两会各种房产税的言论，今年3月1日实施的不动产登记制度对老百姓更具有影响力。从今年3月1日起，国土部正式启用新的不动产登记权证，计划在今年内全国都要实现新不动产权证的使用。与之配套的是新的不动产登记簿、新的登记规则等。一句话，不动产登记全面提速。

        这一政策，全国引发热议。其中一个重要原因就是，百姓普遍认为，不动产统一登记意味着房产全国联网，一联网就能查清房产，会引发房产税等一系列连续政策。中原地产 分析师张大伟告诉记者，不动产登记加速，的确有利于摸清楼市底细。

       “不动产登记是房产税施行的必要条件，但不是充分条件。不能说不动产登记出台就一定会推出房产税。”中原地产 分析师张大伟说，当然，有了不动产登记，就对于房产税的征收搭建了可操作性的基础条件。

如果对房产税理解更深刻一点，其实是否房地产全国联网对征收都不重要。全国人大财经委副主任委员郝如玉表示，不动产登记并不是为了推进房产税做准备，有没有跨省的不动产登记、房产信息是否全国联网，与房产税的出台都没有必然联系。郝如玉表示，由于房产税是地方税，征收也是用来充实地方财政，倾向于以省为单位征收，因此只要本省内部统筹协调即可。


房地产税改革不是收房产税


        卸任财政部财政科学研究所所长的贾康，今年带着自己的一本新书《房地产税离我们并 》上了两会。因为其机构背景的原因，贾康也被认为是近几年在房地产税方面为接近官方态度的学者。这本指向性很明确的书名让大家感受到了房产税渐进的步伐。


        房产税从2011年在沪、渝试点以来一直未扩大试点。十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。但对于百姓而言，要想弄清楚自己未来交多少税，首先要区分房地产税和房产税，一字只差，内涵和外延都有重大区别。

        房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地 税、 方向调节税、契税、耕地占用税等。

        政府所谓的房地产税改革，是将涉及房地产的11个税种进行重新整合、归顺一级重新设计。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。一字之差，改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种。而百姓关心的，还是自己房子以后要交多少税。

        贾康透露，“我国征收房产税的方向已经锁定， 不确定的就是征税时间表。从我作为研究者的角度观察，按照 的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的。我认为，房地产税立法迟不能拖过2017年的两会。”如果再考虑到不动产统一登记制度的推行速度，早2018年房产税落地。

、二套优惠、三套征税”的做法，将会对居民的行为和心理产生不良导向。但按人均面积征收也存在缺点，对于在全国多地有住房的人，如何平衡一线城市和三四线城市的征收标准也是问题。房产税要兼顾公平，但如果每套房屋都征收也不现实。个人倾向于小切口的改革，针对少部分人征收。

         全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔认为，房产税应从比较低的税率开始征收，而且应该按照人头统筹考虑，如果只对新增房屋收税不公平。全国政协委员、中国银行(601988)监事梅兴保则建议，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待，不能一刀切，要因地制宜。

        学者李稻葵则建议挑选地区推行房产税，比如房地产有上涨空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓形成良性互动的税种，交给基层的政府使用，直接用于业主住房大环境的改善，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理。

         对于目前的征收思路，部分意见完全是拍脑袋想法。在几年之前，房产税在重庆和上海进行了试点，但从目前来看，试点的成功并不明显。至少在目前阶段，已经没有当局再提及试点要扩围的说法。

        上海的试点方案，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率为0.6%。重庆版房产税的三个征收主体为:对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档 也将征税;对于在重庆无户口、无工作、无 的“三无人员”在重庆所购房产，购买两套以上住房的，从第二套开始要征收房产税。

        自两地试点以来，对于试点效果的争论从未间断过。财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，两个试点在房地产调控、收入分配优化方面已经产生了正面效果，二者的切入点都比较柔和，并且“无疑已带来了资源配置的优化效应”。

但也有观点认为，沪渝两地房产税征收大的效果是给地方政府增加了一些税收，但在抑制房价上涨方面却未能如期。上海某房地产研究院研究员严跃进表示，沪渝房产税试点时，楼市环境已面临较大的房价上涨压力，虽然官方并没有将此类政策目标表述为打压房价，但从民众角度来看，是希望此类政策能够压制房价上涨。而实际情况是，房价依然有明显上涨态势，尤其是上海。

        对试点的效果产生如此大的评价分歧，其主要原因就是参照目标。房产税试点成功与否，到底是以地方增收为主要目标，还是以抑制房价大幅上涨、实现更健康的房产市场为目标。

        从记者各方面的了解，对房产税的征收也有一些初步的轮廓，一是 套房免征的可能性很大;第二套房有可能从轻征收;一二线城市税负可能大于三四线城市;高档房征收可能性很大;为了避免百姓税负不至于过分沉重，税率超过3%的可能性 小。

        从这几点来看，房产税不太可能让工薪 交不起税，自然富裕 也不会因为房产税发生财富大逆转。至于房价是否会受影响，基本上不会。因为目前我国影响房价的因素比较多，贷款政策，限购政策，城镇化进程等。增加房产税因素，长期来看会让房价的博弈变量更多，但不是决定性因素。

         贾康认为，“中国现在实际城镇化水平还不到40%，以后要一路走高到70%-80%才能相对稳定，房地产保有环节的税收并不可能改变 区域不动产价格上扬曲线的大模样”。学者李稻葵的观点则认为依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。

如果我中了大奖，一定会去买套房，不管房产税计算器算出多少房产税都会去。相信不少城市打工仔都怀有这个愿望。远离群租房，拥有一张写着自己名字的产权证，是每个人不断奋斗并且努力的目标。尤其是在大城市，买房的压力会更大。房产税可能是拯救购房人于水火的税收政策，有些专家认为征收房产税可以抑制房价的增长，是一件好事，并且房产税计算器计算出的金额是居民的经济能力可以接受的。最近有人不断提及预计房产税将在2017年开始全面征收这一消息，这说明了大家对房产税的关注力度。不过依然有不少人离开房产税计算器就不清楚房产税究竟如何计算。

为此，针对厦门地区想要了解相关信息的市民，小编特意为大家整理了有关房产税计算器、房产税如何计算以及厦门二手房交易税费怎么算等信息供大家参考，希望可以对大家有所帮助。

小编为大家整理了有关房产税计算器的相关信息，随着房产税正式立法，未来房产税计算方法或许会改变，不过房产税计算器会不断更新，为用户提供最新的服务。值得一提的是，付费通除了房产税计算器可以帮助大家计算每年要交多少房产税外，还提供房产税缴纳的业务，有需要的人们只需登录付费通网站，按照网站上提示的流程即可进行缴纳。

房产税的计算方法主要有两种情况：

按房产的原值减除一定比例后的余值计征，应纳税额是（年税率×(1-扣除比例)×应税房产原值 ×1.2%）

按房产的租金收入计征，应该缴纳的房产税税额是（12%×租金收入）

有关厦门二手房交易税费，以下是相关具体费用：

1.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米计算，买卖双方承担；

2.房屋产权登记费：80元。买方承担；

3.营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价5.8%计算。卖方承担；

4.土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

5.所得税：房屋产权满五年免征，未满五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%计算。卖方承担。

需要注意的是，关于厦门二手房交易税费的计算方法，以后也可能会根据厦门当地的政策调整而有所变化，但是具体是否会有变化，还是要看厦门政府出台的相关条例。希望以上信息可以对大家有所帮助。

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