二手房过户要交的税一天能办完吗？_风水知识_问答_新家优装,新家网
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二手房过户要交的税一天能办完吗？
二手房过户要交的税一天能办完吗？问题描述:我们和买家即将签合同，但合同里约定是先付一部份，剩余的房款在过户后付，卖方担心的是如果付了全款而我们不去过户
二手房过户要交的税一天能办完吗？问题描述:我们和买家即将签合同，但合同里约定是先付一部份，剩余的房款在过户后付，卖方担心的是如果付了全款而我们不去过户的话他怕以后麻烦，但我们听说过户一般要二十天左右，如果是这样的话那得二十天后又回去拿剩余的房款觉得麻烦，卖方也不是非要看到房产证才给...们和买家即将签合同，只是怎么能让他知道我们去过了户的，只要我们把该交的税交了他就能给完房款，所以我想知道只是交税 一天能办完吗，但我们听说过户一般要二十天左右，卖方担心的是如果付了全款而我们不去过户的话他怕以后麻烦，但合同里约定是先付一部份，剩余的房款在过户后付，如果是这样的话那得二十天后又回去拿剩余的房款觉得麻烦，卖方也不是非要看到房产证才给我们剩下的钱展开网友ZCJZJ狮子给出的答案是:二手房过户要交的税一天是办不完的。二手房过户要交的税主要有:买房人应缴纳税费:（1） 契税:房款的1.5%;（2）交易费:3元/平方米;（3）测绘费:按各区具体规定;（4）权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:（1）交易费:3元/平方米;（2）营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);（3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).交契税和过户可以同一天进行吗网友wangkunweiA给出的答案是:叫契税与过户就是同一天进行的因为交完契税就可以过户了二手房 交税是在过户前还是过户后网友采纳吧骚年给出的答案是:二手房交税是在过户之前，交完税即可办理过户手续。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。二手房过户需要几天 当天能否办好网友小夜曲0给出的答案是:房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳问题描述:本人一处房改房 前几年买的 由于当时还没有房产证一直没有过户 现在有房产证了也能过户
由于原房主一直在广东 现在十五号赶回来就一天时间帮忙过户 从没有过户过 不知道一天时间过户时间够不够 还需要什么手续 证件东城缴税过户可以一天搞定吗网友奇农嘉嘉普给出的答案是:（一）国有土地范围内房屋所有权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记、法规对登记时限另有规定的，从其规定，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记：第二十三条自受理登记申请之日起、地役权登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的一天办不完。《房屋登记办法》，60个工作日；（二）抵押权二手房过户，缴税可以同时办理吗网友lele602203给出的答案是:二手房过户需要闲缴纳所有费用包括税然后才可以给你办理过户手续
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毛毯能够装被子的叫什么问题描述:毛毯能够装被子的叫什么网友金_车给出的答案是:手感柔软，不起球，不掉色，但由于织造原理会轻微掉毛。吸水性能出
我家红鹦鹉鱼吃面包虫 可是一次要喂多少条虫问题描述:我家红鹦鹉鱼吃面包虫 可是一次要喂多少条虫 O(∩_∩)O谢谢了网友给出的答案是:
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有什么好办法 清理吸尘器里的灰尘袋呢问题描述:有什么好办法 清理吸尘器里的灰尘袋呢 我每次清理灰尘袋的时候 都弄的乌烟瘴气的 头疼啊网友[标签:作者1二手房契税个税什么时候交_百度知道
二手房契税个税什么时候交
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办理过户手续的时候缴纳税费个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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二手房在办理交易过户时缴纳契税，然后领取新证。
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由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么，你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心，如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么，你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心，如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
广州市二手房交易流程
第一步：买房查询信息 实地看房
通过报纸、网络等消息源，与卖方建立沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，要求卖方提供合法证件，比如：房屋产权证、身份证、户口簿等。
第二步：签订二手房买卖合同
在定价、定成交意并卖方提供合法证件后，买方可交纳定金，值得一提的是：交纳定金不是必经程序。协商沟通后，双方签订房屋买卖合同。
第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续
买方需贷款购房，双方达成意向后，由银行指定评估公司对交易进行评估，确认贷款额度，在签订合同后，双方需到银行办理贷款手续，银行审批后，通知完成产权变更，买方领取产权证后，要办理他项权利证，他项权利证下发后，银行向房主发放贷款。
第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，双方到房产中心提出申请，接受审查。部门会对符合条件的房屋准予过户手续，对无产权的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第五步：交纳相关税费
二手房税费复杂，据房屋性质而定。比如：房改房、危改回迁房、经济适用房以及其他商品房，其税费构成不一样。
第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续
双方在完成产权变更后，将材料交给发证部门，买方凭所有权证通知单到发证部门申领产权证。
第七步：付清余款 完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房所有费用后，即为交易完成。
2017广州市二手房交易税费规定：
1、契税(买方支付)
据国家规定：房屋买卖要缴纳契税，无论是商品房还是存量房。住宅类按总价的1%-3%交纳，具体比例需根据国家相关政策，购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素确定;非住宅房屋按计税参考价的3%交纳。
自契税优惠政策规定：个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。个人购买90平及以下住房，且该住房属家庭住房，减按1%税率征收契税。
一次购房90平以下按1%税率征收，90-144平按1.5%，144平以上按3%;二次购房是3%，不分面积。
营业税：城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，征收税率为5.6%。
个人购买超2年的住宅对外销售，免征营业税。
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&3%或差额的20%，市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同的凭证，比如：产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和其他凭证所收的税费。
印花税税率是0.05%，即计税价格&0.05%的数值，印花税由纳税人自行缴纳。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类，房产&核定征收方式&由登记中心代征，其他由纳税人自行到房税务机关缴纳，由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，住宅类为5%。
收费标准分住房和非住房。个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。房屋登记收费含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房，房产交易手续费3元/平米收取，由转让方承担。
经济适用房，房产交易手续费减半，由买方承担。
其他情况，房产交易手续费6元/平米收取，由双方承担50%。
成交价*%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
购房需按揭，会发生以下费用：
10、评估费
评估价100万以下，部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。
12、委托公证费
购房需办公证，则要交纳一定公证费，公证费标准为300元。二本公证书，外加20元一本。
如需赎楼，会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，收费2000元。
14、赎楼罚息
不同的银行其收取方式不同，一般情况，按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
若买卖方涉外，会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价&0.003%(过户价&50万)
过户价&0.万&过户价&500万)
过户价&0.002+万&过户价&1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
编辑总结：以上就是广州市二手房交易流程 2017年二手房交易税费规定的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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说起二手房，相信大家再熟悉不过了。二手房，其中包括：商品房、解困房、拆迁房、自建房、限价房等。二手房交易，现在在大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多。沈阳二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，还可避免因税费问题产生的各种摩擦。接下来，就随我一起来了解下沈阳二手房交易税费的相关知识。
买房，动辄几十万甚至几百万，不单单是交房款就可以，还要办理房产证，缴纳各种税费。那么，购房需要交哪些费用呢?税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，购房需要交哪些费用呢?别担心，下面我为大家梳理了一个有关购房税费的明细以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。
二手房新政策后交易税费是怎么算的?购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各...
买房有哪些费用?这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？
现今，很多人买房，而不少人却青睐于二手房，也许是因为它位置好，优惠，无需装修等等原因。但是注意，买二手房需要过户，不仅繁琐，还会产生一定的费用，许多业主面对这一问题时常常分不清楚，如果你还在为这些问题困扰，下面我们就一起来了解下二手房过户费怎么算吧，小编给大家带来了二手房过户费用明细。
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二手房交易的流程：看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。需要缴纳的税费：一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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买卖合同签订以后,约定时间到房产局送件,送件当日买房支付卖方首付款,10个工作日后进行出件,缴纳所有税费以及买房支付卖方余下的尾款(如是贷款必须等到款项批下来以后在进行出件手续)款项结束后进行房屋交付。注:如有中介还有必须要缴纳的中介费。
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首先是提交材料二手房交易双方当事人要共同到房屋所在区房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。接下来是审核初审房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。配图房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，因此必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也应在图纸上签字或加盖私章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份用于制作房地产产权证，另一份则在房地产登记机构保存。配图过程中所发生的图纸费、勘丈费由购房者支付。缴纳税费经过房地产管理部门确认后，购房者则可正式办理房屋产权过户手续，并缴纳有关税费。交易双方具体应缴纳的税费在以后作详细介绍。审核购房者在缴纳相关税费后，将二手房交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门进行审核。制证和发证如果登记部门审核合格，则制作房地产产权证并发给购房者。购房者应支付房地产产权证的工本费及5元印花税。从申请登记到购房者领到房地产产权证，一般要30天左右。（实际不可能有这么快的。）你要准备很多相关的证件，还有你一定要问清楚单位的福利房单位是否有优先回购权以免麻烦。二手房交易需要交以下费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：由于您的房屋尚不足两年过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。为您提供二手房买卖大致流程如下：1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。5）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
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