是否绿色的房产证都是小产权房有房产证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-15 02:11 标签： 小产权房有房产证吗

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小产权房没有房产证，交易不受法律保护。就算有合同，有单据，有见证人，交易都是无效的，打官司法院也拒绝受理。

我知道一这么一侧案例。不良房东A，把小产权房卖给B，

B满心欢喜，拿到房后将原来的破旧房子装修一新，正打算入住。

这时房东A要求收回房子，并主张买卖合同无效，理由就是小产权房是禁止交易的。

B不想归还房子，A入禀法院告B法律占有其房子。最后法院裁定，A胜诉，但必须退回B的购房款，B马上搬走。

B又主张判决不公平，自己白白投入巨额装修费，要求A一并退还。但A主张装修是房屋的附属物，无法退还。最后法院不接纳B关于退还装修费的主张。

这个案例我们看到，B不但浪费了装修费，时间以及心血，A房子翻新后还能以更高的价格继续卖他的房子。所以买小产权房时一定要小心啊。

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钟落潭的房屋全部无房产证，都是在集体用地上建房，但是还是有很多人会买，现在看来没有什么问题，以后就不知道了。

小产权的房子是没有房本的。没有任何的法律保护途径。假设你买了小产权的房子，等将来这里拆迁的时候，补偿款都是给原始户主的。你一分钱拿不到，甚至有的人把一套小产权房卖给好几家，然后玩失踪。

不全是小产权。部分可能是商品房，或者私房。建议先查询房产证信息（至政府机关核实），再决定购买与否。

你好，主要区别是:绿本房产证不能上市交易.如果补交土地税以后,绿本可以转换红本(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)。城市房产是建设在国有土地上的，而农村房产是建设在集体土地上的。因为我国的土地制度，集体土地未转化为国有土地前是不能流通的，因此农村房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通，而城市房产可以在市场上流通。希望我的回答对你有用，望采纳1


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1、绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。
2、红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。
3、绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。
4、绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。
5、绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书;
6、集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书;
7、作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。
8、红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。


深圳红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。小产权房多是公有的福利房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。


“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。

对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。 此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。

他还表示，现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

小产权房存在的法律风险主要有：

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

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