国有土地房产证上买的小产权房能办到房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-05 17:35 标签： 小产权房有房产证吗
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→ 小产权房是什么意思，小产权房能买吗、有房产证吗
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网上又出想了一个新词“小产权房”西西小编查询了下资料才知道是什么意思，下面分享给大家哦。一、小产权房是什么意思简单的说法：国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。官方说法：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。至日，北京市清理79处小产权房。&二、小产权房能买吗？第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。这种是不能购买的第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。这种是不能购买的第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房购买是有一定的风险哦！1.法律风险 由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 2.政策风险 在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 3.目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。 4.由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。&三、小产权房有房产证吗？1.小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的。2.小产权不是国家承认的产权，不论是否能过户，都有法律风险。&&&
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对于，很多都不是很明白，到底小产权房有吗，并且也不知道如何进行操作？究竟？小产权房可以进行买卖吗？有一些什么风险？本文将详细分析： 什么是小产权房?是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。 在小产权房上也分了三类： 第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法。 第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全。 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位业主中的疑惑： 最近在看房子，有一是有房产证，是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子， 1、这种房子可以买吗?有什么风险? 2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗? 3、这种可否到申请分户到个人，? 4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。 答： 1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。 2：小产权房不是商品房得不到法律保护， 3:土地属于集体土地。归村集体经济组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。 4:小产权不可以办理。 购买小产权房屋存在哪些风险？ 第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，人的利益将很难保证。双方签署的也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。热门推荐
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在国有土地上盖房子,是属于小产权房么,能办理土地证和房产证么
请问在镇内或者县内的国有土地上盖房子行么听说小产权房不受保护，有人说国有土地不对个人出售，可是要盖房子要办理房产正，还是可以租国有土地地盖房子那，还有土地证，请问国有土地真的是个人不可以买么
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那肯定得是大红本的
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中新社北京3月10日电(记者庞无忌&朱晓颖&叶艺勤)&中国国土资源部部长姜大明10日在北京接受记者采访时回应了耕地保护、不动产登记等热点问题。在建立不动产统一登记制度方面，姜大明称，将建立包括9个部门的部际联席会议制度；今年6月前提出不动产统一登记条例。不动产统一登记以土地为核心，包括房屋、草原、林地、海域等不动产的统一登记职责。与住房信息联网一样，不动产统一登记是房产税开征的前提条件，也被视为房地产市场调控的“利器”之一。不过，姜大明日前表示，不动产登记是落实物权法、物权权益和方便企业的一项综合性工作，不直接影响房价。在统一登记制度没有建立之前，他表示，现有的权属证件都是有效的。在地方还没有建立起此制度时，各个职能部门工作还要正常开展，以便利企业、民众进行不动产登记。针对耕地占补平衡中“占优补劣”等问题，姜大明强调，必须以提高耕地质量为重点，要占优补优、占水田补水田，而不能搞“狸猫换太子”。姜大明表示，虽然全国第二次土地调查后，中国耕地数量有所增加，但主要由于调查标准、技术方法的改进和农村税费政策调整等因素影响，并非实际拥有耕地数量增加。他说，中国的基本国情没有变，必须坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，坚守18亿亩的耕地红线和粮食底线。针对去年年底多地出现小产权房“复苏”涨价的势头，姜大明表示，将继续联合相关部门，刹风肃纪。他透露称，目前中国28个省(区、市)已经拿出工作方案，将这段时间主要针对在建在售小产权房“拆除一批、处理一批、震慑一批、问责一批”。小产权房与一般商品房不同，大多建在农村集体土地之上，未缴纳土地出让金和各种税费，未获得国家房管部门颁发产权证，其建设和交易不符合法律规定。姜大明透露，官方目前也在对各地小产权房的情况进行清理统计，提出分类意见&
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