买小产权房办房产证，没房产证，会影响小孩上学吗？入户口要不要房产证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-09 10:16 标签： 小产权房有房产证吗
小产权房可以办理房产证吗？小产权房如何转正？
小产权房可以办理房产证吗？小产权房如何转正？
现在很多朋友都在问到底小产权房有房产证吗这个问题，下面呢小编就给大家做一个内容整合，那么到底小产权房办房产证可以吗？小产权房如何转正呢？现在就和小编一起来了解下吧。
目前通常所说的&小产权房&， 也称&乡产权房&，如果说小产权房办房产证可以的话，那么是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，&小产权&其实就是&乡产权&&集体产权&，它并不真正构成严格法律意义上的产权。 说的再直白一些，&小产权房&是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的&商品房&。
关于小产权房办房产证问题，据有关负责人解释说，合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的&小产权房&，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售 许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。
(一)房产转让
即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(二)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(三)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房如何转正
1、&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓&小产权房&是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做&乡产权房&，又叫&小产权房&。
2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
3、有专家表示，在较长的时期内，国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现&逆城市化&问题，目前，新一轮土地改革试点已经公布，然而本轮土地改革不包括小产权房，且正在推进的不动产登记也不受理小产权房，小产权房合法化的路途还很遥远。
小产权房转正要办哪些手续
小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定，但就目前而言小产权房转正是不可能的了，那么现在的小产权房有哪些呢？
1、针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。
2、二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。
3、产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。
以上就是关于小产权房如何转正以及小产权房转正要办哪些手续的介绍了，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
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我买的是*行建的房，没有房产证，只有购房的票，请问如果不算小产权房，那算什么？能不能进行不动产登记？
我买的是*行建的房，没有房产证，只有购房的票，请问如果不算小产权房，那算什么？能不能进行不动产登记？
单位集资房，因土地所有权没有变更，故不能上市交易，房管局也不会发证。
2条律师回答
如果没有房产证，一般是小产权房
咨询房管部门
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请咨询当地的物价局和房管局。
你好，政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门，因各地政策差异，无法做出详细解答。
咨询965559人工客服
你好，需根据当地政策确定，建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理。
你好，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。有不动产证的房子当然可以买卖。
不属于变更，无须支付变更费。
可以办理不动产证，有不动产证，当然也可以赠与、出售等。
你好，过议咨询物价部门。
目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。你可以到银行申请贷款。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动
目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。你可以到银行申请贷款。
不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
向当地土地部门进行查询
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&关于房产证:小产权房万万买不得 安置房也有房产证
关于房产证:小产权房万万买不得 安置房也有房产证
来源：搜房网 &&发布时间：
近日，新北区龙虎塘街道盘龙苑小区的陈先生称，他是拆迁安置到盘龙苑小区的，在该小区已经住了六年了，但六年来，一直没有房产证，心里非常着急。对此，当地街道在接受记者采访时表示，手续正在加紧办理，预计年底能办好。盘龙苑小区的这一案例并不是个例，常州仍然有不少业主是没有拿到房产证。没有房产证，很多事情都会变得棘手。在常州买一套商品房，交付后业主应该获得的是房屋产权证(简称房产证)，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，分别是由房屋管理部门和土地管理部门颁发，两者缺一不可。在有的城市，已经实行“两证合一”，由两个部门统一开据《房地产权证书》代替两证，常州尚未实行。买房注意检查开发商“五证”是否齐全“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴，才能保证业主买房后能取得房屋产权证。前两个月，常州某楼盘被曝办不了房产证，就是因为开发商土地使用证没有办下来，因此买房前购房者一定要检查开发商五证是否齐全。一般来说，有心的开发商都会将五证的复印件公示于售楼处。拆迁安置房也有房产证安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。通俗来说，就是房子是自己的，但是5年内不能卖房，只有在5年后房屋产权证下来之后，才能进行买卖。另一类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。小产权房没有房产证所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这样的房子实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护。所以，如果有购房者想买这样的房子需要慎重考虑，不仅没有保障，也很容易引来纠纷。
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