法国应该买公寓房子好还是买农村30万别墅款式三层好，大家提点意见

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-13 23:31 标签： 农村30万别墅款式三层

去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？如果买独立屋，可能要买的比较旧，需要很多修理的地方; 如果买公寓， 又觉得没有院子，而且担心以后的升值潜力。

先来?解一下两种类型的房屋都有?么特点。

首先，美国的House，也称独立房。简单的类比就是国内的别墅，与国内最大的区别是分布在城市各处，并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房，楼下有厨房，家庭房、餐厅、客厅，大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的，也有步出式。几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院，前面通常也有小片绿地。

其次，美国的公寓和国内的公寓差不多。不过，美国没有毛坯房，所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房，厨房?通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱，俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房，配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱（Closet），通常带一个地下车位。

根据这两种住宅的特点，公寓价格相对?宜，房子一般较新，也?需要自己打理庭院，也不用担心冬季铲雪以及垃圾处理?等问题；独立屋有自己的庭院，长期来看，抗跌性较强，增值潜力应该?胜。所以建议客人根据自己的需求及情况做决定。

房子若是用来投资，花40、50万元投资公寓出租，可获得的租?，比用60万买独立屋出租的租金可能差不多。但在将来出售房产时，60万的独立屋增值比?可能会高于50万买的公寓，当然在拥有独立屋的过程中所投入的维修费用也需算入成本。

拿洛杉矶举?，洛杉矶地域广大，各地的房屋市场生态也大相径庭。中国的?轻一族一般都是首次购房，类似圣塔莫尼卡这样的地方很?容?找到独立房，而且价格昂贵，刚毕业和?轻工作者则会选择购买楼房公寓。她指出，如果在?杉矶市中心和圣塔莫尼卡这样的地方购买公寓，增值潜?就会很大，但是如果在比较偏远的类似于河滨县地区购买楼房公寓，增值潜力就有限，有的时候?增反降。

对于中国的投资者来说，大部分选择购买独立房。然而，独立房有的拥有花园游泳池，一些中国买家经常不在，很难打理，所以有的也会购买楼房公寓。这样一是比较安全，二是比较有隐私，进出有管控。

无论是公寓还是别墅，购买美国房子时，要考虑以下几点：

存储空间:有的公寓房有储物柜，但通常没有阁楼或地下室等额外的物品储存空间。

户外空间:公寓的院子和室外地方往往规模较小，所以如果更看重花园或户外娱乐，公寓?一定是一个最佳的选择。

设施: 许多公寓物业有游泳池，健身中心等设施。

维护: 许多公寓房设有公共地区的现场维修人员。

安全性: 在许多公寓，按键式控制门锁和门卫很常见。在紧急情况发生时，也更接近其他人。

储备基金和协会费用: 您都需要支付一定的公寓董事会决定的费用，虽然收费大致上是帮助支付设施的保养，并提供储蓄作为日后的维修费用，即使您对那些设施不感兴趣。

转售: 你的单位可以卖出什?么价钱可能会依赖于在同一建筑物里面其他单位的价钱，因为单位通常比较相似。

公寓规则: 虽然你有投票权，但是公寓房协会的规则可能会影响你使用你的单位。?如，一些公寓禁止在家开公司。有的禁止宠物，或不容许业主出租等。在出价之前，请仔细阅读公寓的公约，限制和规章制度之前。

邻居: 尽?尝试提前认识未来的邻居，尤其是condo，楼上的邻居可能对你的生活影响最大。

总而言之，买公寓还是买别墅，要理性分析，根据个人需求和资?实?来决定，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定，抓住最佳投资时机，相信无论你投资公寓还是别墅都会有不小的财富回报。

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