固安K2固安红树湾二手房楼盘房价是真的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-13 23:58 标签： 固安红树湾二手房

河北固安红树湾考察心得

一: 网上关于固安红树湾介绍:

项目预计2010年9月开盘，2011年12月封顶，均价6000元/平米。待售户型为80-90平米二居，120平米三居平层，200平米跃层。项目位于固安县新中东街与106国道交口东1000米路南。

K2?红树湾位于固安县新中东街与106国道交口东1000米路南，是首都第二机场核心腹地，地铁4号线延长线、京开高速、106国道、943公交便捷环伺周边。项目距 离天安门正南50公里，途经京开高速、G106国道、新中东街；由北京南站乘943路区间车，可直达固安汽车站(距项目约1千米)，全程约1.5小时。

　 K2?红树湾项目建筑面积16万平米，为低密度电梯景观社区，建筑类型以板楼、多层及小高层为主，总套数1400多套。项目周边配套设施完善，且有大型城市公园、大面积城市绿化带，通过对园林的精心设计和规划，精心打造城市中的手工洋房。

去程: 公主坟 –红树湾 约60公里 去程走京开高速,固安出口,再走国道约13公里到达项目所在地红树湾.

回程: 无意间走了辅导,一路比较畅通,但到了京开高速收费站附近,主道和辅导是一样的堵,比八达岭高速要恐怖很多。高速费单程15元，但固安地方保护主义，进出城都收10元，收费员说可以买月票100元/月，也有消息说，未来收费站会改道。总之，公路交通感觉不是非常方便。主要堵在京开高速五环到四环之间。

从进入县城，到红树湾，没有经过任何大商场，甚至也没看到什么小商场，感觉目前县城比较落后，估计相关的配套设施至少需要3~5年才能真正发展起来；要是考虑养老居住，总觉得5年之内貌似不是非常成熟的；固安县的位置，东距廊坊市30公里左右，西距涿州市30公路左右；

由于固安目前正被房地产开发商炒作，号称28个开发商正在固安开发项目，的确看到很多项目在建设中，其中已经有规模的应该是“孔雀城”，顺便看了孔雀城，以叠拼别墅为主，孔雀城已经非常成熟，位置也好，但价格比较贵了，166平米的别墅（电梯），110万元左右。

在建的项目有“孔雀城 大卫城”，规模也比较大。从固安目前6千平米的价格看，应该有一定的发展空间。应该有一定的升值空间。

1、位置相对比较靠固安的东部，最大的问题是，京九火车轨道距离项目200米（销售说是260米）；

2、目前看周边没有什么在建的开发项目；

3、周边目前也没有看到有很方便的商场或餐饮区，因为靠近火车轨道，相反比较安静吧；

4、从沙盘，和售楼区的园林感觉非常好，K2也是一个口碑不错的开发商，房子的质量和小区的整体规划估计应该没有大的问题；

5、房屋的窗户采用断桥铝真空双层玻璃，隔音不错，全房地采暖，独立供暖，类似回龙观，这些都是优点；

6、户型也比较合理，实用面积也不错；

7、物业费是1.75元/平米，略高，但物业公司是杭州绿城，似乎是个卖点；好的物业对房产的保值增值很重要；

8、停车费：80元/月（？待最后确认）

9、价格：东西走向的房子便宜，45万元2居室；

南北走向的9层（最高层）应该在50万元左右；

一层因为附送了花园，比较贵；

1、因为距离火车道太近（200米），在春，夏，秋的夜晚，估计火车通过的声音可能是非常大的一个问题。因此是否适宜长期居住，值得探讨。可能需要夜晚11点开车到现场体会火车噪音。

2、周边的配套不是很发达，和回龙观根本无法比，因此近几年内可能也不适合居住。

3、投资角度：如果从投资的角度，可能是唯一的买点。

最后附上红树湾销售的一般广告词，大家从中参考，有些应该是销售的夸张成分：

K2红树湾是K2地产继海棠湾、K2清水湾之后开发的第三个纯意大利托斯卡纳风格小区！红树湾位于固安县新中东街与106国道交口东1000米路南，项目为6层、9层、11层板楼，共1400多户。从固安县城驱车到北京南三环，仅需25分钟（理想状态）；到北京首都机场只要40分钟（极度夸张），到天津新港只有1小时左右；坐车943公交车到南三环仅需40分钟（不堵车应该可以）；距离年底通车的地铁大兴线坐车10分钟；距离首都第二机场12公里（第二机场并没有提到日程上来吧？）；

K2红树湾是纯意大利托斯卡纳风格小区，这种小区的特点就是田园生活，低密度，私密性好，建筑风格特别，有独特的建筑景观，是简朴、优雅、乡村，是和大自然有机的融合在一起的生活态度。无拘无束而实际。当你想家的时候让你想起的是沐浴在阳光下的山坡、夕阳下的农庄、农庄下的葡萄园等等，这种生活是朴实无华的，富足的！除此之外，你还会想到奶白色的白垩石、金色阳光、红色土壤、浓绿森林、欧洲的牧场、浅绿的果园……（应该差不多吧，哈哈）

红树湾的物业是国内顶级物业公司绿城物业。绿城这一品牌的独特价值和魅力，来自于她对高端物业价值的打造，在绿城的园区里，无论是内部空间还是外部景观，哪怕是一草一木，一石一水，都被当作生命的延续而尽力地得到维护和关心。因为在品质上追求“产品价值是最好的广告”，自然而然地也让客户在居住中感到舒适，感到满意。物业费1.75

首都机场和地铁大兴线的开通，国家南城2900亿的投资建设，势必让固安成为继燕郊之后的第二个置业热点区域！升值潜力巨大！（销售炒作的手段）

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