解惑|你说甲级就甲级、5A就5A…写字楼等级就没有行业统一标准？
近年来各种新建写字楼如雨后春笋般出现。为体现写字楼的高档，各种写字楼等级的宣传也让人眼花缭乱。“5A级写字楼”、“甲级写字楼”、“A级写字楼”、“五星级写字楼”…… 让人傻傻分不清楚。下面附上国内唯一的一个专业写字楼评价标准，以后再也不会被“老司机”忽悠！
一、“5A”标准
“5A”标准是当下比较流行的写字楼评定标准，“5A级”写字楼大概也是用于楼盘宣传最多的卖点了。但需要注意的是，“5A”写字楼不表示写字楼的品质等级，而是表示一个写字楼产品的智能化水平。这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
因此，“5A”标准是对写字楼硬件智能化水平的体现，也可以部分地体现写字楼产品的品质，但用于评定写字楼等级却有失偏颇，毕竟写字楼的品质还有区位、交通、配套设施等影响因素。市面上用于宣传的“5A级”也是一种不专业的说法。
二、“甲乙丙”级
“甲级写字楼”是在外商开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行的词汇，主要参照了酒店的星级评定标准。一般根据物业等级分为：高档物业（顶级、甲级）、中档物业（乙级）、低档物业（丙级）。其中，顶级写字楼是指与国际写字楼标准相符，甲级写字楼是按照本地现行标准进行划分的。甲级写字楼参照了五星级或四星级酒店的物业标准。
三、“ABC”级
在全球15个国家拥有分部，掌控北美9亿平米写字楼、北美会员达17500多家的国际著名百年协会BOMA（国际建筑业主与治理者协会），根据大都市尺度，将写字楼分成三个等级。
A级：最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，房钱高于所在地区均匀房钱。写字楼具有高质量的装饰、提高前辈的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位。
B级：针对各种不同用户，房钱为所在地区的均匀房钱。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。
C级：针对需要功能空间的用户，房钱低于所在地区的均匀房钱。
四、国内权威标准：《商务写字楼等级评价标准》
为了推动行业健康发展有序发展，中国房地产业协会商业地产专业委员会对我国商务写字楼评定标准进行研究，同时参考国际上与商务写字楼相关的标准，经过实践验证的基础上，于2014年制定了《商务写字楼等级评价标准》，并于日获得中国工程建设标准化协会批准（第166号公告，编号为CECS 368:2014），自日起施行。至此，我国商务写字楼有了统一的评价标准，结束了需要通过外国有关标准认证获取国内商务写字楼市场认可的局面。
五、附：《商务写字楼等级评价标准》编制原则
1. 以人为本、可持续发展
《商务写字楼等级评价标准》适用于在统一的物业管理下，对以商务运营为主要目的的工作场所（或楼宇）等级划分的综合评价；倡导“以人为本、可持续发展”的商务写字楼建设、运营服务理念。
统筹考虑商务写字楼全寿命周期内，设计、建造和使用之间的辩证关系。从商务写字楼最终用户使用者的需求及体验出发，对商务写字楼实用性、均好性和可持续发展性进行综合评价。
2.不重复已有的相关设计规范、质量标准、绿色标准等的规定或要求。
3.引导商务写字楼的开发建设和运营管理满足不断发展的市场需求，与国际写字楼市场接轨。
4．注重对绿色、低碳、节能的社会责任。
主要内容：
评定内容主要包含区位与城市设施（80分+8分）、场地规划与室外环境（120分+12分）、工作场所质量（200分+20分）、室内环境与设备设施（300分+30分）、运营与服务（300分+30分）五个分项的评价。满分为1100分。
1. 区位与城市设施
(1)商务写字楼所在城市功能区位（域）
(2)商务写字楼所在区域（内）（街区）的功能特点
(3)商务写字楼周边城市道路设施条件
(4)商务写字楼周边城市公共交通条件
(5)商务写字楼周边城际交通条件
(6)商务写字楼周边城市设施环境
(7)商务写字楼周边环境质量改善
2. 场地规划与室外环境
(1)商务写字楼规模
(2)场地交通规划
(3)停车与车库（场）
(4)绿地与景观
(5)场地无障碍通行
(6)外观品质
(7)减少建筑环境负荷措施应用
3. 工作场所质量
(1)入口大堂与公共空间
(2)楼梯与客梯厅
(3)电梯配置
(4)走廊及开敞空间
(5)公共辅助空间
(6)工作场所
(7)管理用房
(8)绿色工作场所技术应用
4. 室内环境与设备设施
(1)空调及新风系统
(2)电梯系统
(3)送、排风系统
(4)给/排水系统
(5)电力及照明系统
(6)智能化系统
(7)能源及能源利用
5. 运营与服务
(1)总体要求
(2)用地内室外环境管理
(3)门厅与大堂管理
(4)写字间、配套商业及公共区域管理
(5)保安与地下停车场管理
(6)设备设施管理
(7)绿色节能环保行动
商务写字楼等级：
商务写字楼等级应划分为五星（含白金五星）、四星、三星三个主要等级。各等级所需最低分值应符合下列规定：
五星：总分不低于850分，其中总分高于950分（含）为白金五星；
四星：总分不低于700分；
三星：总分不低于600分。
商务写字楼等级评价适用范围：
商务写字楼在完成竣工验收并投入使用满一年后可申报等级评定。 在完成建筑设计、竣工验收阶段可申请阶段性预评定。
参与评定的商务写字楼主要功能区域应达到同一等级的建设质量标准和管理要求。
在中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云看来，与国外的LEED、BOMA标准和德国DGNB可持续建筑认证等行业标准相比，《商务写字楼等级评价标准》最大的亮点是以终端用户的感受来考量一座写字楼的综合水平。从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强写字楼投资人的市场信心。
随着《商务写字楼等级评价标准》逐渐被行业及市场所熟知，越来越多，一、二线城市的优质写字楼项目申报等级评价测评，这也标志着商务写字楼行业走向发展成熟的时代。对树立正确的商务写字楼开发运营理念、持续性保证物业资产的保值增值具有行业引导意义。
========干货集锦（点击链接）======
房地产评估基本方法
不同目的下的评估
抵押贷款（）
司法鉴定（）
征收评估（）
计税评估（）
纠纷评估（）
不同形态下的评估
房地产（工业）
金融资产（）
农村房地（）
特殊资产（ ）
房地产咨询
地产开发（）
轻资产（）
市场咨询（）
PPP项目（）
二手房（）
大数据（）
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点白领大吐槽：能吃午饭的写字楼 有木有_网易财经
白领大吐槽：能吃午饭的写字楼 有木有
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
对成都还处于发展中的写字楼市场而言，如何解决好入住企业的吃饭问题，正成为大量办公楼交房入住之后面临的首要问题。
“我在中水电大厦上班，我的：去雅颂居的露斯餐厅吃叉烧饭”；“我在福年广场上班，我的午饭：去楼下买盒饭”，“我在丰德国际广场上班，我的午饭：自己带便当”，“午饭的，到底有木有？”
本周一，由成都商报客户端在微博上发起的“成都白领午餐大晒”，到周二的午饭时间引来吐槽声一片。平日里那些在晚上发美食的“吃货”们，终于勇敢地用手机拍下自己的午餐，与网友分享。
下馆子？带便当？吃盒饭？还是泡方便面？不同的人有不同的选择。但这样的选择很多时候是身不由己。一顿可口、健康、卫生的午餐，看似每个人生活中再正常不过的需求，但对于那些在高档写字楼里忙里忙外的白领来说，却是个有些奢侈的梦。
对成都还处于发展中的写字楼市场而言，如何解决好入住企业的吃饭问题，正成为大量办公楼交房入住之后面临的首要问题。从本周开始，成都商报通过“成都商报客户端”微博账号、成都商报房产微信公众号等形式，全面关注成都白领的午餐问题。通过午餐指数这个标准，从另一个角度评价成都写字楼的综合实力。
卖盒饭的高兴
一次卖掉200盒
每天中午赚四五百元
每周一到周五，上午11点半左右，老李把自己的三轮摩托车骑到位于天府三街的新希望国际写字楼下。老李来这里的目的只有一个：卖盒饭，周一到周五，每天他都会准备至少三百多盒盒饭。
老李卖的盒饭产业形态并不高级，跟他一起“练摊”的，还有人直接拉了几大锅菜过来，现场装盒。临近12点，陆续有人下来买饭，这是老李他们的客户，每盒卖12元。老李说每天中午卖200盒没有问题，一个中午收入就超过2000元，除开各种成本，赚个四五百元不是问题。
老李的生意好，得益于周围特殊的环境。在天府大道以西，吉泰路以东，天府二街和天府四街之间，聚集了几十栋写字楼。大厦、通威国际中心、中信广场、成都国际科技节能大厦、希顿国际广场、新希望国际、创世纪广场、凯旋广场、香年广场、福年广场、航兴国际广场等写字楼在这里挤得满满当当。一位中介工作人员小王告诉成都商报记者，这里绝对是成都写字楼最密集的地区。
在新希望C座已经进驻了上百家大大小小的企业，在附近正在做写字楼租赁的中介公司处成都商报记者得知，由于这里写字楼租金低，平均租金50元/平米，部分业主要求的租金甚至更低，因此吸引了很多中小企业搬到这里来办公。
“保守估计这里至少有20栋写字楼，每栋楼按5万平方米计算，至少有100万平方米的写字楼存量，目前绝大多数写字楼的出租率超过60%，入住企业超过1000家，平均每个企业50人，也至少有5万人在这里上班”。小王告诉记者，而这些还是按照最保守的算法得出的结论，实际情况可能远高于此。
不过在这附近却基本没有餐馆。在新希望国际A座楼下，规划有两层商铺，但是一楼基本被银行占满，二楼有两家提供咖啡的茶餐厅以及两家蛋糕店。除此之外，没有一家可以为周边白领提供午餐的餐馆。“周围没有馆子，我们才来卖盒饭”，老李说。老李的家住在离此不远的华阳，每天早上起来买菜，烧菜做饭，装盒之后放进保温桶，骑三轮摩托到天府三街来卖。
众多白领发愁
我的午餐在哪里？
骑三轮卖盒饭的手里
一位在新希望国际上班的某房产公司工作人员赵先生说，都说商业多，但大家只注意到写字楼多，却没注意到写字楼楼下有没有商铺、餐馆、超市。如果午饭时间充足，可以和同事拼车去华阳，去中和，甚至去奥克斯广场吃饭。但如果中午时间不够，有时候还要加会儿班，就只有到楼下买盒饭了。盒饭不好吃，但去晚了可能连盒饭都吃不上，总比泡方便面好吧。
成都商报记者了解，目前在城南，解决写字楼内上班族的午饭问题，一般有三种方式，一是很多写字楼引进“7-11”这样的便利超市，提供盒饭；二是自己带饭，公司提供微波炉。缺陷是夏天不好保鲜，办公区有各种饭菜味道；三是部分公司在附近租栋住宅楼，开个食堂，员工去食堂吃。“但这些都不是最理想的方式”，赵先生说。为了吃饭的问题，他和自己的同时想了很多办法。
不过如此明显的市场缺陷却正在成为一些新兴商业项目的机会，银泰城营销总监彭致远说，银泰城将来承担的基本角色之一就是为周边几十栋写字楼内的白领提供包括餐饮、休闲商务洽谈在内的配套。银泰城所在的位置距离以新希望国际为中心的写字楼密集区不到一公里，以后完全可以步行去就餐。
但银泰城开业要到2015年底，至少最近一年半时间内，很多白领还得想办法解决吃午饭问题。“但即便有这样一个大型购物中心，以后有好多人去吃饭还是个问题，因为很多公司午休时间只有一个小时，步行来回要半个小时，还要等上菜，走到商场去吃饭，时间可能不够用”，赵先生说。
已经做了好几年盒饭生意的石小姐告诉记者，她主要在城南卖盒饭，一是在新会展搞展会时，二就是平时中午到写字楼下卖。两年前主要在金融城卖盒饭，那边有高新国际广场等办公楼，但现在九方、奥克斯广场、茂业中心开业，吃盒饭的白领少了，现在只有继续往南走，新希望国际这一圈是主战场。“有十多二十家做盒饭生意的，现在大家逐渐有了默契，井水不犯河水。你如果在这条街上卖盒饭，我就去另外一条街”，石小姐说。
成都商报记者 赵述锦
租在布鲁明顿：
操着百万生意，吃着十元的盒饭
“城南写字楼，吃饭选择还是太少。”36岁的董杰，蓝盒子科技公司总经理，在接受记者采访时说，“今年3月，我在布鲁明顿广场租了一套270平方米的写字楼，由于是自己开公司，从装修阶段就开始亲力亲为。刚开始对周边情况还不太熟悉，打算到楼下吃一碗面解决午饭问题，到中午吃饭时间才发现楼下是清一色三轮车拉的盒饭。”董杰说自己是个对就餐比较挑剔的人，因为肠胃不好，如果遇到炒菜油成色不好胃就会不舒服。
“由于中午要收货，不能离开太远。”董杰最终选择吃盒饭。坐在小板凳上，就着蓝色的塑料板凳吃盒饭，董杰发现一份盒饭仅要10元钱，菜随便加，临走时还可以拿走一瓶矿泉水。面对如此价格，感觉物价回到5年前，董杰对盒饭用料、干净度表示怀疑。于是他决定第二天在附近开车寻找目标用餐地。
“在所租的写字楼附近，仅有奥克斯广场和环球中心两个综合体可以就餐，中午走进去，就会发现附近的上班族都在这两个地方集合了。”董杰至此开始了到综合体就餐的岁月，“选择看上去很丰富，但是吃食普遍不能令人满意，综合体里面的快餐、面等餐厅肯定不会像铺子里那么好，都是标准化操作，其余不是冒菜就是干锅。”连续一个月，董杰已经吃腻了奥克斯广场5楼及负一楼的午饭，开始转战环球中心，终于发现一家很好吃的米线店。“那天我运气好，因为早晨没吃饭去得比较早。没想到第二天中午12：30再兴冲冲赶去时，米线店门口排起了长龙。”
董杰公司里的不少员工对于午饭也很犯愁，在综合体里吃饭本身是平常逛街的一大消遣之一，现在硬生生变成了工作习惯，加上综合体里面吃午饭的人多，一碗面通常18元，比普通小街上的面馆贵10元，硬性支出成本迅速提高。更何况，如果要选择到吃食更丰富、味道更好的环球中心吃午饭，大多数员工只能蹭车或者赶地铁前往，耗费的时间成本较高。
“但我发现距离综合体近也有多种便利，”奥克斯广场楼下的如今成为董杰谈工作的最佳场地，下班时还可以就近买想吃的菜蔬回家，方便老婆做饭。“还好我当时选择写字楼时离奥克斯广场和地铁1号线比较近，不然真担心流失人才。因为大多数企业主有车，但为员工便利考虑，一定要交通方便，用餐方便，否则员工每天在楼下吃盒饭，上下班怕迟到可能需要打车，工作情绪肯定会受影响。”
“在城南工作近3个月，我发现人气还是不够足，”董杰一边回忆一边分析：“我开车经过天府一街、二街、三街时发现不少写字楼下都配有商铺，但现在开业的还太少，相信今明两年会有更多综合体、商铺开业，无论员工中午就餐还是商务会客、宴请都会有更多选择。到那时，城南的写字楼也会吸引更多企业入驻，可能会呈现出像上海、北京CBD区的繁华场景。”成都商报记者 叶涛
租在拉德方斯：
既谈生意，还能吃上档次的午餐
拉德方斯具备的两个优势让很多写字楼望尘莫及。一是交通位置好，楼下就是地铁1号线孵化园站的出入口；第二个优势则是基本配套齐全。拉德方斯入市售价10000元/平方米，面对城南激烈的市场竞争，租金从70~80元/平方米/月，稳步上升到目前的100~135元/平方米/月。
“附楼都租满了，门口的大蓉和成了食堂。奥克广场开业后，午餐的选择面更宽了。”他，是一家小额贷款公司的董事长，在接受成都商报记者采访时表示，“餐饮配套完善，既可谈生意，还可选择上档次的午餐。”
“拉德方斯是我研究的对象”，一位在城南操盘写字楼8年的营销人士说，“2006年业界对拉德方斯并不看好，但当时与之竞争的只有高新国际、特拉克斯等几个物业。”他认为拉德方斯遇到了市场租赁需求南移的机遇，同时当时开发商采用半层、整层销售的策略，保证写字楼租户的质量。另外一个重要原因是，随着城南的建设，拉德方斯的配套吸引了很多租户。
拉德方斯大厦2011年开始陆续交房入住，入住企业包括在此自购写字楼的、国家开发银行等金融企业，后期入住的企业包括上海大众、中建八局等。“之前我们在拉德方斯办公时，午餐主要去孵化园的餐厅吃，其实就相当于食堂，每天中午的消费不算低”，曾在拉德方斯办公的中航瑞赛的朱女士表示。她说，虽然丰俭由人，但她每天中午在食堂要花十多元才能吃饱。男同事可能花费还要高一些。朱女士说，孵化园内，有好几个可以吃午餐的地方，应该说，配套还是比较好，而且还可以换着吃，不容易吃腻。
拉德方斯能稳定楼中的租户，并保证租金稳健上升，除了写字楼内部原因外，周边城市配套的成熟起了大作用。2012年，奥克斯广场开业，这被认为是金融城一个非常重要的配套。当初奥克斯广场招商时，想法也很明确，加大餐饮商家的比例。据了解，奥克斯广场开业之初的300多家店，餐饮就占了接近一半，在成都楼市历史上，非常罕见。奥克斯广场最终也成为周边多个写字楼重要的午餐配套。拉德方斯、中海国际中心、中航国际广场等办公楼内的白领中午都在这里吃饭。“过街就到，很方便，”在拉德方斯内某地产公司办公的周小姐说，“有的朋友在靠近会展那边的写字楼里办公，中午只能吃盒饭。”
“对于拉德方斯来说，餐饮配套的完善是逐步的，最初孵化园里有食堂，但这肯定不够，因为餐饮的种类很多，吃午餐只是其中一种，后来大蓉和开业，奥克斯开业，一些商务餐饮的需求得到明显改善”，曾在高力国际工作的李先生说。李先生表示，餐饮配套成为很多企业选择办公楼时最重要的参考标准，因为这些问题公司无法解决，只有希望公共配套。成都商报记者 赵述锦
有无午饭吃
或可决定写字楼江湖地位
开发商在盖写字楼的时候可能不会关心未来入驻企业的员工中午怎么吃饭吧？当你每天中午都不会挨饿的时候，你可能也觉得吃饭是一件很简单的事。但简单的事情，往往最难做。七八年前，像大厦这样的写字楼出现时，26部电梯是核心卖点。最近几年，当环球中心、棕榈泉国际中心、银泰中心这样的写字楼出现时，开发商也不会把午餐拿到销售说辞中来。
但午餐却如此重要。据记者调查，一部分中小企业主在租赁写字楼时，对于靠近地铁口、有综合体的物业更感兴趣，在同等配置的写字楼中，愿意多付10%~30%的租金。有机构数据显示，是否临近地铁站和能否解决午餐问题，正成为租户选择写字楼的一个重要参考条件。甚至，午餐这个指标，已经超过电梯数量、写字楼层高、中央空调等指标，成为具备“一票否决”能力的核心要素。可以说，有无午饭吃，或许将决定写字楼的江湖地位。
对于一个公司的老板来说，不可能让员工饿着肚子干活，这样肯定留不住人。但是他是否愿意看到每个员工都带着便当上班，到了中午十一点半，全公司一百来号人都围着公司的两三个微波炉在那里排队等着热饭？
我们过去对于配套的理解，或许太过高端。诚然，像九龙仓国际金融中心这样的写字楼，楼下有LV、PRADA这样的奢侈品店，是一种配套，也会吸引入驻企业的高管在此消费。但对于绝大多数人来说，吃一顿可口、卫生、不贵的午餐却是更为接地气的需求。
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈当前位置：
城市高档商务综合写字楼图片
编号：上传时间：大小：492.618 M
分辨率：300dpi
尺寸：53像素 格式：PSD (CS4)颜色：RGB
关&键&词：城市高档商务综合写字楼 写字楼 科技建筑 未来建筑 百货商场 商业地产 地产广告 房产广告 城市 大都市 繁华都市 商店 超市 大商场 大城市 CBD 商务区 未来城市 科幻城市 草地 五星大酒店 豪华酒店 酒店式公寓 商务酒店 住宅楼 公寓楼 商务楼 办公楼 综合楼 办公区 科研楼 教学楼 高档 现代 市中心 效果图 设计图 3D设计 渲染图 工程图 别墅住宅园林景观 园林设计 环境设计 源文件 300DPI PSD
作品描述：
&昵图网所有作品均是用户自行上传分享并拥有版权或使用权，仅供网友学习交流，未经上传用户书面授权，请勿作他用。若您的权利被侵害，请联系 。
商用正版图片写字楼能单独建一栋在交通便利环境优美的地区吗？还是得建在商务中心？_百度知道
写字楼能单独建一栋在交通便利环境优美的地区吗？还是得建在商务中心？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
获赞数：40
交通便利是应该说是必须的或者差不多的你建写字楼就是为了这种公司入驻你的写字楼大厦啊你建在一个鸟不拉屎鸡也不下蛋的地方，你要是一个要租住的企业公司你去那种写字楼啊只要写字楼有人气，那地段自然成了商务中心
cannan2008
cannan2008
获赞数：52
有名的公司可以健在交通便利环境优美的地区（例如硅谷）但没名的，又想赚钱的，那就建在商务中心了
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。