房屋房龄过大会影响贷款年限和房龄的关系吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-19 23:45 标签： 房龄与贷款年限
房龄是怎么影响贷款年限的？(北京链家网)
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房龄是怎么影响贷款年限的？
提问者：13*******84&
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会受到一定的影响。
1.公积金贷款年限有关的因素：家庭成员年龄，房子结构，房龄；
（1）年龄：
贷款最长时间：
市属公积金：70-夫妻双方年龄较大的人的年龄；国管公积金：60-夫妻双方年龄较大的人的年龄。
（2）房龄：
贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
（3）最长不超过30年
以上因素综合考虑，贷款年限会取较低值。
商品房的房龄是按照房产证的测绘日期来判断房龄的，但是老旧公房，由于测绘较晚，一般房龄的认定由评估公司给出认定结果。
2.商业贷款：与房龄有关，与借款人年龄有关，最长不超过30年。商业有房最长贷款年限10年；以上三者以贷款年限短的为准；
具体计算如下：
房龄：一般是30年内房龄，最长贷款年限：贷款年限+房龄小于50（各银行间有差异）。
借款人年龄：一般可以到65岁，个别银行可以到70岁。
由此可见，房龄在很大程度上是会影响贷款的年限的。
在贷款额度和利率一定的情况下，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，...
商业银行在审批贷款时，需要审查借款人的借款资质及还款能力。
商业贷款的最长年限，受购房人年龄情况及所购房屋情况等多方面影响。
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买房龄25年的老房子贷款。组合贷款的年限是？
公积金贷款年限能多长？这个房龄的房子商业贷款还能申请多少年？上海梅陇地方老房子。或者有银行推荐没？可多些年限的？
浏览次数：0
二手房经纪人
公积金可贷15年，男性最高到65岁，女性最高到60岁，各商业银行贷款的年限不相同，部分银行可贷到最高30年。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
除了房龄还有贷款人的年龄.如果贷款人是50后基本也可以30年贷
去问问专业人士
不太清楚啊，这个太少了
现在这趋势15年最多了
可以咨询律师！有固体定的
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违法信息举报邮箱：影响二手房贷款年限的因素是什么？
导读：二手房贷款以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。那么影响二手房贷款年限的因素是什么？小编接下去将给您详细解说！
影响贷款年限的因素是什么?
　　1、土地使用年限
　　在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限。
　　2、房屋的房龄
　　除了土地使用年限，房龄也是影响贷款年限的重要因素，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的，所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。
　　3、购房人年龄
　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。
二手房贷款对房子有哪些要求?
　　(1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
　　(2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权。
　　(3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
　　(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
　　在填写合同时，借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。以上就是大的小编整理的有关“影响二手房贷款年限的因素是什么”的全部内容。如果您想了解其他问题，欢迎前来咨询在线!
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二手房住房公积金贷款额度和贷款年限和房龄有关系吗？
房龄20年的二手房可以申请80万贷款并贷款30年吗？ 别的条件满足要求。
全部3个回答
您好，有关的，35减房龄，低于15按15年算，大于30按30年算，中间的数字，是多少就按多少年算
购房二手房，房龄可能对你的贷款申请时间造成影响。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。并且还要看你这个二手房的剩余使用年限是多少，借款人的借款期限必须低于此剩余年限三年。
二手房公积金不可以贷30年，可贷款25年
公积金有指定的评估所，具体贷多少还是以公积金管理处规定
? 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
? 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢...
没有，这东西是国家固定管理的
要看房子具体情况还有你公积金缴纳情况
看您首套还是二套，首套30万贷10年每月还3120元，二套每月3432元，还有首套1%契税，二套3%契税，另外就是交易手续费，产证的费用，这些几百元就搞定的。
待解决问题
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影响二手房贷款年限的4大因素(图)
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（原标题：影响二手房贷款年限的4大因素(图)）
　　在二手房成交火爆的当下，申请贷款尤其是房贷时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。“伟嘉安捷”指出，贷款年限越长，还款的压力越小，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？
　　土地使用年限
　　土地使用年限房龄贷款时千万别搞混
　　专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。“伟嘉安捷”指出，土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
　　所购房屋的“房龄”
　　超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
　　专家解析：购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，而且因为很多房屋都是刚建2年内，因此买房时还会免除营业税，在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。
　　公积金缴存额度
　　公积金缴得越多能贷款的年限越短
　　专家解析：在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。“伟嘉安捷”指出，高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。
　　借款人年龄
　　购房人年龄越大获得批贷的年限越短
　　专家解析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
　　京华时报记者桂瑰京华时报制图吴尚楠
本文来源：京华时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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