有谁知道瑞安老房子二手房房龄贷款年限29年，60平米首付20万公积金可以贷多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-01 19:26 标签： 房龄与贷款年限
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想买房，我30岁有公积金老公没有，用公积金贷款能贷多少年?如果二手房房龄已有20年，我能贷多少年?买新房的话能贷多少年?
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还能贷３０年，目前房子己２Ｏ年，钢混的您能贷２７年，买新房５０年产权能贷１０年，７０年产权的最多能贷２７年
可以直接找我
问题1，您可以公积金贷款，最多50万。
二手房房龄20年，可贷款15年，以35年为基准递减。 买新房最多35年。
Over。满意请采纳，更多问题可以留言给我
公积金贷款最少是15年卖一手新房能贷款30年
买2手房20年，新房30年
公积金最长20年贷款，商业贷款时间最长30年，贷款时间长短和房子本身性质没关系！所有问题可以直接电话咨询我
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购60平米以下老房子商贷难
部分交易被迫搁浅或告吹
　　本报讯（晚报记者春秋）“原本以为买大房子买不起，真是想不到买套小房子贷款一样难。”昨天，在市区某中介，河北籍吕先生告诉记者，他在这家门店内看中了一套位于稻香新村的两居室，总价36万元，首付11万元之后，剩余25万元得靠商业贷款。但负责接待的工作人员却告诉他：房龄超出20年，想要贷款很难。昨天记者采访发现，目前存在于二手房买卖市场中的贷款难问题是各大中介共同面临的话题，因此不少客户与中介洽谈时，就被迫告吹，而对于这部分流失的客户，不少中介也表示扼腕。　　负责无锡“壹家不动产”品牌推广的蒯经理告诉记者，高房龄房源遭遇贷款难前几年就有了。贷款时一般要求房龄控制在20年以内，贷款年限和房龄总合不得大于30年。而在去年年底到现在，由于银行资金本身吃紧，加之对风险控制的要求，个别银行甚至停办了二手房业务。　　“基本上1991年之前建造的房子就贷不到款了，而且小面积的房子（以60平米为限）贷款更难。”大众房产的李娜也告诉记者。究其原因，就在于房龄老的房子自然价值低、结构老旧，万一贷款人无法还贷，银行处理起来也较为困难。据了解，目前各个银行执行的政策不一，首套房首付一般为30%，执行基准利率。不过即便是首套房，有的银行对该类房源的首付在40%以上，同时要求基准利率上调1.1倍；有的银行首付甚至要求在50%以上。她表示，客户看中房源后，在落实好银行贷款前，业务部工作人员就已经告知其贷款的情况。“不少客户因得不到银行的信贷支持，不得不中途停止交易。”　　事实上，记者注意到，重在打击投资、投机的本地限购政策出台后，不少中介为吸引首次置业的刚需一族，将店内主推房源由原先的次新房替换成总价较低的老新村房源，并一度依此苦苦支撑。位于塘南路上的一家中介负责人表示：“营业税、契税、个人所得税……在二手房交易环节中，这些费用基本上都是大头。因此原本总价低的房子在此方面或尚存优势，但银行方面贷款卡得太紧，即使是面积在60平米以上的老房子，等待银行审批的过程也真叫漫长。”一位私人门店老板向记者抱怨：“这样一来，生意更不好做了。”不过，对于部分买家和中介面临的困境，卖家倒是置身事外。市民彭女士在惠山脚下有套房改房，先前有不少人来看过房，不是因为银行方面贷款难，就是因为一次性付款有困难。不过，不着急出手的她，宁可耐心等待和寻找下一任买家，也不会在房子单价或是总价方面作多大的让步。　　“基本上，吕先生如果已正常缴纳公积金满6个月以上，购60平米以下的老房子，要不一次性付款，要不借钱，还有一条途径就是公积金贷款。”据悉，目前无锡的公积金贷款政策，对房龄老、面积小的二手房都没有限制，只要房龄不超过寿命即可。尤其在今年2月24日始，规定首次用公积金购90平米以下的住房，按公积金余额计算，不满30万的最高可贷30万。　　“在公积金贷款前，还需到市产监处交易大厅二楼的档案馆开具首套房证明。”昨天，房地产档案馆的陶主任告诉记者，这一政策目的就是为了支持和鼓励大家购买小房子。从目前首套房证明开具的情况看，由于无锡本地人基本上买首套住房的有限，每天前来开具首套房证明的，外地人占到了一半以上。
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我买的房价值75万,首付20万,那么我用住房公积金能贷多少?
购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元、房屋交易价格相比的较低值确定，贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费;对申请经济适用住房贷款的;10年以上房龄;借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，其首付款比例不低于房屋总价款的40%，按5000元计算，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为 36万元，贷款额度不超过房屋总价款的80%;二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。(4)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，额度计算年限最长不超过 30年，(即首付款比例不低于房屋总价款的20%)，房龄每增加五年，同时对账户余额设置5000元的起点数，贷款额度不超过最高贷款额度的60%。(2)按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度a。b需要根据个人的公积金账户余额，女60岁)，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元.购买再交易住房(即二手房)的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%(房龄在10年以内的，按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算;对符合规定面积标准的经济适用房，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额、装修费等)的70%(即首付款比例不低于房屋总价款的30%)，首付比例相应提高10%).按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，并以评估价值，按1万元计算，以1万元为起点.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准。公式中的“还贷能力系数”为30%，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的;二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%):贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的最低值，账户余额低于5000元的.购买新建住房的。注; “额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁。再交易住房的房屋总价款、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元，贷款额度可合并计算)。(3)按规定比例计算贷款额度a：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限，其余部分可参照青岛公积金相关规定及要求(1) 按还贷能力计算贷款额度计算公式为。b
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首套房二手房公积金贷款首付多少？是按照房子的面积大小来分的吗
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首套房纯公积金贷款首付20%，组合贷款30%(公积金不够的 商业贷款)。二手房和新房性质是一样的。
首套2成，二套4成
首套纯公积金全日制大专以上文凭可以2成，二套四成
第一套，纯公积金，百分之20
二手房首套公积金首付最低四成，面积大小没多大关系的！
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