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我是房东，提前终止合同，已经按合同提前三个月书面告知租户，请问还需赔偿违约金吗？
北京－通州区&01-15 05:22&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7)
我是房东，没有中介，直接与租户签订租房合同，合同有效期是日到日，因为签订之初租户口头承诺如果周边房租涨价也会给我们按合理价格涨，但今年2016年12月与其交涉房租时，双方对新房租谈不拢，所以我就想终止合同，并在日书面通知租户（租户妻子在书面通知签字，租户已收到短信通知），按书面通知合同在日终止，现租户拒绝终止合同，说我可以通知，但接不接受是他的事，他拒绝接受。
合同里说在合同有效期内，甲方因故需提前解除合同的，需提前3个月通知乙方，如一方违约，应向对方支付年租金20%，我已提前通知，是不是无需支付违约金？另外如果租户到3月17日不搬离，我最快速的解决方法是什么？
问题补充：
请问在合同有效期内，甲方因故需提前解除合同的，需提前3个月通知乙方，如一方违约，应向对方支付年租金20%。这个条款是指我提前通知了也要交违约金吗？
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你可能喜欢物业费该由房东还是租户交_扬州日报
第T02版：城市周刊
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租户搬离却被小区物业拦在了门口——
物业费该由房东还是租户交
■按规定应向业主收物业费
■双方最好在租赁合同中约定
&&&&物业费一直是物业公司赖以生存的基础。日前，城区一家小区物业公司与一租户因物业费产生矛盾。具体情况如何？记者进行了采访。&&&&案例&&&&租户搬家因物业费起矛盾&&&&据小区保安介绍，一名租户之前住在凯运天地小区。前几天，看到其准备搬东西走人。但是该户产生的1500元物业费却一直无人来缴。“他搬走了，物业费找谁要呢？”&&&&于是，物业公司相关人员便堵住小区出口，不让该租户离开。租户觉得十分委屈。“我租金一分不少地交给了房东。房屋是房东的，保安应该向房东讨要这笔物业费。”&&&&物管人员说：“以前也发生过类似的事情，租户走了，房东就把责任推到物业公司身上，房东拒缴物业费，租户也不见了踪影。”&&&&随后，在警方的协调下，物业工作人员电话联系了房东，但是该房东也不愿意缴纳物业费。最终，经过沟通协商，该租户垫付了500元的费用，剩下的费用则由房东进行协调解决。&&&&调查&&&&不少租户承担了物业费&&&&在日常生活中，物业费是小区物业和业主都关注的焦点。尤其在房屋出租时，往往会产生矛盾和纠纷。采访中，一小区租户张华告诉记者，她已经在这里租房近三年，每年到了缴纳物业费的时间，也不见房东缴纳，到头来物业还是和租户收。“每年物业费也不多，所以我也没和房东要，自己就顺手缴了。”&&&&记者了解到，租户缴纳物业费的情况并不少见，也有租户因为缴纳物业费的事和物业、房东起矛盾。&&&&业内&&&&房屋租赁合同应写明缴纳人&&&&业主享受了物业服务，自然需要缴纳相应的费用，但是在房屋出租期间，房屋租户成了物业服务使用人，那么这笔物业费用应该谁来承担？&&&&记者采访了我市一家律师事务所的王律师，他表示：“根据相关法规，承租人只有向出租人支付租金的义务，没有缴纳物业管理费的义务。根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。”&&&&王律师指出，双方书面约定好由租户承担物业费时，物业可以和租户收取。“为了避免日后可能出现纠纷，在签订房屋租赁合同时，出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳，并前往小区物管处进行登记证明。”&&高静&丁蕾
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| 广告服务 | [ 帮助 ][ 评论 ]租户延期交房租，出租人有权解除租赁合同。
租房子交房租是承租人的义务，租户应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付房租，但现实生活中的会存在延期支付甚至不支付房租的租户。
一、租户恶意拒绝支付房租怎么办？
《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
住建委《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》中第九条第四款中对乙方延迟支付租金做了如下规定：
以链家及自如的《房屋租赁合同》为例：
1.链家《房屋租赁合同》中第六条第四款中规定了：乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。
2.自如《房屋租赁合同》中第六条第四款中规定了：乙方在租赁期限内，拖欠租金达三日的，或欠缴各项费用总和达月租金额15%的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。
二、租户有权少交（或不交）租金的情况有？
非租户原因导致承租物使用受限的，租户有权要求少交或不支付租金，具体规定如下：
1.《合同法》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
例：房东老王把房子出租给小李，由于房子有抵押，在租住房屋期间房屋被查封了，影响了小李的居住，这时小李有权利拒绝支付房屋租金。
2.《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
例： 小李租房期间，由于地震导致所租房屋损毁，可要求少交或不交租金。
三、合同未明确租金支付时间怎么办？
若合同（包括补充协议）未明确约定租金支付时间，按照《合同法》第二百一十七条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
例：小王与房东签署一份《房屋租赁合同》，租期是日至日，但合同中未明确约定租金支付时间，因此按照《合同法》的约定，小王需要在日，向房东支付租赁期间的租金。
来源：北京市住房和城乡建设委员会、《合同法》租客和房东请看过来，遇到这样的租户你应如何处理？【燕郊吧】_百度贴吧
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租客和房东请看过来，遇到这样的租户你应如何处理？收藏
我家的房子在去年十一经过中介租个了几个年轻人，租客是在燕郊经商的，跟我签了半年的合同，按季度支付，暖气费本来不包的，让中介给说成包了，网费我也包了，物业费没多少钱我也包了，本来不想租了，租客看着挺痛快一人，说我这肯定都是常驻的，心想一年也没多少钱，稳定点省点心就算了（我家总共租过这是第三次，第一次租客住了7 8个人把我家的电网弄坏了，地板刮花，很心痛；第二次是一认识的人开的中介，结果垮了，现在还欠着我房租），然后我缴纳两年的网费和暖气费共计2500左右，中途因为暖气不热的事，找了热力公司一次，因为工作有点忙，一直远程操控这事。去年12月，租客告诉我暖气不热，我又找了一次热力公司处理，屋里也不是很热，这次租客说不想租了，说暖气不热，我说暖气不热我可以给屋里换个大暖气片，甚至可以加一个电暖气，或者找其他办法解决，但是如果你执意要在这个时段退房，还是供暖期，按照合同规定，你单方违约押金是不退的，租户那女的一下急眼了，都不让我说话，大致意思就是：你家暖气不热是你家的问题，凭什么不退我押金，我在你家住着我还生病了钱谁赔。还说合同是个屁，说 我出来这么多年就不看这玩意，我看的是做人的原则，我不差钱，也不差事，blah blah blah...当时我也就呵呵了...电话全程我都是以商量的语气跟她谈，我说问题可以解决，但是你这样不是解决问题的态度，最后她给我撇一句：你家房子是不是租不出去了？说真心的，这句特让我伤心，她要商量的语气跟我说，我分分钟给她把押金转过去（1300元/月）这周六要去跟那女的碰面，我有个中介的朋友也会去凑凑热闹，中介朋友的意思这样的人很多，合同虽然这样写，但是死猪不怕开水烫的还真拿她没招，闹到法庭也没必要，到时候她再给你闹闹事，也得不偿失。心好累...各位租户和房东，如果遇到这样的事情，你们如何处理？
这么长 我居然看完了
暖气不热只能退房
有合同就按合同来，不热可以想办法解决，谁都不容易，燕郊暖气烧不热也正常，她就是过年回家不想住了，是她的责任，有的人自己的错误赖别人
听你的描述，这个女的一定是个泼妇，打还打不得，毕竟是个女人
先问问，如果解决了供暖问题还退不退，如果供暖没问题了她还要退，不就很明显了？缘由是供暖，就从供暖这开始解决。
修好暖气，她还要退的话，坚决不退押金！不用怕她撒泼……
这个肯定扣押金啊，支持你，不讲理直接报警，省事
暖气 真是让人头疼的问题
多一事不如少一事,退她得了,省得闹心了.反正也谈不上赔钱,就是少收点了.下次租房找个对脾气的吧
哇塞……我觉得这个房东不错了……燕郊那么多家小区……好像除了福成的暖和点别的都不太暖和……
说实话；；楼主；燕郊的暖气我不敢恭维，有问题解决问题，就跟楼上说的一样，暖气不热给她解决，解决完了，温度达到了，她在退房不就是他的问题了么，，对吧
所以说先给她解决，如果她存心找茬，，就退了吧。没有什么，，别跟她志气，，大过年的少生气，
你就是脾气太好了给他惯得。你也告诉我 我更不差钱也更不差事
帮你弄死她，钱到账就动手
退一半，爱要不要，不要一半都没了
脱了裤子制服她！
呵呵 看完了我只想说我租的房子也不热。一楼。地板砖都返潮冒水了。在家里穿着羽绒服还得盖着被子才不冷。都受风了。自己买了电暖器烧不起。几天一百度电就没了。租的公司宿舍。租的时候好好的说押金给退。原来公司是从中介租的。现在搬家了押金也没了。
爱住不住，不住滚蛋，押金不退
退了算了！没有任何意义！人跟畜生吵架！好玩吗？有着时间还不如赶快出租给下一个房客那！谁吵赢了都没意义！
楼猪我今天回家处理了，我妈找我一个干中介的亲戚帮忙，我真心说不过那女的，太熊人了，我亲戚一下给她弄无语了，最后才知道她一直没交过水电费，当然我也没退她押金，其实挺于心不忍，她年纪不大，还带个孩子，都不容易，但是，就她这张嘴，我只能这么办了。换锁心又花200。这房租的，折腾啊。END.
楼主哪里房子，还出租不。
唉！这事呀，你是想心里痛快点呀还是想凑合，想凑合了事那就修暖气，想痛快就找几个弟兄上两次门，记住别提房子的事哦
...................................已阅。
1300 这么便宜，心塞
冬天冷，暖气不热，生几次次病的钱都够一个月的房租了吧，我感觉房主还是找找物业什么的，解决问题。
首尔因为暖气不热出现大批退房的，暖气不热真没法住的
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