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我买下二手房后也突然跳出来一个20年的租客
这种事情如果被仿效 后果太可怕太可怕
&&记者 段静&&&&今年7月底，杭州孙女士通过卓家房产中介，从一委托人手中，买下滨江锦绣江南小区一处114平方米房产，打算作为女儿婚房。等她全额支付了216万元（198万元房款+18万元税费），拿到房产证的第二天，却发现一个令人崩溃的事实：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。&&多位法律界人士建议，孙女士应尽快打官司。只有通过诉讼，法官才能查明这起案子是否有诈骗的嫌疑。如果确实有嫌疑，法院可中止诉讼，要求检察院审查，再移送公安。（详见快报8月22日-29日报道）。&&8月31日，方先生（化名）给快报打来电话：我看了孙女士房子的问题，她要尽快打官司。我也是这样的情况，我已经上过法院了，法院给退回来了。我的房子也是买了之后，突然跳出来一个20年的租户。我想这种情况有没有一个公正的处理方法？我已经打官司打了一年了。我现在头也大了。&&方先生，余杭人。他向记者讲述了事情的由来：&&两年前，我们村里传言说要拆迁，我就打算买套房，到时候可以过渡一下。去年我在余杭的坤维房产中介公司看房，看中了良渚逸居城的一套二手房。三室两厅，89个平米，房价99万，加上手续费什么的总共要110多万。&&中介陪我去看了两次房，毛坯，里面连个煤气都没有，怎么看也不像有人住。&&去年6月1日，我们和房东签了房屋转让合同。&&7月11日，我们拿到了三证，隔了一两天，中介把95万元房款打给了房东，剩下4万元约定好等房子交付了再给房东。&&本来说好是7月14日之前交付的，但房东一直没给我们钥匙，我们催他，他就说在外面办事，抽不出时间。&&到7月底，房东拿着钥匙，我在中介的陪同下去收房。&&一到现场，房门竟然打不开，门上还贴着一张A4纸，标题是“警告”。&&纸上写着：此房以（已）租下 如果在（再）开门、换锁抓住好不可气（毫不客气）。有事打电话13×××××××××&&这叫怎么回事？房东说他根本没把房子租给别人。我就一把把那张纸扯下来，报警。&&警察来了，说，这是你的房子，你把锁撬掉，自己住进去好了。&&我就把锁换掉了，进去一看，没有人的，而且也还是毛坯房，跟我看房的时候一样的。&&过了两天，我又去看房。&&没想到，钥匙又打不开门，他们把锁又换了！&&我真是气，把锁又换掉。&&第二天再来看，又打不开门……&&这样不是办法啊，我找那个自称租了房子的人，问他到底要干吗。他说，他2010年8月就跟房东签了租赁合同，租期20年，租金20万，已经一次性现金付清了。&&那个租客说，不管是我还是房东，只要给他20万，他立马走人。&&我就去找房东，房东这才承认他因为赌博，欠了租客一大笔钱，这才有了纠纷。&&房东说，他现在连车子都抵给别人了，根本没钱。&&我找他们两个协商了两三个月，没有用。&&法院执行不了 警方立不了案&&去年11月10日，我去法院立案，告房东，要求他立刻交付房屋，并赔偿违约金。我实在是受不了了，为了买这房子，我向银行贷款了69万，现在每个月光按揭就要还5千多！&&去年12月19日，法院开庭。&&我们告诉法官，这个房子在交接过程中有人自称已经租了房子，但是没有提供任何租赁合同。&&法官问房东有没有这回事，房东说，他根本没把房子租给别人，租约不存在的，他愿意配合我们，马上交付房子。&&他既然当着法官的面都这么表态了，我们也就没继续追究下去，当庭就跟他达成了调解协议，约定月底前交房，违约金也没再追究了。&&到了月底，房东还是不交房。他说，钥匙在那个租客手上。&&今年1月，我们去法院申请强制执行。&&就在这个时候，租客跳出来了。&&5月10日，租客交给法院执行局一份情况说明。&&情况说明上写：2010年8月，××（房东）称房屋比较便宜，如果本人不住，还可以将该房屋转租给他人。随后，本人与××（房东）签订了租赁合同，租期20年，租金20万元（包括简单装修费用）……即使该房屋已出售给第三人，因该房屋为本人承租，并且已支付了租金，依照相关法律规定，在租赁合同有效期间，租赁合同对新所有人仍然有效，本人享有对该房屋的租赁权和居住权，原房屋所有人与新所有人不能以任何理由要求本人搬出该房屋。&&除此之外，他还提交了一份租赁合同、一张收条，落款日期都是日。&&租赁合同上写明，总租金20万元，付款方式一次性支付。房东出具的收条上写着：今收到×××（租客）的租房现金人民币二十万元整。&&今年6月8日，法院给我送来一份执行裁定书，说由于租约在先，这个事情没办法执行下去了，要终结执行。&&裁定书上写着，法院查明，这套房子的执行条件暂不具备，案子暂时没有继续执行的可能。等到执行条件成熟的时候，我们可以要求法院继续执行。&&连法院都没有办法了，我怎么办？&&6月19日，律师陪我去派出所报案。&&我们写了一份控告状，要求警方对房东和租客立案侦查。他们八成是一伙的，串通起来诈骗我！89平米的房子，租金1万块1年，20年都不涨，谁信啊。&&但是，到今天，警方也未立案。&&（注：孙女士当时也去派出所报过案。民警告诉她，这属于民事纠纷，应当上法院，刑事上立不了案）&&我真是不知道接下来，还能做什么。&&如果被效仿 后果太可怕太可怕&&昨天，记者见到了方先生的律师，律师交给我厚厚一沓材料：房屋转让合同、租赁合同、房东出具的收条、租客的情况说明书、法院民事调解书、执行裁定书、控告状……（均为复印件）&&律师一脸无奈：&&这个案子，我们没有办法再走下去了，走民事，法院执行不了，走刑事，警方不立案。&&之前，房东偷偷跟我们说，他欠了租客几十万的债，所以想卖房子来还债，这个事，租客也是知道的。但是可能因为房东卖完房子后没还租客钱，租客急了，才跳出来拿着租赁合同说事。&&按照房东的说法，他没有把房子租给租客。2010年8月，他的确跟租客借过20万，租客要他既写借款20万元的欠条，又写租赁合同，写完这些之后，租客自己还写了张20万租房款的收条，让房东签了字。房东当时急着用钱，也没想太多，租客要他写什么就写什么，结果，现在就成这样了。&&不过，这些话，房东现在也都不说了……事实真相如何，我们也没法断言。&&但是，从我的办案经验来看，这事很可能和房东与租客之前的债务有关。如果真相如房东之前所说，那就太可怕了。如果我们再去法院告房东或者租客，法庭要调查，但是租客故意隐瞒手中的欠条（唯一的欠条只在租客手上），法院在不转入刑事调查的情况下，要查明真相实在太难。就算对租赁合同做鉴定，可能都没用。因为租赁合同上的日期很可能是真实的，租房款为20万元现金，数字并不是太大，一次性现金支付也是不违背常理的。&&据我所知，近些年来已经有一些放贷的人在做类似的事情了。&&我只能说，如果这种方式被人效仿，那么后果太可怕太可怕，以后估计都没人敢买二手房了。&&&&昨晚联系到了租客&&他是安徽人 在余杭做生意&&租客说，租赁合同肯定是真的，而他与房东也根本没有什么其他债务纠纷。&&“我跟他（房东）见过几次面，也不是太熟。那个时候（签租赁合同时）他跑来找我，说急着用钱，想把房子给租租掉，可以很便宜很便宜，20万20年。我想么，这么便宜，租下来给我的工人住住蛮好，就跟他签了合同，当场付了现金，还打了收条。”&&&“租房子的时候，他开始答应我，说会给我简单装修一下。我就准备等他装修好了再让工人住进去，但是他一直没装修。我呢，也不缺房子住，也没催他，就一直拖拖拖。没想到，他背着我就把房子给卖掉了！一声招呼都不打的！”&&“我本来在那个房子里放了点生活用品的，有一天去拿东西，发现锁换掉了。我很生气，就把锁又换过，在门上贴了张‘警告’。后来，还有人换我的锁，那我就换到底了……”&&“我不想跟谁过不去，我的要求很简单：把我的损失给我就行，只要把我的20万还回来，我就另外找房子给我的工人住。我一点额外要求都没有的。”&&&&记者向房东核实有关情况&&房东没有正面回答任何一个问题&&冷场半天后，房东想想说：“你们最近那个孙女士的报道，我很关注很关注，我也想看看这件事到底怎么解决。因为我真的也很希望我的事情能快点解决。我和买房的方先生都是余杭人，我拿了他的钱，却给不了他房子，我也很发愁，我也不想拖垮他。”&&“但是，我有自己的苦衷，这里面有很多复杂的因素……”&&记者再一次向他求证，租客的说法到底是不是真的。&&他语速很慢：“既然他自己这么说，我也不想多说什么。我当时有没有承诺要给房子简单装修，你也只需要看看租赁合同就可以，上面写得很清楚。我真的不想多说什么。”&&记者在租赁合同复印件上，没有看到有关房屋装修的条款。
[] [] [] []警惕房屋中介装修风险
　　记者日前接到读者来电，表示有房屋出租中介称，不仅可以全权托管业主的房屋，还能负责装修且不收取费用，但这样的装修可靠吗？带着读者的疑问，记者进行了实地采访。
　　业主遭遇
　　新房装修难坏上班族
　　要让上班族为新房腾出一两个月的装修时间几乎不可能。去年10月在南城购买了一套83平方米两居室的宋小姐就遇到这样的麻烦，她和家人完全没有时间去为这套两居室的装修奔波，并且他们也不着急入住，因此过了大半年，这套两居室仍然还是原来的毛坯房。
　　眼看新房周围的房租价格一天天上涨，宋小姐也打算将房屋出租，一家中介公司告诉她说可以承接她的房子，由他们进行装修后然后再出租，不过房租的价格要比市场价格低三分之一左右。宋小姐觉得这样的确可以减少装修麻烦，但中介提供的装修能有质量保证吗？思来想去宋小姐仍然不敢轻易下决定。
　　实际上，像宋小姐这样无暇装修的上班族并不在少数。他们平时上班繁忙，父母上了年纪也无法帮忙，买房后装修工作便会一拖再拖，尤其是不着急入住的业主，将房子长时间空置的也不在少数。
　　市场调查
　　可承接装修但须降低租金
　　针对宋小姐提供的情况，记者对天通苑的几家地产中介公司进行了调查。一名中介人员告诉记者，毛坯房的出租价格不高，因此可以将房子托管给他们的租房管家，由他们全权负责装修，然后业主与其签订为期三年的委托租赁合同，可在合同期间获得一定的房租费用。
　　对于具体的房租价格，该中介人员表示，由于他们提供了装修，所以业主能拿到的房租要比市场价低，但具体的租金要进行评估后才能确定，而也有一些中介表示会低于市场价600元至1000元左右。
　　记者算了一笔账，以天通苑一套100平方米的三居室为例，目前市场上的租金价格为元左右，如果按照中介的说法，业主能拿到的租金最多不过2900元，甚至会更低，而签订的三年期合同就会让业主损失20000多元的租金。
　　随后，记者又走访了另一家中介公司，接待员则告诉记者，他们也可托管出租毛坯房，还可以根据业主对租金需求进行分租或者整租。分租是将房屋空间进行“优化”，也就是人们常说的打隔断。像记者提供的这套100平方米的三居室，至少可以在客厅隔出一个房间。这样一来房子的租户就更多，拿到的租金就会更高。整租就是不在房间内进行任何隔断，将房子整体租给租户，但是这种出租方式的价格会比分租低。
　　对于租期和租金问题，该中介人员表示，房子的托管租期至少为三年，并且每年要求45天的免租期。也就是说，这套房子一年只能拿到10个半月的租金，那么这套房子在分租的情况下每月最多3500元。
　　中介装修所用材料档次低
　　如果中介提供的装修质量过硬，业主将损失的一部分租金当做装修费用也算合理。但中介提供的装修会是什么样子呢？
　　记者询问过的几家中介公司表示，他们有自己的装修队，不会找品牌家装公司装修，因为价格太高。一名中介人员坦言，由他们装修的房子肯定跟自家装修的不一样，使用材料的档次肯定会低一些。至于装修中使用什么品牌的建材，中介人员均表示不太清楚，要跟施工人员了解后才知道。
　　由于是托管式出租，除了正常的租赁合同外，还应该签订一份房屋装修合同来保证房屋质量不会受损，但对于这一问题，中介的说法并不一致。有的中介公司表示会跟业主签订房屋保障合同，但有的却告知记者只签订租赁合同即可，并表示“房子装修委托给我们，完全不用操心。”
　　对此，今朝装修常务副总经理汪晓兵告诉记者，虽然他们目前有19800元和29800元的低价位装修套餐，但几乎没有接到过中介公司的装修业务。对于中介所说的“自己的装修队”，他推测，这应该就是人们常见的装修游击队。因为施工队的装修价格的确比家装公司要低很多。像记者所说的这套三居室，他们装修下来估计在35000元左右，而这个价格在中介公司看来则过高。
　　汪晓兵告诉记者，游击队装修可能存在比较大的隐患。最大的问题是使用的材料，以墙面漆为例，现在市场上假冒知名品牌油漆的伪劣产品很多，游击队可能为了降低成本去购买这些材料，但业主根本看不出来。
　　房屋结构被破坏也是比较严重的问题。汪晓兵表示，现在一些出租房被隔成“鸽子窝”对外出租，一些隔断则直接将轻钢龙骨安在了承重墙上，破坏房屋结构。这样的房子让业主几乎无法回收后自住，如果要自住肯定要重新装修，那么就必须将这些隔断拆除，而现在人工费用越来越贵，要拆除这些隔断的花费也不是一笔小数目。
　　消费指南
　　让中介承诺装修质量
　　据记者了解，中介公司在提供装修服务时，也不全是不明不白，有的表示可以跟业主签订住房保证书，保证出租房的装修质量问题，并且还可以让业主实地去参观他们以前托管装修的出租房。
　　委托中介装修最大的隐患就是质量以及房屋是否会被破坏的问题。如果中介能够对此作出承诺，业主就可以考虑与中介进行合作，不过必须要将具体的装修标准以及是否会破坏房屋结构明确标注在合同中，并且对违约进行约定。
　　曾经将毛坯房委托给中介装修的王女士告诉记者，当时中介也承诺会保证房子的装修质量和结构完整，但最后她却发现，自家138平方米的四居室被隔成了十多间大大小小的“鸽子窝”，地面铺的也仅仅是价格为十几块钱一平方米的地板革，只要稍微用力拖拽地面上的桌子，地板革就会被划出一道道裂缝。
　　虽然有此遭遇，但王女士却很难维权，因为当初并没有和中介签订具体的装修合同。
　　出租房可找家装公司简单装修
　　不少上班族不愿意找正规家装公司的原因是觉得价格昂贵，尤其是要出租的房子更不愿意精心装修。但实际上，目前在不少家装公司的装修业务中，都可以找到价位比较便宜的产品，从2万元到4万元不等，并且这些业务都包括了基础装修与主材，业主只需要购买简单的家具、家电就可以向外出租。
　　一般来说，家装公司类似的装修业务不会对房屋进行结构改造或做各种造型，因此对房屋的损害很小，即使业主之后想收回房子自住，也只需要进行简单装修。此外，家装公司都配有自己的工程监理，业主无需时刻到工地检查，只需要后期进行工程验收，并且一些家装公司还具有同步跟踪服务，业主不用到现场，通过电脑、手机就可以看到施工现场情况。
　　最为重要的是，家装公司对基础装修将提供为期三年的保修，因此在出租过程中如果房子出现质量问题，也能得到及时解决。(记者刘晓函)
　　(北京晚报刘晓函)
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编辑： 天房
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房屋租期未到,房东最近要卖房.房东为跟我们提前打招呼,房客是否有权拒绝中介来看房?
房屋租期未到,房东最近要卖房.房东为跟我们提前打招呼,房客是否有权拒绝中介来看房?
我已房东签了2年的租期,要到明年4月才能到期,
最近房东要急着卖房,之前也一直陆陆续续的有人来看房,
之前也说好了,我们的意思是,中介要带人过来看房,先让房东打个电话来
征求我们的意见,因为我们也都是上班族,不可能随时随地在家呆着等中介过来
.因为跟房东约定好,一般安排在周末的几个固定时间,其他时间孩子要上兴趣班,
家里也没人.
就这样,前段时间也一直还好,房东说中介要来看房我们也积极配合,
但最近房东的房子年底就要满5年了,着急卖房了,看房的频率也高了,
而且有些是没跟房东预约过就带人过来看房.
因到年底了,现在社会上什么事情都有,这些看房的中间,哪些是跟房东约好,哪些没有跟房东约好的.
我们都不知道,问中介嘛,都说跟房东约过了,但再问房东吧,他又说不清楚.
出于我们自己的安全,为此我们也有意见跟房东提了.他说好没问题.
昨天房东再次打电话来说有一个中介要来看房,问我什么时间比较方便.
我跟房东说就晚上6-6:30吧,这个时间段也有人,也有空.
家里有上小一的孩子,其他时间要做作业.
昨晚一直等到7点中介才带人来看房,原以为今天结束了,没想,前前后后竟然来了三波人,而且都是不同的中介
问他们跟房东预约过吗?都说约好了,但我所知道的是房东只说有一家.
就这样7-8点这个时间段里,我家小孩的功课时间不停的被中断.
说实话,此时我们已经很不耐烦了,我把孩子做作业的那间房门关上,但中介却敲门而入。
然后我给房东发了个短消息，是这样写的（你好，以后麻烦中介来看房时，请说明是哪个中介吧，今天说好一家，但却来了两家中介）。
当时是第二家中介来过后，没想还有第三家。
今天早上房东却这样回了我（昨天只有一家中介约过，其他家我也不清楚，如果你们觉得接待看房者太麻烦要另找房子的话，我不介意，也不收你们违约金）。
看完我就特别生气。
房东要卖房，我们不反对，我们也配合他卖房子，但我们现在还是租期内，看房子总归要先征求我们的意见吧，
也要在我们时间方便期间内吧。
未经我们同意，我们是否有权拒绝中介私自带人来看房呢？.
自从租房东这房子后，
我们一直都是当自己的家来住的
有一次一客人来看房，说我以为走错地方了，
没想家里弄得这么好。
说真的，房东家里麻烦事没让他操啥心
房东基本上是空房出租的，原来只有一两件家具。
其他东西都是我们自己搬过来的
房东家的水头坏了、漏水，三四个（淋浴的，厨房的）。都是我们自己花钱装好的。
小区要装数字电视也是我们自己在弄。
说实话，我们也比较中意这套房子，如果可以我们也打算出手买的。
但因为之前房东的房子还未满五年，本打算等到五年了，我们再跟房东谈的。
所以一直都住得很用心。
如果在同等条件下，房客是否有优先权购买房东的房子呢？.
回复 2楼ss_cceng 的帖子
同等条件下，房客有优先购买权。&&
就是说，等最后买家跟卖家确定购房价格，如果你要购买，房东以同样的价格优先卖给你。
但是要看租房合同，当时租房时是否有谈定条件， 如果谈定，租房合同上，房客会有放弃优先购买权的申明。.
不知道你在哪里
我有房愿意借给你.
引用:原帖由 快乐小猪妈妈 于
10:13 发表
同等条件下，房客有优先购买权。&&
就是说，等最后买家跟卖家确定购房价格，如果你要购买，房东以同样的价格优先卖给你。
但是要看租房合同，当时租房时是否有谈定条件， 如果谈定，租房合同上，房客会有放弃优先购 ... 这个我得要回去看看租房合同了，当时是通过中介租的房，签的是中介那里的租房合同。
现在房东给我的短消息有些过了，
好像是我要从重新找房子，他还很仁慈似的不收我的违约金。
租期末到，在我不方便时间我是不是可以拒绝中介来看房.
引用:原帖由 伊达妈妈 于
10:27 发表
我有房愿意借给你 谢谢，我在闵行，我是考虑孩子上学近，
一出小区门就到学校了。
其实我自己的房子也在这同一个小区里，
只因我们的是一室一厅的，孩子上学了，
一家四口挤不下了，但当时买房子经济上又不允许，
所以当时是考虑先租过渡。
当时跟房东签约时准备是一签五年的，但房东没同意。
只签了两年，房东之前也说五年内不考虑卖房的。
然后我们就把小房的家具都搬过来了，自己的那套现在也
原本想能住上个四五年，没想一晃时间过得这么快。.
如果你不同意，中介是不可以带人进来看房子的，毕竟这段时间里房子的使用权是你的，另外，租房合同如无特殊约定，在租期内你有优先购买权的。.
引用:原帖由 oneonelulu2012 于
10:36 发表
如果你不同意，中介是不可以带人进来看房子的，毕竟这段时间里房子的使用权是你的，另外，租房合同如无特殊约定，在租期内你有优先购买权的。 按照签定的合同我还有5个月的租期呢
今天早上房东的口气是想让我们自己提出来
搬走，然后他可以不用交违约金，还美其名曰
说不收我们的违约金。
未到租期，我是肯定不会搬走的。
我们之前也很老实，中介私自带人来看房我们也就
让他们进了，现在看来就是自己太实在了，
房东才会这样得寸进尺的。
看来我要行使自己应有的使用权了。.
房东只要一挂牌，中介公司之间有内部网，所以其他中介都会蜂拥而上，因为现在好房源少，大家都想抢这块肥肉
以后你有得烦了，双休日无安宁之日。
如房东想让你走，理应他付违约金，怎么现在倒过来了？&&这思路&&.
引用:原帖由 花朵朵 于
11:11 发表
房东只要一挂牌，中介公司之间有内部网，所以其他中介都会蜂拥而上，因为现在好房源少，大家都想抢这块肥肉
以后你有得烦了，双休日无安宁之日。
如房东想让你走，理应他付违约金，怎么现在倒过来了？&&这思路&&
其他时间不来看房就行，
双休日，我们在家没关系，但我们不在家那我也没办法.
如果想买,就先打听一下价格,合适的话,就现在买了,还可以少付接下来的租金..
现在的房产中介离谱的很，我们的房子都卖了一年多了，还有中介要来看房。.
最近其实也有这种打算，但现在的政策一直都不是很清楚。
但我家的情况是这样的，之前小套的房子是纯公积金贷款的，还未还清。
3口人也就58.8个面积，
如果我们把原来的卖掉再重新买应该算是改善用房吧。
如果用公积金加商业贷款的话，是算第二套还是能做成第一套呢？
问过一些中介和朋友大家的说法不一。
第二套首付6成，就有些压力了。
房东这套房子还未满5年，也不是唯一，
面积大概是103个面积
税费应该不少吧。.
回复 13楼ss_cceng 的帖子
反正现在都是下家付
你可以网上搜一下，估计这套已经在网上挂着呢，比如安居客 搜房网等
你现在唯一的办法：跟房东说，因为严重影响到生活、孩子学习，租期内一律拒绝看房。.
现在很多银行算第二套，没满5年税费是不少，.
你这个房客真是出奇的好。&&我碰到的租客都不同意看房的。 我就是房东， 手头也有一套想出手的房子，就是因为租客不愿意看房， 我也不好意思打搅他们， 所以一直没出手。.
引用:原帖由 连妈 于
12:37 发表
你这个房客真是出奇的好。&&我碰到的租客都不同意看房的。 我就是房东， 手头也有一套想出手的房子，就是因为租客不愿意看房， 我也不好意思打搅他们， 所以一直没出手。
我们是想方便他人，也是方便自己。
只是现在确实是严重影响到我们的生活了。
昨晚孩子做作业，不停的被打断。
家里就我和孩子在家，
一个数学听算硬是花了一个小时。.
我们近找房东谈谈，看他是什么个想法。.
这个房东太可恶了！
你可以拒绝的，以后敲门能不能别开门了？.
这样的房东也气人呢。另外有些中介也不靠谱，我前年的房子，现在还问我卖吗。我说卖了，又问我还买吗？我说买了又问我还卖吗？要命.
引用:原帖由 花朵朵 于
12:19 发表
反正现在都是下家付
你可以网上搜一下，估计这套已经在网上挂着呢，比如安居客 搜房网等
你现在唯一的办法：跟房东说，因为严重影响到生活、孩子学习，租期内一律拒绝看房。 我上午有时间搜了一上，确实是的，搜房网已经挂上了。.
引用:原帖由 罗罗宝贝 于
13:03 发表
这个房东太可恶了！
你可以拒绝的，以后敲门能不能别开门了？ 看来真得这样子了。.
回复 22楼ss_cceng 的帖子
中介在门外一直敲也烦，干脆开门说不卖了，别进。谁知道你不是房东呢，直接拒绝了打酱油的中介。
另外，真想买这套房，别签放弃优先购买权的申明，待他们价格谈妥，看能否接受再说.
我深有体会。因为我的遭遇跟楼主一样。
你有合同在手，可以不配合看房的。
我是一年合同到期之后没有续签，因为房东发短信给我说你们住吧，不打算卖。所以就没再签。但是房租交到了明年。
短信之后3个多月就说要卖了。要我配合看房。配合就配合吧，谁知，那中介潮水一样涌来，有打招呼的，也有不少不打招呼的，晚上8：45都上门来的，还有个脑子被枪打过的中介说我们到期了怎么不搬走，还说他们有房子的钥匙，真的是很气人啊，有钥匙你自己开门进来呀，来看房的男人还抽着烟，搞得家里呛死了。
房东也不太讲理，有一次我家外出因为吃饭晚回来1小时，她说我耽误她两批客户。说我违背当初的口头承诺。我......
我决定马上搬家
[ 本帖最后由 elainemaymay 于
15:06 编辑 ].
金币11941 枚&违规0 次&活跃度4 0%&
引用:原帖由 elainemaymay 于
15:03 发表
我深有体会。因为我的遭遇跟楼主一样。
你有合同在手，可以不配合看房的。
我是一年合同到期之后没有续签，因为房东发短信给我说你们住吧，不打算卖。所以就没再签。但是房租交到了明年。
短信之后3个多月就说要卖 ... 租房那我不敢不签合同的，
要不然后面不定生出多少是非呢。
我这有合同在手里的，现在也够烦的了。.
引用:原帖由 fengwei302 于
14:01 发表
中介在门外一直敲也烦，干脆开门说不卖了，别进。谁知道你不是房东呢，直接拒绝了打酱油的中介。
另外，真想买这套房，别签放弃优先购买权的申明，待他们价格谈妥，看能否接受再说 有回也是晚上，房东也没跟我说过，中介过来看房，
那会我在浴室里，女儿在洗澡。
估计中介敲门我们没听见，但中介在楼下看浴室里有灯光，
我隐约中听到灯是亮的嘛，应该有人。
然后又上来敲门，正好我出去拿浴巾，开门说中介来看房，
可我没接到房东的电话呀，中介牛得说打了你没接。
回去看手机确实是打了，当时在浴室里呢，
想着算了来了吧总归给人家看看吧，看看也不少块肉。.
回复 26楼ss_cceng 的帖子
抱抱，我也有这样的经历，为孩子上学方便签了三年的合同，才住了一年多，房东就要卖房，虽然支付了违约金，但是弄得我很狼狈，看房子的时候我们倒没有遇到什么麻烦，只看了一家就卖出去了，不曾想和房东说好半年后交房，并让他写进售房合同里的，他并没有照做，只是和买家达成口头协议，后来买家发现房价有所下跌，心里不舒服，就强迫房东在交易成交后马上交房，不然就不付尾款，我自己的房子还没装修好我就急急忙忙搬家，弄得乱七八糟，还住了一个月的宾馆，现在想起来就恨得不得了.
引用:原帖由 平易淡淡 于
15:34 发表
抱抱，我也有这样的经历，为孩子上学方便签了三年的合同，才住了一年多，房东就要卖房，虽然支付了违约金，但是弄得我很狼狈，看房子的时候我们倒没有遇到什么麻烦，只看了一家就卖出去了，不曾想和房东说好半年后交 ... 抱抱，你的经历也很痛苦。
我是刚开始呀。
我那房东有意思，想让我搬走，还不想出违约金。
说得好听不要我们的违约金。.
开什么玩笑。有合同在手，是房东违约。房东必须要出违约金的.
金币11941 枚&违规0 次&活跃度4 0%&
话说违约金也是很少的，好象只有一个月的房租吧.
金币11941 枚&违规0 次&活跃度4 0%&
引用:原帖由 elainemaymay 于
15:59 发表
话说违约金也是很少的，好象只有一个月的房租吧 是呀，主要是再找房，搬家麻得不行。.
卖房不破租约的吧,是有这个讲法吗?.
回复 13楼ss_cceng 的帖子
我刚去公积金中心问过，只要前面贷过公积金，第二次最多只能贷50万（不管有没有补充公积金）。如果还清公积金再纯贷公积金，只要购房人的人均面积小于33平且是唯一，可以按首套房办公积金基准利率贷。小于33平且不是唯一，按二套房办理公积金利率上涨10%。大于33平且不是唯一，不可以贷。（要去浦东拉个人名下房产证明）
如果是公积金加商贷，商贷是算二套，公积金也要算二套，利率上涨10%。首付6成。
供你参考。
[ 本帖最后由 yiyi-mama 于
17:24 编辑 ].
引用:原帖由 yiyi-mama 于
17:19 发表
我刚去公积金中心问过，只要前面贷过公积金，第二次最多只能贷50万（不管有没有补充公积金）。如果还清公积金再纯贷公积金，只要购房人的人均面积小于33平且是唯一，可以按首套房办公积金基准利率贷。小于33平且不是 ... 谢谢，这个太及时了 ，
但有问题，我想请教一下，
如果是大于人均面积33并且是唯一呢，是否可以扫首套房来算。
另外所谓人均面积，有没有条件限制，
像我家长住人员是一家四口人，我老公和女儿是上海户口，而我和我婆婆都是外地户口。
能否也算在内呢.
长话短说吧。
你可以不开门给中介看房。也可以明确和房东说，不配合看房。因为你的租赁合同里没有这一条。主要是太影响你的生活。----你硬气一点。可以在房门上贴一个条。
如果房东很生气，你可以告诉他，你比他还生气。----你说你不会签放弃房屋的优先购买权的文件。如果你不签一份放弃房屋的优先购买权的文件，他卖房很有风险的----专业的房产中介在他签合同之前一定要拿到那份文件的。如果你在他和别人签订了买卖合同后说要行使你的优先购买权，他就违约了，他要承担全部的违约责任。----你这样一说，估计他会顾及你的感受。.
引用:原帖由 小德班妈妈 于
21:05 发表
长话短说吧。
你可以不开门给中介看房。也可以明确和房东说，不配合看房。因为你的租赁合同里没有这一条。主要是太影响你的生活。----你硬气一点。可以在房门上贴一个条。
如果房东很生气，你可以告诉他，你比他还 ... 嗯,谢谢,你帮忙出的主意,
我昨天已经回房东了..
回复 36楼ss_cceng 的帖子
何必呢,在合同期内老是有人来看房,你肯定会觉得很麻烦,但房东要卖房子也已是事实.赶快重新找房子吧,如果觉得损失,让房东弥补一些罢了,早点定下来自己也可以早点心定.在我看来,房东与房客也没有必要大家故意叼难,搞得大家都不舒服,何必呢..
引用:原帖由 singlucy 于
14:09 发表
何必呢,在合同期内老是有人来看房,你肯定会觉得很麻烦,但房东要卖房子也已是事实.赶快重新找房子吧,如果觉得损失,让房东弥补一些罢了,早点定下来自己也可以早点心定.在我看来,房东与房客也没有必要大家故意叼难,搞得 ... 我们并没有要故意叼难房东让中介来看房,
我也前面一直积极配合的,
只是现在看房已经影响到我的正常生活了,
而且很多是中是介未曾和房东预约过就来看房的,
话说现在这社会,什么冒充呀,什么事情都有可以发生的,
我为自身安全着想我也应该警惕点吧.
再说现在房东的口气是想让我们搬走,但又不愿意付这违约金.
凭什么冤大头要我们房客来做..
回复 38楼ss_cceng 的帖子
我是做房东的，有房出租着，每次新房客跟我说，要签三年租约，我都拒绝了，租约只能一年一年签，我可不想被每月几千元房租困住，跟房价比起来，房租算什么。
如果我要卖房，肯定爽气地出一个月房租的违约金，先把房客打发了，房子打扫干净，再定定心心地让中介带人来看房，这样房子才能卖的快也可能卖个好价钱。.
LZ这样的租客真心不错。前段时间我也有出租的房子要卖，和租客商量看房的事情时他很爽快地说好，说只要提前通知就可以。但是我还是怕太打扰他，请他说个每周固定的时间，他说没关系的不用。结果没过多久他就感觉困扰了，因为有些中介会随时自己带人去去看房，特别是知道那里是商住两用着。我就再次请他选个固定的方便时间，并给每个中介都发去短信要求只可以这个时间去。.
回复 34楼ss_cceng 的帖子
这个我没问，也不太清楚，不能乱讲。.
引用:原帖由 niuniu0513 于
16:14 发表
我是做房东的，有房出租着，每次新房客跟我说，要签三年租约，我都拒绝了，租约只能一年一年签，我可不想被每月几千元房租困住，跟房价比起来，房租算什么。
如果我要卖房，肯定爽气地出一个月房租的违约金，先把房 ... 之前的口气,已经听出来了..
回复 19楼ss_cceng 的帖子
如果你有意买这房子，可以跟房东说清楚，在同等条件下，你是有优先权的，房东应该在跟其他意向买家谈的差不多的情况下通知你，而且他应该也愿意，可以省一笔不小的中介费呢。.
我也是房东，我也曾经租客租期没到的情况下，就把房子卖了。将心比心，提早五个月挂牌，不断有人来看房，也真是够离谱的，租客的生活会被打扰得厉害。我和租客关系保持较好，所以提前两个月和租客打了招呼，并和租客约好，每个周末会有客人来看房，平时不会来。挂牌的时候，和中介也说明了，所以很顺利，挂牌一个月，就把房子卖掉了。.
回复 29楼elainemaymay 的帖子
你好，请教一下：如果租客签了1年的合同，住了4个月后说半年到期因工作变动不住了，是否就到半年期结束没有任何违约金的支付？.
回复 45楼会玩的女孩 的帖子
谁违约，谁支付违约金，想你说的情况，租客应支付一个月的违约金.
在租期内如果租客按合同条约要求提前一个月通知房东退房,那么租客就不应该交违约金?.
看协议，一般是谁违约，谁交违约金，你碰到这样的租客了吗？.
房子还没有到期，有权拒绝。.
引用:原帖由 wpanmary 于
20:20 发表
在租期内如果租客按合同条约要求提前一个月通知房东退房,那么租客就不应该交违约金? 不到期就要交一个月违约金。
房东另找房客要付中介费，还有退租后找到下一个房客的闲置期，都要算钱的不是？.
房屋租期未到,房东最近要卖房.房东为跟我们提前打招呼,房客是否有权拒绝中介来看房? 相关的站内帖子