房东收房租户赖着不走把房子卖掉了,可以随意给租户换新房东收房租户赖着不走吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 19:10 标签： 租户违法房东有责任吗
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租房期间房东把房子卖掉,租房前并不知道房东要卖房。
签了9个月,住了3个月就被卖掉,我在,高三生,这样很影响我的学习,我不在的期间有人要看房房东威胁我让我朋友带客户看房,反感,前几日房东发来短信说房子已经卖掉了,要我们一个月内搬走,房子是7800一个月,我付了5000的中介费,这对学生来说是个不小的数目,中介费可以要回么?
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您好,很高兴为您解答。首先,您与房东之间存在房屋租赁合同关系。你们之间存在书面的租赁合同,那么根据《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、,承租人支付租金的合同。因此,你们签订了租赁合同,应该按照租赁合同约定履行各自权利义务;其次,您租赁房屋在先,对方出卖在后,根据买卖不破租赁原则,您仍然可以继续租赁该房屋而不必腾房,待租赁期满后可以搬走,作为房东及新的买受人来说也无...
您好,很高兴为您解答。首先,您与房东之间存在房屋租赁合同关系。你们之间存在书面的租赁合同,那么根据《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、,承租人支付租金的合同。因此,你们签订了租赁合同,应该按照租赁合同约定履行各自权利义务;其次,您租赁房屋在先,对方出卖在后,根据买卖不破租赁原则,您仍然可以继续租赁该房屋而不必腾房,待租赁期满后可以搬走,作为房东及新的买受人来说也无权让您搬走。所谓买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力。再者,根据人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》19条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。因此,本案中,对方无权要求您搬走,即使房子卖给他人,作为新的房东也无权要求您搬走的。再次,根据您的描述,对方已经构成违约,那么要看合同中是否约定了违约条款,如有,可以要求对方支付违约金,如果没有,可以要求对方返还您已经支付的租金及赔偿损失,损失包括您支付的5000元中介费;,因为您目前处于求学阶段,如果不搬走因此而影响您复习考试和求学,从现实角度确实得不偿失,建议您父母跟房东协商,要求退还相关费用,如果对方不予退还,可以找律师作为代理人进行处理,但是通过协商能够解决,挽回损失。再者,关于中介费问题,中介机构已经完成了居间服务合同的要求,因此,您无法将中介费要回,但是,如果真的主张对方违约,可以要求对方赔偿您的支付的中介费作为损失。希望我的解答您能满意,并采纳为答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于闲置的房子,房主一般将其出租或者出售来获得利益。在租房时也经常回到房主将房子出租后又打算出售的情况,这时租客应该怎么办呢?本文整理了租房遭遇房东卖房的情况分析,帮助租户了解自己的权利,以备在需要时参考。
租房遭遇房东卖房怎么办
你好，很高兴为你解答。、你与房东签订了书面的租赁合同，合同有效受法律保护。房东必须按照合同的约定履行租房义务。第二、房东虽然有权利出售房屋，但是你们之间的租赁关系依然有效，房子你有权利继续租住，直到租赁期限届满为止。对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力”，人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》1...
你好，很高兴为你解答。、你与房东签订了书面的租赁合同，合同有效受法律保护。房东必须按照合同的约定履行租房义务。第二、房东虽然有权利出售房屋，但是你们之间的租赁关系依然有效，房子你有权利继续租住，直到租赁期限届满为止。对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力”，人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》19条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。第三、你现在有两个选择。1、根据法律规定，你继续承租房屋，对于房东的搬走要求不用理会。2、既然房东有意让走，不走的话难免产生矛盾。但是房东的行为属于违约，你可以根据租赁合同上面的违约责任约定来主张权利。如果你们的租赁合同没有约定违约金，你有权利解除合同，要求房东退还已经交付的6个月的房租。另外房东必须赔偿你因此造成的其他必须损失，这其中包括你的中介费用5000元，因为对于房屋的不能租赁是由房东违约造成的，违约方必须赔偿你的合理必要的损失。第四、你可以先与房东协商，如果协商不成，你保留好租赁合同、房东让给你搬走的证据（短信等）、中介合同及中介缴费的证明，起诉法院即可。要求房东退还你剩余的租金，承当违约金或对你造成的经济损失。，希望我的解答能帮助你，其他问题请追问。对我的回答满意，还望采纳为答案，谢谢了！
如果你有时间和精力，不必搬走，下家应当允许你继续租住，并且你依法有该房优先购买权。
你好，不影响租赁合同
你好，可以拒绝搬离
您好，即使房屋卖掉，您也有权继续租住，如果您搬走，建议您向对方索要未租住期间的房租以及中介费。协商索要不成的，可以起诉索要。
中介费无法挽回因为中介尽到媒介服务了。依法买卖不破租赁。你可以拒绝搬出这是有法律依据的。当然也可以接受。但房东要承担违约责任的具体看合同约定
买卖不破租赁，你可以拒绝搬走
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