四大行突然出手，向楼市传递“非常信号” 栋察楼市早报（8.5）
o六月廿四o周日
大家早安，今日多云，24至32度
北风微风， 空气质量：优
嫁娶、开市、立券、祭祀、祈福
造庙、安葬
热点及本地新闻
四大行突然出手，向楼市传递“非常信号”
楼市现供应高峰 浑南区销量领先
沈大打造先进制造业职业教育基地获支持
沈阳县级以上政府都要开设门户网站
长青街快速路驶入快车道”明年10月或通车
租房比买房划算？你数学可能是英语老师教的
温哥华楼市销量暴跌30% 创十八年新低
最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前
厦门:地价腰斩、地王挥泪甩卖 房价跌万元
一声令下四大银行集体动手了!炒房者美梦破碎
四大行突然出手，向楼市传递“非常信号”
从8月1日开始，苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时，都会要求客户签署一份提前还款须知，这份提前还款须知中明确规定：从即日起，客户若在60个月内提前还款，将被收取一定比例的违约金。
上图就是媒体披露的建行要求客户签署的“须知”。上面清晰地印着：
违约金=提前还款金额×月利率×6。
也就是说，罚息是6个月，基数是“提前还款额”。比如你在银行贷款200万，现在要全部提前还款，你的利率是上浮20%。那么银行对你的罚息是：
违约金=200×（4.9%×120%÷12）×6=5.88万元
对于四大行在苏州的举动，媒体上出现了很多解读。比较主流的解读方式是：这是一种楼市调控措施，是收紧调控，相当于限售。比如“扬子晚报”就分析说：
业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群，特别是对急于出售房屋进行套现的投资客，肯定会产生影响。同时，也会影响到部分短期内换房的改善性需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用。
其实，这根本不是楼市调控措施。四大行的这个举动，反而向市场透露了贷款额度宽松、未来利率或走低的重大信息！
毫无疑问，中国的货币政策、财政政策在今年6月中下旬以来，已经发生了重大转向。刚刚召开的政治局会议、国务院常务会议，已经明确要求“财政政策更加积极”。而货币政策，已经开始强调“流动性的合理宽裕”，而之前是“合理稳定”。此外，降低实体经济融资成本，也提到了议事日程。
银行在定向降准、定向降息。此外，看起来国家在全力防范资金流入楼市，对此政治局会议提出了“坚决遏制房价上涨”和“下决心解决好房地产市场问题。”
但事实上，央行数据显示：今年以来，中国加杠杆最快的部门，仍然是“住户部门”。住户贷款增长幅度，仍然是所有类别里最快的。住户贷款，绝大部分是买房子。即便名义上不是，其实也是。这一点，中国人都心知肚明。
上图是“腾讯大苏网”7月初统计的苏州各银行贷款利率上浮情况。可以看出，四大行首套房贷款利率普遍上浮20%，二套房普遍上浮30%。
值得注意的是：根据上述表格，苏州各银行放款速度非常快。在很多城市比如深圳，新房放款往往需要三四个月，二手房略微快一些也要一个多月。而苏州普遍是1个月、数周。这说明，苏州的房贷比较宽松。
四大行是中国银行业的“国家柱石”，他们肯定对贷款额度的松紧、利率走势有着非常寻常的预见性。
如果四大行认为，未来贷款额度会继续紧张，而且越来越紧张，那么利率上浮的幅度会加大。这种情况下，他们会要求目前的客户签署“提前还款罚息”的协议吗？不会！
很简单，以后贷款利率越来越贵，银行贷款额度有限，巴不得此前客户提前还贷，可以腾出额度，贷款给上浮幅度更大的客户。
反之，如果他们认为未来额度宽松，利率上浮幅度会降低，他们会怎么办？当然会要求现在的客户签署“提前还款罚息”的协议，以多赚一笔。
所以，四大行这个举动，反而透露一个重要信息：至少在苏州地区，房贷利率上浮的空间几乎没有了，弄不好很快就会像广州一样，全面下调上浮幅度。
过去一个月，广州下调了利率上浮幅度，深圳则上调了利率上浮幅度。同样在广东省，广州和深圳是背向而行的。这是因城施策时期的现象，深圳楼市在回暖，有显著上涨压力，所以深圳出手抑制；而广州认为楼市可以更活跃一些，所以就做了“降息”的举动。
近期苏州楼市有点冷，虽然7月新房成交环比略增，但土地拍卖市场比较淡静。7月24日的一场土地拍卖中，出现了“3宗流拍、4宗底价成交、3宗溢价率为个位数”。“新华日报”的报道，使用了“苏州近期土拍有点凉，房价稳笃笃”的标题。
当然，四大行要求客户签署“提前还款罚息”的协议，对当前买房的客户构成了利空，有利于遏制短线购房冲动。但却无意中传递了重大信号：房贷利率或许已经见顶，未来有较大概率走低，至少苏州是这样！（来源：楼市参考）
楼市现供应高峰 浑南区销量领先
刚刚过去的7月，沈阳房地产市场呈现出供销两旺局面。据新峰地产大数据显示，7月份，沈阳新增上市面积达170万平方米，为年内月度供应高峰，也是年近三年供应量第二高月份。
与新增上市紧密相连的是近期多个楼盘集中开盘加推，沈阳房地产市场冲破传统淡季魔咒，新建商品住宅成交213万平方米，为下半年楼市开了一好头。其中，浑南区新建商品住宅销量全市领先。新市府板块表现最为抢眼。
7月住宅成交创历史新高
顶着烈日去看房，是近期房地产市场的一大现象。上月沈阳房地产市场供销两旺，依据取得预售许可证为准，新建商品住宅新增上市面积为170万平方米，是今年以来最高月度供应量。与此同时，沈阳新建商品住宅成交213万平方米，是沈阳房地产市场单月历史最高记录，备受业界关注。7月供销比值为80%，供不应求。
近日，朋友圈流传：沈阳限购政策8月1日起升级。业内人士分析称：“这是加速购房者出手的一个心理因素。鉴于调控政策升级的预期，促使房企加快推盘，购房者缩短购买周期，导致7月份沈阳房地产供销均创新高。”
浑南区销量独占鳌头
市场供应大增，发力主要在城南。从区域表现来看，7月份浑南区销量遥遥领先。浑南区新建商品住宅销量71万平方米，超过位列二三名的沈北新区(32万平方米)、于洪区(30万平方米)销量之和。根据“4.15”限购政策，沈河区、和平区、浑南区(三环内)实行限购，此次朋友圈流传的限购政策升级，是导致7月楼市热潮的重要原因。
据了解，浑南区不少楼盘提前告知了意向客户，加速了成交。具体细分至板块上，浑南新市府板块放量较大，7月新建商品住宅销量48万平方米，占浑南区全区销量的六成以上，稳坐第一。
据新峰地产大数据显示，成交户型依然以刚改为主，微微向改善倾斜。90-120平方米成交面积占比最大，占总成交的3成以上，与60-90平方米户型区间统领整个市场。
加速开盘跑赢下半年
7月楼市的供销两旺，给购房者带来的直观感受就是楼盘扎堆开盘。受此次朋友圈流传的限购升级政策影响的主要还是开发商，7月23-29日一周内众房企集中推新，抢在8月1日前开盘，加快销售步伐，。
据新峰地产大数据显示，该周内共有信达万科城、华发全运首府、华润长安里、恒大中央广场、中海天誉、恒大滨江左岸、尚景新世界、美的盛堂、旭辉璟宸府、华润八号院、恒大雅苑、万科金域华府、中海和悦府、碧桂园太阳城、沈阳雅居乐花园、汇置尚都16个楼盘集中开盘。
据项目分布位置，集中开盘的项目分成南北两大阵营。其中浑南区开盘项目多且去化效果显著。
纵观沈阳房地产市场上半年表现，品牌楼盘表现俱佳，新盘频亮相。进入下半年，市场销售节奏明显加快，房企拼质量的同时，亦是速度的较量。（来源：沈阳日报）
沈大打造先进制造业职业教育基地获支持
辽宁将支持高等学校设置面向先进装备制造业、新一代信息技术产业、节能环保产业、新能源产业、新能源汽车产业、现代服务业等相关专业，适当扩大机械、材料、计算机、电子信息等相关类别专业本、专科招生计划。8月3日，省政府办公厅印发《关于深化产教融合的实施意见》(以下简称《意见》)，提出力争用10年左右时间，校企合作人才培养模式全面推广，人才供给和产业需求总体平衡，全省中高等学校服务区域经济社会发展的能力显著提高。
支持开展高水平中外合作办学
《意见》提出，辽宁将优化职业教育布局，支持沈阳、大连打造全国重要的先进制造业职业教育基地。支持学校与辽宁沿海经济带、沈阳经济区、辽西北城市间协同合作。支持有关学校利用中德(沈阳)高端装备制造产业园和中国(辽宁)自由贸易试验区建设有利条件，开展高水平中外合作办学。
应用型高校应用型专业占比超七成
《意见》提出，支持高等学校设置面向先进装备制造业、新一代信息技术产业、节能环保产业、新能源产业、新能源汽车产业、现代服务业等相关专业。适当扩大机械、材料、计算机、电子信息等相关类别专业本、专科招生计划。加强智慧城市、智能建筑等与城市可持续发展能力相关的专业建设。此外，辽宁将推动学校专业设置紧密结合产业需求，动态调整人才培养结构，实现精准供给、有效供给、优质供给。此外，应用型高等学校要建立紧密对接产业链、创新链的学科专业体系，应用型专业占比要达到70%以上。
适度提高招收职业教育毕业生比例
《意见》提出，辽宁将深化职业教育分类考试招生改革，适度提高高等学校招收职业教育毕业生比例，建立符合技术技能人才成长规律的选拔和培养机制，实行“文化素质+职业技能”的考试招生评价方式。设立学生实习责任保险和人身意外伤害保险，鼓励保险公司对现代学徒制、企业新型学徒制保险确定费率。用好创业担保贷款，支持符合条件的高等学校毕业生创业就业。创新贷款产品和服务，及时向在校大学生提供助学贷款和其他金融服务。（来源：沈阳晚报）
沈阳县级以上政府都要开设门户网站
日前，市政府对外发布《沈阳市政府网站管理实施细则》(以下简称《细则》)，要求县级以上的政府均应开设门户网站。加强全市政府网站建设与管理，将政府网站打造成为更加全面的政务公开、舆论引导和便民服务的平台。
《细则》所称的政府网站，是指全市各地区、各部门、派出机构和承担行政职能的事业单位在互联网开办的，具备信息发布、解读回应、办事服务、互动交流等功能的网站。
政府网站分为政府门户网站和部门网站。县级以上政府应当开设门户网站，镇、街道不开设政府网站。市政府部门可根据需要，开设部门网站，区、县(市)及以下政府部门不开设部门网站。没有开设网站的政府部门，要通过本级政府门户网站开展政务公开工作，提供政务服务。政府网站的功能主要包括：信息发布、解读回应、互动交流。政府门户网站和具有对外服务职能的部门网站应提供办事服务功能，将及时准确地发布本地区本部门概况信息、机构职能、负责人信息、文件资料、政务动态、公开指南、目录和年度年报，以及人口、自然资源、经济、金融、民生保障等社会关注度高的本地区本行业统计数据等内容。此外，还要转载上级政府门户网站重要信息，并开通政府信息公开网上申请渠道。（来源：沈阳晚报）
长青街快速路驶入快车道”明年10月或通车
8月3日起，长青街快速路工程全面进入管网排迁以及基础施工，预计明年10月竣工通车。施工期间，长青街调整为双向4车道通行。
长青街将建成5.4公里快速路
长青街快速路工程，北起一环，南至浑南大道以南银卡路，全长5.4公里，总工期计划为15个月。快速路采用高架桥方案，上部结构为钢混叠合梁，标准段宽23.5米，为双向6车道。此项快速路建设包含四项工程，有两段高架桥建设，长青桥拓宽工程，以及地面道路、排水、照明、交通设施隔音屏、绿化、亮化等附属配套工程。
第一段：浑河北建3.2公里高架桥
市建委相关负责人介绍，工程第一部分是浑河北高架桥，位于一环至长青跨浑河桥北桥头，长3.2公里，宽23.5米至17.5米。其中一环至二环之间，为双向6车道连续高架桥；跨越二环后减为双向4车道。在一环设置互通立交，与一环高架桥连接。一环以南泉园一路处，设置一对平行匝道，与地面交通连接。在二环新建互通立交，二环局部拓宽，与二环实现互通。
第二段：长青桥扩建拓宽至双向10车道
第二部分工程，扩建长青跨浑河桥。在既有长青桥两侧分别新建桥梁，长620米，宽14.5米，横断面布置为2车道以及人非混行道。同时，对既有长青桥进行整体加固，将现有的非机动车道改为机动车道，由双向4车道变为双向6车道。长青跨浑河桥扩建后，将达到双向10车道。
第三段：浑南建0.9公里高架桥
第三部分工程为浑南高架桥。从长青跨浑河桥南桥头至银卡路。长0.9公里，宽23.5米至17.5米。南桥头至浑南大道为双向6车道连续高架桥，后减为双向4车道。在南堤路处设置一对连接匝道，与地面交通连接。
施工期间保证长青街4车道通行
长青街现状机动车道宽27至23米。长青桥以北双向8车道，以南双向6车道，沿线地下主要有地铁10号线沿线在地面设置的4处车站，以及雨水、污水、给水、燃气、电力等各种管线，地下管网较为复杂。
在保证沿线交通通行以及工程质量、安全的基础上，高架桥地下结构采用横向上跨地铁，采取“板凳桩法”成桥，约90%的承台宽度达16.8至40米，相关管线需迁移至承台的两侧。
施工期间，为最大限度保证通行，施工方将采取先封闭长青街西侧的3车道和东侧的1车道，实施两侧管线排迁及西侧桩基础施工。工程完成后，再封闭中间的6车道，两侧各扩宽4米，在保证双向4车道通行的前提下，实施桩基础、承台、箱梁等剩余工程施工。（来源：沈阳晚报）
租房比买房划算？你数学可能是英语老师教的
房价高了好几年，房子话题热了好几年，买不起房的言论也喊了好几年，买房话题一直占领民生话题的头榜头条，谁让他是大资金输出呢？
继百善孝为先之后，恐怕要出一句“百生房为主”
自房价贸然走高后，国家虽然一直相继出台政策打压“高楼”，却效果甚微。
买不起的依旧买不起，还不是因为——穷。正因如此，“租房比买房便宜”的观点，一直在侵袭着小年轻的思想。
买房划算还是租房划算？这已经是老生常谈的话题，却一直争论不休。租房划算，这样的观点，不能说是错，但仅适用于短期的过渡，用长远目光来衡量的话，买房比租房划算。
首先，租房的费用仅是将买房的一笔“巨款”，分批来付出。
例如，单身公寓，一室一厅一卫，50㎡，2500左右/月一个月交出2500元，挤牙膏似的，一年也要30000元，十年30万元，并不比买房划算。人总是有一种心理，把一笔数目拆开来看，总能麻痹自己，“比先前便宜了不少”。比如一台iPhoneX，9000元的总价，会吓跑很多人，但是分12期付款，一期付750，一下子人们认为它平民了，“好便宜”、“好划算”！租房的人也大抵都是这种心理。
其次，租房的费用换算成月供相差无异。
一个月2500元的房子，市场上一套单身公寓的月供也只有2500左右，区别就在于月供的房子，到最后是自己的，享有所有权，而租房的到最后，属于自己的只有行李，还有那几年不羁的青春。
最后，归结到房子的安全感。自己的房子始终有归属感，而租来的房子就像寄居蟹，一轮一轮，一波一波地拖着行李换房子。除非你有流浪诗人的心态，在哪都是家，都能把酒言欢。
所以，新一年的小年轻们，醒醒吧，租房并不比买房划算，不要被当下的潇洒蒙蔽了以后的生活。
房子虽不等同于人生的价值，却是生活的刚需，买房就是对以后生活的投资。为什么有的人早在楼市刚升温时就快准狠下手了，现在坐享资产增值，这就是他人投资的前瞻性。
在真正的金融投资市场，更考究这种前瞻性，往往具有长远投资规划的，才能在投资市场占领一席之地，而亿起学就是你现在要找的规划师！（来源：中财网）
温哥华楼市销量暴跌30% 创十八年新低
降温成了近两年加拿大楼市热炒之后的主题，在上个月，温哥华这个房价飙涨最惊人的加拿大城市，楼市成交则陷入冰冻状态。
温哥华地产局最新公布的数据显示，7月当地住宅销量环比下跌14.6%，同比跌幅则达到30.1%。当月成交套数仅为2070，创2000年来新低。
从不同类型房屋的成交情况来看，7月独栋房屋成交量仅为637套，同比大跌32.9%；公寓成交量为1079套，同比跌幅为26.5%。
温哥华地产局负责人Phil Moore对数据进行解读时称：随着当前市场中活跃买家减少，我们看到整个地区房价的上行压力都有减轻。这在独栋房屋市场最为明显，不过联排房屋以及公寓市场的需求和过去几年的狂热相比，也在降温。
夏天通常是房地产市场一年中的淡季，这在今年尤其明显。
也就是说，在Moore看来，温哥华楼市7月成交暴跌很大程度上是季节性因素使然。不过单独观察历年7月的数据却发现，和过去10年7月成交量的均值相比，今年7月温哥华楼市成交也要低29.3%。
值得注意的是，尽管成交量暴跌，温哥华房价却依然坚挺。温哥华地产局数据显示，7月独栋房屋销售均价为159万加元，同比下跌1.6%；公寓销售均价为700055加元，同比则上涨13.6%。因此7月温哥华房价综合指数环比仅下跌0.6%至109万加元，同比上涨6.7%。　自2016年8月对外国买家征收15%房屋投机税后，温哥华房价曾出现短暂回调，尤其是外国买家钟情的独栋房屋。但从2017年2月开始，当地房价再度上升，尤其是公寓。
今年2月，温哥华将海外买家的投机税率提高到20%。紧接着在3月，温哥华又开始征收房屋空置税，税率为房产价值的1%。（来源：华尔街见闻）
最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前
持续的调控高压之下，中国最难买房的城市——厦门，房价开始松动，二手房降价明显。
7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。
此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰，然而在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。
二手房降价明显土地价格回到两三年前今日（8月2日），有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”
“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”
事实真的是这样吗？每经小编通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。
比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。
从安居客公布的数据来看，厦门二手房价格的降幅还是相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。
而据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。
与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。
7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。据海峡导报报道，厦门均和评估董事长王崎表示，土地是房地产市场的源头，从7月2日的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”
王崎认为，从最近的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地价格回归到两三年前的水平。
中国最难买房的城市与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，当年新建住宅平均价格超过2万每平。
从安居客公布的数据来看，即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在4.5万每平左右，比肩一线城市。
不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。
在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。
那么，厦门居民的收入是究竟为多少呢？根据国家统计局厦门调查队公布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，城镇居民人均可支配收入50019元，在全国未能排入前十。
根据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》，厦门招聘的平均薪酬为每月7535元，相比一线城市有比较明显的差距。（来源：每日经济新闻）
厦门:地价腰斩、地王挥泪甩卖 房价跌万元
上个周末我又去厦门出差了，所以顺便对厦门楼市做了点了解，不聊不知道，一聊吓一跳，厦门地价相比2016年已经腰斩了！2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。
据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。
我2017年12月写过一篇厦门调研的稿子，现在回头来看，导致厦门房价下跌很多原因确实如此：（厦门调研：居民杠杆率全国第一！房价已下跌15%！）1房价普跌厦门湖里区的一个中介告诉我，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大！议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。
比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右，5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23%。
老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。
日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。
但岛内的豪宅还是很坚挺，真正的有钱人不会受到调控影响抛售，毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价，因为岛外供给量较大，产品有竞争压力，不具有稀缺性。
集美区的一个投资者说，他平常接触到很多投资客，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。
但有的如学区房，地铁房，优质楼盘，降价20%，立马就可以成交，说明需求还是有的，无非是被限购了，或者是价格太高了，但现在成交多是400万左右，两房，小三房成交居多，还有一些高端豪宅，1000万以上，陆续都有成交，两级分化。
当然并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。
2016年厦门一手房成交量309万平米，厦门二手房共成交了65170套，同比上涨38%，其中二手住宅成交51785套，成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。
相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看，3、4、5、6月，是逐月增加的。
据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。
从安居客的二手房价格曲线图来看，厦门房价确实下降了，就拿均价来说，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以岛外的个盘只会多不会少。
集美区的一个中介认为，厦门房价下跌第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。
第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。
不过详细的原因可以看我这篇文章（厦门调研：居民杠杆率全国第一！房价已下跌15%！）依然不过时。
厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人，不过结构上岛内人口确实是减少了，其中有金砖清理人口的因素，住宅租金和空置率都发出警示信号。
厦门由于召开金砖会议，没有办理居住证的，都被清理走，尤其是岛内，城中村少了很多人，虽然看起来好像是所谓的低收入人群被赶走了，但是会产生一系列连锁反应，因为这些消费人群走了后，店铺关了很多，做餐饮零售的最能感受到，房子租出去也难了，老板们的收入少了，这些人是中等收入人群，那会进一步导致他们的购买力也下降，降低对投资者的吸引力。
2地价腰斩日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！而即便是腰斩私企依然不敢拿地，还只能靠国企救市！
2016年地价3字头，2017年2字头，2018年1字头，一年下一个台阶，厦门只能默默流泪，黯然神伤，心里滴血，又不能放松调控，又想多卖点地赚收入，不然基建投资哪来那么多钱啊。
据厦门一个央企跟我说，厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购，鼓励开发商拿地，要不符合条件的购房者直接签合同，网签的时候会直接给他们签，但没有正式发文，开发商也不买账，也不敢去拿地。
因为一般的民营房企没什么钱了，大的房企又要考虑到融资成本的问题，地价就算回到1字头了，也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好，有没有钱去买地啊，现在厦门岛外的去化这么慢，2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢，哪敢轻易去拿地，国企嘛跟政府都是一家人，总要给点面子去托市了。
房企也跟我们普通老百姓一样，疯狂的时候脑子进水，大家都去抢地，地价跌了反而不敢买了，也是买涨不买跌。
而一般地王出来后，开发商不会亏本卖，地价都这么高了，房价只会更高的言论就会占据舆论主导，也会成为售售们的口头禅。
但结果是房企自己开始打脸了。
融创的东南府，正是厦门2016年的地王，拿地价3.8万/平米，普通住宅售价也是3.7万/平米，亏本甩卖，叠墅卖六七万，但销售惨淡。
3房价还会跌吗？地价腰斩，回到1字头，房价的底在哪里？
岛内因为没有土地供应，所以相对来说，房价可能更坚挺一点。正如上面的中介所说，学区房和豪宅，最为抗跌。
而普通住宅，回到2016年10月的价格，也就是在2017年3月份高峰的基础上，下跌20-25%，基本上是能够让买家立刻接受的成交价，就算到位了。
但岛外因为土地供给量较多，可能跌幅会比岛内更多一点。（来源：中财网）
一声令下四大银行集体动手了!炒房者美梦破碎
深圳发布最严楼市新政！8月1日，苏州楼市又传来重磅消息。这一次出手的竟是四大行—中行、农行、工行和建行：从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，苏州四大行将对其收取违约金！
苏州四大行提前还贷不满五年收违约金
从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等银行四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。
根据消息，违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，也就是说，按照0.49%的月利率，提前还10万，将收取违约金2940元；提前还100万，违约金将高达29400元。
目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%，按照这一利率，若提前还款100万，客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着，若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易，交易成本将会有所增加。
违约金新规一定程度上类似于限售作用业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群，特别是对急于出售房屋进行套现的投资客，肯定会产生影响。
同时，也会影响到部分短期内换房的改善性需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用，如果是短期内出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，或将受到一定的影响。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次苏州部分银行关于提前还贷政策给予了规范，既和银行本身业务规范有关，也是在积极执行房地产调控政策。此类政策对于办理贷款的购房者没有太大影响，而对于一些短期内要置换的或者抛售房产的群体会有一定影响。提前还款之前也是要收取违约金的，这个政策在全国其它城市的银行本身也是执行的。但是不同的是，此次苏州实行的违约金新规，主要是强调了5年内进行提前还款的做法，这样做其实是考虑到银行房贷业务需要稳定，持续提前还款，银行本身房贷业务就会受干扰。
另外，银行本身也要执行房地产相关调控政策，从此类政策内容看，提前还款部分也和楼盘套现等做法有关，给予此类做法收取违约金，也是希望形成类似限售的效应，使其持有住房的时间会更长。当然，在具体操作中也要看到，此类规定对于部分急于换房的群体来说，肯定会增加成本。
住建部出手：查处一批房地产企业和中介无独有偶，住建部昨日也公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。
住建部表示，该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。（来源：央视新闻）
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