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9I∥CRh>eoj②.Ｎ-6莉F5R猕攴dl买房时如果合同上没写这条，有可能你的几十万首付款打了水漂！买房时如果合同上没写这条，有可能你的几十万首付款打了水漂！山西楼盘百家号买房时如果合同上没写这条，有可能你的几十万首付款打了水漂！别不相信，这是真事，我一个表弟年初去买房就因为这事和售楼部闹起来了。那么合同上的这条内容到底是什么呢？相信很多朋友都有这样的经历，辛辛苦苦打工了多年终于攒够了买房的首付款，或者东借西凑终于凑齐了首付款，结果在看房后签合同时由于没有注意合同上的这条内容，一旦贷款没有办下来，首付款都拿不回来，这对于普通工薪阶层的刚需家庭来说是一个多大的损失。下面以我这位表弟的亲身经历来进行述说：他是将自己打工挣的钱再加上找亲戚借的钱凑齐了首付款，然后就去市里的各大楼盘看房，当然在事先他的心里已经有预期，直奔目的地，结果……现实是残酷的，他当初看好的好房源早已不在，剩下的他不喜欢，而且房价早已不是当初他看房时的价格，他手里的钱根本就不够。现实如此残酷，他独自一人郁闷地走在街上，正心里愤慨这世道不公时，路边一个大妈递给了他一张楼盘销售传单，他接过一看，顿时眼前一亮，先前的郁闷一扫而光。怀着激动无比的心情他打电话约看房时间，然后兴高采烈地坐车过去看房，等到了目的地后，售楼小姐带着他看了一遍房子，心里大致满意，然后就是大致地交谈，等谈过之后，售楼小姐拿出一份合同让他签字，他装着很懂的样子仔细看了一遍，实质上他啥也看不懂，再然后就是刷刷拿起笔签上了自己的大名，最后就是交钱！我这位表弟也是个奇人，在交完钱后他才想起来问售楼小姐。“我这贷款好办吗？”售楼小姐：“放心吧，分分钟就能给你办下来，静等通知吧！”表弟：“那如果办不下来怎么办？”售楼小姐：“怎么会呢，放心吧，相信我们，一定给你办下来！”表弟：“OK，相信你们！”他能不相信吗，钱都已经交了，对此我表示无语！……半个月过后，表弟打电话过去询问。“喂，我的贷款办下来没啊？什么时候可以搞定？”售楼小姐：“别急啊，马上就快了！”表弟：“那还要多久?"售楼小姐：“快了快了，放心吧，没问题的！”就这样等啊等，我那表弟足足等了快三个月，最后实在等不及，他决定亲自过去问，这次过去那售楼小姐不再是之前一脸笑吟吟的态度，面无表情。“是不是我的房贷办不下来？”售楼小姐：“是的！”表弟：“那把我的首付款退给我！”售楼小姐：“不行”表弟：“为什么？”售楼小姐：“因为合同上没写！”表弟一脸懵逼！他找到合同一看，上面确实没写如果房贷办不下来要退还首付款的话，就这样他又去找那售小理论，最后结果如何不得而之，最近几个月没跟他联系，但在这里我要提醒那些想买房的朋友，如果你在交首付款签合同时，一定要在合同上注明“如果银行贷款无法准时发放，乙方（购房者）有权单方面提出解除合同，并要求甲方全额退还首付款，甲方必须全部遵守。”如果合同上没有这句话，你交的几十万首付款极有可能打水漂！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。山西楼盘百家号最近更新：简介:山西最全面的楼盘信息 只为你服务作者最新文章相关文章403 Forbidden403ForbiddenError Times: Tue, 14 Aug :09 GMTIP: 49.76.140.167Node information：zhoudianxinxiazai13:0URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k5450640.htmlPlease contact our support: Check: Details403Forbidden出错时间: Tue, 14 Aug :09 GMT用户IP: 49.76.140.167节点信息：zhoudianxinxiazai13:0URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k5450640.html如需支持请联系我们: 查看报错详情: 详细信息http://www.to8to.com:8080/ask/k5450640.html买房合同-其它合同-论文联盟
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卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： & & 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:　一、甲方将其拥有独立产权的位于& & &
市& & & & 区的房屋（房屋所有权证编号：& & & & & & & & & & & & & ，面积& & & & & &
平方米）以人民币& &
佰& & 拾& & 万& & 仟& & 佰& & 拾& & 元整（￥& & & & & 元整）出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国& &
分行购房抵押贷款。二、甲方承诺： 　　1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。十、特别约定：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 。甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：甲方授权代表签字(盖章)： 　　　　& & & & & & &
已方授权代表签字(盖章)：电话：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 电话：& & & & & &
签订日期：& 年& 月& 日 　& & & & & & & & & &
签订日期：& 年& 月& 日
二手房购房合同样本第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一） 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米；（二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
&第二条条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。&第三条条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写）元。上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方。
第四条条文：该房屋房价款为（币种）（大写） 元，（小写） 元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。
&第五条条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。
第六条条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。
&第八条条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
&第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。&& 第十条条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：&第十一条条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。&第十二条条文：本契约自甲乙双方签订之日起生效。&&第十三条条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 。&第十四条条文：本契约一式叁份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。&第十五条文本：甲、乙双方约定补充条款如下：
房屋买卖协议　　出卖人(以下简称甲方)：天津某设备厂　　住所：天津市河东区路号　　法定代表人：　　买受人(以下简称乙方)：天津市某有限公司　　住所：天津市河东区路号　　法定代表人：　　保证人(以下简称丙方)：天津开发区某有限公司　　住所：天津开发区第二大街捷达路号门　　法定代表人：　　鉴于：甲方已经进行了企业改制，原国有投资全部退出，为盘活有效资产，甲方决定将拥有产权的坐落于天津市河东区路号大楼0-5层房屋(总建筑面积6320.52平方米，房屋结构为框架，详见本协议附件1《房屋产权证书》)依法转让给乙方;乙方为公司业务拓展的需要，有意购买甲方拥有产权的上述房屋;丙方为甲方的实际控制人及大股东，就甲乙双方前述房屋买卖行为，愿意作为甲方的保证人，向买受人乙方承担连带保证责任。　　为此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，于2006年12月 日于中国天津达成如下协议，以资各方共同遵守。　　第一条　房屋基本情况　　1. 乙方购买甲方坐落于天津市河东区路号的大楼0-5层房屋，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为6320.52平方米。房屋结构为钢混。详见本协议附件1。　　2. 该房屋所有权证号为房权证河东字第号。土地使用权方式为划拨，土地使用权证号为东单国用(2001)自第号，土地使用权面积为849平方米。　　3. 该房屋四至界限：东至 南至 西至 北至 。　　4. 随该房屋一并转让的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰及施工图等资料(见本协议附件2)。　　5. 房屋目前使用情况：　　第二条　房屋转让价格　　该房屋整体转让价格为人民币　　万元(大写　　人民币)。该价格不包括办理房屋及土地过户交易手续所需的各种费用，该房屋转让过户交易发生的各项税费(含土地变性需要缴纳的土地出让金)由甲、乙双方平均分担，但甲方对本协议项下的房屋与其他厂房分户手续的办理费用由甲方自行承担。　　第三条 付款方式　　1、甲乙双方将办理房屋产权过户的手续递交相关部门并被依法受理，且根据甲方指定的第三人与乙方签订的《房屋抵押合同》(详见附件8)之约定在甲方指定的第三人办理完毕房产抵押登记手续、乙方取得《房屋他项权证》后，乙方向甲方支付买卖房屋的定金人民币 420万元(占总房款的20%，可以折为购房款)，同时，乙方另行支付甲方购房款420万元，即总房款的20%;　　2、在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋及土地的过户变更登记手续，乙方依法取得房屋的产权证和土地使用证(该两证根据房管部门的规定可能合一，下同)等房屋产权手续后，3日内向甲方支付房款人民币 840万元，即总房款的　　%;　　3、乙方在取得上述房屋产权手续并在双方实际办理完毕全部房屋交接手续后3日内，乙方向甲方支付房款人民币　万元，即总房款的15%;　　4、剩余总房款的5%为乙方暂扣的甲方保证金，在乙方进住本协议项下的房屋 年\月后，如果房屋无严重的建筑质量问题及房屋权属瑕疵等问题，乙方一次性支付给甲方。　　第四条　交房方式　　自本协议签订之日起 40 日内(该时间越短越有利于买方利益的保护，毕竟占据房子会掌握主动，因此，建议将此时间尽量缩短，最好在第一次付款后就能进驻)，甲方将本协议项下的房屋腾空并交付给乙方占有并使用，甲方应同时将本协议附件2记载的该房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料一并交付给乙方。　　第五条　甲方承诺条款　　1、 甲方承诺：对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并没　　有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。　　2、甲方承诺：对于本协议项下房屋(含所属土地)过户手续办理完毕之日前的气、水、电、电话、有线电视、使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在过户手续办理完毕之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并根据前述承诺承担交接之日前的费用。　　3、 甲方承诺：由于土地红线距离本协议项下房屋太近，甲方　　同意在该房屋周边划出约300平方米土地提供给乙方永久使用，甲方不收取任何费用，但乙方应承担国家规定的有关税费，如遇国家征地等土地的收益权属甲方;对划出归乙方使用的该部分土地，乙方可以采
联盟用砌制围墙、架设栏杠、栅栏等方式对该部分土地与甲方的其他土地进行分割，并对该土地享有相对独立的使用权。甲方如果以后处置其他房屋及土地，应该与受让人讲清楚关于前述土地的使用情况并保证受让人也同意乙方继续使用。　　对于前述范围的土地，甲乙双方将对现场进行丈量后做出补充协议，并作为本协议的附件。　　第六条 甲方的违约责任　　1、甲方没有及时根据本协议第四条的约定及时将房屋腾空并交付乙方，或者没有一并转移或者房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料的，甲方应双倍返还乙方定金，并应继续履行本协议。转贴于论文联盟 http://www.lwlm.com
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