办理房产抵押登记后还能不能办理该房产买卖委托公证_百度知道
办理房产抵押登记后还能不能办理该房产买卖委托公证
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
钻诚投资担保有限公司知道合伙人
专业贷款|抵押、信用贷款
钻诚投资担保有限公司
知道合伙人
北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
按照现在公证处的规定，有抵押登记的房子是办不了买卖委托公证了第二节　抵押合同和抵押物登记　　第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。　　第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：　　（一）被担保的主债权种类、数额；　　（二）债务人履行债务的期限；　　（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；　　（四）抵押担保的范围；　　（五）当事人认为需要约定的其他事项。　　抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。　　第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。　　第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。　　第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。　　第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。　　当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。　　第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：　　（一）主合同和抵押合同；　　（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。借款人用唯一房产做抵押 迟迟不还钱 法院能否执行
法援律师:要综合看这套房屋的情况以及他们家里的居住情况；彭隆律师事务所李秀丽律师昨接听晨报法援热线
徐州·城事
] 字体:【&&】
&&只有一套房做抵押&&法院能执行吗&&王先生：朋友向我借10万元，为了将来能要回钱，当时要求他提供担保。我朋友只有一套房屋，当时就用他这套房屋办理了抵押登记。现在借款期限到了，多次要钱，朋友均是一再拖延。所以我下一步准备起诉，我想咨询，到时法院能将这套房屋执行拍卖将钱还给我吗，我听别人说只有一套房屋法院没有办法执行，是不是这样？&&李律师：依据最高人民法院规定，“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。与此同时最高法还规定，“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。” 强调的是要保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋，并没有提及一套房屋就不能执行。否则会出现债务人居住一套豪宅甚至别墅，却不能对其予以强制执行的荒唐局面。由于我国各地经济发展不一致，对于最低生活标准的衡量是难以统一的，故此对于最低生活标准房屋的衡量应当根据各地标准予以执行。所以要综合看这套房屋的情况以及他们家里的居住情况，建议和具体的承办法官联系。&&协议离婚&&孩子房子都归我&&马女士：我和老公准备离婚，育有一个孩子，还有婚后买的一套房子。没有共同债务和其他财产。房子为共同出资，当时一人付一半首付。我们私下签订协议，准备孩子由我抚养，孩子今后的费用我们一人一半，房子归我，余下贷款由我承担。我们准备去民政局离婚，这样签订的协议是不是有效？&&李律师：依据《婚姻法》第三十一条之规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”故只要该协议是你们双方自愿协商签订的，该约定也并不存在违反法律法规的地方。所以你们这样签订的协议是有效的。&&朋友借我车出事&&伤者来找我&&王先生：我朋友向我借车，我不好推辞就将车子借给他了，没有收他钱。现在我朋友发生了交通事故，他是主要责任，现在他没钱赔，伤者来找我，要我赔偿，我想问的是承保我的车的保险公司是不是要承担责任，我作为车主是不是也要承担责任？&&李律师：依据《侵权责任法 》第四十九条之规定，保险公司要承担赔偿责任，只要是由于该机动车的驾驶行为给第三人造成损害的，无论具体的驾驶人是谁，保险公司都应当承担在强制保险责任限额范围内的赔偿责任。至于车主是不是要承担责任，要看你是不是有过错。依法在借用情形下发生交通事故，机动车所有人承担的是过错责任。这个过错主要体现在，对于出借的机动车适于运行状态是否进行了合理维护，对借用人是否具有相应的行为能力、驾驶能力等影响机动车安全驾驶因素进行了合理审查等方面。只要你不存在这方面的过错，就无需承担赔偿责任。&&律师观点，仅供参考&&记者 楚洪 整理&&主办：都市晨报 市司法局&&协办：江苏红杉树律师事务所&&江苏圆点律师事务所 &&江苏茂通律师事务所
版权声明：
徐州报业传媒集团旗下媒体徐州日报、彭城晚报、都市晨报、中国徐州网所发表之文章与图片，受《中华人民共和国著作权法》的保护，未经书面许可不得转载。
部分网站的侵权行为，如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等，徐州报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。
徐州·城事
本版标题列表
· · · · ·大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房产全权委托做抵押
一兄弟急需钱周转,打算用有房贷的房产(婚前所购)抵押给我借款。能否签订该房产的全权委托书,规定我可以全权处理该房。(含还贷,领取房产证,出让,收款等一切跟该房产相关的业务。)我想知道这样的全权委托是否有效。
浏览次数：0
您好。因是按揭房产，没征得原按揭银行的同意，抵押无效。
房天下知识为您分享了一条干货
可以，但是要注意风险。
房产抵押需要办理抵押登记。
可以，但是注意风险。
你好：可以的
你自己小心，有风险。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:5,asku:1,askr:226,askz:97,askd:72,RedisW:10askR:16,askD：414 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:432
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：如何委托公证房屋抵押贷款？_百度知道
如何委托公证房屋抵押贷款？
我有住房一套，但是是我父亲名下的，父母长期居住外地，现因资金周转，所以想用父亲名下房产做短期抵押贷款，经商量后，父母同意，但是房屋抵押贷款公证我不太懂，而且父母也不在本市...
我有住房一套，但是是我父亲名下的，父母长期居住外地，现因资金周转，所以想用父亲名下房产做短期抵押贷款，经商量后，父母同意，但是房屋抵押贷款公证我不太懂，而且父母也不在本市，交由我全权处理，请问各位专家，朋友，需要什么手续，怎么办理？急急急！！！谢谢大家
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
提示借贷有风险，选择需谨慎
吕连鹏知道合伙人
来自知道合伙人认证行家
知道合伙人
银行类行家
采纳数：4744
获赞数：29107
毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理
办理委托公证到银行办理抵押贷款的流程如下：委托人与受托人到公证处办理委托公证；委托人资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、房屋调档信息（已婚带夫妻双方 资料）；受托人资料：身份证；到公证处说明委托事项办理好公证书后受托人就可以单独办理房屋抵押贷款了；
故宫haa知道合伙人
采纳数：21
获赞数：106
抵押贷款必须本人到场签字。房屋买卖委托公证是必须做的，那么你应该可以在和公司签订的合同中看见只要你不违约，按时还款，公司是无权，也不会处理你的房产的，所以可以放心。现在的担保工资这点是必须要做的，不然你真不还款了 那套房子还是你的，人家又不能卖，人家公司的利益怎么保证呢。签订的借款合同也需要公证，证明确实是你接了这笔钱，具有法律效益应当按时归还，这样通过国家司法机关的合同才是最安全的。
本回答被网友采纳
▲_自言自语°知道合伙人
▲_自言自语°
采纳数：38
获赞数：122
叫你父亲开张代理书或者证明他发权力给你办理就可以了
热心网友知道合伙人
必须叫你父亲来办理贷款。你不可以的。
匿名用户知道合伙人
你哪里的？
其他2条回答
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。做过房屋委托公证就OK？也许早被拿去做了抵押贷款
首先我们来看两则新闻：
你一定想不到，也许你已经做过房产委托公证的房屋，却早已被卖家拿去银行做了抵押，申请了贷款。昨日，厦门就下达命令，要求各银行必须严格审查公证方式交易的购房贷款！
因为很多时候，公证处作为公正机关，只是依据相应的法律程序为被公证人做公证，并没有确认过相关信息的真实性。而且每个公证员的专业度不同，并不一定能辨别出所提供证明的真假。
一些买家出于各种原因暂时不进行交易过户，以为用一纸委托公证就可以牢牢“锁”住房屋，这种想法真的太天真！你以为钻了空子，其实上是把自己陷入更大的风险之中！
房产委托公证主要是在房产委托、继承、出售，以及赠予等方面进行公证处理，具有相应的法律效力。委托公证机关由国家进行授权，向委托人申请提出的带公证对象进行依法有效委托的行为。所有与房产委托公证相关的委托证书，以及委托协议都要遵循相关立法，不得越过法律范围进行活动。
有些人通过房产交易委托公证钻法律漏洞，达到自己偷税漏税的目的。有些人拿到房屋产权证的时间未满五年，需要交纳营业税，为了逃避这一税收，往往通过做委托公证，买卖双方约定房产证等到满五年之后或者达到相应的交易条件之后再办理过户，如此便可少去一笔营业税的缴纳。这次我们主要来讲下因为房屋受限所可能带来的风险。
如果委托公证的单方行使交易权利，未告知买方房屋受限问题，比如因卖方债务导致其名下的房屋被查封，抵押，或者房子内部有人居住且不同意搬离等，这些都会影响你的使用权，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后你不能正常办理过户手续。在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。这也是房产委托公证存在风险的原因之一。
由于房产的交易涉及的金额巨大，对一个家庭或个人来说都是一笔巨大的收入或者支出，关系到整个家庭的稳定性。所以，在办理委托公证协议时，你应该明确相应的法律责任，以严谨细致的态度在对待这项委托，委托给中介公司也并不是一了百了，仍然需要防范风险，防止中介公司为了自身的利益谋害自己的利益。
据了解，目前在二手房交易市场上存在很多因不具备购房资格、房屋不具备过户条件、试图逃避交易税费等现象，交易双方通过全权委托公证或其他公证的方式进行房产交易，甚至以转委托的方式进行多次交易的情形。
厦门本次出台的这项监管规定就是为了严查首付资金来源和收入证明真实性，毕竟现在拿个人消费贷款等贷款资金用于炒房的太多了。房价就是这样慢慢被炒起来的，而那些真正需要买房改善生活的人却买不到房。
此外，按照公证业务管理规范，没有产权证的房屋不能办理全权委托公证。在此小编提醒大家，如通过全权委托公证或其他公证方式进行的交易，在后续办理过户手续时可能会遇到障碍，甚至无法办理产权转移登记。
由申贷网作者原创，未经允许，禁止转载。
任何贷款疑问都可以留言或关注官微：申代网（公众号：dk-mei）
贷款申请一键直达：
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
贷款，就上申贷网
大额佣金等你拿
今日搜狐热点