项目年在升温 宝能智慧城市供应链中心项目落户望城经开区
项目签约仪式现场。
项目效果图。
　　红网时刻6月1日讯（通讯员 陈柄丞 记者 龚蓉）5月31日，总投资5亿元的宝能智慧城市供应链中心项目签约落户望城经开区，项目全部建成后，预计每年营收可达16亿元。
　　宝能智慧城市供应链中心项目拟投资5亿元，将规划建设食品和大零售城市供应链中心、汽车仓储销售展示体验区域中心、进口产品及高端医疗设备供应链中心、冷链供配中心四个实体业态和智慧供应链服务平台，致力于打造成华中地区标志性的智慧城市供应链中心。
　　“我们将把该项目打造成标准化、集约化、智能化、柔性化的物流供应链综合体，为望城以及长沙地区的中小企业降低物流成本、加快资金流转速度，助力长沙打造国家交通物流中心。”签约仪式上，宝能物流集团总裁吴浩风如是说。
　　目前，望城经开区已汇聚了京东、苏宁、国美、唯品会、宝湾物流等一批优质电商物流项目，园区现代商贸物流业正加速成长为新的千亿级产业集群。
　　望城经开区管委会副主任杨智表示，园区将竭力为项目提供优质、高效、便捷的服务，全面营造最优的营商环境，确保该项目2018年底启动建设。
( 16:57:55) ( 14:34:44) ( 17:03:47) ( 14:41:35)观山湖接力土拍热度！超18万方稀缺商住用地，携竞拍新规闪亮登场！观山湖接力土拍热度！超18万方稀缺商住用地，携竞拍新规闪亮登场！房产一姐百家号一块、两块、三块、四块，块块都很精彩！相继结束的两场土拍，白云区马鞍山连同南湖板块的共四宗地块拍卖，金科、旭辉、仟坤、北大资源成了2018年年中土拍市场的座上宾。还没等举牌的热度消退，今日（7月6日）沉寂许久的观山湖区域，终于也向市场拿出了极高的诚意：约18.88万方的单宗地块面积，稳居今年市场的前列；低密度高绿化优质商住的调性，可谓是上佳的精品盘胚子；扼守观山湖西面金清线的要道，再次激发同城化的看点...竞拍的方式上，不知道是纯粹为了完善相应规则，还是提前规避此地块可能产生竞拍困局，也是采用“熔断地价—熔断配建—摇号竞得”的贵阳全新土拍“玩法”。可以说，在保障顺利完成拍卖的同时，也大幅提升现场竞拍环节的“趣味性，精彩性，偶然性”。这一波的节奏，带的实在是66666。但是问题也来了，继白云马鞍山激烈的一役后，紧接着南湖板块之争平淡收场。这一次观山西的尖峰时刻，又有多少大佬已在摩拳擦掌？1. 超18万方稀缺优质地块就在人们把目光都投向白云的时候，观山湖区域用一个大大的拥抱，将市场的视线再次揽入怀中。这里所说的就是G(18)052号地块。为什么这么说，公告的信息中显示，地块的基本情况和规划技术指标，可以说是“一大一纯”。“大”指的是单宗的出让面积达到约18.88万方，综合来看轻松跻身半年商住市场前三甲。“纯”指的是住宅占比超过82%。1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，优雅的打下低密度优质住宅区的基底。图为本次出让地块区域示意图，仅供参考，不代表红线范围噢~。而从具体的区位上来说，地块位于金清线东段的前沿区域，南靠兴筑西路。西邻宇虹万华城，北抵万科理想城。整体的区位上，虽称不上无可挑剔，但是也算是相当优异。往西直接连接金清线，往东的兴筑路连接云潭南路，直通黔灵山路，也算是十分便捷。关注度如此之高，还有一个主要原因就是，观山湖地块的稀缺性。印象中，近期碧和西上演了一出哥俩好，其他的盘，几乎都是在前期中规中矩的拿地持续开发。所以，下半年观山湖土拍的重头戏，一直寄希望于文化山地块和大关地块。图中黄色区域的①、②，分别为文化山地块和大关地块示意。在日，贵阳市城乡规划局发布了关于观山湖区规划调整公示。文化山周边地块有望逐步入市。但是，该地块的场平和修建的条件，显然是高于一般的平整土地，在整体的规划中，如何依山而建，既有卖点但也考验设计难度。另一方面，大关地块本该率先扛起这轮土拍的大旗。但是，中途被叫停，也让该地块的出让，成为市场另一悬念。所以在白云区土拍热度的延续中，观山湖最终在市场的盲区里，眨巴一下右眼，给各家房企又舒坦的放了次电。2.房地产市场“新生态”一直以来都在强调，挥手告别那年的花花和未未，贵阳房地产市场步出“去库存”的尾声。相比此前的粗放型发展模式，市场重新步入正常的发展轨道。而土拍正从价值链条的源头，重新培育、稳固市场的“新生态”。开年的几场大的土拍，逐步提升了市场的关注热度。2月2日，日，贵州双龙宝能城市发展有限公司拿下位于航空港经济区小碧乡水坝村的SL〔17〕005号地块，成交价216049万元，出让面积㎡，为2018上半年度单宗地块面积之首，土地用途为住宅、商业、文化设施、交通设施综合。目前该地块项目案名已定为“宝能智慧城市”。2月7日，贵阳西南国际商贸城有限公司的全资子公司贵阳宝和房地产开发有限公司，以10.34亿元拿下观山湖区宾阳大道沿线的G〔18〕001、002、003、005号地块。2月14日，贵州裕丰合置业以9.43亿元竞得花溪区金竹镇区域内9宗地块；4月4日，该公司再次以6.11亿元拿下同区域10宗地块。此前该公司为星臣集团全资控股，而在6月28日，该公司股东信息变更，贵阳龙湖嘉玺置业成为其第一大股东。6月29日，龙湖宣布与星臣集团合作。近期的两场土拍，也是热度升温。6月21日，贵阳金科以约12.16亿元和25200平方米的配建面积拿下白云区云环路西侧、南湖西路北侧的G〔18〕050地块（马鞍山板块）。 这是贵阳土地市场首次触发“熔断”机制而竞拍配建面积。7月4日，白云区南湖板块，再次三宗土地出让，总计金额在约14亿元。旭辉、仟坤、北大资源三家房企各有斩获，虽然整体的竞拍和和气气，单块成交金额表现平平，但是却为下一步真正的争夺，埋下些许的伏笔。相关数据显示，截止到2018年6月底，贵阳商住土地成交面积约超过150万㎡，成交金额约63亿元。这与2017全年近400万㎡、170亿元的成交量，目前还有些差距。由此来看，下半年土地的供给侧，估计也会继续开足马力。所以，在此前白云马鞍山的土拍，金科拔下头筹的同时，稍落下风的中海、华润、万科、金科、碧桂园、美的等多位大佬，休整数日后，是否也会在本场土拍中伺机而动？3. “土拍新规”面面观再说一遍，图为本次出让地块区域示意图特写，仅供参考，不代表红线范围噢~。回过头来看，本次挂牌的G18(052)地块，可以说是观山湖区域不可多得的优质商住地块，更是相当符合市场改善型需求的定位。但是，仍然有一些要点，购房者们需要提前的关注：规划道路如何来修。尽管地块南侧兴筑路为主干线交通，但是仍然可以从地块位置示意图上看到。现有地块的西侧（临宇虹万华城）和东侧，以北侧（临万科理想城）均未见清晰的市政道路规划。也就是说，目前地块公示中的规划道路怎么修，谁来修，还要打个问号。有可能导致配建成本的提升，也会直接影响到后期的项目通行。地块区域有山体。地块的西南侧的红线外面积，应当是避开现有的山体。而在地块的内部，仍有部分的山体间隔。综合配套有待完善。周边诸如教育，以及相关的医疗设施等配套设施仍然不够完善。考虑到本身地块的项目成熟度，仍然需要较多的配套、基建设施的完善，不过周边已有两个楼盘开路，后期的建设推进应当也会逐步实现。所有不论是否竞配，仍然会有大量的相关建设的投入。区域拆迁量相对较小。从卫星图上来看，项目周边有少量的棚户区城中村样式的房屋，但是拆迁量相对较小。后期仍有土地入市空间。从道路规划来看，在地块的东侧未直接连接云潭南路。也就是说，在现有地块的东侧，仍可能会有土地后期继续入市的可能。最后，还是最为关心的，这地可能会拍出多少？本次的竞价方式，就显得格外重要，也是集此前两次的“玩法”之大成。先来具体看一下规则：三、竞价方式和成交价款范畴按净地方式拍卖出让，不设保留价。若竞买人最高有效报价低于最高限价，价高者为竞得人；若竞买人最高有效报价达到最高限价竞配建面积，配建面积未达到最高限制配建面积时，配建面积最多者为竞得人；若配建面积达到最高限制配建面积，且符合条件的竞买人为两家及以上时，采取摇号方式确定竞得人。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。首先，本次不在“网上采取填单报价方式对楼面地价进行增价竞价···”，直接在现场“面竞”解决。其次，设置竞买价格和配建面积的“双熔断线”，以及“现场摇号”的终极方式进行。也就是说，最高的楼面报价达到6000元/㎡，触发第一次熔断，开始竞配建面积；如果最高的配建面积，再次达到最高限制，触发第二次熔断。这个时候，判断是否有两家及以上的竞买人“符合条件”，如果有的话就采取摇号的方式，确定竞得人。看来，经过前期的两场土拍，收获的经验是，1.网上填单报价可能费时费力；2.“竞价熔断”后，配建面积缺乏上限的控制，有可能陷入轮番竞配的“死循环”。这样的方式，也是未雨绸缪之举。举个栗子：本次的单宗地块的面积按约18.88万方计算，容积率取中间值2.0。按照近期两次土拍的路数，最终楼面价如果在3000元/㎡，那么土地的出让价格，就可能从11.328亿元起跳。考虑到地块面积较大，触发第一次熔断后，就已经是很高的价格。假如再继续无上限竞配面积，最终的综合开发成本，可能将会大幅提升。那么，如果按照目前的“双熔断线+摇号”进行控制，在保证可能的最高土地出让收益的同时，不仅进一步为房开减负，也对各位竞买人“最后一摇拼手气”提出新的要求。总体上而言，对购房者还是有利的。尽管目前都在说资金面偏紧，但是拿地这事，想必各家都不会含糊，要不直接是休克疗法了。所以，这一回的“贵阳土拍—观山西尖峰时刻”，有可能会是一场真正的“勇者较量”。最后，我们还是为各家房企再加加油、鼓鼓劲：“累了、困了，来块好地！”“楼市就要醒着拼，拼实力！”(〃'▽'〃)周末愉快这回就聊到这里楼 市 聚 焦时代 · 城市 · 我们本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产一姐百家号最近更新：简介:楼价升降不定，实时分享最新资讯给大家作者最新文章相关文章贵阳土市年中盘点：上半年成交87亿“遇冷” 双龙吸金最多贵阳土市年中盘点：上半年成交87亿“遇冷” 双龙吸金最多湖北房产百家号2018年过半，同比2017年同期，今年上半年贵阳土地市场明显“遇冷”。根据贵阳市公共资源交易网发布的信息，经乐居统计，2018上半年，贵阳市挂牌土地77宗（不含已停止挂牌的土地7宗），同比去年同期减少24.68%，挂牌面积276.5万平方米，同比减少123.27%；上半年，贵阳市出让土地85宗，同比减少12.9%，出让土地面积平方米，同比减少67.8%，成交金额万元，同比减少34.7%。事实上，相较往年水平，今年上半年贵阳土地市场热度并不算低。据统计，2015年贵阳市共出让土地116宗，出让总面积514.8万平方米，成交金额约42.8亿元；2016年贵阳市共出让土地67宗，出让总面积257.4万平方米，成交金额约67.78亿元；2017年贵阳市共出让土地165宗，出让总面积965.18万平方米，成交金额200.8亿元。观察贵阳两年土市成交情况发现，今年上半年贵阳土地市场虽然同比2017年“遇冷”，但相比往年依然较为活跃。半年土地供应：挂牌面积同比减少 花溪区商住类土地供应最多根据贵阳市公共资源交易网的信息，2018上半年贵阳挂牌土地77宗（不含已停止挂牌的土地7宗），同比去年同期减少24.68%，挂牌面积276.5万平方米，同比减少123.27%。分区域来看，上半年花溪区挂牌土地土地24宗，数量最多；但挂牌面积方面白云区更高，以平方米的挂牌成绩拔得头筹。从挂牌土地用途方面来看，上半年贵阳市商业、住宅及商住用地挂牌数量最多，占比67%；其次工业用地挂牌数量较多，占比18%；加油加气用地及教育科研用地挂牌数量最少，合计占比仅为5%。值得一提的是，上半年共挂牌教育科研用地2宗，全部集中于金竹镇区域内。此外值得注意的是，上半年白云区、清镇市和乌当区挂牌土地中，商业、住宅及商住用地占比较小。白云区商业、住宅及商住用地挂牌占比43%，而工业用地挂牌占比为39%，仓储物流用地挂牌占比为17%。乌当区更甚，商业、住宅及商住用地挂牌占比仅为12%，剩下88%占比全为工业用地。清镇市稍好，商业、住宅及商住用地挂牌占比为61%，虽然超过半数，但相较其他区域依然占比较低。单就商业、住宅及商住用地方面来看，上半年花溪区最多，挂牌商业、住宅及商住用地超过39万平方米，其次是观山湖区，挂牌面积约33.88万平方米，白云区以约31.46万平方米的挂牌面积位列第三，乌当区仅挂牌1宗商业用地，排名最末。而南明区和开阳县，上半年均未有任何类型的土地挂牌。业内分析认为，今年上半年贵阳市土地供应情况相较去年节奏有所降低。一方面是由于今年上半年新进房企多以签约、收购等非招拍挂方式拿地，另一方面也有房地产市场政策继续收紧方面的影响，因此，虽然供地节奏放缓，但土地市场的活跃度并没有降低，预计今年下半年贵阳市，尤其是白云区的土地供应节奏会有所加快。半年土地成交：双龙经济区吸金最多 云岩区均价（非楼面价）最高成交方面来看，经乐居统计，上半年贵阳市出让土地85宗，同比减少12.9%，出让土地面积平方米，同比减少67.8%，成交金额万元，同比减少34.7%。分区域来看，上半年双龙经济区吸金最多，成交金额超过27亿元，而成交面积最高的区域同样为双龙经济区，上半年出让土地面积逾97万平方米。从成交均价（非楼面价）上看，云岩区以4051.4元/平方米的均价成为贵阳6大城区中土地最贵的区域，乌当区则以1447.57元/平方米的价格位于6城区末位；三县一市的土地依然是“白菜价”，清镇市、修文县和开阳县的土地成交均价均不过千，而息烽县得益于成交的商业、住宅及商住用地较多，成交均价成功破千，达到1242.97元/平方米。从月份上看，上半年，贵阳市土地成交峰值出现在2月份，成交金额超过48亿元，出让面积突破140万平方米；其次是6月份，成交金额将近16亿元，而出让面积则约为52.39万方；而5月份则是半年之中的成交低谷，成交金额仅超1亿元，出让面积仅为10万平方米。从土地用途分类上看，上半年最为吸金的是商业、住宅及商住用地，成交金额为75.91亿元，出让面积约183万平方米；而工业用地同样出让超过百万方，成交金额却仅约为5.4亿元。另外，值得注意的是，修文县、白云区和双龙经济区出让的土地类型中，商业、住宅及商住用地占比较少。其中，修文县出让工业用地29.43万平方米，而出让的商业、住宅及商住用地则为26.08万平方米。白云区出让工业用地43.31万平方米吸金约1.53亿元，出让商业、住宅及商住用地13.53万平方米吸金13.54亿元。值得注意的是，6月21日白云区挂牌出让的G〔18〕050地块，首次触发了贵阳土地市场历史上的首次“熔断”机制，金科在付出12.17亿元的同时，还须包揽25200平方米的配建面积。而双龙经济区上半年出让工业及仓储物流用地超过60万平方米，出让商业、住宅及商住用地37.56万平方米。其中，宝能拿下的SL〔17〕005商住地块，现在已确定将建成宝能在贵阳开发的首个项目——宝能智慧城。半年土地政策：要求加大供应 “熔断”机制出台为了响应“房住不炒”，切实做好促进贵阳市房地产市场健康稳定发展，在今年5月11日，贵阳市再发楼市新政，其中，对贵阳土地市场供应管理做出相应规定。该新政要求，要按照有关规定，各区（市、县）和开发区要结合商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中，白云区要显著增加供地，同时加快供地节奏；观山湖区、乌当区和经济技术开发区要增加供地。同时，由市国土、土储、公共资源交易中心等部门负责，合理确定新增住宅供地价格，避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。此外，还要严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，市各职能部门督促房地产开发企业严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。而在6月13日，根据贵阳市国土资源局发布的消息，贵阳土地市场“熔断”政策正式出炉，要求“地块楼面地价竞价到历史高价（6000元/平方米建筑面积）时转入竞配建面积、竞自持面积、竞配套设施等，由配建面积最多者作为最终竞得人。”而在6月21日白云区的G〔18〕050竞拍现场，贵阳土地市场历史上首次“熔断”如期触发。半年关注土地：龙湖正式入场 大关村地块停拍2月2日，宝能在贵阳通过招拍挂拿下SL〔17〕005，成交价格21.6亿元。目前该地块项目案名已定为“宝能智慧城市”。2月7日，贵阳西南国际商贸城有限公司的全资子公司贵阳宝和房地产开发有限公司，以10.34亿元拿下观山湖区宾阳大道沿线的G〔18〕001、002、003、005号地块。2月14日，贵州裕丰合置业以9.43亿元竞得花溪区金竹镇区域内9宗地块；4月4日，该公司再次以6.11亿元拿下同区域10宗地块。据了解，此前该公司为星臣集团全资控股，而在6月28日，该公司股东信息变更，贵阳龙湖嘉玺置业成为其第一大股东。6月29日，龙湖宣布与星臣集团合作。2月14日，贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司以2.56亿元，拿下位于三马片区的G〔18〕019号商住用地。此前，该公司曾于日，以1.2亿元竞得三马片区的G(17)047号地块。3月7日，贵州创城房地产开发有限公司以3.53亿元竞得位于高新区金阳园区内的G〔18〕023商业用地。据了解，该地块将用于建设贵阳大数据寰球中心大厦。3月28日，位于贵阳市观山湖区林城东路与西二环交叉口北侧大关村附近的G〔18〕026-030号被终止挂牌交易活动，重新启动挂牌出让活动时间将由贵阳市公共资源交易网另行公告。6月21日，贵阳金科以12.17亿元和25200平方米的配建面积拿下白云区云环路西侧、南湖西路北侧的G〔18〕050地块。这是贵阳土地市场历史上首次触发“熔断”机制而竞拍配建面积，而中海地产也首次出现在贵阳土拍现场。据悉，该地块将用于建设金科“博翠系”产品。专家解读：贵阳土地市场依然活跃 市场管控继续就贵阳土地市场半年的挂牌及成交情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进做了专业解读。严跃进认为，对于贵阳房地产市场来说，当前土地挂牌的数量相对少，但这不影响今年贵阳土地市场热的特征的判断。实际上今年贵阳的购房市场比较紧，所以土地市场交易规模虽然有同比下跌，但综合考虑此类购房政策环境，那么也不能说有太多的降温，即市场依然还是比较活跃的。“另外从实际情况看，部分房企和地方政府的合作机会增加，或也有机会去通过项目并购等来消化存量土地，这会在增量土地市场上形成影响，即部分拿地资金流入到了存量市场上。后续土地市场管控依然会继续，若是后续土地市场的溢价率比较高，那么我们可以认为，接下来房地产市场依然会有各类新的管控，比如说高溢价的土地在配建方面会更加严格，或者说在预售环境上会更加严格。”严跃进说。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。湖北房产百家号最近更新：简介:让你获得最前沿的房产信息资讯！作者最新文章相关文章宝能天津公司总经理郭立刚：智慧城市以人为本_网易财经
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9月9日在参加21TIME夏季论坛针对的对话时，“城市综合运营专家”集团天津郭立刚介绍说，宝能城项目正在研究如何借鉴智慧城市的理念，进行下一步地产开发。“科技为城市中的人提供了舒心、愉悦的生活环境和生活环境，这也是宝能城的目标。”宝能集团于1998年进入房地产领域，2005年开发深圳宝能太古城，并于日前在天津外环开发宝能城。规模体量超过240万平米，超过天津市繁华商圈滨江道所有商业建筑面积总和。宝能集团目前已悄然完成了其全国布局。2014年，30个城市，40多个项目，2015年其开发体预计总量将达3500万平米，这组数据印证的是一个企业短短几年的发展历程，宝能集团在全国区域经济发展的核心动力城市，聚合爆发出一个全国布局的大型房企的内蕴潜力。“全盘布局，植入产业，综合运营”是宝能在城市发展策略上的思路，以丰富的产业项目形成聚集效应来保障项目持续运营，形成其“大地产”开发模式，转而推动产业地产发展。在宝能集团官网的集团简介里，清晰地记录着宝能集团的战略构思：集团下辖数十家子公司，充分发挥多元化产业集团优势，以产业、资本并举，创新产城结合、产融结合、产服结合发展模式，完成向国际化综合型集团公司的转型。
“宝能城是一个综合的全面的项目，我们一直在思考宝能城应该变成什么样的小城镇，”郭立刚介绍说，“比如在深圳的太古城，整个小区房间无线网络全覆盖，没有死角，并且跟小区物业相关联。此外小区跟小型地方企业深度合作，配置齐全的屋内设施，力求做到客户在装修时甚至无需在墙上钉衣架。”郭立刚认为，整个城市的规划，市政设施、服务怎么和大数据的运用、互联网、物联网结合可以说是，“而我们的小智慧就是通过分析揣摩客户需求，提供贴近客户需求的服务，将智慧城市从一个遥远的概念融入到日常生活中。”郭立刚介绍说，在开发宝能城时，也借鉴了物联网、互联网、大数据的运用，“全盘布局，植入产业，综合运营”，以丰富的产业项目形成聚集效应来保障项目持续运营，形成其“大地产”开发模式，转而推动产业地产发展，形成真正的产城融合。（编辑 李艳霞）
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：王晓易_NE0011
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宝能智慧城市供应链中心项目拟投资5亿元，征地175亩，规划建设食品和大零售城市供应链中心、汽车仓储销售展示体验区域中心、进口产品及高端医疗设备供应链中心、冷链供配中心四个实体业态和智慧供应链服务平台。项目致力于打造成华中地区标志性的智慧城市供应链中心，全部建成后，预计每年营业收入可达16亿元。
在签约仪式上，投资方——宝能物流集团总裁吴浩风表示，公司将努力把该项目打造成标准化、集约化、智能化、柔性化的物流供应链综合体，极大地为望城以及长沙地区的中小企业降低物流成本、加快资金流转速度，助力长沙打造国家交通物流中心。
经开区已汇聚
京东、苏宁、国美、唯品会、宝湾物流等
一大批优质电商项目
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