交易二手房时，买方需要缴纳哪些税？–买房–手机房天下问答交易二手房时，买方需要缴纳哪些税？提问者：fang发布于10天前共9个回答周小飞名片深圳市鸿园房地产经纪有限公司相关问题相关知识等我回答精品回答二手房交易需要缴纳哪些税费？分别怎么计算？ - 快资讯
需要开启 JavaScript 才能正常打开页面二手房买卖到底要走多少流程？交多少税？二手房买卖到底要走多少流程？交多少税？谁的北京不慌张百家号二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，或是二手房成交，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖的详细流程如下：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。买卖二手房要交什么税？交多少？二手房买卖过程中的注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。谁的北京不慌张百家号最近更新：简介:谁的北京不慌张，所求不过一套房。作者最新文章相关文章购买二手房税费要缴纳多少
　　我相信很多人对纳税这个词语并不陌生，其实我们每一个人都是纳税人，因为在生活中我们接触的大多数东西都是税后产品，我们购买了产品其实已经相当于缴纳了相应的税费。今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是购买二手房税费要缴纳多少。
　　一、什么是二手房
　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为&一手&，第二次交易则为&二手&。因此，&二手房&是相对于开发商手中的商品房而言的。
　　备注：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
　　二、什么是二手房税
　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
　　三、购买二手房税费要缴纳多少
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
　　新政下的契税：
　　普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
　　城建税
　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
　　个人所得税
　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}&20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）&20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。5年以上普通住宅免交。
　　土地出让金
　　成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
　　交易手续费
　　3元/平方米&建筑面积
　　合同印花税
　　房屋成交总额&0.05%
　　营业税
　　日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　非普通住宅2年内：房屋成交总额&5.55% 2年或2年以上：差额 &5.55% ;
　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分&20%;
　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分&20%;
　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ，3年至5年：房屋成交总额&0.25% 5年或5年以上：免征;
　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额&0.3%;
　　契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
　　过户费用
　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90&140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
　　工本费
　　80元，共有权证：20元
　　购买二手房是如今很多人对待高昂的房价另一种选择措施，因为二手房相对于开发商手中的商品房一般都优惠很多，因此缴纳相应的税费回报国家也理所应当。以上就是法律快车小编为您整理的购买二手房税费要缴纳多少以及相关知识，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎您咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您解答。
专业律师推荐小万买房秘籍：二手房交易要交哪些税，你都知道吗？
近日，九江的二手房交易市场越加火热，找小万咨询二手房税费的购房者也与日俱增，由于二手房交易过程复杂，一般都是交由中介代办，导致很多卖方与买方直到房产成交也弄不清到底交了什么税，交了多少税，今天小万就来给大家科普一下，购买二手房要交哪些税，怎么交！
今天我们先说买方，买方购买二手房分为两种情况：
一.非按揭付款购买二手房
所需费用如下：
为买方缴纳房价款的1.5%-3%。（缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。）
2）增值税及附加：
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%。
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3）个人所得税：
个人所得税按照现行规定是满五唯一免征的。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统里只有这一套房子。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
4）中介费：
那么一般现在九江市场上的大部分收费标准是买卖双方各出房价款的1%。
5）其他费用：
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：一般为100元左右。
权证印花税：一般为每件5元。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
房屋所有权工本费：一般为几元甚至几十元不等。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
二.按揭购买二手房
按揭购买二手房，除了上述说到的费用，还需要缴纳：
1）买卖合同公证费（自愿）：
一般按成交价的3‰收取，由公证处收取。
2）按揭合同公证费：
按贷款额的3‰收取，一般为几百元，由公证处收取。
3）抵押登记及他项权证办理费：
视贷款银行而定，一般为100元左右。
4）评估费：
评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分为0.25%。
5）另外还有一些保险费，担保费等等要视具体情况而定。
相信您已经明白购买二手房，您需要缴纳哪些费用了，最后，小万祝大家都能买到心仪的房子，咱们下期再见~
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点