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随着经济的发展，二手房的交易率都非常的多，在这销售过程中，房子的过户往往过程繁琐让人力不从心。我们都知道，一般来说，二手房过户流程主要有签约、缴税、登记、取证，这四个环节。本期大律师网就为大家整理各类二手房过户的具体流程，欢迎阅读！
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2018年贷款二手房过户流程是怎样的？近期，房产政策利好，公积金贷款、商业贷款首付低至20%，房产销售数量上升。其中，二手房销售量也居高不下……
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二手房销售量也居高不下，购房者在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？购房者在过户的时候，需要注意哪些事情……
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二手房过户流程相关案例
案情简介：张小姐购买了一套二手房，谁知收房时却发门窗均不翼而飞。在与卖主联系后得知门窗是卖主拿走的，卖主称按约定他只将房屋交付给张小姐即可。张小姐将卖主告上法院，法院经审理认为卖主的做法违背诚实信用原则，属于对合同的恶意履行，判决其赔偿损失……
大律师网提醒大家，在二手房交易过户过程中，涉及二手房中介买卖合同，对于房屋的格局、装修以及与房屋配套使用的附属设施等情况应约定清楚，以免在合同履行过程中发生纠纷。(编者：Sherwin)
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2018二手房交易流程指南！想买房的看看吧！
来源：房天下 浏览量（6289）
[摘要]随着我国房地产行业的飞速发展，不仅仅是新的楼盘，就连二手房市场也是一样的火热，二手房交易并不像新房那样简单。全国各地都有大大小小的二手房交易中介，虽然手续由中介来办，对于买卖双方来说事都不少。
随着我国房地产行业的飞速发展，不仅仅是新的楼盘，就连二手房市场也是一样的火热，二手房交易并不像新房那样简单。全国各地都有大大小小的二手房交易中介，虽然手续由中介来办，对于买卖双方来说事都不少。但对于交易流程还是要有一定的了解，做好准备工作可以节省很多时间和不必要的麻烦。确认产权、核实身份一、查看产及身份证，看是否是一个人。要注意的是，如果产权证是夫妻共有或者多人共有的房子，那么共有人的身份证都要仔细查验，且确认都有卖房的意思，以便减少后期过户过程中的不必要的麻烦。二、到当地房屋主管部门确认房屋产权归属无异议。三、查看房屋是否属于出租状态，如果处于出租状态，要查看出租合同时间。因为法律一般认为的是买卖不破租赁，也就是说如果是在出租的，承租人不搬走你也没有权利进去入住的。确认房屋是否允许买卖以下三种情况是不允许买卖的：一、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；二、被人民法院或机关依法查封的房屋；三、属违法或违章建筑的房屋。全部约定都要体现在合同中在签合同的过程中一定要特别注意。在洽谈过程中的约定尽量都体现在合同中。因为一旦发生纠纷，口头约定因无法取证并不能作为合同的一部分。签订合同时有部分条款是一定要有的，比如房屋基本情况、面积、附属设施、单价总价、付款方式、合同签订时间、交付时间、家具是否赠送、违约责任等等。留存付款证据及时间在付款时，一般建议通过银行转账的方式进行付款。将转账凭证留存，作为自己买房时的付款凭证。另外就是，在约定时，尽量留存部分房款作为保证金，在卖家交付房屋时支付尾款。装修状况检验1、墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者&流涕&的迹象。要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。2、防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。3、有无违规建筑，占用屋顶平台、的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。产权交接，保障顺利过户产权过户必须在当地的房屋主管部门办理完成才算完成房屋过户手续。像什么代理公司的保证啊，律师保证啊，公证处的公正啊这是都不算是完成过户交易。只有在房屋主管部门完成过户交易，在法律上才属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。产权过户与不要随便相信对方，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在银行，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二手房交易中涉及多很多的材料，大家在进行交易之前要尽可能的准备齐全，避免到使用时再去东找西找，反而耽误时间。另外寻找可靠的中介机构也非常重要，而对于买卖双方来说，时间就是金钱，任何一个环节的拖延都会影响后面手续的办理。
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请问2018年最新二手房过户政策有哪些
律师您好!我二姨老两口以前一直在集镇自己居住,现在年纪一年比一年大了,儿女们就想着在城里给他们俩买一套小户型的二手房,这样照顾起来就方便多了,但是他们不清楚购买二手房的政策,会不会有什么麻烦。请问2018年最新二手房过户政策有哪些?请了解这方面的律师提供建议和意见,谢谢!
浏览次数：0
您好,二手房过户您应该调查房屋产权、签订房屋买卖合同、找评估公司评估、将合同交给房管部门产权交易中心拿受理单、平受理单到农税中心缴纳相关税费纳契税并凭税契证到房管部门办理不动产权证。关于房产过户手续谁来办理,如果在签订购房合同时有明确约定,则依据合同约定来,如果没有明确约定,根据我国有关法律法规的规定,办理房屋权属登记的申请人和
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违法信息举报邮箱：2018广州买房哪里好？市长这8句话值得注意！（附11区最新房价全整理）
广州“两会”拉开帷幕，今年的政府工作报告就是重头戏，不要觉得和自己没啥关系。每年的政府工作报告都是这一年政府的大计。对购房者而言，政府的规划大计可以说是指路明灯了。有哪些值得注意的？
加快建设科学城、生物岛、大学城—国际创新城、南沙庆盛科技创新创业基地等重大创新平台。
2018年，在广深科技创新走廊建设中，广州要发挥引领带动作用，对接国家自主创新示范区建设，重点研究区域产业共建、科技资源开放共享、人才跨区域流动等政策措施，明确广州段走廊协同发展的合作机制和产业功能布局。
建设南沙粤港澳全面合作示范区。
如何发挥好南沙多项“先试先行”的条件，是广州参与粤港澳大湾区建设的关键所在。报告中提出，广州将发挥粤港澳大湾区核心增长极作用。依托南沙粤港澳全面合作示范区，建设粤港产业深度合作园等重大产业合作平台。落实粤港澳大湾区发展规划，争取一批重大项目纳入国家粤港澳大湾区规划年度计划。加快推进一批跨区域交通基础设施建设。
建设10个价值创新园区。
海珠互联网价值创新园、增城新型显示价值创新园、天河软件价值创新园、番禺智慧城市价值创新园、南沙国际人工智能价值创新园、番禺智能网联新能源汽车价值创新园、黄埔智能装备价值创新园、花都军民融合价值创新园、广州国际生物岛价值创新园、黄埔生物科技价值创新园（前6个为千亿级产业集聚区）。
建设“四核和十三个创新节点”。
广州大学城-国际创新城、广州琶洲互联网创新集聚区、广州中新知识城、广州科学城四大核心创新平台，以及国际生物岛园区、天河智慧城、中大国际创新谷和南中轴创新带园区、国际健康城、天河·公园智谷片区、增城经济技术开发区核心区、黄埔·云埔片区、增城·太平洋夏埔片区、黄埔临港经济区、空港经济区、白鹅潭现代服务业集聚区、广州南站商务区、增城·珠江国际智能科技产业园片区等。
推进建设广州重点功能区。
推进主城区优化升级，有序疏解非中心城区功能，建设总部、金融、科技创新服务集聚区。加快建设南沙自贸试验区，打造广州城市副中心。推进外围城区扩容提质，重点打造知识城、东部和北部综合门户枢纽、南站商务区、北部生态绿洲，推动形成多点支撑的发展格局。
制定实施老旧小区改造行动计划。
重点促进越秀、荔湾等老城区控量提质。完成200个老旧小区改造，推进旧楼宇加装电梯，建设城市慢行系统，推动老城区废旧空间改造利用，改善老城区居民生活环境。
开通这些地铁线路。
力争在2018年底前，建成开通14号线、21号线、三号线北延段（机场南—机场北）、广佛线一期燕岗至沥滘等4条线（段），共122.4公里。
增加学位。
增加13万个中小学学位，进一步提高幼儿园生均定额补助标准，积极应对二孩政策对学前教育学位刚性需求。
这8句话您都了解吗？
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来源：广州PLUS、广州乐居
买房还需跟着政策走
同时也要考虑自身实际
你打算在2018年购房置业吗？
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