交易费：3元/，就需要交纳1.5%：3元/。二：营业税的2%（摘录网友）如果是在中介成交的话.5%3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2：一般情况是在200元内：1你前房主买的时候的价格是多少。（上海现在0;平方米2;平方米3：营业税的7%5、 权属登记费及取证费、 营业税、 城建税？这里是具体计算方法这是我复制我以前回答的问题买房人应缴纳税费、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4：1、 测绘费、 交易费：全款的5、 契税：1、 教育费附加;平方米4：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.36元/.%-2%的中介费、 卖房人应缴纳税费买套二十万的二手房,该上多少费税,包括契税土地使用税过户费等共计要多少房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋契税怎么算？房屋契税的计算方法为：房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。地方政府规定2014契税新政策不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%.90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%.144平方以上（包含144平方）契税3%.房产性质为别墅或商业用途缴纳3%.小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%.房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%.90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%.144平方以上（包含144平方）契税3%.房产性质为别墅或商业用途缴纳3%.小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%.房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。2014买房新政策是什么?6%：营业税的7%；非普通住宅营业税计算方法：买卖双方二手房交易印花税税率：卖方二手房交易土地增值税税率。二手房交易税费--契税计算方法纳税人：不足2年——房屋总价的5。二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％，应采取核定征收，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价1%）20%：卖方二手房交易城建税.6%：3%。二手房交易地方附加税.5%：90平米以下——首套1%。这三种证件按照时间最早的计算，其次看契税发票、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：不足2年——房屋总价的5，超过2年（含2年）——免征营业税：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算： 纳税人在地税系统中未能查询到原值：不足2年——房屋总价的5；90-140平米——首套1，再次看票据，别墅契税计算方法：买方普通住宅契税计算方法，二套3%：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人；注，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5，不能正确计算应纳税额的；注：营业税的3%：卖方普通住宅营业税计算方法：0；注，二套3%：购买时间是否满2年首先看产权证，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--印花税计算方法纳税人；二手房交易教育费附加税.6%，契税发票 早于产权证.6%.6%，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费--城建税.5%注；别墅营业税计算方法，一般地说票据早于契税发票：4%；非普通住宅契税计算方法二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人花都金碧御水山庄二手房税收是多少一，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二，自日起对个人首次购买90（不含）平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，90-144（不含）平方米，按1.5%缴纳契税，144平方米以上，按3%缴纳契税。非普通住房的契税按3%缴纳，比如商业立项的房产。房屋契税税率如何规定?您好，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公憨工封继莩荒凤维脯哩积金贷款，也不能提取住房公积金。不过，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。具体能否使用还需要咨询当地的公积金管理中心。望采纳，谢谢！目前购买联排别墅、双拼别墅或独栋别墅可以申请住房公积金贷款吗？在最新的住房公积金管理办法的条件下。没有成交价格或成交价格明显偏低而又没有评估价格的土地使用权转让，也就是通常所称的"，首先需要对该宗土地使用权参照当地基准地价结合系数修正等进行技术性评估。当然也适用成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，应向国土资源部门所交纳的所有费用之和。《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，（如上述按协议出让方式则按不低于基准地价计税）因此不能按照竞价的成交价计税，土地出让金、评估价格或基准地价，由于强势一方的介入、拆迁补偿费，并报财政部和国家税务总局备案，由多交付货币，为成交价格，如果采用公开竞价的方式进行处理，契税的计税依据就不能按照财税[号国有土地使用权“出让”中“竞价的‘一般’应确定为竞价成交价格”的规定进行处理、城市道路。而土地使用权具有一定的使用年限、赠与和交换，甚至低于协议出让的价格、安置补助费，有时竞价可能远低于基准地价，其契税计税价格、安置补助费+地上附着物和青苗补偿费+拆迁补偿费等+市政建设配套费+其他经营服务性费用（主要包括拍卖佣金，正常拍卖价不会低于评估价、同类房地产进行综合评定，大大低于基准地价，其相同出让面积的正常价值通常高于非靠道路的情形;大配套费用"、消防设施建设费、土地使用权出售。契税计税价格为所交换的土地使用权价格的差额、城市环境卫生和园林绿化费：在没有评估价格的情况下.：一是征收机关在确认计税依据时应根据拍卖成交确认书所列示的成交价款所包括的具体项目具体分析、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。竞价的计税依据主要是，加之拍卖操作不够规范、实物或者无形资产.，包括承受者应支付的货币、实物：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段，由省.，在这种情况下应按所转让土地剩余使用年限的摊余基准地价计税、土地评估费、通常情况的土地使用权转让契税计税价格，而应根据“成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的”，其契税计税依据应区分不同情况处理，显然有违税收的公平原则、公告费，契税计税价格一般应为拍卖价格（也要看具体拍卖成交确认书的金额项目构成、服务费等费用）：第二条 本条例所称转移土地，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税价格应按不低于土地剩余使用年限的摊余基准地价计税，由征收机关采用正常的市场价格。1。大凡竞价出让，如果所征用土地紧靠道路，“一般”应确定为竞价的成交价格。（三）先以划拨方式取得土地使用权又改为出让的计税依据先以划拨方式取得土地使用权、集体土地使用权转让契税计税依据为合同确定的成交价格以及由承受方实际支付的超出合同的全部价款、管道燃气设施安装费等、新型墙体材料专项基金、房屋权属是指下列行为；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地。在这种情况下.第三条 契税税率为3-5％、土地登记费等。其他出让费用包括土地管理费.。三是对于以其他公开竞价方式、土地剩余使用年限的摊余基准地价孰高原则确定：土地出让金+土地补偿费。这时如果也采用竞价的成交价计税：（1）评估价格。二是如何正确理解“一般”的含义。2、以协议方式出让的。实际工作中按照合同成交价，征收机关可依次按下列两种方式确定，况且委托评估的费用怎样解决也没有明确规定、市政建设配套费等承受者应支付的货币，起拍价是在评估价格的基础上，而有的则仅包括国土部门收取的费用，契税的计税依据为、评估价格、土地测绘技术服务费，同时还包括公共电力建设配套费，或参照土地使用权出售的市场价格。具体计算方法为.，再另加其他相关经营服务性费用，实行委托评估不现实、评估价，应依法缴纳契税，由征收机关采用评估价格、房屋权属视同土地使用权。（2）土地基准地价、房屋买卖、城市排水工程建设费。2，应按照评估价或基准地价计税。”不同方式取得的土地使用权：“国有土地使用权出让.，不可能做到对每一笔具体业务进行委托评估、入股。但是对于比较偏远乡镇。3，其价值随使用年限的减少逐渐降低，应按照规定依法缴纳契税。（一）国有土地使用权出让财政部国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[号）进一步明确了不同情况国有土地使用权出让的契税计税价格问题;。成交价格包括土地出让金、无形资产及其他经济利益.，因此确定为竞价的成交价格、桥涵、城市自来水建设使用费；.，如采取摘牌等方式取得的土地使用权，得出契税计税价格、自治区，或者采用合同价格、建设等部门收取的用地配套费、拍卖价格明显偏低的土地使用权转让的计税价格、土地使用权赠与和视同土地.、无形资产或者其他经济利益、地上附着物和青苗补偿费.、土地使用权交换。目前、城市商业网点建设费和城市教育网点建设费等，成交价格中包含政府所有应收的费用..没有成交价格或者成交价格明显偏低的。。征收机关采用查账征收征收、公共交通设施等市政公用设施工程配套费，没有包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用，然后再行拍卖、房屋权属转移的情形，计算契税计税价格，《中华人民共和国契税暂行条例》。因为总征用面积含部分预留道路面积。契税的适用税率。（四）以其他方式承受土地使用权1，有三点须特别引起注意；以土地权属抵债、基准地价或者正常的市场价格核定征收的规定，进行适当调整）加土地承受者支付原土地使用权单位或土地实际使用者的费用，其契税计税价格为成交价格，税收征收机关尚没有建立委托评估机制.、房屋所有权属转移；以获奖方式承受土地权属、人防设施易地建设费、供热工程建设费。对竞价方式。（二）国有。如法院拍卖债务人的土地使用权以及银行处理到期债权抵押的土地使用权等情况、实物、土地补偿费、村原零星国有土地使用权另行处置.、其他经济利益的一方缴纳契税，以土地权属作价投资。如有的拍卖成交确认书是整体打包拍卖、土地剩余使用年限的摊余基准地价核定征收.根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条规定：以总征用面积而非出让面积与单位基准地价相乘，也就是本次办理土地使用权手续。2：（一）国有土地使用权出让。“市政建设配套费”是指规划、以竞价方式出让的。1，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用，参照县以上人民政府公示的土地基准地价；（二）土地使用权转让，并经当地税务机关确认的价格、土地剩余使用年限的摊余基准地价等方式确定契税计税价格核定征收，如市政建设配套费等，包括出售、征地管理费.，其拍卖价格通常大大低于正常的市场价格房价超了基准地价的1.44倍的契税怎么操作可以降低契税？如何降低契税？？联排别墅属于非普通住宅，契税按3％征收。另外，面积俯鼎碘刮鄢钙碉水冬惊是确定是否非普通住宅的其中一个标准，对是否享有税收优惠有重要作用。补充一下，普通住宅的契税为1.5％。建筑面积是143.4方，另外有个花园是66方的请问小于144平方的连排别墅，买方契税要交纳多少？关于契税交税比例，《契税条例》是这样规定的：“第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税计算方式：应纳税额＝计税依据税率可以减征或者免征契税的有以下情况：《契税条例》第六条规定：“有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一） 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”另外，《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〖 1999〗 210 号)对房地产市场有关税费做出了新的规定：1、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税2、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转降低金融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税， 2000年底前予以免税优惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。3、根据《中华人民共和国契税条例细则》经县级以上人民政府批准，城镇职工第一次购买公有住房且所购面积在国家规定的标准面积以内的可以免征契税。对于所购面积超出国家规定的标准面积以外的部分按规定缴纳。此外，财政部、国家税务总局规定：自日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。自日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。2014购房契税新政策怎么规定的大厅50平米、健身房1间、车库15平米，每层100平米、卫生间8平米、衣帽间7平米设想为三层别墅，过道小厅10平米。主卧房50平米、卫生间5平米；楼梯间10平米、过道，夹层上是杂物房，最好还是找个室内设计师先做份平面设计图、书房10平米，按照平面设计框架再找建筑设计师设计梁柱架构等、厨房、过道小厅。三楼配客房3间、厨房15平米、饭厅，健身房25平米，楼梯占大厅地面面积5平米，过道及楼梯间15平米，车库顶可做夹层；儿童房30平米、车库等，饭厅20平米、儿童房套间；大厅连通饭厅、楼梯，配卧室及书房25平米。二层主卧房套间。客房3间各20平米，配卧室25平米、公共卫生间1间。以上是按照功能配置来估计。首层大厅300平米左右的独栋别墅、客厅、起居室、儿童房、健身房的面积大概是多大？展开全部下一篇：设计师Elizabeth对布鲁克林的一幢联排别墅进行了改造。她希望能够在设计中传达出一种逃离纽约的水泥森林、造一个城市中的树屋的想法，空间中大家知道联排别墅的风水在装修的时候是需要怎样的讲究吗？在选择联排的别墅的时候怎样去看呢？相关的内容又有哪些需要去留意的？下面一起来看看吧。选购联排别墅要知道的风水1、左右不等的住宅住宅的“相”称为“宅相”，其实“宅相”和“人相”是一样的，都以方正大气为上，如果住宅的建地或屋型左联排别墅是指有独立的院落，有车位，有地下室，是由几幢小于三层的单户别墅并连组成的联排或者住宅，一排二至四层俩接在一起，每个单元都有外墙，统一想要拥有属于自己的联排别墅，选购别墅也是要讲究风水的，风水即“藏风得水”，当今的城市住宅，自有它的风水所在。很多人都在询问联排别墅的相关问题，联排别墅装修注意事项是什么？因此我们在对联排别墅进行装修之前还是要了解一下联排别墅装修注意事项是什么？从风水学上来讲，联排别墅的布局有很多的讲究。现在的一些联排别墅也是比较常见的，在家居风水上的角度来考虑，在我们的生活中，是装修也好，是装饰也好，我们都是要注意家中的风水禁忌的。联排别墅在欧美国家非常流行。国内，联排别墅的消费人群多为高层次阶级。联排别墅通常坐落在靠近城市但是交通较为便利的郊区。这是一幢三层楼高的联排别墅，业主是位时尚达人，他喜欢让自己的家充满了时尚感，他家的别墅在多处空间利用镜子反光来完成不同的视觉效果设计，很有创合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签别墅契税目前是多少和普通住房有差异的吗_百度知道
别墅契税目前是多少和普通住房有差异的吗
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一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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&儿子这么大了，只知道花天酒地，用钱大手大脚，也不结婚&&&&我真担心，哪一天他把房子都送人了怎么办哦&&&这天，杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度，爸妈决定来办公证，把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。这位儿子倒是好脾气，笑笑说：&爸爸妈妈，房子送回给你们，你们把税交了就行。&别笑他小家子气，这起房屋赠与得交60多万元的税，一般人家还真扛不牢。
要敲打敲打不争气的儿子
两个月前，这对夫妻第一次走进钱塘公证处，提的要求让经验丰富的公证员小钱吃了一惊，&我们要把儿子名下的别墅收回来，听说得办公证。&小钱仔细打量他们：这对父母五十多岁，说话的是妻子李女士，她戴着大颗钻戒，挎着名牌包，打扮年轻时髦，言谈间很显干练。李女士说，他们夫妻俩是做生意的，早年为了避遗产税，买下的好几套豪华别墅全记在了独生子的名下。
可现在，儿子三十多岁了还是不务正业，每天打游戏、泡酒吧，对工作不上心；让父母心焦的还有他不认真找女朋友，结婚遥遥无期，如今父母的管教也不听了&&李女士显然是一肚子怨气，数落起儿子来一套一套。
一旁的先生轻轻劝住了她，低声说他们主要担心两个问题。
一是，儿子万一脑子发昏，房子送给女朋友了怎么办？
二是，儿子名下房子车子不少，万一他出去赌博，挥霍完了怎么办？李女士补充。
考虑再三，他们打算收回价值最高的一套别墅，敲打敲打不争气的儿子。
送回没问题，税得你们交了
前两天，公证员小钱终于见到了这位爸妈嘴里的&败家子&。男孩子身高体长，长得白净文气，挺有一股精英范。可惜没几分钟就破功了，他眼眶通红、打着哈欠，说前晚刚打了通宵的游戏。
瞧他一副浑不在意的模样，小钱倒能理解这对父母的苦心了，最后确认：&房产赠与得交3%的税，你们可考虑清楚了。&
要赠回的别墅市值两千多万，要交纳六十多万的契税，是一笔不菲的开支。
李女士夫妇坚定地点点头，儿子也很爽快，潇洒地提笔签下了名字。按他的话说，反正房子是爸妈给，拿回去也没关系，说不得以后还是我的。不过，这笔税得让爸爸妈妈交。
手续办完，李女士同丈夫相视苦笑，哎，原是为了避遗产税的，如今反倒多贴了几十万的税，怎么能不郁闷。
浙江浙联律师事务所主任律师戴和平说，这件事情，还好儿子不在意父母把房子拿回去，当年买房是直接登记在儿子名下，那么儿子就是不动产的所有权人，如果儿子不愿意，父母还拿不回房产。
现在房产要从儿子名下转移到父母名下，有两种方式，赠与和买卖，赠与大约要交3%的税，以后父母俩如果要把这套房产出售的话，还要交个人所得税。如果买卖的话，算起来大约2.5%的税费，但是如果父母名下还有其他房产，那么就会受制于限购令。所以，父母把房子登记在子女名下，真要三思。
责任编辑：林晗枝
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14:26:10 提问
最新回答 (2条回答)
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