楼顶漏水&如何申请使用物业维修基金
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原标题：楼顶漏水 如何申请使用物业维修基金　　屋漏偏逢连阴雨。刚过去的雨天里，中方园小区的部分顶楼住户尝尽了这句话的滋味，天上下雨，楼顶漏水。住户们联合申请物业维修基金，迟迟不见结果。昨日，刚放晴，他们又开始努力，想趁天好赶紧修。那么，楼顶漏水，如何申请使用维修基金呢?具体操作起来，真是那么麻烦吗? 　　嫌麻烦 不少人弃用维修基金 　　连日下雨，中方园小区的一些住户盼着天赶紧放晴，他们居住在楼房顶层，楼顶漏水，外面下得紧，屋里水涟涟。 　　一下雨，住户们就向物业反映，物业和业委会委派住户谷先生负责向房管部门申请物业维修基金，修理楼顶。但申请递交上去，迟迟不见结果。住户们抱怨谷先生，谷先生更窝火：“申请钱，不是说给就给，总得有个过程吧!房管部门不点头，掏钱修了，事后咋算账?” 　　关于物业条例、物业维修基金的条文，让不少人看了头大，仅申请事项须建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意这一条，就让碰到需要使用维修基金的人，往往放弃了申请，何况申请和审批程序又必须履行。中方园小区的这些顶层住户此前就已经自费修了几次楼顶。 　　楼顶漏水，垂直范围住户一起扛 　　“双2/3”原则让不少人对维修基金申请望而却步，具体操作过程中，真有那么麻烦吗? 　　市房管局物业维修基金管理中心李先生说，“双2/3”原则必须遵守，但申请时还要遵守“承担人与受益人一致”原则，需征求的业主人数，具体情况要具体对待。 　　比如中方园小区的楼顶漏水，申请前征求的住户就是漏水点垂直往下范围内的住户。7层楼的话，就是7户业主，只需征求5户以上，没有想象的那么麻烦。 　　电梯维修申请时，只需征求故障电梯使用住户的意见，但某住户的门口监控坏了，就要征求全体业主了，因为监控设施是一个整体系统。 　　至于电动车充电设施维修基金，原有的车棚升级改扩建增加充电设施的，可以申请，而新建充电设施，不可以申请。 　　去年全年在业务窗口办理维修基金申请的登记数有300多次。随着越来越多的人了解维修基金，今年截至目前，登记数已经近900次。 　　如何申请维修基金? 　　谁来申请维修基金?小区有业委会的，业委会是第一申请人;无业委会、有物业的，物业是第一申请人;两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。 　　如何申请维修基金?房管部门受理业务咨询时，会让申请人填写《咨询登记表》，需申请使用维修资金的，落实一次性告知制度，明确维修项目跟踪服务责任人，协助和指导申请人完成包括相关书面材料在内的准备工作。 　　提交哪些资料?初审阶段，申请人应提交以下材料：1.《房屋专项维修资金使用申请表》;2.《维修和更新、改造方案》;3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》;4.《公示证明》;5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》;6.《招标或比选确定施工单位结果证明》;7.申请人、经办人有效身份证件。 　　办理要多长时间?维修资金使用核准精简为三个环节：受理(初审)、复审、核准，办理时限缩短为三个工作日。 　　“维修预算在10万元以上的，要进行招投标，5万元以上的，还要让专业机构进行评审，5万元以下的，我们一般自行评审，像数额较小的维修，不需要招投标和专业评审的话，申请的时间不会太长。”
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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提交申请半年多 屋顶漏雨 到底谁来负责维修
　　屋顶漏雨，如果是整个小区普遍遇到的问题，启动房屋维修基金进行修缮本是正常程序。但是南开区华苑长华里社区的顶楼业主，却在雨季已经过去的情况下，没能等来房屋维修。“我们不明白，为什么修个屋顶这么难？”
　　外面下雨屋里漏登记半年无人维修
　　业主姜先生家住五楼，今年的雨季，按他的话说，他家就是回到了地震时的“临建棚”。“由于屋顶漏雨，在半年前就提交了手续，等待维修。时至今日依然还是外面下大雨，屋里就滴水的状态。”姜先生说，在下雨时，他家的状态就是“床上铺上塑料布，摆着接水盆”。
　　由于家中漏雨情况严重，姜先生多次联系了社区物业和居委会，但得到的回答并不能令他满意。“物业说维修权让街道居委会拿走了，他们无权维修，让我去找居委会。而居委会则回复我‘这是物业推卸责任，居委会哪有维修权？’‘70年产权，维修基金要是现在都用了，那以后这么办？’‘要不你自己花钱修了吧’等等。”姜先生说，到目前为止，物业居然都没有来过人查看一下漏水的情况。
　　记者在姜先生家中看到，虽然已经过了雨季，但是屋顶上还是留下了发霉的痕迹。姜先生也出示了漏雨严重时期的照片，是他在下雨的时候拍的。“下雨的时候根本没法住人，这件事迟迟得不到解决，我们业主也很无奈。”
　　遇到与姜先生类似情况的顶楼业主还有很多，他们最大的希望是能够早日启动维修基金，修缮漏水的屋顶。
　　三方都有回应谁来牵头解决犯难
　　华苑长华里社区物业公司王经理说，他们了解顶楼业主家中漏水的问题，而且社区里有百十来户业主都有类似问题。“我们正在研究启动房屋维修基金，但是目前业主签字并不统一，有部分业主觉得不是自家遇到的问题，不同意启动房屋的‘养老钱’。”王经理说，物业公司就是小区里的“管家”，要启动维修基金，还得听居委会和业委会的安排。“我们现在正在协商，争取在冬天上冻之前能够解决。”
　　小区业委会刘主任表示，他们一直都是赞同启动房屋维修基金对漏水房顶进行维修的，也会配合物业和居委会开展的工作。“公章不在我手里，想盖章认证无法进行。”
　　“我们也同意启动房屋维修基金，不过一切都要按照程序走。”长华里社区居委会薛主任说，居委会没有行使启动维修基金的权利，只能是督促与指导。“我们召开过多次业主大会，不过效果都不理想，主要是业主对没有明确具体漏水户数的统计和施工报价提出疑义。”
　　薛主任说，业主要求对外檐漏雨、房顶漏雨的住户数量给出具体的介绍，附上照片、名字、住址、具体情况等，但是现在并没有这些程序。“物业公司入户让业主签字，业主不太认可，我们也提出一些居委会全力配合的办法，但是现在因为一些原因无法进行。”
　　至于业委会公章的问题，薛主任表示，今年7月5日，现任业委会副主任提出辞职，由于公章很多人都不愿意接，多方协调下，现在在业委会另一位成员手中。“我们希望能够保障业主的利益，也希望通过协调早日启动房屋维修基金，对漏水业主的房屋进行修缮。”
　　由于小区在启动房屋维修基金过程中遇到了种种困难，街道办事处物业办已经着手准备召开联席会议，将物业公司、业委会、居委会、业主代表等聚到一起，商讨下一步的解决办法，本报也将继续关注此事的进展。
　　房屋维修基金管理中心：基金使用有流程
　　市房屋维修资金管理中心工作人员介绍说，使用房屋维修基金需要按流程申请，最重要的内容是需要获得三分之二业主的同意才能够使用。
　　具体申请流程，首先应由物业服务企业或相关单位制定一份《维修和更新、改造方案》，经三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。然后，物业服务企业或相关单位到项目所在地的区县房地产管理局办理使用备案，到专户管理银行开立使用专户，由市房屋维修资金管理中心划款。工程竣工后，由业主、业主委员会或居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收报告》。
【编辑:张慧鑫】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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房屋漏水能用房屋维修基金吗
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如果是商品房五年不到找开发商维修房子漏水,你找不到开发谁可以叫你们的物业去找开发商。如果超过五年,由你们的物以给予维修,由于屋顶和外墙属于共有财产,所以维修费用从共公基金支付不需业主再支付维修费。如果是自用部位漏水(灶间、卫生间)由楼上业主出钱请物业维修,确保你家居住安全。如果楼下家顶漏水由你支付维修费用请物业维修。你家自用设备损失,由你出钱(现钞)维修。不得动用公共维修基金。公共维修基金是用于公共部位维修的专项资金。
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房屋漏水应该怎么修,房屋维修基金来帮忙!
房屋漏水应该怎么修,房屋维修基金来帮忙!
造成漏水的原因多种多样，有些开发商在施工过程中偷工减料，防水设施不合格，出现了漏水问题；有些是因为房屋在使用了一定时间后出现材料老化问题，漏水问题凸现；还有部分则是由于楼上的业主使用房屋不当而造成的。因此，针对不同的起因，业主应该寻求不同的解决方法。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司丰乐尚都的业主刘祖凯也碰到了一件麻烦事，自家的房子在2013年的时候落地窗和飘窗都出现了渗水的情况，向物业反映后物业表示会申请公共维修基金，可是3年过去了，这维修基金还没有申请下来，问题到底出在哪呢？
丰乐尚都业主&刘祖凯：2013年开始就发现落地窗和飘窗外渗水，渗水就报修物业了，物业当时就说这个已经过了开发商的保修期，现在要修，要等维修基金。
刘祖凯的这套房子是2009年交付后入住的，既然过了保修期，要维修墙面自然是要申请维修基金了。可是等了一年，维修基金迟迟没有申请下来，于是刘祖凯就没有交2015年的物业费，想借此逼着物业把这事尽快落实好。
丰乐尚都业主&刘祖凯：家里不住人的话，不维护的话，你想想3年有多少雨水，渗透的话恐怕地板都没有用了。
那么维修基金为何迟迟没有申请下来呢？随后记者陪同刘祖凯一起来到物业公司了解情况。
常州市百泰物业有限公司&工作人员：年前的时候，我们连续好长时间，大概有半个月时间，就是专门弄这个，然后有些业主确实不配合，维修基金这个有些业主交付房子的时候30一平米，他房子没有问题，维修基金他如果签字了，势必也要用他那部分，再补进去的时候，那这个业主肯定也要自己掏钱进去，很多人觉得这是别人家的事，和我们家有什么关系。
物业工作人员表示，因为房屋专项维修基金是每户每家分摊的，刘先生想要动用基金维修自家墙面，必须经过三分之二的业主同意，但是现在很难办到。随后记者又就此走访了区房管处，物管科科长陈超表示，在《住宅专项维修资金管理办法》中确实有这样的硬性规定。
区房管处物业管理科&科长&陈超：业主找施工单位做预算，做了预算以后我们会根据金额进行分摊，分摊到每一户，然后由业主拿着这个表格找所有业主签字，达到三分之二我们会进行一个公示，公示后进行施工。
而业主分户账面上一旦住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%，原则上各业主应当及时续交，但陈科长表示现在实施起来比较难。
区房管处物业管理科&科长&陈超：从实际情况来看，业主补交这种情况基本是没有，但是我们在二手房过户的时候，维修基金不足30%，是必须要补足，才能过户。
看来，刘先生想解决自家落地窗和飘窗的渗水问题，还真需要多走走邻居，得到了三分之二业主的同意，自然也就能动用维修基金了。