启动维修基金修电梯 合适吗？(组图)_网易新闻
启动维修基金修电梯 合适吗？(组图)
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目前，盛华苑小区8号楼只有一部电梯可用　　“我们小区8号楼的一部电梯已经停了快一个月了，现在还没修好，居民们出行非常困难。”
　　昨天，家住盛华苑小区的王先生给本报记者打来电话反映，他所居住的高层共32层，平时有两部电梯，最近却停了一部。物业公司提出启动维修基金修电梯，却引发业主们的质疑。
　　“启动维修基金修电梯合理吗？”记者在采访中发现，不光是盛华苑小区，沈阳市许多有高层住宅的小区电梯都面临无维修费用的困惑，而相关部门也呼吁，希望相关地方法规能够尽快出台。
　　启动维修基金修电梯合适吗？
　　市小区办：过了2年维保期就可申请
　　家住盛华苑8号楼的王先生告诉记者，他所住的这幢楼属于小区的高层，共32层，每层4户，共128户。楼中共有两部电梯，自从2005年入住以后，电梯就不时出现故障。但以前出现故障后，最多只停2天就能修好，业主们也就没有太大的怨言。
　　王先生回忆，8月初的时候，两部电梯还在正常运行中，小区物业突然挨家挨户地上门征求业主的意见，“物业想修电梯，你们同意不？”居民们感觉是好事，多数都签了字。没过几天，居民突然发现其中一部电梯暂停使用，随后，物业公司就在一楼的公告栏贴出了“启动维修基金修理电梯”的通知，这让已经签了字的业主感到不解。
　　“当初物业上门询问时根本就没提到要启动维修基金，否则我也不能签字。”王先生的说法也得到了该楼业主赵女士的认同。赵女士告诉记者，她当初也是单纯地以为物业要修电梯，根本没想到会启动维修基金。
　　沈阳市小区办维修基金科科长王伟表示，正常一部电梯的维保期都是2年，如果过了2年的维保期就可以申请启动维修基金。维修基金的用途除了对屋顶、承重墙等，也包括对电梯的维修，如果小区的电梯坏了，小区业主委员会也可召集业主开会，如果有三分之二的业主签字同意，就可以启动维修基金。
　　电梯5年大修就得启动维修基金？
　　相关部门：没听过有这种规定
　　昨天中午，记者来到盛华苑小区8号楼。发现其中一部电梯的入口被挡住，已暂停使用。等电梯的业主都聚集在另一部电梯外面，一位业主向记者抱怨道，“这电梯差不多都停快一个月了，我家住在25层，上楼下楼好不容易等到电梯，却常是满梯，实在是太不方便了，物业收了电梯费就应该保障我们乘梯。”
　　记者注意到，在一楼的公告栏中，贴着一张物业张贴的“歉意告示”，大概内容为：由于8号楼电梯限速系统损坏，造成电梯停运。物业公司已紧急协调维保单位进行采购。由于从外地厂家调货，运输也需要一定时间，故此电梯停运时间稍长。
　　记者了解到，盛华苑小区属于辽宁一方物业管理有限公司管理。该公司负责人王经理在接受记者采访时表示，8号楼的电梯确实停得时间长了些，但还不到半个月，和业主反映的一个月出入较大。而8号楼电梯的故障是减速器损坏造成的，因为减速器属于电梯安全系统，属于重要部件，无法维修，只能更换新的。所以物业只好联系厂家发货。
　　“电梯部件不能走快递，只能走空车配货，最低也得10天左右，所以等的时间长了些。”王经理告诉记者，之所以在电梯未坏之前就启动维修基金，是因为电梯已经过了维保期限，按照规定，电梯用了5年就得大修，大修就得启动维修基金，“我们这都是按程序走的。”
　　随后，记者采访了沈阳市质监局特种设备检测研究院副院长王也。王也告诉记者，他从未听说过电梯5年大修的说法。沈阳市房产局小区办维修基金科科长王伟也表示，没有“小区电梯5年就得大修”的相关规定。
　　电梯未坏先修是否有猫腻儿？
　　区小区办：业主可以要求重开业主大会
　　8号楼的居民赵女士向记者反映，除了启动维修基金的问题，她还质疑小区物业的一些做法。其中就包括小区前段时间在社会上公开招聘只有高中学历的电梯修理工一事，这让小区居民非常气愤。“修电梯是个专业的活儿，凭什么在社会上招聘那些没有经验的人来修电梯，那样能保证我们的安全吗？”
　　沈河区小区办的柳丛告诉记者，对于盛华苑8号楼电梯维修的问题，区小区办已经知悉并过问此事。“物业之所以在电梯正常运行时就启动维修基金，是因为原维保单位在检查中已经发现电梯有安全隐患，并给他们下了整改通知书，限期更换限速器。而且是否启动维修基金是大多数业主说了算，如果业主感觉当初的签字有些糊涂，可以要求再次召开业主大会，重新决定是否签字。”
　　柳丛还告诉记者，对于8号楼居民反映的物业在社会上招聘非专业电梯维修人员一事，小区办已经接到投诉。目前，沈河区小区办已经责成物业公司对电梯维保单位采取公开招投标，并聘请专业监理来监管。“我们一定要让维修基金的使用公开透明。”
　　维修基金用完了咋办？
　　区小区办：只能业主续交
　　沈阳市质监局特种设备检测研究院电梯部部长张明鹤告诉记者，一部高层电梯的造价在50万左右，目前国家对电梯的使用寿命并没有明文规定，但业内普遍认可的是高层电梯一般15年报废，但实际上执行得并不好，因为更换新电梯的巨额费用无人埋单。
　　张明鹤给记者算了一笔账，以盛华苑8号楼为例，该楼共128户业主，以每户平均缴6000元的维修基金算，128户的维修基金总额是76.8万。该小区是2005年入住，以电梯15年的使用寿命来算，该电梯距离报废的时间只有9年，按照一部32层用的品牌电梯价格50万来计算，8号楼所交的维修基金在15年内所使用的维修基金不超过26.8万，剩余部分资金才能勉强够更换一部电梯的费用。
　　维修基金现在就用来维修电梯，以后维修基金用完了可怎么办？沈河区小区办的柳丛告诉记者，一般小区每年都向业主收取每月12元的电梯费，这部分钱主要用于电梯正常的运行费用，包括电费和日常的小维修。“电梯的主要部件的更换和大维修就只能启动维修基金。”柳丛说，维修基金的数量有限，如果用没了，以后楼房其他地方的维修就只能通过续筹的方式再让业主交纳维修基金。
　　修电梯谁拿钱得有个“说法”
　　昨日，记者从沈阳市质量技术监督局了解到，目前沈阳市共有22733部电梯，其中自动扶梯为3283部，多为商业用，而直梯过半数都用在了居民小区的高层住宅。高层电梯维修的矛盾已引起社会各界人士的关注。
　　沈阳市质监局特种设备检测研究院副院长王也：
　　电梯的维修费少则几百几千元，多则几万、十几万元，靠物业公司收取的那些电梯费，根本就不够电梯频繁维修的费用。目前全沈阳的高层电梯几乎都面临着电梯维修费无人出的问题。如果电梯出现安全隐患，经过检验部门检查确认后，就需要进行停运维修，而只要一维修，就涉及公共维修基金的动用问题，一些居民就会产生顾虑而拒绝签字。
　　沈阳市质监局特种设备安全监察处处长李薇：
　　盛华苑的高层住宅电梯问题并非个例，沈阳市区目前新建的小区九成以上都是高层住宅，这些高层住宅的电梯问题目前还只是初步显现，五年后，就会出现更多有关电梯维修的矛盾。事实上，许多高层电梯在使用了五年后就开始频繁出现问题。目前国家质检部门并没有相关的法律法规，对电梯维修和更换的费用做明确规定，沈阳市的《特种设备安全监察条例》也没有类似规定。和高层电梯住宅的增多相比，并没有与之配套的电梯维修管理条例出台，这是一个亟待解决的问题。目前天津、南京等城市已经制订了有关电梯安全的管理规定，希望沈阳市的政府部门也能对此问题重视起来，尽快出台《电梯安全监督管理办法》。
　　全国政协委员冯世良：
　　对高层住宅电梯的问题，我早在多年前就开始关注了。在全国政协会议上，我就向国家正式提交了关于小区住宅电梯管理问题的提案。由于现在多数新建的住宅小区都使用电梯，而由于过度使用和管理不善等原因，电梯的使用寿命正在缩短，问题频频出现。我们国家目前对电梯管理和维修的相关法律法规还不明确，也使得一些政府部门对维修基金的使用，缺乏统筹和监管，希望政府部门能对这个问题予以重视。
　　全国人大代表孙淑君：
　　如果说维修基金包括维修电梯，那么我建议电梯出现问题的小区居民能够同意启动维修基金，而不是担心维修基金用完了怎么办。这就像一个得病的人因为害怕以后得大病会用钱，就不敢花医保卡的钱是一个道理。当然最重要的问题还是相关的法律法规要出台，既然现在用电梯的小区这么多，就应该有配套的地方性法规出台。
　　沈阳晚报记者 张晓宁 摄影 王勇 实习生 孙琳
　　征集令
　　沈城“最老电梯”在哪？
　　据了解，一部电梯的“黄金使用年限”是15年，一些地区也将15年作为电梯的报废时限，但事实上，许多高层电梯在使用了5年以后就开始频繁出现故障。您知道沈阳最早使用电梯的商业或住宅小区是哪吗？您家小区的电梯也经常出现类似的问题吗？您家小区的电梯使用寿命还有几年？谁来维修它或者这笔费用由谁来出？如果您有这方面的困惑和问题，请拨打热线电话向我们反映。（张晓宁 孙琳）
本文来源：沈阳网
责任编辑：王晓易_NE0011
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物业使用公共维修基金大修电梯是否合法？
湖北－武汉&04-04 08:57&&悬赏 0&&发布者:xgcl20…… & 回答:(6)
由于消防栓漏水导致小区电梯损坏，这种情况下物业要使用公共维修基金，请问合法吗？消防栓并不是人为导致损坏的。
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[湖北-武汉]
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具体看一下公共基金的条款里面有没有这一条
[北京-海淀区]
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根据合同约定处理
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要看下合同如何约定。
[湖北-武汉]
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得具体看下物业合同是如何约定，一般情况下使用公共维修金需要得到业主委员会的批准，即使维修电梯是可以作为公共维修金的合理使用理由。
[湖北-武汉]
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看物业协议的具体条款，同时需要经主委员会的批准才可以。
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专项维修基金只能用于房屋公共部分、公用设备的维修、更新和改造
日　　来源：
　　本报2月4日讯(记者　蓝娜娜)　4日,青岛市物业管理办公室副主任常英做客网络问政时介绍,房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,老旧小区加装电梯,不属基金使用的范围,不能动用。　　4日,青岛市物业管理办公室副主任常英作客网络问政,就“房屋专项维修资金交存”话题在线答疑。有网友询问,他于2010年购买的房子出现了漏雨等问题,询问是否可以使用房屋维修资金进行维修。对此,常英回复称,《青岛市房屋专项维修资金管理办法》自日起施行,房屋专项维修资金管理中心自日起开展维修资金归集工作,在此之前购买的商品房屋没有交存过房屋专项维修资金,因此按规定无法申请使用房屋专项维修资金。　　同时,有网友询问一些老旧小区老人众多,上下楼不方便,在加装电梯时是否可以使用房屋维修资金。常英称,房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,老旧小区加装电梯不属于房屋专项维修资金的使用范围,因此不能使用。　　此外,常英介绍,日之前已经通过网上签订购房合同的新建商品房购房者,在办理房屋登记时,自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补交房屋专项维修资金。未纳入网上签约系统的新建商品房,书面签约时间在日以前的,在办理房屋转移登记时自愿交存；未交存的,以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。在日以后办理网上签订购房合同的新建商品房,应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。对日以前已经挂牌公示交易的存量房屋,在办理房屋登记时,自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅电梯坏了 钱从哪里来？能不能用物业维修基金？ 03:41:03
记者 朱丹阳 摄
近日，吴先生打进12345：我是京都苑43幢的业主，我们这幢楼天津奥的斯牌的电梯出现了急速上升的问题，电梯已经使用10多年了，现在这部电梯已停用，我们一共有18层，143户人家，每天只能靠一部电梯上上下下，而这部电梯也间断出现类似情况，我们希望更换电梯。
记者金洁洁核实报道：京都苑是市区一个老小区，1997年交付，小区有4幢高层，每幢两部电梯，罢
工的是43幢1号电梯，用了15年，属于高龄电梯。现在电梯已用施工围栏围了起来，上面贴了张通知：你幢电梯是天津“OTIS-40”型电梯，因该型号电梯厂家早已停产，配件很难购置，电梯维保单位已向厂家订购所换配件，到货时间比较长，请谅解。
电梯是2011年平安夜那天坏的，吴先生的老婆回家时按了8楼，突然好像有东西掉下来，“噼里啪啦”砸在电梯顶板上，电梯急速上升到18层才开门，“像有几十斤重东西掉下来，老婆吓都吓死。”吴先生说。
大楼里值班的保安说，是钢带断掉了，断成好几截，电动机也烧掉了，钢带马上就到货了，就是电动机慢了点，但已经从厂里寄出，在路上了。
电梯一坏，这幢楼500多人靠一部电梯上下楼。“根本不够用，尤其是早晚高峰，上下人多，很不方便。”一位大姐说，自己爬个楼梯还好，但在春节期间不能让家里的客人也爬楼梯啊。
我尝试坐了下43幢那部还在运行的电梯，按了18层。启动时“呜”的一下，运行期间能听到配件的摩擦声，到了18层，突然一下停住，把楼道里的感应灯也震亮了。
物业的左主任说，检查了停运的那部电梯，本来以为是钢带坏了，从天津奥的斯总部买了2000多元钱的钢带，正要安装时又发现电动机坏了，这个型号的电动机厂家已停产，后来从仓库里找到一个模型，厂家答应单独生产一台电动机，物业1月9日打了28000元钱过去，昨天早上货已从天津发出。
天津奥的斯在杭州地区的维保负责人说，电梯罢工，主要是梯龄很长了，这是国产奥的斯最早的一批，目前杭州市不多了。“像这个型号的电梯主要配件已全部停产了，所以涉及到配件难问题，最好改造成新电梯。”
一般电梯的运行寿命在10到15年，北京市规定一部电梯使用15年后就要强制性报废，但杭州还没有报废一说，很多用了10多年的电梯还在使用。像杭州市区最早的高层住宅之一的中山花园，整个小区共有7部电梯，已用了16年；城西1997年交付的天苑花园，电梯至今也服役了15年，都是部件换换，仍旧在使用。
京都苑的老龄电梯要怎么办？物业工程部樊经理列了三种方案：
第一种：大修，保持原有控制系统不变，把老化的部件修修补补，两部电梯的修理费用在10万元左右。
第二种：升级，像脱胎换骨一样，换一个全新的控制系统，性能好的系统，两部电梯保守讲要10多万。
第三种：换电梯，一部新的18层电梯，最起码要40万。
目前，物业比较看好的是第二种方案，樊经理说，先等电动机寄到，把电梯修好，争取在春节前恢复运行，再考虑要不要更换的事情。
不管是修还是换，需要花钱，钱从哪里来？能不能动用小区公共维修基金（专门用于小区公共部位维修、更新与改造的一笔钱，43幢的维修基金有60多万）？
左主任说，当时修电梯急迫，物业先垫付了钱，真正要动用维修基金还要走程序。
小区要动用维修基金要走哪些步骤？
杭州市房管局物业维修资金管理中心工作人员说，正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%（42万左右）。
另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”工作人员说。来源：都市快报&&&&作者：记者 金洁洁&&&&编辑：沈涛&&&&
我也来说两句：
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来自：heb.zxdyw.com
日期： 9:14:07
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近日，哈市香坊区泰山领秀小区居民给本报打电话反映，自家电梯经常出现滑梯现象，最严重的时候1天就要滑梯4、5次，电梯还困过人。物业想动用维修基金，居民们却不同意。现在大家乘坐电梯时都心慌慌，生怕中途会有什么意外发生。
房子还没老电梯先“老”了
哈市泰山领秀小区是2011年3月进户，7栋楼都是高层，一共有17部电梯在运作。2011年的房子，算是哈市的新小区，但电梯却频频出现事故。“家里还有小孩子，一坐电梯就心慌，遇见滑梯那是经常事。”家住B栋2单元的居民魏女士说，有一次带着孩子下楼，电梯从11层直接滑到7层，当时她都感觉到了失重状态，把她和孩子吓坏了。魏女士还说，去年电梯实施了梯控，就是发生滑梯她也束手无策，只能“干”等电梯自己停下，多次报到物业维修，也只能维持几天而已。
物业要动用房屋大修基金多数业主不同意
“最近物业总是来家里让我签字，说是为了修电梯。”C栋3单元的高女士说，入户的时候按房子面积交了3000多元的维修基金，小区这么多户居民，那是一笔多大的数目，交给物业她根本不放心。高女士说：“物业应该把维修的明细和需要资金预算向业主公示出来，钱花到哪里业主有权知道，不能让物业就这样把钱不明不白地拿走。”
E栋的居民王先生不签字是因为物业的不作为，“家里的窗户总是漏风还渗水，墙都长毛了物业也不管，说是让单元的每个业主签字才能给维修，17层楼一共51户居民，真是费不起那事。”王先生说，他并没有那么多时间去挨家挨户签名，最后放弃了维修，现在家里一下雨就渗水只能忍着。
晟祥源物业：解决小区电梯问题只能动用大修基金
管理泰山领秀小区的是晟祥源物业，一位姓王的管理人员说，电梯属于公共部位，进行大修、中修都需要申请专项维修基金。维修基金共有两个部分组成，业主只缴纳购房的2%，开发商需要缴纳30%，所以维修基金是个非常大的数目。物业动用维修基金也是非常麻烦的，需要专业的维保电梯的单位鉴定并作出预算。电梯从进户开始就有一些小问题，但今年特别严重。专业的电梯维保单位称，小区维修一部电梯需要3-5万，物业每年关于电梯的收费大约有30万元，但只能维持正常的电梯保养和电费，想彻底解决电梯问题，只能动用维修基金，但还需要80%以上的业主同意，物业希望业主配合，毕竟现在电梯十分危险。
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