房屋维修基金怎么算让你“糊涂”了吗
[摘要] 买房时需缴交一笔不少的住房维修基金，然而有很多房地产开发企业没有向购房人代收维修基金，抑或有些房地产开发企业收了维修基金后，拖欠甚至挪用，没有及时将维修基金纳入基金专户。
买房时需缴交一笔不少的住房维修基金，然而有很多房地产开发企业没有向购房人代收维修基金，抑或有些房地产开发企业收了维修基金后，拖欠甚至挪用，没有及时将维修基金纳入基金专户。很多业主压根不知维修基金为何物，有一些有所了解的业主又不清楚这笔资金该如何管理与使用。因而在自己住的小区物业方面出现问题时，业主往往不知所措。熟知维修基金的一些明细，如何管理，如何使用，如何查询等，不仅相当于给自己的房子买了&养老金&，也是为自己买了&安心药&。维修基金问题不容忽视近期连日的降雨让全国各地不少小区遭了殃；有的地方几十户人家同时被淹，墙体积水渗透，电梯灌水停用&&这些状况便引出了房屋维修基金这一不容忽视的问题。据了解，暴雨造成的房屋漏雨等属紧急情况，可以不用经过小区2/3以上业主同意等程序，应急启用住宅专项维修基金。然而在具体落实中又是问题频出，不少地方申请维修基金迟迟没有回复，由于申请环节有些繁琐，一个环节出错便会影响整体的启动；同时，侵占、挪用维修基金的事件也屡屡上演。越来越多房屋质量问题的出现，也把维修基金这一笔鲜为人知的资金推到风口浪尖。截至去年年底，西安市归集了55亿元维修资金，使用仅1386万元；截至去年8月，武汉市归集近50亿元资金，使用约5000多万元；截至去年8月，浙江省丽水市归集总额超过1亿元，使用仅20多万元，截至今年1月，天津市归集145.4亿元，使用仅7753.5万元&&国内大多数城市已使用的维修资金只占归集总额的不到1%。据悉，在09年，贵阳市追回被开发商挪用的房屋维修基金近三千万，由于业主的不在意，让很多不良房开商趁机钻了空子。关于维修基金的这些情况很少有业主清楚，即使被非法挪用，业主依然会被蒙在鼓里。这笔基金其实是与业主自身权益息息相关的，因而该如何使用；如果被侵占挪用了，又该怎么去维护自己的合法权益，都是业主需要明了的。鲜为人知的住房&养老金&维修基金，又称&公共维修基金&&专项维修基金&，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。在小编走访过程中，很多业主表示自己在购房时的确交过这样一笔钱，但是问及是否知道这笔基金用于何处时，大部分业主则显得很茫然。&在买房子的时候，我好像是按照房开商的要求交了一万多的住宅专项维修资金，当时只当是房开商用于生活设施的一些维修，具体细节也没有追问。&市民张女士说。另外家住兴隆誉峰的张先生告诉小编，由于自己买的是二手房，所以几乎不知道维修基金这回事。按照相关规定，维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金会随之转移给了房屋的新的产权所有人。除了业主对此不甚了解，让人吃惊的是有些物业管理人员竟也表示不了解该基金的具体用途。&小区几乎没有动用过这笔钱，所以维修基金具体用在哪些方面我们也不是很清楚。&某小区物业管理人员说。据了解，贵阳市于2005年7月出台了《贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理规定》，明确规定房屋出售时，购房人应当在缴纳购房款的同时，住宅房屋按购房款的2%缴纳维修基金，非住宅房屋按购房款的1%缴纳维修基金。并且贵阳市专项维修资金查询机也已在2007年初就已投入使用，查询人可以清楚查询自己缴纳的维修资金所有情况，包括所购房屋的位置、维修资金的缴纳金额、使用情况等等。知识普及与实行监管需并行在众多维修基金问题的显现中暴露出了两方面的缺失：一、购房者对于住宅维修基金基本知识和使用方法等的缺失；二、相关机构的监管还不够到位，资金使用透明度有待提升。这就要求物业公司、业主委员会等加强对维修基金方面知识的宣传普及，让业主对于维修基金有更全面的认识，明晰自己对于维修基金的管理以及使用是享有主动权的，并且学会维护自己应有的权益。政府也可以设立专项维修资金监督管理组织，以确保维修基金管理规定的实施，加强对维修基金使用情况的监管力度。而目前维修资金存在种种问题，关键又在于&不透明&。&维修资金涉及存放使用的过程中可能出现各种问题，业主少缴了，开发商少缴了、使用不规范了，但归结起来还是要透明，只有完全透明，政策才能到位。&人民大学法学院教授刘俊海认为。因而，这也要求政府在对房开商实行有力监管的同时能够构建一个可查询维修基金的互联网平台，让维修基金的使用情况足够透明。
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全国公共维修基金的收取办法是：1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
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房屋维修基金必须交吗 房屋维修基金怎么计算
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如今很多人在购买房子的时候，总会出现一些需要配套购买的基金，就比如说房屋维修基金，很多业主不是很了解这个房屋维修基金是否必须缴纳？应该要交多少钱？下面，就跟众易居小编一起来看看房屋维修基金必须交吗和房屋维修基金怎么计算吧。
一、房屋维修基金必须交吗？
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
二、房屋维修基金要交多少？
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。商品房销售时，者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5、购房人按1％缴存维修基金。
2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金；
二、房屋维修基金怎么计算？
1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；
2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。
以上就是众易居网小编给您带来房屋维修基金必须交吗和房屋维修基金怎么计算的全部内容，希望通过上面小编给您阐述的内容能对您有所帮助，如果您有需要了解更多相关性的知识，请关注我们的网站——众易居装修网吧！
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解释下房屋维修基金是怎么算的
这个房屋维修基金包括了哪部分,房屋维修基金是怎么算的?它与购房款有关系吗
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房屋公共维修基金的概念房屋公共维修基金又称之为专项维修基金,它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金,是用于维修与养护公共部分与施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。公共维修基金怎么算?一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部...
房屋公共维修基金的概念房屋公共维修基金又称之为专项维修基金,它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金,是用于维修与养护公共部分与施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。公共维修基金怎么算?一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。公共维修基金怎么算?在日,有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法,以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金,更新为:多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。小结:以上就是小编所收集的关于房屋公共维修基金是什么,公共维修基金怎么算的全部内容,相信大家看过有对其公共维修基金有一定的了解,小编也希望能对你有所帮助。
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不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用,多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢,维修基金怎么算呢什么样的情况下能提取使用呢业内人士表示,房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定,用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用,不能挪作他用。那么,房屋的共用部分、公共设备有哪些,如何申请房屋维修基金呢业内人士称,依据法律法规和房屋买卖合同...
不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用,多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢,维修基金怎么算呢什么样的情况下能提取使用呢业内人士表示,房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定,用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用,不能挪作他用。那么,房屋的共用部分、公共设备有哪些,如何申请房屋维修基金呢业内人士称,依据法律法规和房屋买卖合同,房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造,便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时,有业主大会的,可由业主文员会提交申请;无业主大会的,可由物业提出申请;二者都没有的,可由业主代表提出申请。那么,维修基金怎么算呢房管局工作人员表示,首期维修基金按照下列标准交存,无电梯的房屋,房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,从售房款中提取30%交存。值得注意的是,二手房交易时,也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示,房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证,便可到房管局办理过户手续。不可图省事,以免事后麻烦。
维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3%收取,但具体标准由当地的房产行政部门确定。也就是说,维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。按照国家规定:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积,那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同,所缴的维修金也不同,大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是:房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例...
维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3%收取,但具体标准由当地的房产行政部门确定。也就是说,维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。按照国家规定:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积,那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同,所缴的维修金也不同,大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是:房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。所以就出现了这样一个问题,同一小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同,一套是4200元/平方米,一套是5700元/平方米。价格来源网络,仅供参考。
房屋公共维修基金的概念房屋公共维修基金又称之为专项维修基金,它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金,是用于维修与养护公共部分与施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。公共维修基金怎么算?一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部...
房屋公共维修基金的概念房屋公共维修基金又称之为专项维修基金,它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金,是用于维修与养护公共部分与施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。公共维修基金怎么算?一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。公共维修基金怎么算?在日,有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法,以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金,更新为:多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。小结:以上就是小编所收集的关于房屋公共维修基金是什么,公共维修基金怎么算的全部内容,相信大家看过有对其公共维修基金有一定的了解,小编也希望能对你有所帮助。
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买房的人都知道手续非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑这房屋维修基金是什么，房屋维修基金怎么算的，一般是在什么时候交，什么时候用呢?土巴兔小编为大家整理了相关资料，分享给大家。一、什么是房屋维修基金?房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金怎么算?销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：(含带的多层)90元/平方米、多层(含)50元/平方米。三、房屋维修基金什么时候交?业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。四、房屋维修基金怎么交?维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。五、房屋维修基金的使用?房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅、间、通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下道、水箱、加压、电梯、天线、供路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。房屋维修基金是买房的时候需要交纳的一项费用，用在房屋及公共设施维修上，但在使用的时候申请比较复杂。关于房屋维修基金的一些问题就和大家分享到这里了，更多信息请大家关注土巴兔学。了解完房屋维修基金的使用之后，如果我们也想了解怎么开始给房屋装修的话，我们可以先做好，装修之前我们可以根据我们的房屋大小、要求等去查看，申请土巴兔免费装修报价，家里装修要花多少钱，一看就知道了!
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