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　　证明被刻成金字招牌，悬挂于此楼盘营销中心的显著位置。（图片来源于网友）　　大众网临沂8月8日讯（记者 王艳彩）近日，部分网友拨打大众网新闻热线7037770投诉，临沂丰泽·缇香府打着“买现房上临沂第四十中学”的宣传旗号卖房，交房后却因学区划分调整，孩子上不了该学校。此外，根据今年新规定，入住不足一年的住户，孩子也不能去划片内的学校就读。眼看就要开学，孩子上学成了问题。　　开发商预售宣传：买房就上四十中　　据网友介绍，日，由临沂丰泽置业有限公司投资开发的丰泽·缇香府楼盘利用一则学区房证明进行预售宣传，证明中说，丰泽·缇香府项目目前符合临沂第四十中学划片招生的范围，凡在该小区购房的业主，其适龄子女均可入学临沂第四十中学。该证明被丰泽·缇香府刻成“金字招牌”，悬挂于楼盘营销中心沙盘上，成为该楼盘的宣传推介重点。　　大众网记者查阅相关材料获悉，丰泽·缇香府于日启动认筹,并称落户118平方米桃源臻品三居，首付5万抢现房上四十中。更有相关媒体在2015年10月份宣传报道说，“凡成功入住丰泽?缇香府项目的业主朋友们，您的孩子们均可享受由临沂第四十中学提供的九年一贯制优质教育！从幼儿园至中学，让孩子学习无忧！”　　家长：下决心买学区房 交房后上学成泡影　　丰泽·缇香府1号楼的业主程先生告诉大众网记者，该楼盘于2015年开建，分两期，一期在2015年预售时，开发商就已经开始宣称买房上四十中。为了让孩子上四十中，2017年12月份他买了二期房源，买房时开发商明确表示可以上四十中。今年九月份，程先生孩子将要上一年级，可由于罗庄区城区招生区划调整，丰泽·缇香府小区被划分到了其他片区，孩子上四十中的愿望成了泡影。　　业主程先生还说，除了2017年9月份交房的一部分业主的孩子上了四十中外，现在交房的其他业主的孩子均不能再上四十中。对此，程先生很气愤：既然开发商不能保证让小区里的孩子一定上特定的学校，那么卖房时，声称是学区房，抬高房价，算不算蒙骗购房者，虚假宣传呢？　　6号楼业主曹女士说，现在小区被划分到七小或者二十二中，上四十中是没希望了，只好把孩子上学的材料都提交到七小了。但像曹女士这样的业主们，又遇到了一个新的问题，根据今年新规定，入住不足一年的住户，孩子也不能去划片内的学校就读。因为是新小区，交房后水电费交了还不到一年，学校以“小区水电费单子不到一年”为由，拒收曹女士的孩子。眼看离开学还有一个月，孩子上学的问题至今未解决，不少业主意见很大。　　丰泽置业：入住不足一年 只能回原籍上学　　针对孩子上学问题，开发商临沂丰泽置业有限公司韩总告诉大众网记者，之前该小区确实符合上四十中条件，由于今年罗庄区城区招生区划，将小区划进了七小和二十二中，今年新入学的业主孩子就不能再上四十中了，但入住一年以上的业主，其孩子上七小和二十二中是没问题的，居住不足一年的业主，孩子只能回原籍上学，这是今年罗庄区的政策规定。“去年入住的一批业主，孩子已经上了四十中了，而且去年也没有规定须交房一年以上才能上划片内的学校。”韩总说。　　大众网记者了解到，今年6月22日，罗庄区2018年义务教育阶段学校招生会议召开。会上发布了《罗庄区 2018 年义务教育阶段学校招生入学工作实施方案》，根据方案，新建小区须交房一年以上，由开发商（或小区物业）持区政府批复文件、区住房和城乡建设局等部门批准文件及手续，缴纳城市基础设施配套费相关证明文件、单据，向区教体局提交划片申请，区教体局经审核研究后，根据入住情况将其纳入相应招生片区，学校视实际入住和学位情况予以审核录取。　　律师：开发商承诺楼盘周围规划为某某学校片区 不兑现属违约　　针对上述情况，山东矩量律师事务所高级合伙人、副主任胡月丽律师表示：开发商只要在前期宣传时表明或承诺了楼盘周围规划为某某学校片区，而购房者就是冲着房才买下的，而后期学校不兑现，那么就已经违约。　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条之规定这种情形属于要约，该说明和承诺即使没有写进商品房买卖合同，也应该看作合同内容，如果开发商违反了，应当承担违约责任。且《广告法》第二十六条明确房地产广告不得对规划或者建设中的文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。　　对于欺骗购房者行为，法律决不容许。遇到这种问题，消费者合法权益应该如何救济？胡月丽律师表示，首先，购房者可以向当地房地产管理部门、工商行政机关凭借截图证据举报开发商的违法行为，相关的职能部门应对开发商作出相应的处罚。　　其次，购房者可以凭借截图证据与开发商进行协商，若协商不成，可直接向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。　　大众网记者将继续关注此事。
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网友doaocn在 说：因为想买房子关注桐柏房子已有一年多了，也没看出什么端倪，今天突然想不妨总结一下，其中有自己实地看过的，也有网上看到的，也有从别人那里打听来的消息，直言不讳，给买房的卖房的提供一些信息，不做房价预测自己也没那本事，大家自己感觉吧，有错误的地方吧友不吝指正。
网友doaocn在 说：桐柏县总面积1915平方公里，辖11镇5乡，215个行政村（社区），总人口43.8万人，城区人口13万。截止2014年7月底，有楼盘二十多个。
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，网友liweio 回复 总人口43万 你确定？ 20年前都40多万人口了
网友doaocn在 说：先来说几个成熟的大盘
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，网友沉默无言的守护 回复 如果不是自住的刚性需求，就别在桐柏买房。想在桐柏买房投资，基本挣不住啥钱，最后一批接手的死的很惨。
网友doaocn在 说：三、盘古花园 地址：梅园一期对面红叶路南 介绍：3栋小高层，桐柏最早的高层小区，小区已成熟，有地下停车厂，有物业，豪车较多。 四、宏悦*凤凰城 地址：大同路与红叶路交叉口西北角 介绍：整体划27栋楼，1到20号楼均为5层多层建筑，已基本清盘，大多数已入住，桐柏县第一大的成熟社区，售价从开盘多卖完。21、22、23号楼为17层高层，21号楼已有少量户主入住，22号楼基本完工，23号楼没动工，价格从每平，销售情况未知。25，26,27号楼多层没有动工。
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，网友liweio 回复 盘古是四栋楼盘，你少人家一栋
网友小强在 说：然后呢
网友doaocn在 说：五、龙腾华府 地址：盘古大道与乙三街交汇处西北角 介绍：整体规划16栋楼小高层电梯房，其中一期已有很多户主入住，绿化不错，虽然在规划图中地理位置不错，但人口偏少没有人气，超市等市场还没有建成。现在主推二期，从外面观察已基本完工，价格从每平，销售情况未知。 六、玫瑰鑫城 地址：三源大道与桐银路交叉口西北角 介绍：规划5栋高层建筑，主体框架都已完成，西北角那栋为安置房，其余四栋对外出售，价格从每平，一期西边两栋所剩不多，二期东边两栋还有大量准现房，地理位置优越但楼间距太小。
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，网友doaocn 回复 便宜点卖我一套
网友doaocn在 说：七、阳光半岛 地址：甲五路与北环路交叉口东南角 介绍：规划6栋高层，13栋小高层，售楼中心很气派，售楼小姐很专业，广告也打得多，一期前两个月刚交房，但小区内道路和绿化还没有，价格每平，二期价格和一期差不多，每平，一期基本售完，二期主体快完工，还有大量房源。主打纯板式设计，欧式花园洋房。 八、可园 地址：阳光半岛南，新检察院北 介绍：规划4栋高层建筑，建筑风格独树一帜，号称微派建筑，高档人文华宅，白墙灰顶，有些艺术气息，售楼中心也有些设计风格。价格每平，有自己独立的主页。还有大量房源。
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，网友msplmx 回复 妈的，我去年买的可园怎么3400，现在降了？？
网友墨818在 说：三、盘古花园 地址：梅园一期对面红叶路南 介绍：2栋小高层、2栋多层
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，网友doaocn 回复 可能你说的对
网友doaocn在 说：九、金域蓝湾 地址：三源大道与盘古大道交汇处西南角 介绍：规划2栋高层，1栋小高层，10栋7层电梯房。7层的现都已交房，3栋高层框架也基本完成。7层房现还有少量现房，价格每平，有70多平小两房。高层还有大量现房，价格每平。 十、香溪安澜园 地址：乙三街与甲七路交汇处东南角 介绍：一期主题框架已完工，一期所剩房源不多，二期还有大量房源，售楼部那位大哥人很实在，均价每平。
网友doaocn在 说：十一、淮源府邸  地址：甲七路与乙三街交叉口西南角  介绍：就是之前的公务员小区，现更名为淮源府邸，全部为6层板房，大概有二三十栋，很多年前的楼盘，房子基本完工，但小区没有道路和绿化，一直没有交房和开盘，牵扯到多年前的一篇新闻报道使此楼盘难产。 十二、龙城花园 地址：西环路与淮河交汇处西北角 介绍：规划2栋高层，西边高层一个单元两梯四户，东边高层两个单元，每个单元也是两梯四户，两栋楼早已完工，但项目运作失败，卖出的不多，入住不到10户，楼盘也几经更名（临淮山庄、盛世佳苑）。价格从每平，售楼中心都是男的，没有服务员。运作的不专业，买房卖房的都是关系户。不知道为吗，那边没有人气。
网友doaocn在 说：十三、中鑫国际 地址：三源大道与盘古大道交叉口西北角 介绍：外围广告围了起来，内部施工不太清楚，现已开盘预售，价格每平。有大量房源。 十四、华鑫国际 地址：文化路与淮安街交叉口东南角 介绍：规划2栋高层建筑，今年初才开始拆迁，现在估计在打地基，已经开盘预售，价格每平，预售情况不错，销售情况未知。
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，网友doaocn 回复 p :说得好
网友doaocn在 说：十五、中环商业广场 地址：312国道水帘洞景区入口 介绍：仿古建筑商业街，房子已初成规模，基本已完工，但难见到有销售和入住。 十六、亿安·时代广场 地址：文化路与大同街交叉口东北角  介绍：3栋高层主体已建成，引入盛德美等大型商超连锁，主打商业中心牌。价格每平，其他未知。
& && & 00:24，网友limingzhuniu 回复 doaocn :亿安没有五证
网友桐柏大地在 说：说我不闷骚，那那明摆着是侮辱我的人格，你看我那点不好色，不风流，我改！
网友doaocn在 说：十七、碧湖公馆 地址：红叶路西头 介绍：看规划有五六栋高层，在凤凰山南依河而建，框架已建了十来层，今年才开始宣传的新盘。其他不清楚。 十八、鸿森蓝堡湾 地址：桐银路与淮河路交叉口路东 介绍：广告打出很久了，貌似现在还在拆迁。
网友聚河大酒店在 说：楼主辛苦了，非常实用，顶起。
网友今日笑谈在 说：还有呢？
网友风中的承诺lin在 说：不错，有点贵
网友doaocn在 说：十九、书香水岸 地址：盘古大道与乙三街交叉口西南角 介绍：均价3000左右，不太了解 二十、凯达花园 地址：世纪大道中段阳光花园西 介绍：城中村安置项目，看规划图有七八栋高层，依山而建，好几栋的主体已起来了。
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，网友海枫依旧情 回复 凯达花园共十万平方米，南北六栋高层（19-23）。户型面积在108-135，多种户型。售价2700左右
网友doaocn在 说：二十一、大唐盛世 地址：淮源大道与淮河路交叉口西北角 介绍：貌似也是较早的一个楼盘，临街而建。 二十二：淮源名门 地址：红叶路北梅园一期西边 介绍：一栋高层，特点是户型设计的拥挤，一梯四户，早已完工，已有少量入住，还有现房，价格。
网友doaocn在 说：二十三、汇金国际 地址：淮源大道八一路口西50米路北 介绍：主体框架已起，详细情况不太清楚 二十四、龙馨苑 地址：淮源大道八一路口向西50米路南 介绍：不太了解，网上查均价每平2700
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，网友justsotrou 回复 龙馨苑的好楼层卖到了3100
网友doaocn在 说：二十五、汽车站前 地址：淮源大道与淮安街交叉口西北角 介绍：里面已拆迁，外围广告纸已围起来了，售楼中心正在装修中
& && & 00:32，网友limingzhuniu 回复 你说的是苏区危房改造项目？
网友TongBbaiRen在 说：不错，赞一个！
网友桐柏钓郎在 说：不错，楼主挺有心
网友漂泊前线在 说：好，总结好
网友doaocn在 说：有说的不对的，总结的不全的，需要补充说明的，踊跃发言啊
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，网友doaocn 回复 liweio :也想啊，奈何工作量太大，力不从心啊
网友sunny爱茶在 说：出售单元房，小王庄140平米现房有储藏室，售价30万，联系电话
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，网友cz123388 回复 小王庄在哪？
网友liweio在 说：还有一家是老淮源浴池哪里，高层建筑
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，网友liweio 回复 doaocn 华夏医院西隔壁，已经开发成房地产了
网友liweio在 说：还有水莲河畔，位置在西油库西边
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，网友doaocn 回复 doaocn :二十六、水帘河畔 地址：西油库西边 介绍：只知道离城区较远，房价2000左右
网友liweio在 说：还有一个在大禹路向污水处理厂的叉路口上，教育局东边一点，叫做 东环综合社区
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，网友xiongshizi111 回复 不错 几栋几层
网友普京的干爸在 说：房价崩溃在眼前，还在想买房，钱多烧的吧
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，网友doaocn 回复 我也有这个预感，现在基本是有价无市。
网友liweio在 说：还有恒信花园别墅区
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，网友liweio 回复 doaocn :你错了，别看凤凰城面积怪大，可是有几家能办下来房产证的？
网友被牛吃的小草草在 说：顶贴好吗
网友徐家秘制猪蹄在 说：房子现在太多了，谁买谁后悔，拿几十万压在那里，有那么多钱不如去乡下盖套独家院
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，网友徐家秘制猪蹄 回复 大路冲我朋友开发的要不，不到20万好多
网友yzhgenius在 说：感谢楼主
网友猫只扑不上树在 说：太仔细了！有心人！
网友_﹎﹎┼_﹎﹎在 说：怎么没有玫瑰鑫城的，，，我买的这的。。。不知道坑不坑。。哎3400多一平。。
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，网友烟逝nice 回复 我买的也是那，你是那个栋？我听人家说玫瑰鑫城不能办房产证，有人退房不知道是不是真的
网友心碎的不只我在 说：好不错
网友阳光的丹丹0909在 说：还有山水国际呢
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，网友阳光的丹丹0909 回复 doaocn :凤凰城隔壁
网友叶叶风流在 说：等了几年了，一直没买，就想着回老家住
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，网友doaocn 回复 租房比买房划算，一平方的钱够租一年了
网友今天二十七在 说：那个是大产权那？谁那有红本呵
网友桐柏菜鸟飞行员在 说：楼主你太强大了
网友吃亏不一定是坏在 说：问下楼主，祥和苑是大产权还是小产权？
& && & 00:02，网友mengnan1888 回复 大，可以办证的
网友justsotrou在 说：好帖，有帮助，收藏啦
网友雨桐菲儿在 说：考察滴不错
网友幸福V每一天在 说：虽然看着不错 但是真心的太贵了
网友zhizhibg在 说：辛苦了，很全面
网友二楼混子在 说：不错不错，有好房子不我也要！组团买旧房自己开发吧，有需要房子的队友没！
网友0淡泊宁静0在 说：这才叫做帖子，好，赞一个
网友开心宝贝儿的家在 说：楼主，收集的很不错，辛苦了，真心的太贵了，买不起
网友DSc在 说：淮源府邸十一交房，听说以后绿化不错
网友个帅的掉渣在 说：好帖。值得一顶。
网友夕阳下晚风清凉在 说：虽然很纠结，但是要顶。
网友王小美5201314在 说：大产权嫩贵，和小产权有啥区别么。本人现在比较倾向小产权。
网友森森ASD23在 说：佳人美妆建群了，求加入，求扩散，求关注
网友可园二期天韵在 08:02说：起诉狗日的，把空中游泳池，底层架空都没了！还推迟交房半年
网友可园二期天韵在 08:02说：起诉狗日的，把空中游泳池，底层架空都没了！还推迟交房半年
网友可园二期天韵在 08:02说：起诉狗日的，把空中游泳池，底层架空都没了！还推迟交房半年
网友可园二期天韵在 08:02说：起诉狗日的，把空中游泳池，底层架空都没了！还推迟交房半年
网友可园二期天韵在 08:02说：起诉狗日的，把空中游泳池，底层架空都没了！还推迟交房半年
网友可园二期天韵在 08:06说：起诉可园狗日的，把空中游泳池，底层架空都没了！还推迟交房半年
网友豫南一小兵在 07:09说：还有祥和苑。貌似没有一个是五证齐全的
网友精忠报国311在 07:26说：楼主 加油 呵呵呵呵呵
网友周皓爱女周思杨在 07:48说：观察的如此仔细你想好在哪一片买房了吗？
网友锦紹鯰話在 07:57说：好认真
网友锦紹鯰話在 07:58说：14免 年的帖子都顶出来了
网友驻牛店在 23:31说：不错，顶楼主
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强劲动力 Discuz! X5.0 Beta | Copyright &瑞安房地产前七月物业销售80.11亿元 同比增长40%
来源：观点地产网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
观点地产网讯：8月8日，瑞安房地产有限公司发布截至7月31日止月份物业销售简报。数据显示，前七月，瑞安房地产合约物业销售额80.11亿元，与去年同期比较增长40%，合约物业销售面积23.75万平方米，与去年同期比较增长83%。其他资产处置额77.49亿元，与去年同期比较增长87%。认购物业销售额26.25亿元，与去年同期比较下降6%。7月份，该集团合约物业销售额达到人民币20.32亿元，其中包括住宅物业合约销售额人民币20.25亿元和商业物业合约销售额人民币0.07亿元。7月份合约物业已出售建筑面积为 3.52万平方米及33个车位。合约物业合同销售平均价格为每平方米人民币5.8万元。具体而言，2018年首七个月，瑞安房地产累计合约物业销售额及其他资产处置额达到人民币157.60亿元，其中包括住宅物业合约销售额人民币79.33亿元，商业物业合约销售额人民币0.78亿元和其他资产处置额人民币77.49亿元。不包括其他资产处置，合约物业累计已出售总建筑面积23.75万平方米，平均售价为每平方米人民币33700元。另外，有174个车位于2018年首七个月售出。另外，除以上报告的合约物业销售额及其他资产处置额，截至日止，该集团录得认购物业销售总额为人民币26.25亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。该等认购物业销售主要来自于四月推出销售的上海太平桥翠湖天地隽荟。
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