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公积金能干嘛 我公积金都有5万多了,这钱有什么用?求详
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住房公积金是一种社会福利，就是常说的‘四险一金’中的‘一金’，住房公积金的帐户由个人缴费部门和单位缴费部门组成，一般企事业单位缴费比例都是工资的8％，外企或者其他有条件的企业可以交到10％甚至15％（个人和企业缴费比例相同，就是自己交8％，公司也给你交8％） 公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，现在商贷5年以上年利率是5.31％，而公积金是4.41％，二是...
住房公积金是一种社会福利，就是常说的‘四险一金’中的‘一金’，住房公积金的帐户由个人缴费部门和单位缴费部门组成，一般企事业单位缴费比例都是工资的8％，外企或者其他有条件的企业可以交到10％甚至15％（个人和企业缴费比例相同，就是自己交8％，公司也给你交8％） 公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，现在商贷5年以上年利率是5.31％，而公积金是4.41％，二是买房可以将公积金提取出来。 关于贷款的条件，北京的规定是：借款申请人申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存。 如果你需要公积金贷款买房的话，首先可以到当地的公积金管理中心网站上根据你每个月的缴存额和缴存比例计算出最高的贷款额度，当然也可以打电话到公积金管理中心查询。然后准备相关材料，比如首付款发票、身份证、户口本、购房合同等到公积金管理中心办理。 具体情况你也可以咨询单位的相关经办人，到时候缺什么材料，需要什么手续他们都会告诉你的。北京公积金管理中心承诺是15个工作日可以办完贷款。 还款时，你只要每月按计算出来的月还款额往指定帐户里存钱就行。公积金管理中心会在办理贷款的过程中告诉你一个指定银行，然后你自己去开户，把帐号填到相应的表里就可以了。 北京住房公积金官方网站上的信息： 提取住房公积金的条件 1 ．住房消费提取： （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； （3）偿还住房贷款本息的。 2 ．销户提取： （1）离休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）； （4）死亡。
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工程的话呢都是按照实际面积收方的吧
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看长相了样貌符合就可以当理财师
二手房经纪人
价格啊，装修啊，地理位置啊，电梯楼楼梯楼啊之类的
二手房经纪人
郑州郊县户口，外省工作住房公积金交外省，可以在郑州用住房公积金（或者公积金可以转到郑州）贷款吗
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而每次具体到帐时间还和你单位所隶属的公积金中心的具体操作有关。我们这里现在的规定失业人员必须三年后才能提取公积金,如果有急用为什么不能马上提?赵
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公积金贷款买房难不难 低收入购房者有哪些福利
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公积金贷款买房都知道好处多，如果已经有房子了或者短时间不断算买房子，住房公积金还能干嘛呢？公积金在日常分配和缴纳使用上又是否合理呢？15年住房公积金修订案对公积金使用范围和受众面放开购房者真的能收益吗？
一、公积金存在哪些问题
1、公积金缴存利率低，缴存人资产面临贬值危险
低存低贷是指住房公积金的存、贷款利率低于同期限、同档次的银行存、贷款利率。过去10年职工个人公积金账户加权平均存款利率仅为1.89%，比同期平均CPI低1.07个百分点。看来公积金很难跑赢CPI，缴存人资产的确面临贬值风险。
2、公积金缴存比例差异大
目前各企业缴存比例差距较大，缴存的月工资基数也不同。多数公司采用基本公司形式这样公司缴存基数也相应降低了。有少数待遇好的企业寄存基数是以职工的津贴和工资之和作为基数。
虽然2015年末公积金条例修订稿明确对缴存基数也高低比例进行了规定，缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。但是公积金是个积累的过程，对于近期想买房的购房者的益处还需要很长时间去消化，各地落实还需要一段时间，对于近期打算买房的购房者来说不能解决现实问题
3、公积金在解决低收入人群住房问题上发挥效果甚微
以前很多单位没有给员工缴存公积金，2015年末公积金管理条例修订后，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。但是政策执行的阻力又如何破除成为难题。
4、住房公积使用办理手续冗杂
不管是房企申请项目办理公积金贷款业务申请，还是个人办理公积金贷款，手续都相对来说复杂、步骤多、拖延的时间长等弊端，有的项目根本申请不了公积金贷款，购房者又何谈公积金贷款买房。对于租房提取公积金的职工来说由于公积金的上限，只能解决部分房租。也有的地方公积金管理中心卡中余额直接影响能够贷款的上限数额，多数人轻易不敢提取。
5、住房公积金提取还得受房产证影响
目前有的地方购买个人住房是可以提取公积金的，但是异地购房准备资料中有一项是需要房产证的，不管是期房还是现房办理房产证时间较长，有可能2-3年后才能提取公积金，在这个等待过程中购房者依然面临较大的经济压力。
二、公积金除了买房还能干嘛
1、住房公积金可以由于买房
&全款买房的购房者可一次性提取公积金；如果选择商业贷款购房可提取公积金用于支付首付；商业贷款购房的购房者可提取公积金偿还本息；公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
&2、建造翻建大修住房可以提取公积金
&在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
3、住房公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；用公积金可以支付市场租房房租.
4、儿女购房可提取父母住房公积金
&未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
&5、职工退后销户后可提取公积金全部余额
&6、职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7、家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分
8、公积金可支付物业费。
以上是针对公积金使用范围和存在的问题进行了归纳，相信购房者在用或者准备用公积金会遇到各种各样的问题，公积金对于低收入人群来说解决住房问题影响甚微。如何用好公积金，政府任重而道远。这里需要提醒购房者异地购房一定要了解缴存地的具体要求然后再衡量资金量力而行。
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为什么房贷要分商业贷款和公积金贷款呢？有很多人是没有公积金的，挣得工资本来就不多，如果买房还要承受
为什么房贷要分商业贷款和公积金贷款呢？有很多人是没有公积金的，挣得工资本来就不多，如果买房还要承受商业贷款高额的利息，就更买不起了，为什么不能一律按照公积金贷款的利率呢？
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这其实是一种差别对待，因为你没有国家单位的工作。其实有时候我们普通人老是想着均穷富，这是不对的。比如一个人的力气有大小，大的可以一小时搬100块砖，小的搬70块，那么你觉得他们俩挣一样的钱对吗？他们都是搬砖的。还有工地的工头和领班不干活都比民工赚的多，这个又怎么办呢？还是努力工作多赚钱，戒掉不良嗜好。
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公积金这个算政府的住房补贴的一种吧，但是商业贷款就关系到各个银行的收入问题了。如果两个贷款利率一样，银行肯定不干。
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住房公积金又有新福利二手房申请住房公积金贷款要小心
& 时间: 11:04&& 来源:四川新闻网&&&&
责任编辑:杨琴
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　　说起住房公积金，许多参加了住房公积金的职工有话说，有些人觉得这是好福利，让许多人圆了住房梦，有些人觉得是浪费资金，只要自己不买房，大笔现金存在住房公积金账户里也没什么用。那么住房公积金给咱乐山人到底带来了怎样的改变，被人称为“鸡肋”的住房公积金存款利率是否有新变化？23日，三江都市报记者采访了乐山市住房公积金管理中心副主任罗庆，听他讲讲住房公积金到底是“鸡腿”还是“鸡肋”。
　　从0.35%涨到1.50%钱放在住房公积金账户里收益更好了
　　在以往，一些短期内不购房的职工对住房公积金存款利率颇有看法，他们觉得利率低，在不买房的情况下自己很吃亏。“现在，职工不会再觉得住房公积金执行的存款基准利率低了。从今年2月21日起，中国人民银行将职工住房公积金账户存款的利率统一按照一年期定期存款基准利率1.50%来执行。也就是说，职工账户里的住房公积金即便不用买房，也不比存在银行里亏。”罗庆介绍，“而且储户存在银行里的定期存款，若是提前支取，利率将变为活期利率，而职工若是要把住房公积金账户里的资金提取出来购房，这笔钱会依旧按照1.5%的利率支付利息给职工。”
　　这次调整，在罗庆看来，是为广大缴存住房公积金的职工带来了很不错的收益变化。
　　他告诉记者，自1996年以来，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，在今年2月21日前年利率分别为0.35%和1.10%。此次调整后，将统一为1.50%，也就是说，职工的住房公积金账户里有1万元，在一个计息年度后，将有150元的利息。
　　“乐山市住房公积金管理中心执行的是‘复利’，上一年的利息，只要不取都会在下一个计息年度里当做本金而计算利息，这样算下来，收益还是很不错的。”罗庆告诉记者，“每年的6月30日是住房公积金的法定结息日，在那天，职工将会从个人账户中看到明显增加的利息收入。”
　　利好政策接踵而至
　　用公积金贷款买房的人越来越多
　　2015年可谓是住房公积金政策大调整的一年，日住房公积金贷款利率五年及以下调整为3.5%，五年以上调整为4%；日，住房公积金贷款利率五年及以下调整为3.25%，五年以上调整为3.75%；日，住房公积金贷款利率五年及以下调整为3%，五年以上调整为3.5%；日住房公积金贷款利率再次下调，五年及以下调整为2.75%，五年以上调整为3.25%。
　　这么大幅度的调整，让使用了住房公积金贷款购房的职工大呼央行是‘亲妈’，也让许多犹豫要不要买房的人下定了决心。
　　“2015年，乐山市住房公积金管理中心共发放贷款14.43亿元。2016年1月，乐山市住房公积金个贷率达到了99.9%，可以说是尽全力支持职工在房价相对下降、贷款利率调低的环境下圆安家梦。”罗庆告诉记者。
　　据记者了解，2015年，乐山全市32家金融机构（银行）发放个人购房贷款总额49.12亿元，其中公积金个人购房贷款发放额占比29.37%，充分发挥了住房公积金在稳定我市房地产市场、住房保障方面的积极作用。
　　“除此之外，乐山市住房公积金管理中心为了支持乐山房地产市场健康稳定发展，还出台了相关政策，比如职工只要缴存满6个月就可以申请住房公积金贷款；第一次申请住房公积金贷款的职工，贷款利率按照首套房计算等。”罗庆介绍，“这不仅可以支持刚开始工作的年轻人买房，还能满足许多家庭改善居住环境的愿望。”
　　夫妻赌气都不还贷款
　　造成的后果很严重
　　正是由于上述的众多利好政策，在近几年，许多职工实现了“住房梦”，乐山市住房公积金管理中心也尽心尽责，只要符合申贷条件的，都批准发放贷款。不过，罗庆还告诉记者，在全力支持职工改善居住环境的情况下，还是有极少职工因各种原因，贷款申请没有通过。据他介绍，总结起来，没通过贷款申请的职工，主要存在两个情况。
　　“首先是申请人对个人信用不在意，在人民银行的征信系统中我们查询到对方2年内累计逾期达到6次，或是5年内累计逾期达到12次。这种情况下，考虑到风险，乐山市住房公积金管理中心就不考虑批准其申请。”罗庆介绍。
　　在当天的采访中，该负责人曾多次提到“信用”非常重要，在他看来部分乐山人还真没把这当回事，不及时偿还银行贷款，或者信用卡还款多次逾期，结果造成了比较严重的后果。
　　“这事就发生在乐山，是前两年的事。”该负责人告诉记者，“乐山一对夫妻在婚内申请住房公积金贷款购买了一套住房，没想到几年后夫妻俩感情出现问题，吵着要离婚，两人对名下这套用住房公积金贷款的住房都采取了不理会的态度，谁都不愿意去按时偿还贷款。乐山市住房公积金管理中心多次采取多种方式联系夫妻俩，要求他们及时偿还贷款，夫妻俩都不予理会，最后没办法，乐山市住房公积金管理中心按照相关程序，依法向法院起诉，要求中止贷款合同，拍卖了该套房产偿还了剩余贷款。”
　　该负责人介绍，由于夫妻俩的不配合，造成了他们的征信记录上有了污点，今后在两人重新申请贷款买房或是办理其他业务时，银行可能因为这个污点而不批准他们的申请。
　　“第二种没批准住房公积金贷款的原因，其实更应称为没有合理规划好贷款金额。比如一名职工刚参加6个月的住房公积金，缴存金额也很低，一下子来申请贷款35万元。住房公积金管理中心出于对资金安全的考虑，也不会批准的。如果他降低贷款金额，在一个更为合理的范围内，住房公积金管理中心则会批准贷款申请。或者，他延长缴存年限，增加缴存金额，今后，住房公积金管理中心也会批准他贷款35万元的申请。”罗庆介绍道。
　　购买二手房
　　申请住房公积金贷款要小心
　　2015年，市民邓女士通过房产中介在乐山城区购买了一套二手房，由于资金吃紧，她打算使用住房公积金贷款支付剩余房款。一听说邓女士要使用住房公积金贷款，中介工作人员十分热情，表示可以帮忙申请贷款，不过要收取1000元的金融服务费。
　　“他介绍我买的这套房建造年代较早，需要‘做工作’才可能通过住房公积金贷款申请。”邓女士介绍，她当时听了后也没多想，就交了1000元。然而回到家后，邓女士左思右想也觉得不对劲，她记得媒体上曾报道申请住房公积金贷款不需要支付任何费用，自己可能被中介公司的工作人员糊弄了，于是她找到工作人员，强烈要求退回了这笔钱。
　　“乐山市住房公积金管理中心在职工申请贷款时，是不收取任何费用的。”乐山市住房公积金管理中心相关负责人表示，“邓女士这事，其实是因为中介工作人员利用信息不对等来糊弄购房者。”
　　他介绍，职工自行申请住房公积金贷款步骤很简单：“当购房者看中了一套二手房后，可以要求中介公司提供该套房产的房产证复印件，然后自行拿到乐山市住房公积金管理中心查询该房是否可以申请贷款。”
　　当得到工作人员“可以”的答复后，购房者即可签订购房合同，支付首付款，然后到房管部门、国土部门办理房产证、国土证过户。等拿到新的双证后，购房者拿着新的双证等相关材料，到乐山市住房公积金管理中心贷款服务大厅申请住房公积金贷款，中心会在15个工作日后批准其申请，然后购房者拿着相关材料到中心委托代为房款的银行办理他项权证抵押。“上述步骤都完成后，就可以静待银行发放贷款了。”该中心相关负责人表示。三江都市报 &罗曦
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公积金用来贷款是什么意思。公积金就那么多，为什么还可以贷款呢，而且还看别人贷款了两次来买房？？
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公积金贷款是缴纳公积金的职工享有的住房福利，根据地方不一样，贷款限额不一样，一般可以贷账户余额的15-20倍，但有上限规定，他的贷款利率比商业贷款要低得多，由于它的房款速度比商业贷款要慢，所以不是所有的商品房楼盘都支持公积金贷款，公积金贷款未还清之前是不能再次获得公积金贷款的，具体可以去咨询当地公积金管理中心的网站，
采纳率：40%
公积金能贷多少钱，和你公积金账上有多少钱没关系，公积金只是贷款的一种方式，是地方财政对当地的工作人员给予买房利率优惠的一种方式，通常有一年的缴费记录和符合当地的购房条件就可以申请公积金贷款，公积金贷款总额和年限各个地方规定不一样，公积金贷款还完之后还可以用公积金继续买房。
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看你交的额度，公积金主要就是用来买房贷款的。
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