核心提示：近日，小编在微信朋友圈屡次刷出有关公积金还商贷的消息，房产中介的经纪人推出这样一则通知：关于纯商业贷款客户要办理公积金逐月代扣的，必须还一期商业贷款后才能去办理公积金代扣。

近日，小编在微信朋友圈屡次刷出有关公积金还商贷的消息，房产中介的经纪人推出这样一则通知：关于纯商业贷款客户要办理公积金逐月代扣的，必须还一期商业贷款后才能去办理公积金代扣。具体操作流程见下图：

也就是说，想要用公积金签约逐月还商贷，必须满足表格中的个条件，并带齐所有资料，即可办理！

也就是说，想要用公积金签约逐月还商贷，必须满足表格中的8个条件，并带齐所有资料，即可办理！

南京提取公积金还贷方式包括以下几种

1、委托逐月提取还商贷

适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

3、柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款

适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。

提取市公积金还商贷的办理

逐月提取市公积金还商贷：

所需材料：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；

下列情况不能办理逐月还商贷：

a.住房公积金贷款未结清的；b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

办理时间：申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点（单位缴住房公积金的银行网点）申请签订委托逐月提取还商贷协议。

办理程序：a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

办理银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行。（非上述银行贷款不可委托办理逐月还商贷）

逐年提取市公积金还商贷：

所需材料：a.贷款合同；b.贷款证明；（贷款银行开具）c.身份证；d.主贷人不是本人提供结婚证；e.单位财务部门开具提取申请单（支票）；f.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。

办理地点：备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。（例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理） 

提取省公积金还商贷的办理

Q1：哪些住房可支取省公积金偿还商贷？

A：职工购买取得国有土地使用权及房屋所有权的普通住房。

办公用房、商业性用房、别墅和酒店式公寓(45年以下产权)以及非国有土地性质的房屋，则不适用本办法。

Q2：申请省公积金偿还商贷，借贷人需满足的具体条件是什么？

A：借款人或配偶须无住房公积金贷款余额，即住房公积金贷款已结清；

个人住房公积金(住房补贴)汇缴情况正常，还贷信用良好；

首次申请提取住房公积金(住房补贴)偿还商贷的，须实际还贷满1年(含)以上，以后每次申请须距上次申请满1年(含)以上时间。

Q3：省公积金还商贷额度有什么要求？

A：借款人和配偶申请支取的总额，不超过上次支取当月至本次申请上月实际的还款额。省公积金只能逐年还商贷。

Q4：借款人及其配偶如何共同办理公积金还商贷？

A：借款人及配偶方均在资金中心缴存的，按先借款人后配偶方顺序支取公积金(住房补贴)。

借款人在资金中心缴存，配偶方在非资金中心缴存的，配偶方已办理公积金(住房补贴)逐月偿还商贷的，则应先扣除配偶方公积金(住房补贴)，再支取借款人公积金(住房补贴)；配偶方未办理公积金(住房补贴)逐月偿还商贷的，则先支取借款人公积金(住房补贴)，再支取配偶方公积金(住房补贴)。

借款人或配偶一方未缴存公积金(住房补贴)的，须提供未缴存证明材料，方可支取缴存方公积金(住房补贴)。

Q5：办理公积金逐月还商贷的具体流程是怎样的？（参考市公积金还商贷）

A：1、去贷款行开贷款证明；

2、去中国人民银行（南京市中山东路200号）打印申请征信报告。注意：征信报告必须是中国人民银行的“明细版”，其他银行的不行。

3、携带银行证明、人行征信，申请人身份证去申请人公积金开户行办理；

4、如办理成功，即可公积金逐月代扣商贷；

提醒：1、如主贷人不签约还贷，只签配偶的公积金用于还贷，则须去配偶的公积金汇缴银行办理签约。

2、当月签约，次月生效。签约当月的贷款仍需自己归还。该签约还款的业务采用的是报销制，即您上月正常还款后公积金中心会在次月将您的公积金当月汇缴额自动汇入您的还款账户。签约人全部转账公积金金额小于等于每月还贷金额，公积金不够归还贷款的部分，请贷款人及时将款项存入还款账户，以免发生贷款逾期。

Q6：办理公积金逐月还商贷所需材料有哪些？（参考市公积金还商贷）

A：1、您贷款所在银行开具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》；

2、人民银行开具的贷款个人征信报告（明细版）；

3、主贷款人及配偶身份证、结婚证、还贷账户（卡或存折）。

有关公积金贷款的几个常见问题

1、公积金贷款买房后第一次提取公积金需要提供哪些材料？

答：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；

b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；

e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。 

2、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么

答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

3、征信报告以前有过逾期记录，几毛钱，会影响公积金提取还款吗？

答：需要将个人征信报告带到银行，由银行来视情况而定。安家贷二手房金融中心市场总监童身贵提醒，如果想要办理逐月还款的话，逾期情况一般2年内不能超过3次。

4、委托提取住房公积金的金额如何确定？

答：1.委托逐年划转还贷: 在保证委托划转后借款人及配偶能够正常缴存的情况下，账户中的余额均可用于还贷。

2.委托逐月划转还贷: 借款人及配偶住房公积金及住房补贴缴存账户须分别保留不少于签订协议时月缴存金额12倍的余额。借款人及配偶月缴存额之和小于公积金贷款月还款额的，委托划转还贷金额等于实际月缴存额之和，不足的部分由借款人按月补齐至还款账户；月缴存额之和大于公积金贷款月还款额的，委托提取还贷金额为公积金贷款的月还款额。

3.签订委托划转还贷协议的借款人及配偶在各缴存账户中的余额之和大于等于贷款余额时，可到贷款银行终止原委托协议，以柜面转账方式一次性结清贷款本息。

5、我老婆是省公积金，我是市公积金，买房的时候我老婆主贷，我的公积金能不能提出来还贷款？

答：可以的。每年可以转账一次进行还贷，即将公积金卡上的钱转到还款账户上。

6、房贷有3次忘记还了，逾期了2天，后面补上了，会不会影响贷款？

答：据安家贷二手房金融中心市场总监童身贵介绍，房贷逾期银行一般比较忌讳，三次房贷逾期，如果想要贷款需要跟银行协调了，一般利率折扣就比较难了。公积金贷款和商贷要求差不多，一般都是连续不超过3次，累计不超过6次。而且需要注意的是，房贷逾期就算当月补上了，也算一次逾期，上面这种可以算3次逾期了，而且是房贷逾期，比信用卡逾期性质更为严重一些。 

7、公积金贷款未使用过，名下有两套房，有商业贷款未还清，不卖房的情况下，能否公积金贷款买房？

答：不可以。购买第三套及以上住宅性质房产一律不得申请公积金贷款。

8、在外地交公积金已有三年，现在要把公积金转到南京，当月就可以去贷款买房吗？

答：不可以，根据南京的政策规定，需要在南京连续缴纳公积金满6个月才可以贷款买房。

9、现有一套住房102㎡，组合贷款已还清，再买房是不是不能用公积金贷款了？怎样能把公积金用上？

答：这种情况属于名下有一套房贷款已还清，再用公积金贷款购买二套房需满足家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡才行。如果想要公积金，可以考虑每年提取公积金还商贷。

10、现在公积金预审大概要多久？

答：预计要1-2个月左右，具体情况还要看当前排队的人数来定，如果是公转商的话会稍微快一点。

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