因为我多次逾期，房子贷款贷不下来，所以要换成我父母的名字。卖房子的告诉我需要去房管局撤销备案。我想_百度知道
因为我多次逾期，房子贷款贷不下来，所以要换成我父母的名字。卖房子的告诉我需要去房管局撤销备案。我想
因为我多次逾期，房子贷款贷不下来，所以要换成我父母的名字。卖房子的告诉我需要去房管局撤销备案。我想知道，撤销备案需要什么材料，需要多长时间？是自己去还是开发商去？还是开发商带着我去？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。合同签了，房屋没备案，没法贷款怎么办
合同签了，房屋没备案，没法贷款怎么办
其他回答(共7条)
18:18&梅金莉 客户经理
以工作调动啊，无法偿还贷款也行办理撤销备案的手续。这个不用你到房管局办理。因为办理科室是房管局开发科，一般只争对单位。撤销备案必须经由房管局经办人签字。 建议你找开发商，不知道有没有到房管局签字办理按揭手续。如果没有办理还好办，如果已经办理了，按照房屋登记办法。现在有的置业顾问会敲客户一笔黑心钱。直接撤销备案，改签买方的名字你不用支付任何税费。 记得，撤销备案这种事房管局不收任何费用如二楼所说确实很麻烦，一旦业务流程到登记簿了，科室主管签字，局领导签字才能办理。一般用时一个月。 如果你能找个熟人说话就比较好办了，就不予退件。因为房屋一旦签订合同，开发商按照法规必须在一个月内在国家房管网上登记备案。你说按揭没有办好
18:15&龚尚芝 客户经理
说的这种情况是不肯存在的，没有签订购房合同，未在房管局备案银行不可能审批了贷款，既然批了贷款，就一定是签订了购房合同的，在房管局备案过，所以不可能退款
18:12&赵顺起 客户经理
但是银行没有放贷下来，现在你想买了那套用公积金贷款？ 这种情况 现在国家规定新商品房个人5年内要是卖要交很重的税的，除非是那人现在很缺钱不然基本是不会卖的。难道你一定要买这样的房子，都不是很复杂的，提供相关资料和签订贷款合同。估计现在是现在银行的贷款额度有问题 在拖延时间？　　说了那么多 我仔细看了一下你的提问 你的意思是不是你想买一套 别人已经签了预售合同 也付了20w首付的房子办理的是商业贷款。　　如果说你还不知道怎么做，不过你用公积金贷款会好一点，要是你的资料提供不全银行都会叫你补交的。是不是你还没去银行申请贷款的呢，用公积金也好 带商业贷款也好，银行的业务经理都会帮你办理的。 如果现在是这种情况就只有等了 ，哪里贷款总额估计是60万， 你合同也签了 契税和屋企管理维修基金也交了对吧，现在贷款的利率提高了没有了折扣， 你现在说没有办下来 指的是向银行贷款没有下来是吗？。　　你说你付了20万的首付 如果是30%的比例　　一般你签了购房合同，开发商会把你的资料给他们指定的的贷款银行的，也会提前给你说给了哪家银行，你去办理手续就可以了
18:09&龙宝霞 客户经理
2；2、具有购买住房的合同或协议；4、已首付20%及以上房款；5、贷款人规定的其他条件、 程序1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；4、银行对借款人及提供的资料进行调查，如果没有，就应该属于办理人员的失误、对所购房屋按贷款期限办理保险；6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管：1、贷款利率执行中国人民银行的法定利率，手续不完善。按揭贷款的条件、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；2、贷款期限最长不超过30年。二，其中有一份是开发商代为转交给银行的：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：1、有效身份证明；5；3；3您在签订房屋买卖合同的时候，签了多份。个人按揭贷款：一、条件申请人的条件
18:06&粱俊芳 客户经理
是在办理按揭贷款之前。因为办理按揭贷款需要提供真实、有效地购房合同，没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。 &
18:03&龚子龙 客户经理
第三，若一定要现在买，你只能跟对方签合同，做分期付款，若一定要用贷款，只能在交易协议中约定将来房产证下来再办理贷款完成全部付款。第二，你的房产产权尚未登记，若将来对方无法办理贷款或者你的房价出现变动，都会导致纠纷。希望慎重考虑第一，因此没法过户和办理贷款。不过这种交易涉嫌违规，而且对双方都缺乏保障，是很难再更名的，有人买你的房子做二手房按揭贷款需要在房产证下来以后，若你的购房合同已经在房管局备案的话
18:00&齐新潮 客户经理
有一定道理，毕竟开发商如果要撤销合同备案，程序很麻烦，你还是等银行下贷款吧，反正签了合同开发商逃不掉的。 &
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周热点问题& 开发商明确告诉我贷款贷不了，同意退房，需银行开具不能贷款证明以到房地局撤备案，但银行不给开，怎么办
开发商明确告诉我贷款贷不了，同意退房，需银行开具不能贷款证明以到房地局撤备案，但银行不给开，怎么办
由于银行没有审批过我的材料，所以不给开，我该怎么办？（退房协议都已签好）速求解答，万分感谢，急！急！急！
采纳答案
那就不能贷了
全部9个回答
一开始开发商怎么没说你能不能贷款，再说银行都没审批，怎么知道你不能贷款，出了问题找开发商啊，开证明要开发商去给你开啊，还有不知开发商是何居心，假如不是你个人问题，要他们赔偿你的时间精力的损失
这个是属于指标房，开发商同意退房只是同意你转让，并不是退还您定金！
建议去二手中介发布出售信息，让他们帮您找到买家！
是的啊 肯定被开发商忽悠啦
银行的说没有审批您的资料呢
被开发商忽悠了~~~银行怎么会帮人开这个证明？
银行都没有审批过你的材料，开发商怎么能说你不能贷款呢？你被开发商忽悠了吧！
这只是开发商给你一个借口，定金是不会退给你的，因为无法贷款是个人问题，最好的方法把这个指标给亲戚或卖给需要买房的人，同时又具备能贷款资格的！
q买卖双方签订合同后，双方无合同法规定的事由，是不能随便退房的。否则开发商就可以没收定金。但开发商如直接真实告诉你：“银行不能贷款是你自己的事，我们不同意退房。你若坚持退房，我们就要没收你的定金”，你听了以后就会暴跳如雷。相反房地产开发商用了一个委婉的借口告诉你：“银行不能贷款可以退房，但请你们要银行向我们出具一个不能贷款的证明”。事实上银行是不可能向任何单位（除非司法部门）出具这样的证明的，不仅没有必要也没有义务
那是你的条件不能贷款啦。以你亲戚的名义贷，试试吧。
那就不能贷了
您好属于违法可以向住建委反映
要看合同怎么约定的了了
具体看合同约定
如果真实开发商的问题，贷不了款，这属于他们的原因导致，申请退款属于合理的，一般开发商退款都比较慢，积极沟通！
当然退款的。
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银行按揭提前还完以后需要去房产局办理哪些手续
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银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续：1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
　　银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续：　　1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。　　2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。　　3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
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还款后要办理 涂消登记！就是办理注销你贷款抵押登记！请考虑采纳！谢谢！
银行按揭提前还款后，要去交易中心办理注销手续。
到交易中心查出来就可以了
提前还款后要办理注销你贷款抵押登记！当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；到房产局办理抵押注销手续；带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
结清贷款后，到原贷款银行拿注销抵押的资料。之后，带好产权人的身份证复印件，由主贷人（带好身份证原件）到交易中心办理注销抵押手续就可以了。拓展资料银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭分为一手房按揭和二手房按揭。 一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
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全部答案（共1个回答）
撤消备案好像是不要钱的呀~
简单啊，3个工作日的事情啊，，更名的话有2种情况
1，只是增加你的直系亲属（不是加直系亲属的还是得和2一样做法），特指爹妈儿子什么的，或者你老婆。这种可以直接办...
撤销备案不需要花钱，谁备案的谁撤销。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
表示这套单位已经出售了，与发展商签订了《商品房买卖合同》，并且已经递交给房管局进行合同备案。
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余...
我不同意一楼的看法,更名你知道怎么做?
首先是把原房东的购房合同在房产交易中心注销
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是一??有民主,人???Ｖ胤ㄖ蔚纳??但這些生而?槿说幕??嗬??s被某些人說成...
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
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比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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