开发商说土地从划拨地转出让和划拨土地的赔偿地，请问这样合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-22 07:49 标签： 土地性质划拨和出让
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划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。
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国有企业改制土地划拨转出让的处理方式是什么
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在我们社会主义国家中，土地是国家所有和集体所有，我们对土地享有的只有使用权，但是可以对土地进行流转，促进土地资源的合理利用。土地的流转方式包括土地划拨和土地转出让。那么国有企业改制土地划拨转出让的处理方式是什么呢?接下来小编将为大家详细介绍一下。
国有企业改制土地划拨转出让的处理方式是什么?
由于存在许多历史遗留问题，土地的处理一直是国有企业改制中的难点，也是决定改制是否成功，国有资产是否会流失的重要因素。对于出让土地来说，由于权属较为明确，因此在改制过程中比较容易处理，主要问题存在于大量的划拨用地中。本文就对国企改制中划拨用地的几种处理方式进行简单概述。
办理手续，缴纳，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。改制企业可以将出让土地进行转让、、租赁等，企业得以自由地根据经营状况来实现效益的最大化。但是，很多国有企业资金紧张，负债率高，缴纳土地出让金对于它们是一项沉重的负担，因此，只有那些效益较好、资金较为充裕的国有企业在改制时才能够采取这种方式。
企业通过租赁方式获得一定年限的，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。同时，在经政府土地管理部门批准后，也可以转让、转租或者抵押。对于资金不充裕，无力承担土地出让金的企业是一种比较有利的选择。
土地使用权作价入股是将一定年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。其实质是国家以红利、股息作为土地出让金的代替。这种处理方式不会增加企业的负担，在企业效益好的情况下，也可以增加国家收入。但是，采取这种方式将会使国家与企业共同承担经营风险，此外，土地使用权作为国有资本的投资方向也应当受到国有资本投资方针的限制。
土地使用权授权经营是一种比较特殊入股方式，是将土地使用权作价后授予一定的公司。被授权的公司，凭授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价入股或租赁等方式配置土地。被授权公司无须向国家缴纳让金、租金、股息等，但是每年都须对国有土地保值增值情况提供报告。国家对于这种处理方式加以严格的限制，能够被授权经营的企业只有国务院批准设立的国家控股公司、国有独资公司、集团公司。
如果企业改制后其土地未改变用途，经县以上人民政府授权的土地管理部门批准后，可以保留划拨方式。如改变用途，符合《划拨土地目录》的也可继续以划拨方式使用。但是，除了继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地的，划拨的期限不得超过五年。显然，这是由于保留划拨方式违反了土地有偿使用的方针。
以上就是小编为大家整理的国有企业改制土地划拨转出让的处理方式，通过小编的介绍可以看出，土地划拨转出让的处理方式，主要包括，办理土地出让手续，抵押租赁，作价入股，授权经营等。国有企业土地改革的问题是比较比较难的问题，改革制度，防止了国有资产的流失。土地改革，任重道远。
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热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答蓝鹰_1119很好的选择。不会后悔。1个回答嫁个小师太很好的选择。不会后悔。1个回答S亲友团079要在天津寻找制作亚克力广告牌好的厂家，这个您可以通过当地或者周边的广告公司、装修设计、网上信息等咨询下。其实如果您是准备自己做广告牌的话是可以考虑购买uv打印机来生产。其实如果是自...1个回答_眼角De泪水您好，最好是实际考察一下的，网上宣传推广肯定是大于实际的哦。1个回答改变旧爱要在天津寻找制作亚克力广告牌好的厂家，这个您可以通过当地或者周边的广告公司、装修设计、网上信息等咨询下。其实如果您是准备自己做广告牌的话是可以考虑购买uv打印机来生产。其实如果是自...1个回答wan950108您好，最好是实际考察一下的，网上宣传推广肯定是大于实际的哦。1个回答Guy_9768很好的选择。不会后悔。1个回答苏永sl要在天津寻找制作亚克力广告牌好的厂家，这个您可以通过当地或者周边的广告公司、装修设计、网上信息等咨询下。其实如果您是准备自己做广告牌的话是可以考虑购买uv打印机来生产。其实如果是自...1个回答紓冩zhe緈諨您好，最好是实际考察一下的，网上宣传推广肯定是大于实际的哦。1个回答装修的菜鸟很好的选择。不会后悔。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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国家划拨给单位的土地单位能否出让转卖给开发商
1993年单位建设需要政府划拨了20亩地给单位建盖劳动教养产所，2006年单位出让5亩给开发商建盖住房卖给职工，住房的产权和土地可以归属个人吗。
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土地性质出让和划拨有什么区别？哪个好？
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[摘要]获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉，但是对房屋土地证是划拨还是出让，有什么区别则并不了解。那么土地性质出让和划拨有什么区别呢，土地性质出让和划拨哪个好呢？
获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉，但是对房屋是划拨还是出让，有什么区别则并不了解。
那么土地性质出让和划拨有什么区别呢，土地性质出让和划拨哪个好呢？
土地性质出让和划拨有什么区别？
１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的&划拨&为&出让&。
２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
土地性质出让和划拨哪个好？
要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
２、如果，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
３、一般都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
以上就是关于&土地性质出让和划拨的区别以及比较两者&的分析了，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
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