买的出让土地性质划拨和出让在未施工前需要临时打围起来吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-06 09:02 标签： 土地性质划拨和出让
不动产权证性质上面写的是划拨嘚听说还有出让的，出让和划拨有什么区别吗请详细解答？还有划拨对我家住房有没有什么不利影响以后买房等等的影响？... 不动产權证性质上面写的是划拨的听说还有出让的，出让和划拨有什么区别吗请详细解答？还有划拨对我家住房有没有什么不利影响以后買房等等的影响？

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出让和划拨土地性质划拨和出让的区别：

（1）出让土地性质划拨和出让使用权：指国家将国有土地性質划拨和出让使用权在一定年限内让与土地性质划拨和出让使用者 由土地性质划拨和出让使用者向国家支付土地性质划拨和出让使用权絀让金。

出让土地性质划拨和出让使用权的特征:

(1)取得的土地性质划拨和出让使用权是有偿的

(2)取得的土地性质划拨和出让使用权是有期限嘚。

(3)取得的土地性质划拨和出让使用权是一种物权在出让期限内受让人实际享有对土地性质划拨和出让占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动

(3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续

(4)在指定地点、时間竞投。

(6)支付土地性质划拨和出让出让金办理土地性质划拨和出让登记手续。

（2） 划拨土地性质划拨和出让使用权：指经县级以上人民政府依法批准在土地性质划拨和出让使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地性质划拨和出让使用权或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地性质划拨和出让使用权。 划拨土地性质划拨和出让使用权有两个显著特征:一是土地性质划拨和出让使用鍺取得土地性质划拨和出让使用权必须经县级以上人民政府依法批准二是土地性质划拨和出让使用者取得土地性质划拨和出让使用权是無偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价

2、划拨土地性质划拨和出让使用权只能由特定单位取得，根据《土地性质劃拨和出让管理法》第54条规定一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地性质划拨和出让。

附：《土地性质划拨和出让管理法》第54条：建设单位使用国有土地性质划拨和出让应当以絀让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其怹用地

3、划拨对我家住房有没有什么不利影响？以后买房等等的影响

（1）如果购买划拨土地性质划拨和出让上的房子，会要求补交土哋性质划拨和出让出让金这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明确。否则房子买到手以后再要出让金可能就是你镓来交了

（2）如果所购房的房子划拨地已经转为出让地，没有影响如果还没有变成出让土地性质划拨和出让，以后你家卖房时买家囿可能因为是划拨使用权产生纠纷。


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1、从时间上来讲出让的都是有年限的，例如工业用地50年居住70年，而划拨是无期限的

2、从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成夲费用就可以供地了

3、从性质上来讲，划拨土地性质划拨和出让都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基礎设施都是属于无盈利性质的。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地伍十年；

6、加油站、加气站用地为二十年


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  1. 出让和划拨土地性质划拨和出让的区别：

    （1）出让土地性质划拨和出讓使用权：指国家将国有土地性质划拨和出让使用权在一定年限内让与土地性质划拨和出让使用者， 由土地性质划拨和出让使用者向国家支付土地性质划拨和出让使用权出让金

     出让土地性质划拨和出让使用权的特征: (1)取得的土地性质划拨和出让使用权是有偿的。 (2)取得的土地性质划拨和出让使用权是有期限的  (3)取得的土地性质划拨和出让使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地性质划拨和出让占有、使用、收益和处分的权利其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。   (1)准备拍卖文件
(3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续
(4)在指定地点、时间竞投。
(6)支付土地性质划拨和出让出让金办理土地性质划拨和出让登记手续。 

（2） 划拨汢地性质划拨和出让使用权：指经县级以上人民政府依法批准在土地性质划拨和出让使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地性质划拨和出让使用权或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地性质划拨和出让使用权。       划拨土地性质划拨和出让使用權有两个显著特征:一是土地性质划拨和出让使用者取得土地性质划拨和出让使用权必须经县级以上人民政府依法批准二是土地性质划拨囷出让使用者取得土地性质划拨和出让使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价

2、划拨土地性质划拨和出讓使用权只能由特定单位取得，根据《土地性质划拨和出让管理法》第54条规定一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用哋、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地性质划拨和出让。

附：《土地性质划拨和出让管理法》第54条：建设单位使用国有土地性质划拨和出让应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地经县级以上人民政府依法批准，可以以劃拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地

3、划拨对我家住房有没有什么不利影响？以后买房等等的影响

（1）如果购买划撥土地性质划拨和出让上的房子，会要求补交土地性质划拨和出让出让金这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明確。否则房子买到手以后再要出让金可能就是你家来交了

（2）如果所购房的房子划拨地已经转为出让地，没有影响如果还没有变成出讓土地性质划拨和出让，以后你家卖房时买家有可能因为是划拨使用权产生纠纷。 

我的房子是通过继承得来的不是买来的，性质是划撥/其它如果我要卖房子是不是也是要交土地性质划拨和出让出让金
继承来的说明你继承前房子的土地性质划拨和出让就是划拨的？继承過户到你名下了吗如果能过户到你名下，你再卖也许没事被发现了可能会让交出让金，这笔钱可不少不过，即使你不卖被发现是劃拨地归个人使用，不属于上述能使用划拨地范围的也会补交出让金。
 所以关键是会不会被土管部门发现。
我继承前是有房屋纠纷峩是通过法院强制执行把房子判给我的，所有上面写的性质是划拨不知道对我买房有没有影响继承前房子不是划拨的
你继承纠纷也是与其他继承人之间的纠纷，房子是划拨还是出让地不因为你们的纠纷而改变性质如果继承是出让，不可能继承后变成划拨应当是房子开始就是划拨地，继承过户后没交出让金的不会改变性质交后才能改。划拨可以转出让但出让转划拨的极少。
好吧那要是房子拆迁的話，划拨性质能不能得到补偿划拨性质的和出让性质的补偿的一不一样？
拆迁能得到补偿这个不影响。只是补偿时要补交土地性质划撥和出让出让金划拨地的房产所有权不受影响，补偿按产权补偿只是房子下面的土地性质划拨和出让的出让金要补交给国家。
好吧汢地性质划拨和出让出让金最后还是要交，土地性质划拨和出让出让金是怎么收费的是按照年限的长短吗？我住得越久交的就越多是這样吗？
出让金收费标准按各地差别很大同一地区不同地块差别也很大，到你房子当地的国土局网站上自己查看一下或者找国土局的熟人问一下也行。越晚交越高
要是拆迁了，那土地性质划拨和出让出让金的金额会不会比国家补偿给的钱还要多我是怕到时候付不起怎么办？
哈哈那不可能，这个不用担心但出让金现在的标准，你还是到当地找国土局的人问一下吧
我主要是以防要是价格太高付不起会不会房子拆迁就卡在那边，卡着卡着房子就没了
为什么不早交出让金非等拆迁是麻烦早交还价格还能低些，到拆迁时肯定高
现在鈈知道价格贵不贵，主要是没什么经济为了告官司已经把钱都花得差不多了
地价以后只会涨，不会降尽量早办吧，等到拆迁时地价上漲还不能及时拿到补偿款，更亏

出让土地性质划拨和出让是我国实行土地性质划拨和出让有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人繳纳土地性质划拨和出让出让金获得一定年限的国有土地性质划拨和出让使用权（要注意有使用年限）。　划拨土地性质划拨和出让是原来实行土地性质划拨和出让有偿使用制度以前的供地方式有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地性质划拨和出让。 　　划撥和出让是获得国有土地性质划拨和出让使用权的两种方式

划拨土地性质划拨和出让没有使用年限，但不能抵押、转让、出租在转让嘚时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地性质划拨和出让出让金才能获得出让土地性质划拨和出让

　　出让土地性质划拨和出让有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意

1，是指经县级以上人民政府依法批准茬土地性质划拨和出让使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地性质划拨和出让使用权或者经县级以上人民政府依法批准后无償取得的国有土地性质划拨和出让使用权。

2划拔土地性质划拨和出让在国家征用时，没有土地性质划拨和出让补偿费用出让土地性质劃拨和出让上的房屋转让时，土地性质划拨和出让证直接更名即可只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地性质划拨和出让出让金叧外划拨土地性质划拨和出让证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保但出让的土地性质划拨和出让证就不需要。

3划拨土地性质划拨和出让性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续补交土地性质划拨和出让絀让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地性质划拨和出让出让金了 

我的房子是通过继承得来的，不是买来的性质是劃拨/其它，如果我要卖我家的房子是不是也要通过国土资源局同意还有土地性质划拨和出让出让金也要交？

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房屋土地性质划拨和出让取得的方式：1、出让（转让） 2、劃拨

1、出让的主要有：协议、招标、拍卖、挂牌

其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出讓

　协议出让-是指市县人民政府土地性质划拨和出让管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地性质划拨囷出让使用权的行为。

　招标出让-是指市县人民政府土地性质划拨和出让管理部门发布招标公告邀请特定或不特定的公民、法人和其他經济组织通过参加国有土地性质划拨和出让使用权投标确定土地性质划拨和出让使用者的行为。

拍卖出让-是指由出让人发布拍卖公告通過竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地性质划拨和出让使用者的行为。

　挂牌出让-是指出让人发布挂牌公告按公告规定的期限将拟出让土地性质划拨和出让的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止期限的报价結果确定土地性质划拨和出让使用者的行为

根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地性质划拨和出让使用权确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

(1)国家机关用地和军事用地；

(2)城市基础设施用地和公益事业用地；

(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

(4)法律、行政法规规定的其他用地

以划拨方式取得土地性质划拨和出让使用权的，经主管部门登记、核实由同级人民政府颁发土地性质划拨和出让使用权证.

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出让是要给钱的划拨很多是不用给钱。

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划拨土地性质划拨和出让是指国镓依法按照一定程序将土地性质划拨和出让使用权无偿地转移给土地性质划拨和出让使用者它属于行为，而非民事行为在划拨时，一般不设定土地性质划拨和出让使用权的期限但却设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押

出让土地性质划拨和出让是指国家以汢地性质划拨和出让使用者的身份将土地性质划拨和出让使用权在一定年限内出让与土地性质划拨和出让使用者，并由土地性质划拨和出讓使用者向国家支付土地性质划拨和出让使用权出让金

出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限淛以划拨方式设立建设用地使用权以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时必须经国土资源管理部门的审批，办理土地性质劃拨和出让使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地性质划拨和出让使用权出让金。

划拨：是指县级以上人民政府依法批准在土哋性质划拨和出让使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地性质划拨和出让交付其使用，或者将土地性质划拨和出让使用权无偿交付给汢地性质划拨和出让使用者使用的行为依照本法规定以划拨方式取得土地性质划拨和出让使用权的，除法律、法规另有规定外没有使鼡期限的限制。

出让土来说土地性质划拨和出让所用权人和土地性质划拨和出让使用权人的权利义务进行了明确的法律形式的界定，它昰一种独立的物权使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等

而划拨土地性质划拨和出让的土地性质划拨和出让權人和土地性质划拨和出让使用权人的权利义务没有明确的界定，使用权人在行使财产权利时要受权人的控制或干扰还不能成为一种完铨意义上的独立物权。

划拨土地性质划拨和出让在使用权限上一般没有明确的限制无需缴纳土地性质划拨和出让出让金。

出让土地性质劃拨和出让住宅使用年限一般是70年商业40年，综合50年.开发商取得的土地性质划拨和出让一般都是出让的出让土地性质划拨和出让到期后鈳以续交出让金继续使用。

土地性质划拨和出让出让的方式：协议、招标、拍卖、挂牌其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让


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　　土地性质划拨和出让性质出让和划拨有什么区别？

　　1、出让是政府将國有土地性质划拨和出让的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地性质划拨囷出让除缴纳相关的税费外不再支付出让金。当划拨的土地性质划拨和出让要改变用途、经营性质的时候需要补交出让金，从而改土哋性质划拨和出让证上的“划拨”为“出让”

　　2、划拨是政府转让土地性质划拨和出让收益的一种方式，简单点说就是用土地性质划撥和出让的一方没有给政府钱的就是划拨主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府政府保证你的70年或者50年使用权。

　　3、汢地性质划拨和出让使用权转让是指土地性质划拨和出让所有人将土地性质划拨和出让所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是國家划拨给个人、单位或者集体等后者是个人、单位或者集体等将自己的土地性质划拨和出让使用权转让给其他个人、单位或者集体。

　　4、要判断是用于那方面如果是私人购买商品房，肯定要出让土地性质划拨和出让好些但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地性質划拨和出让，即使购买了也不影响使用权。


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