划拨土地性质的房屋能出售吗？_百度知道
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划拨土地性质的房屋能出售吗？
先谢谢您了，但是我们小区的1#有人把房子出售了我家的房子是单位的集资建房，土地性质是划拨的，可是我听人说划拨的土地房屋不能出售！不知道是不是真的想请教高手
只要是有产权证的房子就可以出售,如果是划拨的土地,在出售时补交一部分的土地出让金就可以了.一般是1%1.划拨土地是城市住宅用地的一个非常常见的形式，因为老百姓一般很难交纳出让土地的出让金。2.划拨土地是国家对城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保护，可以办理土地使用证书和房屋产权证。3.划拨土地上的房子和出让土地上的房子没有任何区别，其区别在于当该土地被占用的时候，出让的土地会额外获得土地补偿金，而划拨的土地只能得到房产等地上附着物的补偿金。
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只要是有产权证的房子就可以出售,如果是划拨的土地,在出售时补交一部分的土地出让金就可以了.一般是1%
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当然可以出售咯，但是需补缴土地出让金。
补地价咯，
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二手房过户后土地性质还是划拨正常吗
我买一二手房，有房产证和大土地证，房价与商品房一样，过户后土地证还是划拨地，因是中介包办，是否上当受骗了？
律师回答地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：1487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能上市的划拨土地房屋不能上市，要转让就必须交土地出让金，变成出让土地，否则下次转让还要交。 22:49地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：55073 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好，不能上市的划拨土地房屋不能上市 09:39
无锡推荐律师您好， []|
土地性质为“划拨”房改房自建房停止交易
解困房继悄无声息地把限价线上调到6950元/平方米后，中山市国土资源局再次静悄悄地停止受理“划拨”土地性质住房变更为“出让”土地性质住房的申请，这意味着，所有还没有变更土地性质的房改房、自建房、福利房、解困房等，统统不能进入二手市场上交易。据中介行透露，这一政策已于2月17日开始执行。但什么时候结束？房地产交易所的工作人员表示“要等通知”。买家下了定却无法备案 林先生(化名)在中山一家事业单位工作，十多年前，单位分配给他一套位于东区某小区的房改房。由于有换房打算，过完年后，林先生到中介行挂牌，打算将这套房改房出手。从去年开始，超过15年的二手房无法从银行获得贷款，但仍可一次性付款购买。与周边的一手房相比，林先生的房子售价较低，小区配套及交通环境也不错，因而有意向的购房者不少。很快，王先生(化名)一家与中介人员上门看过房子后，就当场下了5万元定金。2月15日下午，负责帮林先生和王先生办理交易的中介人员小余发现，由于这套房改房的土地证上的土地出让方式写有“划拨”字样，按照惯例，需要缴纳几千元，将其更改为“出让”方可备案。当时正好林先生有事在忙，遂约定随后再谈。2月17日下午，小余了解到：国土局停止了“划拨”性质住房变更为“出让”性质住房。这意味着，林先生的房子将无法进行交易。得知这一消息后，林先生去到中山市国土资源局咨询窗口工作人员，证实了小余的说法。“我怎么就这么‘好彩’呢！”林先生后悔不已，但已经迟了。集体自建房交易遭搁置 据了解，目前中山城区内“划拨”性质住房以柏苑、竹苑、夏洋居等小区为主。而部分镇区因为自建房较多，受到该政策的影响也较大。本周，南都记者走访了东区及西区的中介门店，发现这一个月以来，像林先生这样的个案并不少。3月19日，在西区的长宏地产富华道分店，5个从业人员正在对着电脑筛选房源。“上个月中旬，我们去网上备案的时候，才发现这类房源无法备案，试了几次未果后，致电国土局才知道已经停止变更。”门店营业经理何志方向记者表示，到目前为止，国土资源局仍没有正式的文书下发，但是交易就这样无声无息地被停止了。“我们有三张单，都是过百万的大单，就是因为这样而吹了。”业务员小罗告诉记者，受到影响的是西区一些集体自建房，土地出让性质无一不是“划拨”，往年可以通过补钱来改变性质，现在国土局暂停了申请。“政府部门这样一弄，害苦了我们，也让那些急于用钱的业主着急，但也没办法。”中山科威不动产代理有限公司市场发展部经理李文彪也透露了一个例子，在柏苑新村，一位购房者也是由于他所挑选的房屋属于福利房、土地出让性质没有及时转为“出让”而没办法买房。“单子据业务员说是暂时搁置，看未来能否顺利交易。”李文彪透露，就公司内部数据来看，受该政策影响的区域主要集中在火炬区，“张家边一带有不少的自建房和房改房，其中解困房、房改房检查较为严格，我们已经通知属下分行的员工，尽量少接这类的单子，在购房者咨询这类项目时也会对不能变更土地性质的情况如实相告。”声音 解困房、安居房、集体自建房等这类带有明显的保障性质住房现在肯定不能交易。而像单位配给的福利房，则应该考虑放宽限制给予备案。这种政策更多的是临时性质，未来不排除松绑的可能。&#8212;&#8212;&#8212;满堂红中山分公司总经理助理陈晓华提醒 以下房产不能买卖了 回迁房、安居房、房改房 房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。而回迁房及安居房则是由于三旧改造等原因来补偿原居民的房屋。三者的土地证从开始均为“划拨”性质，如需上市，则需要按照国家规定补齐出让金。曾经在广州、北京等地，有中介私自将没有房产证、土地证的回迁房以赠与的方式出售，导致买家权利受损的情况出现。自建房 自建房分两种，传统上人们一般认为自建房的土地性质是集体用地，但实际上有少量自建房的土地为私人出让，前者受国家法律保护，并无法转让，也无法申请通过补缴出让金来变更土地出让方式，后者则能申请变更。若村、社集体欲要转让土地，则必须走土地拍卖途径，将集体土地变成国有土地，再补缴出让金来达到转让的目的。解困房 解困房是保障房的一种，根据目前国家的相关规定，解困房在申请后五年内不得上市，5年后则能通过补缴出让金的方式申请变更土地证性质。而中山的管理更为严格，解困房最近入市买卖的可能性非常低。回应 国土局：松绑时间未定 目前全国各地对于划拨用地及房改房等特殊住房的变更与国家规定的并无太大变化，除了集体用地及部分特殊用地外，均能通过补缴出让金的方式更改土地性质，从而让该类住房或土地上市。对于急于卖房的业主来说，停止变更土地出让性质意味着他们的房子无法到市场上交易。3月19日，南都记者就此事致电中山市房地产交易所，接电话的工作人员表示，现时不能受理“划拨”性质住房转“出让”性质住房的申请。至于何时才能开放，她说：“要等国土资源局那边新的政策出台才知道，至于怎么知道就随后再拨打电话咨询吧。”土地性质的两种形式：划拨和出让 房地产开发土地的取得方式主要有出让与划拨两种。“划拨”是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但政府能根据情况依法收回划拨土地使用权。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。划拨土地上建设的项目，在根据合法程序取得相应手续的情况下，也可以办理房产证。购房者再次上市交易时，可以向相关部门交纳土地出让金，从而实现转换，并完成过户。如果是开发商将土地由划拨变为出让，需要向管理部门申请，得到审批之后，方可转变。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式，通过出让方式取得土地，依法与政府部门签订了出让合同，合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。出让土地使用权的最高年限是：住宅用地70年，商业40年等。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签订合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。影响 交易量小对中介冲击不明显 南都记者在采访中了解到，由于划拨类住房交投不算活跃，目前还没有对中介行造成明显冲击。满堂红富华分店业务员小陈告诉南都记者，该门店这类房屋占比例不足1成，“我记得是2月17日停止备案的，幸好那时这种单子我们基本都备案了。”该公司体育路分店的客户经理李建平也表示，“划拨”性质住房在东区占比较少：“一个月交易最多不超过5宗。”他表示，目前门店的交易更多以二手商品房为主。而大地物业体育路门店一位高级置业顾问也告诉记者，该公司往年划拨类房源成交预计不到1成的比例，有时甚至一个月没有成交也很正常，因此并不担心。
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土地使用权 是划拨的房子 可以买卖吗
土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批，获得准予转让房产的批文之后，受让一方交纳土地出让金，办理出让性质土地证。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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可以卖，但是需要缴纳出让金。
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土地性质是划拨和出让怎么区分
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土地性质是划拨和出让怎么区分?
推荐回答：土地使用权划拨是由部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。\r土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。\r两者的主要区别在于：\r1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 2、取得对价不同：划拨土地是无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从手中购得。 3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的，因此，除非因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的。
土地性质 出让和划拨有什么区别
推荐回答：划拨的没有向国家缴纳土地出让金，出让的已经缴纳。换句话说，划拨性质的土地交易前需要缴纳土地出让金。
土地性质是出让和划拨有什么区别
推荐回答：　　土地性质出让和划拨有什么区别？　　1、出让是将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。　　2、划拨是转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给钱的就是划拨，主要用于项目，出让就是开发商必须给钱给，保证你的70年或者50年使用权。　　3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。　　4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
土地性质为出让或划拨是什么意思?
推荐回答：国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地：具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的。”
土地使用证的性质“划拨”和“出让”有什么区别和意义?
推荐回答：1，土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。2，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元&#47;平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。3，以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
土地性质是划拨还是出让有什么区别
推荐回答：　　一、出让，简单地说，用地要花钱。　　用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。　　二、划拨，简单地讲，用地不要钱。　　用地、军事设施或公共基础设施、公共建筑等土地，多数是属于划拨性质的。　　三、二者的权限不同。　　1、划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能出让土地。　　2、出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租。在使用期限内，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。
房产证上怎么看土地是出让还是划拨
推荐回答：如果是新办理的房产证，新房产证是房产证和土地证合二为一，上面会注明该住房所属土地是划拨还是出让，如果是老房产证情况，老房产证是单一的，不会注明土地使用性质，需要看该住房办理的土地证来判定，如果没有土地证，就是没有办理，需要凭房产证到该住房所属土地管理部门查询土地使用性质。
土地性质出让和划拨有什么区别,哪个好?
推荐回答：土地性质出让和划拨的区别如下：出让性质的土地：是只国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让（卖）与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨性质的土地：是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，如拆迁安置房，经济适用房等都是划拨性质的土地，划拨性质的土地没有缴纳土地出让金，在进行买卖的时候需要缴纳土地出让金，具体金额由当时的价格来定。其实没什么不同，只是划拨性质的土地需要缴纳土地出让金，其他就没什么不同了。
在土地使用权性质中,国有出让和国有划拨有什么区别
推荐回答：出让方式：受让方交纳土地出让金；例如开发商拿地。划拨方式：国家无偿将土地交给受让方，没有缴纳土地出让金；例如经济适用房和单位宿舍。前者房产上市出售转让时不需要在缴纳土地出让金，后者上市出售时需要补交土地出让金或者综合地价款
房产证上的划拨和出让的区别
推荐回答：不是房产证，是和房产证配套的土地证。土地证性质有划拨土地，有出让土地。出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，学校，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。以前，企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地出让金，划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少。据说（只是据说，政策还没出来），划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地。估计，一栋楼的居民分摊下来，这笔钱不会很多。出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，还要多交1--2千。这钱也不算多。所以，买房关键是看房产证，哪种性质的土地证都可以。我家自住房是划拨土地性质的商品房。看我手打这么多字，给我分数哦。
划拨土地和出让土地的区别？
推荐回答：出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
（2）取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
土地使用权出让程序:
由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。
协议出让土地使用权的程序是：
（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。
（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。
（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
（4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。
（5）办理土地登记的有关手续。
招标出让土地使用权的程序是：
（1）准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。
（2）发布招标公告。
（3）有意受让人办理竞标手续。
（4）政府确定中标人并签订出让合同。
（5）中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。
拍卖土地使用权的程序是：
（1）准备拍卖文件。
（2）发布拍卖公告。
（3）有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。
（4）在指定地点、时间竞投。
（5）签订出让合同。
（6）支付土地出让金，办理土地登记手续。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
划拨用地土地出让金怎么算？
推荐回答：
出让土地和划拨土地土地证有什么区别呢？
推荐回答：
土地使用证和房产证的区别还是很明显的，我这有份资料你可以看看，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；&房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。&有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。&房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。&土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。&我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。&大概知道土地使用证和房产证有什么区别了吧，很高兴为你解答哦，祝你生活愉快。
划拨土地使用权和出让土地使用权的区别啊？
推荐回答：土地使用证分为农村集体使用证（包括宅基地），国有划拨土地使用证，国有出让土地使用证。划拨土地只是给原用地的单位进行了土地和安置补偿，没有向国家缴纳出让金等费用，属于政府无偿划拨给你使用。主要特点是无期限使用。根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。??由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。??土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。征用土地是指国家为了公共利益的需要将属农民集体的土地由有权批准机关批准转征为国有土地，属于强制性征地行为。征用是一种土地所有权发生变化的行为，而不是土地使用权的类型。
出让土地和划拨土地的区别是什么
推荐回答：划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。
划拨土地，是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。
出让土地，是实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。
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