证上土地证划拨变更为出让性质还是划拨，而不是出让

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 12:28 标签： 土地性质划拨和出让
买了套漯河的二手房。房产证上土地性质上填的是：国有；两个字，请问土地是划拨还是出让？是划拨的话，我
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小红本土地证注意了，土地是划拨还是出让的？
继承房产时经过国土局查询才突然发现原来土地是划拨的，现在要交高额土地出让金了，而且手续非常麻烦，先要换房产证，再换土地证（交出让金），再换房产证。
父母1992年买的时候是“商品房”，房产证上也写“商品房”，但土地证上只写了“住宅”。最后翻出当年的合同“商品房售价按建筑面积计算（包括政府规定的旧城改造费、城市配套设施费，共公建筑及土地征用费）”，那个年代买商品房绝大部分人是不会注意到土地性质的。
房子是灯塔小区的，开发公司是“浙江省丽水地区房屋综合开发公司”（找不到了），法人代表：吴XX，可能会有更多小区的老商品房都会遇上这种情况。希望所有“小红本土地证”的房主都关注一下，当年买房的时候是不是被开发公司忽悠了，另也尽快去换证，要不然土地出让金以后会越来越高的。
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我是４９年的房子拿房产证还是划拨的。要卖房子的话要交２０万出让金。
我要交31万，哎，都是交给政府，原因就是因为房价涨多了
可气的是当年买房子可写的是商品房呀，被开发商忽悠了。
据我所知，丽水的土地出让是在1996年开始的。
:lol:lol:lol:lol
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土地性质为出让或划拨是什么意思？
出让和划拨分别是什么意思谢谢
我有更好的答案
国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地：具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
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出让是指土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。划拨是指将土地的所有权划拨给另一方所有，这就意味着原土地所有者将土地划拨给另一方后，已经永久失去土地的所有权。
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划拨建设用地是指国家为了公共利益需要，在用地单位交纳土地拆迁补偿以后，免费（不收取土地出让金）将土地交给其使用的方式。而出让一般是建设用地协议出让的简称，是指国土部门直接与用地方商定土地出让金后，将土地交给其使用的方式。定义背得不大清楚了，基本一是这个意思。简单说划拨不交土地出让金，协议要交。现在经营性房地产开发中已经很少见到划拨和出让了，基本上都是招拍挂两种不同的建设用地使用权出让方式而已
这是指建设用地使用权的取得形式。出让是指采用有偿的方式向政府交纳出让金而取得土地的使用权；划拨则是指用无偿的形式取得土地的使用权（这里的有偿无偿均是指征用费之外）。划拨取得使用权的土地不能在银行抵押贷款，而出让方式取得使用权的土地可以抵押。
土地性质为出让是指土地（使用权）是花钱买来的；划拨是没花钱由国家直接拨给的。
简单点说：出让就是你租赁的国家的土地，国家给你一个期限让你使用，如果在期限内，国家想收回你的土地，你有2个选择:1.和国家协商，补偿你土地和地上附着物的费用；2.不愿意让国家收回，继续使用；划拨就是一般指公益事业性质的才能享受划拨，一般是免费使用的，没有期限，但是，当国家收回土地时，你就要无条件的让出该宗土地，国家会补偿给你地上附着物的费用，土地费用不补偿。
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