房子有问题或有专人理赔
来源：合肥晚报
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房子有问题或有专人理赔合肥有望推行工程质量保险试点卫生间漏水、电线安装不合格、墙面保温不达标……未来，当房子出现这些问题时，或有专人来理赔。近日，市城乡建委下发通知，未来全市将积极推行工程质量保险，在政府投资工程、装配式建筑和实行工程总承包的项目先试点，更好地维护建筑物所有人合法权益。质量有问题有望纳入保险中按照《通知》要求，建设单位是保险合同的投保人，投保人在办理施工许可手续前，按照中标企业投标报价的保险费用与保险公司签订保险合同。建筑物所有人为被保险人，意味着房主将从中受益。建筑结构、卫生间及墙面防水、供热供冷设备乃至电气安装等诸多方面，是房屋质量容易出现问题的地方，以后都有望纳入工程质量保险中，承保时可采取单独承保、共保、保险联合体等形式。实行工程质量保险的工程，发包人应当将工程质量保险内容和要求在招标文件中明确，投标人应在投标报价中将工程质量保险费用列入工程总报价，并提供工程质量保险承诺书。采用工程质量保险的项目，发包人不得再预留工程质量保证金。“工程质量保险试点创新性强、风险大、缺乏历史经验数据，需要循序渐进去实施。”业内人士表示。设计施工单位不能因投保而免责工程质量有了保险后，是不是意味着就像车险，交给保险公司就可以撒手不管了？需要注意的是，在建设工程领域，实行的是质量终身制，企业不能以此保险为借口推卸责任。为此，《通知》专门对保险赔付做出了明确规定，因法律法规或合同约定应由设计单位、施工单位、设备材料供应商等责任方承担的法律责任，并不因建设单位投保工程质量保险而免责。保险公司对工程质量保险约定的因质量问题造成的损失负有先行赔偿义务，保险公司有权依法对有质量问题的责任单位实施代位追偿。此外，将建立保险费率与建筑业企业信用联动机制。工程质量保险的具体承保费率，应当根据建设工程风险程度、参建企业信用情况和风险管理要求，实行差异化费率。也就是说，企业在合肥市场越讲诚信越靠谱，保费就交得越少。合肥晚报 ZAKER合肥记者 吴奇
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卅乇爻丕 丿乇爻乇新浪综合 11:14
家在网友@ccch 以独特视角介绍了一个中国农村底层的人如果要在深圳买房，他需要爬过15个山头，越过15个阶级。那么一个江西底层农村人要想立足省会南昌，需要爬过多少山头呢？
先介绍下大概的情况，为了避免对号入座，我就假定我文中的主角是来自江西某普通的地级市下面的普通的一个县，县下面一个普通的乡，乡下面某个普通的村。
第一级村内建房
差不多就是这样的造型，平房相对已经少了很多。当然那些老旧的房屋还存在，已经很少了，都是留守老人居住，儿女一般已经在其他地方买房。
◆房屋造价： 15万
一般在10多万到20万，最近这1年钢筋水泥价格涨了不少，代价高了些，前几年修个平房一般10万左右可以搞定，当然也看区域和房屋的奢华程度，我就定成15万。
◆什么人在修建这种房子：
一般就是普通打工的，更常见的是夫妻两个都在打工，一年可以结余3万左右。那他们修建这样一座房子也需要5年以上收入。
假设这是一对25岁左右的小夫妻，小孩2岁。他们修建这个房子更可能是推倒了原址上的平房。因为这种家庭的男孩，如果以前没有房子，娶媳妇会是一个比较棘手的问题。
而他推倒的这个房子可能是他的父亲当年辛苦10年赚钱所建。
20年来他们家就是在打工建房，继续打工然后推倒前面所建房屋，平房换楼房，然后继续去打工。
小孩是留守儿童，读书很可能也读不好，初中毕业可能也加入打工的队伍。
◆家庭比例：
这类家庭大概占据村里至少一半。
第二级村村通马路边建房
村村通的路一般都很狭窄（通常只有6米），但是村村通的路占据边一般都是村集体的地，不像原来村内，那是你家的宅基地。
所以能盖到村外马路边的还不是很容易。一般是村里有点面子的人，还有需要交一定的土地使用费。
◆房屋造价：20万
◆什么人在修建这种房子：
一般是村里的小包工头，村民小组的组长了，村里的会计了，村小学的老师了。
这类人群比例比较小，通常也是村民羡慕的对象里面最经常接触到的一个群体。
这类人的小孩一般会尽量读书，哪怕读个民办大学，当然不争气的孩子哪家都可能出现。
第三级乡里建房
直接建房到乡镇内的街道边基本没有可能性了，因为乡镇所在的村子以及周围临近的村子通常早就建得没地方了。
所以这种虽说的在乡里建房的，但是基本只是沿着通往乡镇的公路（如果是国道那就更高级一些）两边一直从乡镇往外辐射出去，建的越来越远。
这类房屋一般也不好做什么生意，一个显著的好处就是出行方便很多。还有一个更要紧的事情，是这类房屋更容易卖出去。
村里的房屋基本也就是本村的人会买，基本没有流动性。而乡镇公路边的房屋很明显整个乡镇的居民都可能成为潜在的买家（当然买不买是另外一个事情）。
◆房屋造价：35万
◆什么人在修建这种房子：
修的起这种房子的一般就是村里的佼佼者了，可能是村里做生意的，比如跑个运输，卖个蔬菜，村里开幼儿园的，村长、村卫生所的医生了。
这类家庭的小孩一般学历都都高中以上，通常不会再回村内了。
第四级县城买小产权房
小产权也分很多档次，最差的是一家一户建的，比如这家兄弟好几个，但混的都不行，就把宅基地一起给了开发商，开发商建个10层、8层的然后出售，底层的比如1-3层就给这家人，上面的人开发商就自己卖了。
再高级点的还有各种小企业建的，村里建的。
对于一般下乡的人家，能在县城买房子就很知足了，大多数并不太在意产权的问题（很多人认为这就跟村里买卖个房子一样）。
◆购房成本：20万
◆什么人在买这种房子：
一般购买这种房屋的通常是村内宅基地紧张的家庭，一般村里的外来户更容易出现，外来户本身宅基地紧张，加上村内的排挤。
当然也有其他感觉村里太偏僻的，乡镇又没地方建了，索性就县城买了，娶媳妇的时候讲起来也是县城有房子了。
假设一个3000人的行政村，一户平均5口人，也就是有600户，在县城买这种小产权的大概有30户。
第五级县城买商品房
一个城市人口10多万的小县城，虽然20分钟骑电动车可以城东跑到城西，但是和南昌几乎一模一样，也分郊区，中心区，也各种热点，也有县城的人眼里的豪宅。
◆购房成本：50万，一般县城的房价3千到4千多，但是面积都比较大。
◆什么人在买这种房子：
一般是读了个很普通的大学的，比如在南昌工资3k，而且这收入还是毕业2年之后的。这个待遇基本没有考虑在南昌买房子了。
最后买房子的往往还是在老家的县城。而且这种人会越来越多，因为在老家县城和他工作所在的城市之间往往有巨大的鸿沟。
村里的人会慢慢的都迁到县城，首先是偏远的村子就剩下个村名，然后是偏远的乡镇。
第六级地级市买房
比如在九江市内买房，比如赣州市区买房，比如抚州市内买房等等吧，反正都没什么差别。
◆购房成本：60万
地级市和一线城市和小县城一样，一样是郊区，中心，高铁边什么的也是各种热点，如果你有机会进入这些地级市的论坛，你把地名替换下，基本和南昌房屋讨论的内容差不多。
假设普遍的房价是5000吧，购房开支60万。
◆什么人在买这种房子：
一般是村里在这些地方工作的，通常县城的人是不会去地级市买房的，除非县城距离地级市直线距离30km以内，太远了就不会。
第一，你不在那里工作；
第二，你的亲戚朋友，关系网也不在那里；
第三，也没有炒房的实力和魄力。
这类群体通常是村里早年考上大学然后分配到地级市的国企的，一般私企工资低，又不是铁饭碗，还是走的更远些，出来打工吧。
第七级打工所在地（镇）买房
我们老家的人一般说在那里打工，90年代流行去福建，之后就是去东莞（家里一般读作dongwan）。
或者直接就是说在广州打工，这个广州通常指的广东。比如在东莞的长安的某鞋厂，在虎门的新联开个卖个摊，或者在广州狮岭镇玩具厂打工。一般打工所在地都是相对发达的地区，特别是在沿海。
◆购房成本：70万
购房地区，可以是虎门镇的偏远的地方（当然黄河附近这个价格不行），或者在杭州的余杭区，甚至都直接到了嘉兴。或者是在广州的偏远地方，比如新塘（新塘也只能是老破旧）。
◆什么人在买这种房子：
如果打工的，通常是打工时间久了，成了管理层。要不就是有比较过硬的技术的。
当然做个小生意的也很多，比如黄河批发衣服，新联开个小家私厂，濮院卖个毛衣。
这个群体的人一般读书比较少些，因为读书少，就比较早的进入了社会，在社会摸爬滚打，混到这个地步已经很不容易。
假设一个600户的行政村，这种情况的一般就三五户，一般是村里所谓的成功人士。
第八级南昌郊区小产权房
南昌的小产房和县城的基本上类似，最差的就是握手楼那种的农民房。
◆购房成本：80万
◆什么人在买这种房子：
购买这种房子的存在2个极端。一种是村里以前混的不错的，然后他在县城有了房子，而购买商品房的钱又不够，也就是说他充分知道小产房的问题，基本上图个舒服。够大的面积，不错的心里感受。
你可能疑问，买个小产权房有个毛线心里优越感。小产权房往往疯长在周围都是农民房的地方。这就跟芝麻地里长了几株玉米，老远都看到他们摇曳在闷热的夏风中。
另外一个极端就是真的买不起商品房了，年龄也大了，小孩可能都读初中了。这个时候他必须有个抉择。
家里老人不但不能给你照顾小孩了，他们还可能需要人照顾，所以就咬牙迁了户口，小孩就这边读书了。
第九级南昌郊区商品房
这类商品房往往是在那种远离市区的。一个典型的指标是现在没有地铁，未来也没有地铁，就算有也是距离超过2km以上。
◆购房成本：100万
◆什么人在买这种房子：
一般是来自乡里读书好的，做生意也不错的人。注意这个地方已经把范围扩大到了整个乡，因为村里可能一个人也没了。
读了重点大学，夫妻俩一起朝九晚五一年可以结余10来万。
那也需要他们三四的时间来凑首付，而且凑首付的过程还不能在村里建房，县城买房，也不能买小产权房，而他们每年要能结余10万，肯定不是他一毕业就可以，一般也要毕业四五年以上。
而这类人同样很难得到家里的援助，通常他们更多的是援助家里，另外在存钱的这个过程，他们还可能伴随结婚、生小孩各种开支。
这类群体一个乡里面可能也就是几十号吧，假设一个乡30个行政村，有些村还零蛋。
这类群体经过15年左右时间读书，四五年时间的工作稳定，差不多他们用了20年，他们完成了一个事情。从整个中国的最底层到能在省会城市买的起商品房的人里面的最底层。一个底层到另外一个底层，只是中间耗费了一代人时间。
第十级各种“新城”刚需房
◆购房成本：120万
◆典型坐标： 九龙湖、朝阳洲
当然这些地方也有价位更高的标杆房子，甚至豪宅。
为了避免广告嫌疑，我就不截图很容易辨识的楼盘了。
◆什么人在买这种房子：
这次就要把范围扩大到县城的级别了，乡镇范围就有点少了。120万的房子，40万的首付款，就算你卖了县城的房子也还有巨大的缺口。
所以这类人可能是如下家庭出身的小孩：
1.家里有好几辆大巴车（比如跑广州到老家的线路）；
2.规模不小的建筑队的包工头；
3.县郊村里的村长，你懂的。
如果是典型农村出身的家庭的也有至少2个路线可能实现：
1.最近这几年网上做生意赚了一大笔，为啥特别说明是网上，因为投资比较少，这种穷人家庭出来的，没有太大的本钱给你投资；
2.买了公司的原始股，公司上市了翻了几十倍，这在前2年ipo还不严格的时候有一定的可行性。
你可能有疑问，我已经把整个购房的群体都扩大到了县城，那为啥并没有谈论县城本身的原住民家的孩子，特别是那些父辈是招人羡慕的职业的家庭的孩子，这个后面会单独分析，这牵扯到小县城的生态问题。
第十一级市中心改善房
◆购房成本：150万
◆典型坐标：红谷滩、红角洲、老城区
学位和宜居的兼顾成了小夫妻床头永恒的话题。
◆什么人在买这种房子：
150万左右的房子，50万左右的首付款，这已经是一个巨大的数字。
这需要读书在整个县城都很牛的人，然后找到了高大上的公司，关键是另一半也要一样牛。这种比例已经很少。
更可能出现的情景展示：
1.自主创业，比如开了个培训班，老公教柴可夫斯基，媳妇教肚皮舞；
2.大公司上班的，家底比较殷实，可能是卖了家里的房子，亲戚转借外加搭上父母的养老钱，总算凑够了首付款。
首付款虽然凑够了，父母的养老钱也可以暂缓，但是生怕亲友哪家有个事情人急需钱，所以买房之后过的比较忐忑。
典型症状：媳妇的面膜也不敷了，老公的南都也不买了，吃个自助火锅也团下。
这类群体属于县城的佼佼者，整个县城估计也就几百人，甚至更少。
第十二级市中心豪宅
◆购房成本：200万-1000万
◆什么人在买这种房子：
首次置业，200万以上的房子，这依靠简单的给人打工几无实现可能性。
两个可能的情况：
1.开公司，几百人的公司，或者是人数少，但是技术含量高的，关键是不管哪类利润都要高。这类人通常是那种读书很不错，对资源的整合也很强的人，他们是一个县城的凤雏，人数凤毛麟角；
2.董大姐公司的格言——掌握核心技术。
这类人是他所处的行业的翘楚，掌握着他那个行业的核心技术，而且这技术还要有一定的防山寨能力。
更关键是他还要能推广。能转换他的技术，比如入技术股，比如给公司上课。这类人相对做生意的人更稀缺，因为对技术钻研，又有强悍的驾驭人际关系的能力，用极少的资金就可以攫取每年持续百万以上的收入，这在小县城已经屈指可数了。
第十三级 房产遍布天下
◆购房成本：1000万以上
◆什么人在买这种房子：会在南昌花1000万以上买套房子的人，无论如何都是身家数亿了，主要产业基本不会局限在江西本省。他们全国到处跑，老婆孩子也基本会在一线城市或者国外定居，这种千万豪宅，就是买来玩玩度个假的。这不可能是村里或是县城里出来的人能简单达到的，基本也是百万人里挑一了。
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