自1998年房改以来，上海、深圳、杭州等一二线城市都经历过一定程度的下跌，特别是深圳，2007年的房子均价曾达到17000元/平方，而到了2009年，房价却跌至10000元/平，断供潮，一度成为了深圳乃至全国热议的话题，还一度引发了中央的高度关注。
　　一般而言，若贷款买房，房价大幅下跌，比如跌幅超过购房者30%比例的首付款，且房价的下跌预期在购房者心目中强化，还将持续一段时间，则继续持有并还贷的话，不一定划算，这时，购房者两种选择：
　　一种是继续咬紧牙关，与往常一样，继续还贷，银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求不足差价，这种情况还是占大多数，比如2008年的深圳，虽然有投机客或炒房者断供，但断供如潮的迹象并未发生；另一种选择就是断供，主动离场，但这样做会面临较大的风险，一旦纳入黑名单，今后申请贷款、信用卡等，基本无望，一时的决定，将会牺牲日后的杠杆工具，有点得不偿失。
　　断供后，并不意味着结束，超过三个月，银行将通过法律途径起诉业主，申请法院对业主的房产进行查封与拍卖，拍卖的价格，如不及所欠银行的贷款，银行还会向法院申请查封买房者的存款及其他资产，以不足差价。
　　所以，不到万不得已，即使房价下跌比较明显，若资金链未断，且能继续支付，还是不要轻易断供，毕竟，房地产为政策的周期性行业，受政府的政策影响较大，若房价下跌幅度过大，对社会稳定、金融安全与经济稳定所带来的影响会比较大，政府必会出台相关激励措施，与购房者共度难关。
　　况且，在国家发展越来越好的背景下，即使有一时波动，出现大幅下滑，也没必要对未来房价产生过分悲观的态度，当你感到绝望时，不妨想想灰太狼说的那句：我还会回来的！
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一旦房价暴跌，贷款买的房会不会被银行收走
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
当然不会啦。房屋已经购买，是属于已经完成的买卖行为，没有法律瑕疵，是不会被撤销的。具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
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Q:贷款买房，如果房价大幅下跌会怎样?A:首先，如果房价大跌，从银行方面来讲，买房人的贷款依旧需要还。根据跌幅又分2种情况:1.房子的评估价值没有跌破贷款额，两种选择:a.正常还贷，银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求补足差价。比如跌幅超过购房者30%比例的首付款，一种选择是继续还贷，比如2008年的深圳，虽然有投机客或炒房者断供，多数人是继续咬紧牙关，与往常一样，继续还贷，断供如潮的迹象并未发生;b.另一种选择就是断供，主动离场，但这样做会面临较大的风险，一旦纳入黑名单，今后申请贷款、信用卡等，基本无望，有点得不偿失。而且即便断供后，也并不意味着结束，超过三个月，银行将通过法律途径起诉业主，申请法院对业主的房产进行查封与拍卖，拍卖的价格，如不及所欠银行的贷款，银行还会向法院申请查封买房者的存款及其他资产，以补足差价。2.如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求买房人提前清偿差额部分的本、息。如果不配合，那么房子被收走也是有可能的。比如说A君从银行贷款100万，买了房子，当房价跌到50万的时候，贷款的100万和50万之间有一个50万的差额，那么房子价值就不足以抵押贷款的这个100万，就需要另外拿50万或者是等值的资产去补足差额给银行。这个时候A君反而会欠银行的越来越多。银行可能会收走A君的房产，但是并没有结束，A君还需要把不足的差额部分补齐。真正存在风险的部分在于:1.首付30%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。2.房产没有流动性，卖不出去，无法变现，无法离场，资金链断裂。
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房价下跌多地现业主弃房断供 全都声称无力还款
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　　“弃房断供”，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。最近，“弃房断供”一词频频见诸报端，浙江杭州、福建宁德、广东广州等地都出现了弃房断供现象，而同样的现象在苏州城区也不少见。
　　来自苏州工业园区法院的数据显示，今年1月至8月，该院受理银行向法院起诉的借款合同纠纷案件大量增加，其中个人房屋贷款逾期不还案件120件，同比增加68.7%，增幅之大是近几年少见。而这些案件都有着一个共同点：几乎所有的业主都声称“无力还款”而断供。
　　苏州绝大部分金融机构总部聚集在苏州工业园区，该区法院承担了全市很大比例的金融纠纷案件。业主为何会将首付、月供以及整套房子弃之不理拒不还贷？弃房断供会给购房者、银行及房地产市场带来哪些影响？
　　弃房断供
　　银行业主都有话说
　　家住江苏省苏州市城东的王先生是月间购买的第二套房。当时，苏州的房价和全国其他地方一样，被抬到了新的高位。王先生出于“买涨不买跌”的从众心理，以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，又与苏州某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款80万元，期限20年。买了房的王先生看着房价上涨趋势，想想过几年卖出去又能小赚一笔。
　　但好景不长，王先生所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。”于是，王先生停止了向银行还贷。银行方面催要无果，只得拿着合同将王先生告到苏州工业园区法院。
　　原告认为，王先生连续数月未按时偿还贷款本息，银行只得将王先生告上法庭，要求解除与王先生之间的借款合同，确认银行对抵押物享有优先受偿权，并支付贷款本金、利息及逾期利息、诉讼费用。
　　原告还认为，对银行而言，如果借款人不按合同约定还款，在当前楼市现状下，就有可能造成无法全额执行到借款人所欠贷款的结果，增加银行坏账风险。
　　被告王先生则当庭直言：对借款事实无异议，表示自己所在单位经济情况不景气，经济困难，无力偿还贷款。希望向开发商退还所购房屋，以降低自己的损失。
　　法院经审理后认为，原、被告间个人购房借款、担保合同合法有效。合同签订后，王先生未按约还款已构成违约。原告要求解除合同并立即要求被告支付全部贷款本息的条件已经成就。王先生应当立即归还原告借款本金及相关利息、罚息等。且根据担保合同的内容，原告就上述房产享有优先受偿权。
　　连线法官
　　近半数弃房者下落不明
　　据工业园区法院经常审理房贷纠纷案件的金法官介绍，断供案件普遍供房时间很短，按揭贷款几乎都是2010年以后办理的，而且大多数购房者是购买第二套，甚至是第三第四套房子时出现的情况。
　　业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。
　　“第一套房子发生纠纷的较少，因为作为刚性需求，购房者往往比较慎重。在为数不多的‘首套房’断供案件中，外地籍年轻人占比较大，且涉案房屋多为被告唯一住房。”金法官说，值得注意的是，业主断供后被银行告到法院，缺席审理较高。被告下落不明或经送达后拒绝出庭的，差不多要占50%，弃房抵债意图明显。
　　据金法官介绍，审理断供案件发现，购房者往往有一种典型的从众心理，就是“买涨不买跌”，房价越是被抬往高位，越有可能出现售楼处前排队抢房的现象。其中一部分购房者随意性较大，缺乏长远规划和风险意识，对自身还款能力没有正确评估，一旦遭遇变故，脆弱的履约能力极易丧失，无法承受巨额贷款，最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。
　　“弃房断供表面看来，有人愿意亏损首付和已经支付过的利息，并搭上维护了多年的‘信用’,就一了百了。但断供不仅是信用问题，还涉及违约责任。弃房也不代表法律责任可以中止履行。”金法官说。
　　在房贷纠纷中，最不应该也最常发生的就是借款人疏忽大意导致逾期还款的情况。金法官就审理过不少这样的案子。李先生和江女士是一对80后小两口，前几年向银行贷款购置了房子。两人心情好时，会及时向银行还贷，但两人一吵架，就谁也不去银行还贷了。
　　今年3月，小两口的银行逾期还款记录达到了十几次之多。银行只得向法院起诉，要求解除贷款合同，并要求小两口一次性支付剩余房款、逾期还款的利息及相关费用。这下，小两口才紧张起来，赶紧支付了拖欠的款项以及罚息，借款合同才得以继续履行。
　　“如果借款人逾期还款累计超过一定次数，银行可以要求解除借款合同，要借款人立刻偿还贷款本金和利息，而且还要支付逾期还款的罚息，这就意味着借款人的房子可能要被拍卖用以清偿。”金法官说，即使银行没有选择解除合同，逾期还贷对个人信用造成的影响也是不可忽视的，个人的逾期还款记录将被记入征信系统，从而影响个人信用。
　　金法官认为，断供现象频发，也反映出不少购房者法律意识淡薄。很多人觉得，断供以后，“大不了房子我不要了，银行爱怎么着怎么着”。其实不然。从“断供弃房”案例看，不管是“供不起”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重。不仅房子没了，首付、月供也付之东流。如果房子抵掉还不足以支付银行贷款的话，还会在个人信用记录中留下污点，对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍，以后再办理贷款甚至，都将不被批准。
　　连线律师
　　断供不能免除还款责任
　　苏州一位有着多年房地产业诉讼经历的刘律师透露，一直以来都存在房贷断供的情况，自己此前就代理过多个此类案件，大多是因为业主无力支付才会出现断供。
　　刘律师称，业主以断供来应对房价下跌存在严重的认识误区。个人买房时和银行签订的合同，首先是借款合同，同时还会与银行签订房产抵押合同，千万不能看自己房子已经资不抵债就选择断供。
　　“从法律角度分析，断供对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的断供，银行都有可能宣布借款合同到期，要求债务人偿还全部贷款。”刘律师说。
　　此外，不论房价如何变化，个人对银行的借款合同总是存在的。如果业主断供，银行起诉业主，基本上百分之百胜诉。银行首先是拍卖抵押的房产，一般拍卖价会比市场价格低10%以上。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。
　　“拍卖完后，房子可能一半的钱没有了。银行还会拿着法院的判决，四处寻找业主的其他财产，业主的工资、存款等都可能会被银行划走。此外，法院判决进入执行程序后会终身有效，也就是说业主得一辈子担心银行会来追债。因此，正常人千万别断供。”刘律师说。
　　法官支招
　　购房者放贷者都应谨慎
　　金法官认为，面对断供频发现象，无论是购房者还是放贷人，都应理性而为之。为此，金法官提出一些建议，希望能够减少断供现象的发生。
　　从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
　　因此，作为银行应加强信息核查。在银行的各类信贷中，个人按揭房贷是违约率较低的相对安全品种，但近期出现的断供现象，提醒银行业对风险控制更需审慎。加大房贷审核力度，包括借款人及配偶工作及收入的真实性。避免还贷能力不稳的购房者盲目入市后缺乏还款能力，导致银行面临坏账“被迫当房东”的风险。
　　一些城市出现低首付的促销手段，虽然可从一定程度上推动楼盘的热销，但也隐藏了极大的资金隐患。一是部分炒房人趁机入市，多套囤积，稍遇变故，就会丧失还贷能力。二是部分欠缺买房能力人低估还贷压力，盲目入市，一旦感受到还贷压力，只得选择不还贷。因此，作为开发商，应当理性促销。
　　银行向借款人提供贷款，会对借款人的收入情况进行审查，通常要求借款人提供所在单位的收入情况证明。可见，此类证明是银行发放贷款的重要依据，企业单位在出具证明的时候必须客观公正，避免夸大，给银行审核工作带来困难。因此，作为借款人所在单位，在出具相关收入证明时，为了避免借款人后期出现弃房断供违约现象，应当尽量客观。
　　作为借款人应注重风险衡量。不要有“买涨不买跌”的从众心理，看到房价水涨船高，看到售楼处门前排长队，就冲动购房。应当有长远规划和风险意识，对自身还款能力要有正确评估，一旦遭遇变故，脆弱的履约能力极易丧失，无法承受巨额贷款，最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。
　　一旦买房并向银行借款后，要记准自己的房贷还款日，不在还款日后还款；关注自己实时的还款数额，避免出现还款金额不足的情况；最好是一次多存入几次的还款金额，定期查询个人的还款记录。
　　如果经济确实出现困难无法还款，可以通过与银行协商的方式解决，比如，可以到银行要求做贷款展期，要求银行适当合理地延长自己的还款期限，或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。(记者 马超 通讯员 程学华)
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&炒房对房价有什么影响 炒房客退出就不是单纯下跌
炒房对房价有什么影响 炒房客退出就不是单纯下跌
来源：彭广辉带你赚巧钱 &&发布时间：
房地产行业目前作为百姓的热点关注，随着首套房的贷款利率的上升，直接影响了刚需购买房产的人，相当于每套房子多还了百分五到百分20左右的钱，也是根据贷款年限来看的，就目前的政策来看，无论是房地产企业的融资难度，还是购买房产的整体成本上升，中国经济稳中向好的势头渐渐开始明晰。对于而言，很多开发商因为资金的短缺，手上的钱在拿地这一环节就已经掏空，所以眼下房地产行业融资成为较大的难度，在融资融不到的时候，就会出现房产价格下跌的状态，因为大城市的限购，很多人在一二线城市买房屡屡受挫，只能退而求其次，到三四线城市进行购买，其中刚需购房者占了很大一部分，如果说，三四线城市未来的人口不降反升，房子的空置率还会继续上升，会让很多资金都困在房子里面无法套现。虽然炒房客在更多人眼中是深恶痛绝，但是反观，如若，炒房者无力偿还贷款，势必会造成房地产行业和银行的一阵恐慌，更会影响到实体的经济，炒房客退出楼市，那么房地产行业将不再单纯的是房价下跌那么容易了，城市的地方发展，还是更多取决于城市的人口基数，这是首要性，其次是城市的发展潜力，买房是大额*，一定要做好买房前的功课才能进入市场，否认将会哑巴吃黄连，有苦说不出。如果你有买房的打算，不妨先看一下置地o双清湾无缝衔接双清湾公园，将生活动线融入公园。从生态化的商务办公理念，到饱览一线景观的五星酒店、沿滨水而建的商业街、“公园式”购物公园等，无不享受公园赋予生活的舒适享受。城南新区9100元/平米大型社区公园周边精装修优惠团购优惠点击查看
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九、十月份本是楼市传统意义上的销售旺季，俗称“金九银十”。然而在很多开发商依然期待这个节点大卖时，多地却在节前相继密集发布楼市调控政策，从9月22日起至30日的10天之内，已有12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。
在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水，一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”，这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下，土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。
实际看来 ，所谓的金九基本已经泡汤，以惨淡收场，银十会不会到来呢？安家融媒之前说过，如果开发商能拿出诚意来，或许银十还有希望。
房价下跌或有什么后果呢？最先坐不住的是炒房者了。据华夏时报报道，随着周边的燕郊等地因为房价走跌，已经出现弃房逃贷现象，房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。而地产商遭遇到“面粉贵过面包”的窘境，开始抛出“拖字诀”，试图苦等到春天。文章还对房贷利率的上调对购房者的影响进行了计算，假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，每年还贷比以前要多还近3万元。这也意味着，如果房价出现较大幅度的走跌，很有可能会有部分购房者选择弃房逃贷。
有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。
燕郊已经出现断供现象，其他城市会不会跟进呢？还真不好说。
这就是安家融媒之前提到的炒房者被套牢的情况终于发生了，不过没想到的是本来房价就在下跌，却又赶上了利率不断提高，炒房者自然会扛不住。这并不代表他们真的扛不住，而是根本就不想扛，因为完全无利可图，毁约的成本比起还贷还要划算，所以干脆逃跑了。
“弃房断供”不是新词，每当楼市遭遇拐点，“弃房断供”都会成为舆论的热词。“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。
市场不景气，房价也不再固若金汤，购房者买房做按揭，这可是跟银行有着白纸黑字的合同啊！难道岂能容你如过家家一般，想退就退？
实际上，“弃房断供”本是个别现象，而且本没有什么可恐慌的。对于自住者，即使房价下跌，也不会造成大的影响，除非是那些投资投机的炒房者，因为自己的眼光和决策失误问题，担心造成更大的损失，所以在房价波动时就用弃房断供手段来威胁，这种威胁既是给银行看的，也是给当地看的。
不管是谁，弃房断供就仿佛心有不满在闹一些小情绪，甚至是撒娇式的矫情行为，企图借助这种行为达到自己的目的，那就是房价不能跌，如果再跌我就不再供房贷了。你以为你在撒娇，殊不知自己已经触犯法律了。这就是一些我们最悲哀的地方，拿得起放不下，有利益一起往上哄，有责任跑得比谁都快。
想跑，你以为你能下得住银行？银行能放得过你？
安家融媒也查了一些资料，有北京市立圣律师事务所刘伟律师表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
所以说，如果房子还能补偿你的贷款倒也罢了，如果不能，你要是普通刚需还不起或许实在遗憾，但是对一般家庭来说能还就不要逃避，否则损坏的是你的信用和人品，以后甭想贷款买房了，贷款也不一定可以了。如果说炒房者，肯定会跑掉的，因为他们不是没钱，他们只知道亏不亏本。对于炒房者不再本文讨论之列，以前说太多了。
最后，安家融媒奉劝各位，最好不要这样做，因为即使你弃房断供，不仅房子没了，也要赔人家银行钱的。这也就好理解，之前银行不随便批贷以及加强消费贷的监管了，为的就是防止风险发生，出现不讲信用的情况，你可能会说，谁知道利率会提高啊？你没想到的多了，如今的人们一点风险意识都没有，都是过惯了房价暴涨的日子，房价一旦稳定一时半会适应不了。想想后果多严重！其实并不是大家都还不起了，而是一种行为艺术，更多的是想表达一种不满。
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