大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
未满5年,满2年房产证过户费怎么算?
律师,您好,请问我在今年购买了一套二手商品房,面积有89.25平方米,过户费怎么算?
浏览次数：0
二手房经纪人
未满五年需交5.5%的营业税和1%个税，首套房1%契税，二套以上住宅4%契税，
房天下知识为您分享了一条干货
营业税5.6%个税1%契税首套1%二套4%手续费4元每平方登记费50元印花税5元
交6.6％的税，过户：首套1％，2套4％的契税
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:4,askr:114,askz:19,askd:24,RedisW:24askR:63,askD：24 mz:hit,askU:0,askT:0askA:88
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：其他帐号一键登录:
& 二手房房产证未满2年。过户费怎么算啊？
查看: 23408|回复: 11
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID33580&好友&帖子&主题&精华0&小红花120 &积分6659&在线时间3050 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID33580&帖子&精华0&金币564 &威望1 &注册时间&
如题。求大神解疑答惑。
比如：70个平方的房子，80万。
UID915936&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1964&在线时间62 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID915936&帖子&精华0&金币1840 &威望0 &注册时间&
按评估价征收营业税，不是按你的交易价格
UID461589&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分9958&在线时间245 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID461589&帖子&精华0&金币9468 &威望0 &注册时间&
评估价的5个点，契税要看你有几套房子，最高3个点，还有如果卖家不是满五年的唯一住房，还要交1个点，所以最多9个点，其他的费用很低。
UID33580&好友&帖子&主题&精华0&小红花120 &积分6659&在线时间3050 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID33580&帖子&精华0&金币564 &威望1 &注册时间&
很专业，就是我看不懂，评估价是怎么算的呢？
UID543591&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分1565&在线时间739 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID543591&帖子&精华0&金币91 &威望0 &注册时间&
我说下把，我的96W的 83平的交了大概7W左右税费，也是没满两年，你那个估计要交5W多
UID543591&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分1565&在线时间739 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID543591&帖子&精华0&金币91 &威望0 &注册时间&
hellojigsaw 发表于
我说下把，我的96W的 83平的交了大概7W左右税费，也是没满两年，你那个估计要交5W多
你那个房子单价和我买的是差不多的，评估价可以做高也可以做低，但是税大概就是五万多
UID33580&好友&帖子&主题&精华0&小红花120 &积分6659&在线时间3050 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID33580&帖子&精华0&金币564 &威望1 &注册时间&
简单直观。非常感谢。这些我可以自己办吗？难不难啊？
UID543591&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分1565&在线时间739 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID543591&帖子&精华0&金币91 &威望0 &注册时间&
你说办是办什么，如果你想全款买，好像是要自己找评估公司，然后去过户交钱就行了。。大概是这样，具体不是很清楚，我是通过中介搞的
UID461589&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分9958&在线时间245 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID461589&帖子&精华0&金币9468 &威望0 &注册时间&
yangjing120 发表于
回复 米杜 的帖子
很专业，就是我看不懂，评估价是怎么算的呢？
评估价是房产局规定的，有个范围，如果全款或者贷款很低，可以选最低的，这样税费也会相应的减少，但是如果希望贷款多点，就要做好点。
UID33580&好友&帖子&主题&精华0&小红花120 &积分6659&在线时间3050 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID33580&帖子&精华0&金币564 &威望1 &注册时间&
UID918009&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分335&在线时间120 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID918009&帖子&精华0&金币95 &威望0 &注册时间&
除其它费用外，多交5.6%的增殖税
UID968740&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID968740&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
你好，请问能不能先不过户，公证一下，等满两年在过户，这样就可以省营业税了吧？
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
房产证不满两年怎么能不交过户费
房产证不满两年怎么能不交过户费
精选优质答案
地区：北京-朝阳区
咨询电话：1355216****
帮助网友：1109 次
点赞人数：0 人
是。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，其它过户税费约数百。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只是房产证满二年免营业税，其它过户税费还是要交的。过户税费具体如下：契税1：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免），知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方.5%，其它过户税费约数百元。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，只需交契税1.5%，以上为小于144平方米的普通住宅计算），因为他们经常去过户。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价
相似优质问题答案
买了十几年的房子，因为父母不懂房子要过户，一直没有过户。村干部要求所有人把房产证交上去，也就把房产证交上去了。等到发房产证的时候，却把它发给了原来房主(已死)的女儿，现在我们要退耕还林，没有房产证，房子也没有了，本来想用这房子的钱去读大学，现在什么都没有了。爸妈跑到镇上县城都办不了过户。到警察局说要原来房主女儿证明房主已死才行，可是房主女儿说什么也不去作证。我该怎么办呢？
地区：北京-朝阳区
咨询电话：
帮助网友：490 次
点赞人数：0 人
你好，直接向法院起诉，请求排除妨害即可。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询武汉热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|领取独家优惠房多多手机版实时特价推送
过户费如何计算
过户费如何计算我想问一下第三套房子过户手续费是咋算了推荐回答：户没听说啥区别处于贷款利率、房产税交易税、户费用等应该购买第三套住房税费怎么计算？推荐回答：一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）我想买套二手房，结果是三手了，请问过户费比二手多了多少？推荐回答：契税没太变化购买90平首套房收1%二套房3%契税营业税税由房东交营业税房东唯住房满两免征第三套房总房价5.56%税房东唯住房收1%现三套房要收20%其税费太2015新二手房买卖税费明细及计算式1.契税（购房者缴纳）(1)家庭首购买90平米普通住房契税=交价1%；(2)家庭首购买建筑面积90-144平米普通住房契税=交价1.5%；(3)其于购买144平米或非普宅商业房或公司产权契税=交价3%2.营业税（业主缴纳）营业税我境内销售产单位其所取营业额征收种税税率5.56%由卖缴纳(1)购买足2住房外销售全额征收营业税即营业税=交价5.56%(2)购买2（含2）非普通住房外销售按照其销售收入减购买房屋价款差额征收营业税即营业税=(售价-购房本)5.56%(3)购买2（含2）普通住房外销售免征营业税3.所税（业主缴纳）(1)般情况所税=交价1%(2)通继承、赠与取住房非住宅、再交易须缴纳所税=交价20%(3)售购买间满两家庭唯住房免征所税其：1、测绘费1.36元/平买；2、评估费0.5%（评估额允许浮）买；3、交易费6/平,双;4、工本费80元,买(工本印花税5元)买；搜房网都二手房 买二手房收0.5%佣金 希望我答能够帮助祝运福州第三套房产怎样算过户费推荐回答：套房产户税费约房产报税价10%（卖：所税1%（房产证于5免）、营业税5.5%（房产证于2免）买：契税3%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）买卖户房产证五用交税需交契税3%其户税费约数百即总共3.3%左右买拆迁安置房买方首套,卖发第三套,过户费怎么算推荐回答：目前计划没块街道直接问估计需要段间少通知要四五月或者论坛贴吧问比较详细点面毕竟都挺关估计给明确答案相关部门网站问面能问佳答案毕竟面影响力限面始安排要做准备及房规划等等要运筹帷幄候受手访脚乱—————————码字容易、升级需要经验、望百忙采纳答案——————————————————觉请点采纳答案给评祝愿更美——————————————————希望新想事工作顺利欢乐美满—————————萧山第三套房90.5平方房产过户费怎么计算推荐回答：三套房卖掉套需要缴纳税1%卖家持住房满2户免增值税5%缴纳手续费几百元评估费千6印花税万5买家首套房买入90平契税1.5%二套房买入90平契税2%三套及三套契税3%本人有多套房屋现在第三套房屋过户费是多少推荐回答：套房产户税费约房产报税价10%（卖：所税1%（房产证于5免）、营业税5.5%（房产证于2免）买：契税3%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）买卖户房产证五用交税需交契税3%其户税费约数百即总共3.3%左右报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解买入第三套173平方房产过户费推荐回答：买入第三套173平米房产户费依据交易双同情况具体税费明细：、契税：（般由买缴纳双另约定除外)按照3%缴纳；二、营业税：（般由卖缴纳双另约定除外）1、房产证满2按照5.55%缴纳营业税；3、房产证满2按照差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率5.55%；三、所税：（般由卖缴纳双另约定除外）1、房产证满五并且卖夫妻名唯套房产免征所税；2、卖夫妻名唯房产或房产证未满5按照1%缴纳；四、其费用相较少：交易费：6元/平*房屋平数 （交易双各承担50%）；工本费：证件80元；共权证20元/（买承担）；评估费：评估总额千五（银行贷款需要买缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买缴纳）；购房证明：20元份般需3份（买承担）；公证收费标准: 300元（能本亲自办理需要办理本业务收费）展开全部下一篇：一般来说，现在夫妻间的房产过户，都是夫妻间商量好了，再去办理房产过户的。什么是房产过户？房产是现代人必不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。直系亲属房产赠与费用怎么算？直系亲属是指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也就是夫妻之间或父母子女、祖父母之间关系。房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一，对于父母们来说，房子再重要也没有自己的孩子重要，在孩子成家后，就会把房子过户到孩子的名下，下面目前城市的房价不断上涨，很多城市为了遏制房价的进一步上涨，都推出了限购的政策，已经在城市里拥有了多套房子的人，可能暂时不能买房或是暂时不能够所谓房产，我们可以理解为能够帮助人们生活、娱乐、工作的场所，而房产则属于遗产的一部分。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。在继承人死亡之后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，但是前提是被继承的房屋具有合法的产权才能被继承。房产赠予在现在已经是很常见的事情了，不管是夫妻之间还是父母与子女之间或者是别的关系，为了尽量避免在将来可能因此出现误会或者争执，大多数人们通赠与房产的情况常常出现有遗嘱赠与和亲属赠与两种情况，某些人会在过世之前留下遗嘱注明将房产赠与亲属或他人，而有些人也会在特殊情况下为亲属或他人合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签