为什么一般要一年半到两年的时间才能拿到房产证未满两年过户费

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为什么房产证一年才能拿?
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这个问题要具体情况具体分析:1、如果你买的房子是二手房,这个要看各个地方的政策规定,比如,你贷款买房,房地局会出房产证,但是要进行抵押手续,会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押,并且抵押多少年,抵押手续完后,会给房主。但是不会要一年的时间,最多最多1个月不得了啦。如,贷款买房,房产证是押在银行的,你不把贷款结清,银行是不会给房产证你的,不是一年能解决的事情。除非你所在的地方有规定,贷款1年后可以将房产证给房主。2、你有可能是在问,为什么交了契税、等等的费用,但是房产证还是要1年才能给你。如果是这个情况的话,我觉得1年就能拿到房产证是很好很好的情况了。办理房产证的流程是:先去房地局进行初始登记,就是办理整栋房子的栋证,这个时间是控制不了的,看房地局办事速度,要几个月时间,栋证办理完毕后,再办理分户的产权证,办理的速度开发商同样也控制不了,看房地局,也要几个月时间。中间会有一些问题,开发商办理房产证之前肯定会先将大部分的税费收齐,办理栋证的时候这些费用是必须交齐的,开发商不是闹的厉害的话是不会去垫付这些税费的,我经历过一个楼盘,政府规定维修基金再交,结果很多业主不来,不,导致交房两年了都不能办理房产证,责任也的确不在开发商,后来交了钱的业主闹的凶,开发商不得已垫付了,之后办理的速度就很快,办理栋证到出分户产权,可能4个月的时间就办理好了。3、你买的是吗?一般要到交房之后的一年(看合同约定时间),才能出办理房产证。中间是有个过程的,不是一买房就有证。
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交房后一年多,房产证一直不给办理
&03-12 09:08&&悬赏 10&&发布者:lllwwt &地区:河北-廊坊 回答:(4)
河北廊坊荣盛房地产开发的格林郡府小区一期于2013年8月交房,到现在已经一年多时间了,房本还是没有办理下来。咨询开发商,也没有什么合理的答复。
合同约定是这样的:
&&第十五条关于产权登记的约定。
&&出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第&3&项处理:
&&1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起x日内将买受人已制房价款退还给买受人,并按已付房价款的x%赔偿买受人损失。
&&2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的x%向买受人支制违约金。
&&3、双方协商解决
问题补充:
这个合同约定,是不是开发商有意的拖延办理时间。
规定是协商解决,可广大业主根本没有与房地产公司协商的机会。
像这样,业主怎么才能维权?有相关法律要求吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
[北京-朝阳区]
回复时间:日 09时11分
协商不成,可以直接起诉开发商解除合同。
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
追问:我们这个合同算是规定了产权登记事项 可只说了双方协商解决
应该怎么处理
回答:如果双方已经协商不成,就只能起诉到法院,由法院来判决,属于开发商的责任。
提问者对最佳答案的评价:
[广东-深圳]
回复时间:
可按照合同约定要求开发商承担责任。
追问:合同规定超期后是协商解决,可广大业主根本没有与房地产公司协商的机会。
[北京-朝阳区]
794382积分
回复时间:
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定
[河北-廊坊]
回复时间:
需要根据你们之间协议确定,详细可以来所咨询,如果确实开发商违约可以要求其支付违约金。
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